行业投资评级 - 报告对房地产开发与运营子行业评级为无评级 [3] - 报告对房地产服务子行业评级为无评级 [3] 市场行情与核心表现 - 2025年11月10日，申万房地产指数上涨1.06%，表现优于上证综指（上涨0.53%）和沪深300指数（上涨0.35%）[3] - 房地产板块个股涨幅前五名为新华联（10.13%）、海泰发展（10.02%）、合肥城建（10.00%）、华侨城A（9.92%）、中国武夷（7.10%）[4] - 房地产板块个股跌幅较大的为首开股份（-7.79%）、沙河股份（-4.85%）、中交地产（-3.40%）、南国置业（-3.27%）、空港股份（-3.04%）[4] 行业新闻与政策动态 - 洛阳市调整住房公积金贷款政策，自2025年11月10日起个人贷款最高额度上浮10%，单职工缴存家庭最高可贷77万元，双职工缴存家庭最高可贷93.5万元 [5] - 广州增城区沙村地铁站北侧宅地底价成交，由增城城投以8.05亿元竞得，地块出让面积45164.66平方米，规划建筑面积112911平方米，起始楼面价7130元/平方米，溢价率为0% [5] - 青特置业以合计1.59亿元底价摘得青岛城阳区两宗低密地块，总建筑面积约3.23万平方米，容积率1.3-1.6，年内拿地金额已超过5亿元 [6][7] 公司公告与重要变动 - 保利置业集团有限公司宣布耿跃华先生自2025年11月10日起被委任为非执行董事，任期三年，不收取董事酬金，并进入审核委员会和提名委员会 [8]

市场行情 - 2025年10月15日权益市场多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.22%和1.56% [1] - 沪深300和中证500指数分别上涨1.48%和1.38% [1] - 申万房地产指数当日上涨0.11% [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五个股为香江控股(10.10%)、上实发展(10.06%)、衢州发展(5.97%)、南国置业(5.16%)、亚通股份(3.89%) [2] - 房地产板块跌幅较大个股为深振业A(-10.01%)、深物业A(-3.78%)、合肥城建(-3.59%)、皇庭B(-2.78%)、滨江集团(-2.01%) [2] 行业政策 - 成都公积金新政取消“本市缴存”限制，允许异地缴存人申请“商转公”贷款 [3] - 成都“商转公”贷款合作银行范围扩大，在原15家基础上新增签约商业银行 [3] - 因离婚析产等发生产权变更的，须在贷款申请前完成财产明晰手续 [4] 土地市场 - 大家房产以总价12.64亿元、溢价率19.93%竞得杭州浦沿单元宅地，成交楼面价25317元/㎡ [4] - 苏州成功出让2宗相城区宅地，总收金6.62亿元，两宗地块均由联合体以底价竞得，溢价率为0% [5] - 苏州出让地块中，一宗由绿城管理联合体以3.07亿元竞得，另一宗由中亿丰联合体以3.55亿元竞得 [5] 公司经营 - 首开股份2025年9月实现签约面积9.15万平方米，签约金额8.53亿元 [6] - 首开股份2025年1-9月累计实现签约面积94.38万平方米，签约金额140.05亿元 [6] - 首开股份自2025年8月销售简报以来无新增土地储备 [6]

行业投资评级 - 子行业评级：房地产开发（无评级）、房地产服务（无评级）[3] 市场行情 - 2025年10月15日，申万房地产指数上涨0.11%，表现弱于上证综指（+1.22%）、深证综指（+1.56%）、沪深300（+1.48%）和中证500（+1.38%）[3] - 房地产板块内个股表现分化，涨幅前五为香江控股（+10.10%）、上实发展（+10.06%）、衢州发展（+5.97%）、南国置业（+5.16%）、亚通股份（+3.89%）[4] - 跌幅较大个股为深振业A（-10.01%）、深物业A（-3.78%）、合肥城建（-3.59%）、皇庭B（-2.78%）、滨江集团（-2.01%）[4] 行业政策与新闻 - 成都发布公积金新政，取消"本市缴存"限制，允许异地缴存人申请"商转公"贷款，并增加可办理"商转公"业务的合作银行范围，自2025年10月15日起施行[5] - 杭州成功出让一宗宅地，大家房产经过22轮竞价以总价12.64亿元竞得，溢价率达19.93%，成交楼面价为25317元/㎡[6] - 苏州同日成功出让2宗宅地，总收金6.62亿元，两宗地块均由联合体以底价竞得，溢价率均为0%[6][8] 公司运营动态 - 首开股份2025年9月实现签约面积9.15万平方米，签约金额8.53亿元；2025年1-9月累计签约面积94.38万平方米，签约金额140.05亿元，自2025年8月以来无新增土地储备[9]

市场行情 - 上证综指上涨0.83% 深证综指上涨1.56% 沪深300上涨1.02% 中证500上涨1.99% [1] - 申万房地产指数下跌2.25% 显著跑输大盘 [1] 房地产板块个股表现 - 涨幅前五:云南城投涨10.16% 渝开发涨10.02% 上海临港涨10.01% 张江高科涨10.01% 市北高新涨9.98% [2] - 跌幅较大:香江控股跌9.47% 首开股份跌7.31% 沙河股份跌4.22% 南国置业跌3.10% 中国国贸跌1.75% [2] 土地市场交易情况 - 南京土拍收金44.45亿元 7宗涉宅用地全部底价成交 总出让面积30.67万㎡ 总规划建筑面积50.58万㎡ [3] - 中建国际投资7.2亿元底价获雨花台区宅地 土地面积39678.47㎡ 规划建筑面积59518㎡ 楼面价12097元/㎡ [3] - 成都土拍收金22.78亿元 3宗涉宅用地总出让面积10.13万㎡ 规划建面18.36万㎡ [4] - 中铁建联合体溢价16.43%竞得天府新区两宅地 总价20.64亿元 楼面价1.63万元/㎡ [4] - 东部新区地块由成都交投底价2.14亿元摘得 楼面价3750元/㎡ [4] 企业融资动态 - 万科行使"20万科08"债券赎回选择权 赎回余额16亿元 票息4.11% 赎回价格104.11元/张 资金到账日2025年11月13日 [5] - 华润置地发行不超过20亿元公司债券 分为3年期"25润置01"和5年期"25润置02"两个品种 [5]

行业投资评级 - 子行业评级中房地产开发和房地产服务均为无评级 [3] 核心观点 - 2025年8月11日申万房地产指数上涨1.24%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨1.08% [3] - 深圳光明区5地块规划调整涉及4宗居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0 [5] - 广州国企珠实地产推出保价行动，覆盖7个楼盘，承诺买贵补差价（最高20万物管费），活动截至2025年10月15日 [6] - 深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元（评估价43.61亿元的7折），总建筑面积约13.8万平方米 [8] 市场行情 - 房地产板块涨幅前五个股：深物业A（10.01%）、万通发展（9.96%）、天保基建（6.65%）、福星股份（6.41%）、津投城开（6.01%） [4] - 跌幅较大个股：荣丰控股（-4.81%）、亚通股份（-2.92%）、华丽家族（-1.70%）、光明地产（-1.11%）、上实发展（-1.04%） [4] 公司公告 - 华南城控股被香港法院下达清盘令，股份暂停交易 [9] - 华发股份调整"21华发03"债券票面利率，从3.90%降至2.30%，发行总额20亿元 [9] 行业新闻 - 深圳光明区规划调整包含1宗文化设施用地（47679平方米）和1宗公共绿地 [5] - 皇庭广场拍卖标的由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资，深圳融发投资开发 [8]

市场行情 - 上证综指和深证综指分别上涨0.01%和0.47%，沪深300和中证500分别上涨0.12%和0.74% [1] - 申万房地产指数上涨0.16% [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五名：市北高新(10.08%)、天保基建(10.07%)、绿地控股(10.05%)、光大嘉宝(9.97%)、卧龙地产(9.94%) [2] - 房地产板块跌幅前五名：南国置业(-5.16%)、南山控股(-4.78%)、特发服务(-4.38%)、深深房A(-3.99%)、财信发展(-3.15%) [2] 行业新闻 - 武汉光谷成交4宗地块，总成交价13.87亿元，其中P(2025)051号地块溢价17.42%，楼面价9422.8元/m² [3] - 新城控股60亿元公司债券项目更新至"已反馈"，债券品种为公募，承销商为中信证券 [3] - 大连实施高层次人才公积金贷款支持政策，最高贷款额度可放宽至当期最高额度的2至5倍 [4] 公司公告 - 珠海华发实业拟将"22华发实业MTN002A"票息由4.85%下调217BP至2.68%，回售申请期为7月14日至7月18日 [5] - 越秀地产与银行订立1,000,000,000人民币循环贷款融资协议，贷款期为364天 [5] - 中交房地产集团成功发行2025年度第三期中期票据，品种一发行利率2.45%，品种二发行利率2.88% [6][7]

报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业均无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年7月14日权益市场各版块多数上涨，但申万房地产指数下跌1.29% [3] - 房地产板块个股有涨有跌，涨幅前五为绿地控股、卧龙地产等，跌幅较大的为渝开发、光大嘉宝等 [4] - 深圳诞生新单价地王，招商蛇口以21.55亿元竞得地块，溢价率86.1% [5] - 广州黄埔区8个城中村复建安置项目集中开工，可提供6000套房 [6] - 青岛住房“以旧换新”政策升级，发布楼市新政“12条”，已收到申请4400余套，197户家庭完成置换 [8] - 招商蛇口计划发行不超8亿元公司债券，万科将兑付30.9亿元本息 [9] 相关目录总结 市场行情 - 2025年7月14日，上证综指和深证综指分别上涨0.27%和0.15%，沪深300上涨0.07%，中证500下跌0.1%，申万房地产指数下跌1.29% [3] 个股表现 - 涨幅较大的前五名绿地控股、卧龙地产、市北高新、市北B股、空港股份，涨幅分别为10.10%、10.06%、10.04%、6.59%、3.66% [4] - 跌幅较大的为渝开发、光大嘉宝、天保基建、新黄浦、南山控股，跌幅分别为-10.03%、-9.89%、-6.10%、-5.50%、-5.31% [4] 行业新闻 - 深圳新单价地王诞生，招商蛇口以21.55亿元竞得前海桂湾片区宅地，成交楼面价84180元/㎡，溢价率86.1% [5] - 广州黄埔区8个城中村复建安置项目集中开工，总建筑面积127万平方米，2027年建成交付后可满足6000多名村民回迁 [6] - 青岛发布楼市新政“12条”，支持住房“以旧换新”，已收到申请4400余套，197户家庭完成置换 [8] 公司公告 - 招商蛇口计划发行2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），规模不超8亿元，期限3年，7月16日发行，募资用于偿还或置换到期公司债券本金 [9] - 万科将兑付2022年度第一期绿色中期票据本息30.9亿元，本息兑付日为2025年7月21日 [9]

报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年7月9日权益市场各版块多数下跌，申万房地产指数下跌0.01% [3] - 房地产板块个股涨幅前五为渝开发、南国置业、沙河股份、财信发展、衢州发展，跌幅较大的为南山控股、津投城开、西藏城投、张江高科、光明地产 [4] - 苏州土拍收金15.48亿元，3宗宅地底价成交，建发、天鸿伟业、漕湖置地各斩获1宗 [5] - 海南省拟推商转公贷款新政，含“带押直转”和“自筹结清”两种方式，降低居民房贷成本 [6] - 上海金茂投资“22金茂03”将于7月18日在上交所提前摘牌 [8] - 金融街董事白力因个人原因辞职 [8] - 建发房地产启动2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行工作，规模不超17.50亿元 [8] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 2025年7月9日，上证综指和深证综指分别下跌0.13%和0.04%，沪深300和中证500分别下跌0.18%和0.41%，申万房地产指数下跌0.01% [3] 个股表现 - 涨幅较大前五：渝开发10.05%、南国置业4.90%、沙河股份2.71%、财信发展2.70%、衢州发展2.64% [4] - 跌幅较大个股：南山控股-2.70%、津投城开-2.06%、西藏城投-1.38%、张江高科-1.36%、光明地产-1.15% [4] 行业新闻 - 苏州土拍：7月9日3宗宅地出让，总建面161033.1㎡，总起始价15.48亿元，均底价成交 [5] - 海南新政：7月9日海南省住房公积金管理局拟推商转公贷款新政，含两种方式 [6] 公司公告 - 上海金茂投资：“22金茂03”7月18日在上交所提前摘牌 [8] - 金融街：董事白力7月8日因个人原因辞职 [8] - 建发房地产：启动2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），规模不超17.50亿元 [8]

报告行业投资评级 - 房地产开发和运营无评级 [3] - 房地产服务无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年6月24日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.15%和1.79%，沪深300和中证500分别上涨1.20%和1.62%，申万房地产指数上涨1.24% [3] 根据相关目录分别进行总结 个股表现 - 房地产板块涨幅前五为中天服务、津投城开、凤凰股份、春兰股份、中洲控股，涨幅分别为4.28%、4.17%、4.00%、3.77%、3.66% [4] - 跌幅较大的为万通发展和市北高新，跌幅分别为-5.48%和-0.21% [4] 行业新闻 - 北京土拍收金20.8亿元，金茂&建发&福州裕诚以20.8亿元竞得丰台槐新02地块，溢价率0% [1][5] - 惠州累计发放房票513张，总金额7.18亿元，230个楼盘纳入房票房源库 [5] - 杭州底价11.67亿元成交三宗地块，中交城投拿下钱塘江海之城地块 [6] 公司公告 - 铁建房地产拟将“22铁建房产MTN002”票息由3.4%下调104BP至2.36%，回售申请期为6月25日至27日，行权日及利率生效日为7月15日 [8] - 万科与控股子公司沈阳万科万西前期贷款本金合计17亿元，已提款，截至目前贷款余额12.17亿元，经协商将贷款期限延长2年 [8]

报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年5月21日权益市场各版块多数上涨，申万房地产指数下跌0.53% [3] - 房地产板块个股涨幅前五为空港股份、粤宏远A、南国置业、荣丰控股、阳光股份，跌幅较大的为华夏幸福、京基智农、电子城、华丽家族、宁波富达 [4] - 天津23.39亿元成交两宗地，舟山绿城3.46亿元底价竞得定海低密宅地，厦门安居集团40亿公司债券状态更新为“已受理” [1][5][6] - 广州城建“22穗建03”公司债券回售金额9.55亿元，中交地产“23中交06”“21中交债”持有人会议审议通过债务承继议案 [8] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 2025年5月21日，上证综指和深证成指分别上涨0.21%和0.44%，沪深300和中证500分别上涨0.47%和0.18%，申万房地产指数下跌0.53% [3] 个股表现 - 涨幅较大前五名：空港股份涨幅10.04%、粤宏远A涨幅10.00%、南国置业涨幅5.05%、荣丰控股涨幅5.03%、阳光股份涨幅3.24% [4] - 跌幅较大个股：华夏幸福跌幅-10.14%、京基智农跌幅-9.83%、电子城跌幅-6.13%、华丽家族跌幅-3.24%、宁波富达跌幅-2.49% [4] 行业新闻 - 天津土地市场两宗地块成交共收金23.39亿元，滨海海洋高新区地块苏州弘铎置业2.64亿元竞得，溢价率约8.91%，津南翠（挂）2024 - 41号地块山西建投20.75亿元底价摘得 [5] - 舟山绿城3.46亿元底价竞得舟山市定海区新城地块，楼面价同比上涨约20% [6] - 厦门安居集团40亿私募公司债券项目状态更新为“已受理” [6] 公司公告 - 广州城建“22穗建03”公司债券回售金额9.55亿元，拟转售债券金额9.55亿元，回售资金兑付日2025年5月24日，转售时间2025年5月26日至6月23日 [8] - 中交地产“23中交06”“21中交债”持有人会议审议通过债务承继议案 [8]