一起来看！ 在成都买房的朋友 注意啦 成都目前实施商转公贷款政策 具体需要哪些条件？ 最高贷款额度是多少？ 贷款利率是多少？ ↓↓↓ 成都商转公贷款指南 01 申请条件 （六）原商业贷款所购住房是借款申请人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房，已取得土地使用权及房屋所有权，除原商业贷款对应抵押外，未设立其 他抵押、居住权，不存在查封等权利限制情形。 02 申请材料 03 办理流程 借款申请人到贷款银行填写书面贷款申请，提交申请资料→贷款银行受理、调查、初审→成都公积金中心审查、审批→贷款银行与借款申请人签署借款同 等手续、办理顺位抵押登记→贷款银行领取抵押登记证明→成都公积金中心核准放款。 （一）借款申请人是具有完全民事行为能力的自然人，未满法定退休年龄。 （二）借款申请人具有有效身份证件。 （三）在本市缴存公积金，单位职工已连续正常缴存公积金 6 个月、灵活就业缴存人已缴存公积金6个月。 （四）借款申请人是原商业贷款借款人，是原商业贷款所购住房产权人。 （五）原商业贷款尚未结清，银行同意提前偿还该笔贷款并出具《提前偿还商业贷款的函》。 （七）无未结清公积金贷款（含公转商贴息贷款）。 （八）有较稳定经济收入，具 ...

广州楼市"商转公"政策 - 核心观点为通过将高利率商业贷款转为低利率公积金贷款减轻购房者房贷压力 100万元商业贷款转为公积金贷款后每月可减少约198元月供 20年累计节省4.7万元 [1] - 政策背景源于当前住房消费属性凸显 刚需购房占主导地位但群体对月供敏感 公积金利率较商业利率低100-150个基点可有效降成本 [1] - 广州设定公积金个贷率低于75%时启动政策 达到90%暂停 河北保定要求连续缴存公积金满两年且商贷还款无逾期 [2] 政策实施条件 - 广州要求原商贷放款5年以上 获银行同意转为纯公积金贷款 房屋为家庭唯一住房 24个月内无逾期记录 累计缴存公积金满60个月 [2] - 政策存在门槛 并非所有有意愿群体都能满足条件 如石家庄分阶段放宽房屋登记日期要求 [2] 房地产市场趋势 - 专家认为当前处于深度调整"过渡期" 预计部分城市将放宽限购限贷政策 多孩家庭和新市民群体需关注后续动向 [3]

政策动态 - 2025年以来广州、沈阳等近20个城市推出或优化"商转公"支持性政策 [1] - 广州拟推行"商转公"政策 当公积金个人住房贷款率低于75%时启动 [2] - 沈阳年初优化"商转公"贷款申请条件 取消原商贷已偿还3年限制及名下其他住房贷款限制 [4] 政策影响 - "商转公"政策作用于住房消费需求端 减轻还贷压力并增强市场信心 [1] - 首套公积金贷款利率2 6%与存量商业贷款利率3 2%存在0 6个百分点利差 降低月供支出和利息总额 [2] - 广州政策限定购房总价款60%为贷款上限 且房屋需为家庭唯一住房 [2] 目标人群 - 纯商贷的自住房、唯一住房人群 主要为过去购房的年轻人或新市民 [3] - 灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人被纳入沈阳"商转公"政策支持范围 [4] 市场背景 - 广州二手房交易套数降至1万套以下 新房成交同比下滑 去化周期拉长 [3] - 政策旨在稳定市场预期 推动房地产市场止跌回稳 [3] 操作优化 - "商公直转"模式通过顺位抵押直接转换贷款 无需提前还清原贷款 [4] - 部分地区简化办理流程 提升操作便利性 [4] 现存问题 - 部分地区仅接受纯公积金贷款 限制组合贷转换 [5] - 办理需原商贷银行同意配合 实际落地效率依赖各方协同 [5] 行业趋势 - 多个城市持续优化政策 体现房贷政策更加务实和落地 [6] - "先商后公"路径增强购房决策确定性 政策有望在更多城市落地 [6]

广州商转公贷款政策 - 广州拟启动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（商转公贷款），当住房公积金个贷率低于75%时启动该政策 [1][4] - 个贷率达到85%及以上时可能采取额度管控、预约申请等防控措施，个贷率达到90%及以上时暂停商转公贷款 [4] - 商转公贷款指将未结清商业贷款余额全部转为公积金贷款 [4] 贷款利率与成本对比 - 广州银行存量房贷利率为LPR-30（约3.2%），首套公积金利率为2.6%，二者相差60BP [5] - 2025年5月8日起，首套公积金贷款利率调整：5年以下（含5年）从2.1%升至2.35%，5年以上从2.6%升至2.85% [6] - 二套公积金贷款利率调整：5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [6] 贷款额度与期限规定 - 商转公贷款额度按广州公积金贷款政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且不超购房总价款60% [6] - 贷款期限按公积金政策核定，不高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年 [7] - 商转公贷款利率调整后，次年1月1日自动调整，不再另行通知 [7] 申请条件与政策意图 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款） [8] - 仅纯商贷的自住房、唯一住房可申请，目标人群为购房时未满足公积金贷款条件的年轻人或新市民 [8] - 政策旨在降低购房成本、促进消费，减轻月供负担并减少提前还款 [7] 广州房地产市场动态 - 2025年上半年广州新房网签30871套，日均成交约170套，同比超过去年同期的28618套 [9] - 上半年广州新房成交均价3.52万元/平方米，环比上涨2.8% [9] - 政策方向包括取消限购限售限价、降低首付比例和利率，预计北京、上海、深圳将跟进优化限制性政策 [9]

广州拟推出"商转公"贷款政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿 拟推出商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策 当个贷率低于75%时启动该业务 [1][2] - 广州或将成为继深圳后第二个实施"商转公"的一线城市 此前全国已有超过30个城市开展此项业务 [1] - 政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担 促进社会消费 顺应市场对降低购房成本的强烈需求 [1][3] 政策实施细则 - 引入动态调控机制 个贷率低于75%启动业务 达到85%采取额度管控 达到90%暂停业务 [2] - 月末个贷率连续3个月达85%以上将调减月度额度 连续3个月低于85%恢复原额度 [2] - 申请条件包括借款人需在广州缴存公积金 全国范围内未使用过公积金贷款 原商贷已放款5年以上且获银行同意 [3] 政策影响分析 - 预计可降低购房人月供负担 缓解提前还款现象 因申请条件要求原商贷放款满5年且未提前还款 [3] - 主要惠及纯商贷的自住房、唯一住房购房者 特别是早期因条件限制未能使用公积金的年轻人和新市民 [4] - 商业贷款与公积金贷款合计年限不超过30年 若商贷持有时间较长则实际优惠有限 [4] - 对银行而言 客户在同一银行办理"商转公"可留住客户 利息损失有限 且能吸引新增客户 [4]

广州拟实施"商转公贷款"政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策，当公积金个贷率低于75%时可启动商转公贷款 [1][4] - 政策出台目的是充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费 [4] - 当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括实行商转公贷款额度管控、预约申请等；当个贷率达到90%及以上时暂停 [4] 申请对象和条件 - 借款人需在广州市缴存住房公积金，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款 [4] - 原商业贷款的住房需为广州市行政区域内自住住房，且贷款银行为广州市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清 [5] - 原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款 [6] - 贷款房屋需为产权人家庭在本市的唯一住房，且已取得房地产权属证书 [6][7][8] - 原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录 [9] - 需在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 [10] 贷款额度、期限和利率 - 商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，且不得超过购房总价款的60% [10] - 贷款期限不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年 [11] - 商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行，遇利率调整将于次年1月1日调整 [11] 政策意图和市场影响 - 政策旨在减轻购房人月供负担，减少借款人提前还款，有明显的降成本、促消费意图 [3][12] - 目标人群主要是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件或当时因商品房销售政策限制而未贷款 [12] - 上半年各地调整公积金政策超150条，优化方向包括提高贷款额度、延长还款期限等，下半年优化公积金贷款政策仍是激活需求的重要措施 [13]