政策核心内容 - 肇庆市计划推出“商转公”贷款业务，允许将个人住房商业贷款全额转为公积金贷款或转为组合贷款[1][4] 贷款对象与条件 - 贷款对象为在肇庆市购买商品房并已办理个人住房商业贷款（不包括组合贷款）、且现符合该市公积金贷款申请条件的缴存职工[3] - 申请人须满足商业贷款已正常还款12个月（含）以上、处于正常还款状态且当前未逾期，并需取得原商业贷款银行同意[5][6] - 商业贷款所购房屋必须已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原贷款银行抵押外无其他抵押权、居住权登记或司法查封等权利限制[6] 贷款额度、期限与利率 - 公积金贷款额度按现行政策核定，且不得高于原商业贷款当前本金余额减去3期原商业贷款月还款本息金额，并取1000元的整数倍[9] - 贷款年限以整年计算，最短为1年，最长为30年，借款人年龄与贷款年限之和不超过法定退休年龄后5年[10][11] - 首套房公积金贷款年利率为1-5年（含）2.1%、5年以上2.6%，二套房利率分别为2.525%和3.075%[13] 办理流程与要求 - 办理流程包括向原商贷银行申请并获同意书、向受托银行提交材料、公积金中心审批、签订合同办理抵押、资金划转结清原贷款及注销抵押等步骤[15][16][17][18] - 申请时需提供身份婚姻材料、备案购房合同、原商贷合同、银行同意书、房产证及不动产登记查询结果等资料[8] - 若新批贷款额度不足偿还原商贷本息，申请人需自筹资金偿还差额部分[19]

行业投资评级 - 子行业评级：房地产开发（无评级）、房地产服务（无评级）[3] 市场行情 - 2025年10月15日，申万房地产指数上涨0.11%，表现弱于上证综指（+1.22%）、深证综指（+1.56%）、沪深300（+1.48%）和中证500（+1.38%）[3] - 房地产板块内个股表现分化，涨幅前五为香江控股（+10.10%）、上实发展（+10.06%）、衢州发展（+5.97%）、南国置业（+5.16%）、亚通股份（+3.89%）[4] - 跌幅较大个股为深振业A（-10.01%）、深物业A（-3.78%）、合肥城建（-3.59%）、皇庭B（-2.78%）、滨江集团（-2.01%）[4] 行业政策与新闻 - 成都发布公积金新政，取消"本市缴存"限制，允许异地缴存人申请"商转公"贷款，并增加可办理"商转公"业务的合作银行范围，自2025年10月15日起施行[5] - 杭州成功出让一宗宅地，大家房产经过22轮竞价以总价12.64亿元竞得，溢价率达19.93%，成交楼面价为25317元/㎡[6] - 苏州同日成功出让2宗宅地，总收金6.62亿元，两宗地块均由联合体以底价竞得，溢价率均为0%[6][8] 公司运营动态 - 首开股份2025年9月实现签约面积9.15万平方米，签约金额8.53亿元；2025年1-9月累计签约面积94.38万平方米，签约金额140.05亿元，自2025年8月以来无新增土地储备[9]

政策修订核心内容 - 成都修订商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法 有效期延长至5年 [1] - 修订主要从扩大政策受益范围 优化群众办事体验等方面加大支持力度 [1] 扩大政策受益范围 - 取消本市缴存限制 异地缴存人在成都购房也可申请商转公贷款 惠及异地工作 返乡置业等群体 [1] - 无论是异地缴存职工或灵活就业人员 只要符合条件均可办理 [1] 拓宽商贷银行范围 - 除15家贷款合作银行外 凡与成都公积金中心签约商转公贷款合作协议的商业银行均可办理业务 [1] - 目前民生银行 华夏银行 平安银行已和成都公积金中心签约 支持商转公贷款 [1] - 成都公积金中心将进一步推进与其他银行的合作 [1] 精简办理要件 - 依托政务信息共享与全国公积金数据通道 推行零资料服务 [1] - 通过共享渠道无法获取的 需提供的申请资料由11项压缩至3项 取消户口簿 还款卡等8项资料 精简率近73% [1] 政策目标与市场影响 - 政策有效期从1年延长至5年 未缴存住房公积金的人员可开始缴存 合理安排房贷转换计划 [2] - 政策修订将增强异地缴存人在蓉置业积极性 增强市场活跃度 同时减轻缴存人还贷负担 有助于释放社会消费需求 [2]

成都“商转公”政策优化 - 政策取消“本市缴存”限制 异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务 [1] - 合作银行范围扩大 与成都公积金中心签订协议的商业银行均可参与办理 [1] - 政策自2025年10月15日起施行 有效期五年 旨在扩大购房客群并加速存量房产去化 [1] 北京国企股权转让与资源优化 - 北京城建集团拟转让所持北科建2.8亿股股权 挂牌价为2.8227亿元 [2] - 首开集团拟转让北科建1.02亿股股权 挂牌价为1.0332亿元 两笔股权合计占北科建总股本12.62% [2] - 交易完成后两家京派国企将全面退出北科建 以实现资源集中与股权结构优化 [2] 华发股份融资与项目投资 - 公司通过发行可转换债券募集资金净额为47.23亿元 专项账户收到金额为47.68亿元 [3] - 募集资金将投入三个地产项目 包括上海华发海上都荟项目28亿元 无锡华发中央首府项目11亿元 珠海华发金湾府项目8.23亿元 [3] - 此举为核心项目开发注入资金 体现公司聚焦优质区域布局的策略 [3] 皇庭国际债务重组终止与资产处置 - 公司终止筹划重大资产出售及债务重组事项 原因在于未能与合作方丰翰益港就交易核心条款达成一致 [4] - 公司重庆皇庭广场及深圳皇庭广场被司法裁定以物抵债 其中深圳皇庭广场曾贡献超五成营收 [4] - 资产抵债后公司净资产转负近20亿元 并触发退市风险 [4] 大家房产土地收购与市场布局 - 大家房产以总价12.64亿元竞得杭州滨江区一宗宅地 溢价率为19.93% [5] - 该地块用地面积为1.997万平方米 容积率为2.5 起始价为10.54亿元 成交楼面价为25317元/平方米 [5] - 此次收购显示出公司对杭州滨江区发展前景看好 并有强烈的补仓意愿 [5]

政策核心内容 - 珠海市就“商业贷款转住房公积金组合贷款”实施细则公开征求意见，旨在降低购房者住房消费成本 [1] - “商转公”政策通过将部分商业贷款转为利率更低的公积金贷款，减轻购房者月供压力和利息负担 [2] - 政策背景是公积金资金池相对充裕，以珠海为例，2024年末公积金缴存总额1235.67亿元，同比增长12.32%，缴存余额223.92亿元，同比增长17.32% [7] 政策具体条款 - 珠海申请人需为公积金缴存职工，累计缴存24个月以上，家庭在珠海不超过两套住房，原商业贷款已正常还款12个月以上 [3] - 贷款额度不超过原商业贷款余额减6期月还款本息及5万元保留余额，且不高于抵押物评估价值的80%，贷款期限不超原商贷剩余年限 [3] - 广州政策要求更严格，需累计缴存公积金满60个月，申请住房为广州唯一住房，原商贷前12个月无逾期记录 [6] 政策实施效果 - 广东多地政策效果显著，湛江4个多月审批982笔贷款，节约利息约3515万元，佛山超480个家庭获批，平均每笔节省利息约3.3万元 [8] - 以100万元30年期贷款为例，转贷后利息差额达7.7万元，凸显公积金贷款成本优势 [2] - 政策优化了业务模式，允许部分商贷转公积金贷款，不需先行结清原商业贷款，减轻自筹资金压力 [2] 行业影响与趋势 - 全国多地如成都、郑州、福州等已实施“商转公”，预计后续将有更多城市加入，目前全国至少有30多个城市已实施该政策 [1][8] - 政策有助于刺激住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展，同时购房者还贷成本下降可改善可支配收入，对促进社会消费有积极作用 [1][6] - “商转公”差异化实施缓解热点城市公积金资金压力，激活非热点城市制度效能，形成区域协同效应 [7]

业务发展举措 - 浙商银行合肥分行持续推进商转公贷款业务以扩大住房公积金政策惠及面并守护职工钱袋子[1] - 开展政策服务进机关、进企业、进社区、进商圈、进园区活动并现场发放商转公办理指南[1] - 通过面对面讲解和案例分析详细介绍商转公申请条件、流程及材料清单并解答高频问题[1] 运营优化措施 - 制定商转公贷款业务窗口考核办法以调动窗口人员工作积极性[1] - 与公积金中心及不动产登记服务中心加强业务风险防控、操作流程和抵押权转移等协作沟通[1] - 针对非原贷银行的商转公贷款提供预受理服务使所有商业银行贷款都可申请商转公[1] 未来规划方向 - 将继续用更有力的政策执行、更接地气的宣传方式和更温暖的办事体验解决群众关切[1] - 致力于让公积金政策更易懂、服务更便捷、保障更有力[1]

广州"商转公"政策实施 - 广州于8月21日正式实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策 成为继深圳后第二个推行该政策的一线城市[3] - 申请条件包括在广州开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过住房公积金贷款 在广州有唯一住房且已在商业银行支付贷款3年以上[3] - 可贷额度根据房屋购买价格与评估价中较低者的70%计算 结合商贷余额等因素确定 贷款利率执行住房公积金贷款利率[3] 政策动态调节机制与办理效率 - 政策设置动态调节机制 当个贷率低于75%时启动"商转公"贷款 达到85%时采取防控措施 达到90%时暂停[4] - 个贷率指住房公积金个人住房贷款率 反映公积金资金池中用于个人住房贷款的占比[4] - 大部分申请者可在1个月左右完成业务办理 停留在公积金中心的时间不超过7个工作日[4] 政策影响与市场反馈 - 政策旨在降低商业银行贷款成本 通过公积金贷款减少月供成本 同时减少商业银行存量贷款风险[4] - 政策落实民生保障导向 减轻家庭经济负担 提升家庭生活质量[4] - 政策通过降低房贷成本释放社会消费潜力 节省资金可用于其他消费领域 刺激内需增长促进经济循环[5] 全国政策推广情况 - 自2023年部分城市松绑"商转公"政策限制以来 目前已有近20个城市支持或优化该政策 大多数为二三线城市[5]

政策内容 - 广州住房公积金管理中心发布商转公实施办法 规定开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过住房公积金贷款 在广州有唯一住房且商业银行贷款支付3年以上可申请办理[1] - 可贷额度根据房屋购买价格与评估价两者中较低者的70%计算 结合商贷余额等综合因素确定 贷款利率执行住房公积金贷款利率[1] - 设置动态调节机制 个贷率低于75%时启动商转公贷款 个贷率达到85%及以上时采取防控措施 个贷率达到90%及以上时暂停[1] 办理效率 - 大部分申请群众可在1个月左右完成业务办理 在公积金中心停留时间不超过7个工作日[2] 政策影响 - 政策持续降低商业银行贷款成本 通过公积金贷款降低月供成本 减少商业银行存量贷款风险[2] - 落实民生保障导向 减轻家庭经济负担 提升家庭生活质量[2] - 通过降低房贷成本释放社会消费潜力 节省资金可用于其他消费领域 刺激内需增长促进经济循环[2] 实施范围 - 广州是继深圳后第二个实施商转公的一线城市[1] - 自2023年开始部分城市松绑商转公政策限制 目前已有近20个城市支持或优化该政策 大多数为二三线城市[2]

政策核心内容 - 广州正式推出商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策 自8月21日起实施[1] - 政策旨在通过降低贷款利率减轻缴存人住房贷款利息负担 促进社会消费[1] - 政策采用动态调控机制 贷款率低于75%时启动 达到90%及以上时暂停[2] 申请条件调整 - 原商业贷款已放款要求从5年调整为3年[1] - 逾期记录核查期从24个月缩短至12个月[1] - 贷款额度上限从购房总价款60%提升至70%[1] 贷款额度与期限规定 - 贷款额度不得超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额[2] - 贷款期限不得高于原商业贷款剩余期限 且与商业贷款已还年限合计不超过30年[3] - 购房总价款以房屋原购买价格与重新评估价中的较低者为准[2] 申请人资格要求 - 需在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上[4] - 申请时贷款房屋必须是产权人家庭在广州市唯一住房[4] - 原商业贷款住房需为广州市内自住住房 且贷款银行为公积金承办银行[4] 业务适用范围 - 仅适用于纯商业住房贷款全额转为住房公积金贷款[5] - 组合贷款中的商业贷款部分不符合申请条件[5] - 办理需先与原商业贷款银行协商提前还清商业贷款[5]

商转公贷款申请条件 - 借款申请人需具有完全民事行为能力且未达法定退休年龄 [5] - 需连续正常缴存公积金6个月 单位职工或灵活就业缴存人均适用 [5] - 原商业贷款所购住房须为家庭唯一住房 且无其他抵押或权利限制 [3] - 原商业贷款尚未结清 需银行出具提前还款同意函 [5] - 申请人需无未结清公积金贷款记录 [5] - 需提供有效身份证明 户口簿 婚姻证明及不动产权证书等材料 [5] 贷款额度与计算方式 - 双缴存人家庭最高额度100万元 单缴存人家庭最高额度60万元 [8] - 单位职工贷款额度计算公式为账户余额×25倍 灵活就业人员按前6个月日均余额×25倍计算 [9] - 最终可贷金额取公积金最高额度 计算公式结果 原商贷剩余本金及房屋价值的最低值 并向下取整至1000元整数倍 [7] 贷款利率与期限 - 5年及以下期限贷款利率执行2.1% 5年以上期限执行2.6% [10] - 利率标准按中国人民银行公布的首套房公积金贷款利率执行 [10] 办理流程与时效 - 申请需经贷款银行初审 公积金中心在2个工作日内完成审批 [11] - 审批通过后需办理顺位抵押登记 银行领取他项权证后放款 [4][11] - 需通过15家指定合作银行办理 包括工行 建行 中行等主流商业银行 [12] 特殊情形规定 - 组合贷款中公积金部分需先结清 方可申请商贷部分转公积金贷款 [15] - 异地缴存人暂不支持办理 优先保障本市缴存人业务需求 [15]