政策重启与办理方式 - 贵阳市住房公积金管理中心宣布即将恢复办理“商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款”业务，即“商转公”贷款 [1] - 本次业务采取“线上预约排队，线下分批办理”的方式进行，预约系统于2026年2月25日上午9点正式开放 [1][12] 线上预约流程 - 预约入口为“贵阳公积金”微信公众号，用户需通过个人中心进入业务办理模块进行“商转公”预约登记 [2] - 预约登记需填写原商业贷款银行、贷款剩余本金余额、联系电话及婚姻状况等基本信息，并需勾选确认相关声明 [2] - 申请人可随时登录公众号查询预约记录，包括排队序号、当前状态及待办位次等信息 [10][11] 线下办理流程 - 中心根据资金计划按预约顺序，将可受理名单推送至合作银行并向申请人发送“可受理”短信 [13] - 申请人收到短信后，须在短信载明的截止日期前主动联系原贷款银行预约网点与时间，并携带材料原件前往办理 [13][20] - 超过规定时限未办理的，预约排队序号将自动失效，需重新线上预约 [20] 申请资格与条件 - 政策主要面向解决历史积压需求，适用对象不包括灵活就业人员 [15] - 申请人家庭需在全国范围内从未使用过住房公积金贷款，且从未在该中心成功办理过“商转公”贷款 [22] - 原商业贷款需为纯商业性个人住房贷款，已正常还款满1年，且申请前12个月内无逾期记录 [22] - 抵押房产需位于贵阳或贵安新区，已取得不动产权证书，且除原商业贷款抵押外无其他权利限制 [22] 贷款详情与规定 - “商转公”贷款旨在帮助职工减少贷款利息支出，减轻还款负担 [14] - 贷款额度根据原商业贷款剩余本金余额、房屋总价款的70%、公积金公式计算额度及当地最高额度四项中的最低值确定，并取整至千元 [24] - 贷款期限不得超过原商业贷款的剩余还款年限及当地公积金贷款规定的最高年限 [25] - 贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行 [26] - 若公积金贷款额度不足，可以申请办理“商转公”组合贷款 [17] 合作银行与费用 - 目前支持办理“商转公”贷款业务的合作银行共有14家，包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等主要商业银行 [29] - 办理“商转公”贷款，原商业贷款银行不得收取提前还款违约金或任何名目的手续费、中介费 [27] 政策属性与动态 - “商转公”贷款业务实行“动态调控机制”，其启动、暂停及规模管控将与公积金中心的流动性风险状况紧密挂钩 [28] - 该业务不一定为长期政策，当资金流动性紧张时，业务可能暂停或进行规模控制 [28] - 已办理“商转公”贷款贴息业务的职工，在“商转公”贷款审批通过后，贴息将于次月终止 [18] - “商转公”贷款贴息业务与“商转公”贷款申请条件不同，不能直接转换 [16]

政策发布与核心目的 - 贵阳市住房公积金管理中心于2月24日发布公告，将于近期开展“商转公”贷款业务，并于2月25日上午9点正式开放线上预约 [1] - “商转公”贷款是指将尚未结清且符合规定条件的商业性个人住房贷款余额，全部或部分转为住房公积金贷款，核心目的是使职工减少贷款利息支出，减轻还款负担 [5] - 本次开展业务主要目的是解决多年积压的职工“商转公”贷款需求，因此政策适用对象不包括灵活就业人员 [6][7] 申请资格与条件 - 申请人家庭在全国范围内从未使用过住房公积金贷款 [2][8] - 申请人从未在贵阳公积金中心成功办理过“商转公”贷款 [2][8] - 申请人必须是原商业贷款的借款人和所购住房的产权人，产权人除配偶、未成年子女外无其他人 [2][8] - 原商业贷款必须为纯商业性个人住房贷款，不包括组合贷、贴息贷等，且原贷款银行必须是公积金中心指定的合作银行 [2][8] - 原商业贷款已正常还款满1年且申请前12个月内无逾期记录 [2][8] - 抵押房产必须位于贵阳或贵安新区行政区域内，并已取得不动产权证书 [2][8] - 抵押房产除原商业贷款抵押外，未设立其他抵押，无查封、保全、设立居住权等权利限制 [2][9] 业务办理流程 - 采取线上预约排队、线下分批办理的方式，确保公平公正公开 [1][7] - 线上预约通过“贵阳公积金”微信公众号进行，需填写基本信息并作出相关声明 [3] - 中心根据资金使用计划，按预约排队序号先后顺序，向可受理申请人发送短信通知 [7] - 申请人收到“可受理”短信后，须在短信载明的截止日期前联系原商业贷款银行预约，并携带完整材料前往指定网点正式提交手续 [7][8] - 超过办理时限的，预约排队序号自动失效，需重新线上预约 [7] 贷款额度、期限与利率 - 贷款额度根据四项计算结果中的最低值确定：原商业贷款剩余本金余额、房屋总价款的70%、按公积金贷款政策公式计算的可贷额度、贵阳市住房公积金贷款最高额度 [10] - 例如，假设原商贷剩余本金50万元，购房合同总价100万元，评估价80万元（取较低值80万元×70%=56万元），公积金公式算得可贷额度60万元，当前最高额度100万元，则最终贷款额度为50万元 [10] - 贷款期限不超过原商业贷款的剩余还款年限，同时不得超过贵阳市住房公积金贷款规定的最高贷款年限 [11] - 贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行 [12] 合作银行与费用 - 目前支持办理“商转公”贷款的原商业贷款银行共14家，包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行、贵阳银行、贵阳农商银行、贵州银行、中信银行、民生银行、招商银行、浦发银行、兴业银行 [15] - 办理“商转公”贷款，原商业贷款银行不得收取提前还款违约金，也不得以任何名目变相收取手续费、中介费等额外费用 [13] 政策特点与动态调整 - 该业务实行“动态调控机制”，业务的启动、暂停及规模管控将与公积金中心的流动性风险状况紧密挂钩 [14] - 当个贷率持续高位运行、资金流动性紧张时，业务可能暂停或进行规模控制，相关动态将通过官方渠道公布 [14] - 如果公积金贷款额度不足以还清原商业贷款，可以申请办理“商转公”组合贷款 [7] - 已办理“商转公”贷款贴息业务的职工，在“商转公”贷款审批通过后，将于次月终止贴息 [7]

政策核心内容 - 肇庆市计划推出“商转公”贷款业务，允许将个人住房商业贷款全额转为公积金贷款或转为组合贷款[1][4] 贷款对象与条件 - 贷款对象为在肇庆市购买商品房并已办理个人住房商业贷款（不包括组合贷款）、且现符合该市公积金贷款申请条件的缴存职工[3] - 申请人须满足商业贷款已正常还款12个月（含）以上、处于正常还款状态且当前未逾期，并需取得原商业贷款银行同意[5][6] - 商业贷款所购房屋必须已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原贷款银行抵押外无其他抵押权、居住权登记或司法查封等权利限制[6] 贷款额度、期限与利率 - 公积金贷款额度按现行政策核定，且不得高于原商业贷款当前本金余额减去3期原商业贷款月还款本息金额，并取1000元的整数倍[9] - 贷款年限以整年计算，最短为1年，最长为30年，借款人年龄与贷款年限之和不超过法定退休年龄后5年[10][11] - 首套房公积金贷款年利率为1-5年（含）2.1%、5年以上2.6%，二套房利率分别为2.525%和3.075%[13] 办理流程与要求 - 办理流程包括向原商贷银行申请并获同意书、向受托银行提交材料、公积金中心审批、签订合同办理抵押、资金划转结清原贷款及注销抵押等步骤[15][16][17][18] - 申请时需提供身份婚姻材料、备案购房合同、原商贷合同、银行同意书、房产证及不动产登记查询结果等资料[8] - 若新批贷款额度不足偿还原商贷本息，申请人需自筹资金偿还差额部分[19]

行业投资评级 - 子行业评级：房地产开发（无评级）、房地产服务（无评级）[3] 市场行情 - 2025年10月15日，申万房地产指数上涨0.11%，表现弱于上证综指（+1.22%）、深证综指（+1.56%）、沪深300（+1.48%）和中证500（+1.38%）[3] - 房地产板块内个股表现分化，涨幅前五为香江控股（+10.10%）、上实发展（+10.06%）、衢州发展（+5.97%）、南国置业（+5.16%）、亚通股份（+3.89%）[4] - 跌幅较大个股为深振业A（-10.01%）、深物业A（-3.78%）、合肥城建（-3.59%）、皇庭B（-2.78%）、滨江集团（-2.01%）[4] 行业政策与新闻 - 成都发布公积金新政，取消"本市缴存"限制，允许异地缴存人申请"商转公"贷款，并增加可办理"商转公"业务的合作银行范围，自2025年10月15日起施行[5] - 杭州成功出让一宗宅地，大家房产经过22轮竞价以总价12.64亿元竞得，溢价率达19.93%，成交楼面价为25317元/㎡[6] - 苏州同日成功出让2宗宅地，总收金6.62亿元，两宗地块均由联合体以底价竞得，溢价率均为0%[6][8] 公司运营动态 - 首开股份2025年9月实现签约面积9.15万平方米，签约金额8.53亿元；2025年1-9月累计签约面积94.38万平方米，签约金额140.05亿元，自2025年8月以来无新增土地储备[9]

政策修订核心内容 - 成都修订商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法 有效期延长至5年 [1] - 修订主要从扩大政策受益范围 优化群众办事体验等方面加大支持力度 [1] 扩大政策受益范围 - 取消本市缴存限制 异地缴存人在成都购房也可申请商转公贷款 惠及异地工作 返乡置业等群体 [1] - 无论是异地缴存职工或灵活就业人员 只要符合条件均可办理 [1] 拓宽商贷银行范围 - 除15家贷款合作银行外 凡与成都公积金中心签约商转公贷款合作协议的商业银行均可办理业务 [1] - 目前民生银行 华夏银行 平安银行已和成都公积金中心签约 支持商转公贷款 [1] - 成都公积金中心将进一步推进与其他银行的合作 [1] 精简办理要件 - 依托政务信息共享与全国公积金数据通道 推行零资料服务 [1] - 通过共享渠道无法获取的 需提供的申请资料由11项压缩至3项 取消户口簿 还款卡等8项资料 精简率近73% [1] 政策目标与市场影响 - 政策有效期从1年延长至5年 未缴存住房公积金的人员可开始缴存 合理安排房贷转换计划 [2] - 政策修订将增强异地缴存人在蓉置业积极性 增强市场活跃度 同时减轻缴存人还贷负担 有助于释放社会消费需求 [2]

成都“商转公”政策优化 - 政策取消“本市缴存”限制 异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务 [1] - 合作银行范围扩大 与成都公积金中心签订协议的商业银行均可参与办理 [1] - 政策自2025年10月15日起施行 有效期五年 旨在扩大购房客群并加速存量房产去化 [1] 北京国企股权转让与资源优化 - 北京城建集团拟转让所持北科建2.8亿股股权 挂牌价为2.8227亿元 [2] - 首开集团拟转让北科建1.02亿股股权 挂牌价为1.0332亿元 两笔股权合计占北科建总股本12.62% [2] - 交易完成后两家京派国企将全面退出北科建 以实现资源集中与股权结构优化 [2] 华发股份融资与项目投资 - 公司通过发行可转换债券募集资金净额为47.23亿元 专项账户收到金额为47.68亿元 [3] - 募集资金将投入三个地产项目 包括上海华发海上都荟项目28亿元 无锡华发中央首府项目11亿元 珠海华发金湾府项目8.23亿元 [3] - 此举为核心项目开发注入资金 体现公司聚焦优质区域布局的策略 [3] 皇庭国际债务重组终止与资产处置 - 公司终止筹划重大资产出售及债务重组事项 原因在于未能与合作方丰翰益港就交易核心条款达成一致 [4] - 公司重庆皇庭广场及深圳皇庭广场被司法裁定以物抵债 其中深圳皇庭广场曾贡献超五成营收 [4] - 资产抵债后公司净资产转负近20亿元 并触发退市风险 [4] 大家房产土地收购与市场布局 - 大家房产以总价12.64亿元竞得杭州滨江区一宗宅地 溢价率为19.93% [5] - 该地块用地面积为1.997万平方米 容积率为2.5 起始价为10.54亿元 成交楼面价为25317元/平方米 [5] - 此次收购显示出公司对杭州滨江区发展前景看好 并有强烈的补仓意愿 [5]

政策核心内容 - 珠海市就“商业贷款转住房公积金组合贷款”实施细则公开征求意见，旨在降低购房者住房消费成本 [1] - “商转公”政策通过将部分商业贷款转为利率更低的公积金贷款，减轻购房者月供压力和利息负担 [2] - 政策背景是公积金资金池相对充裕，以珠海为例，2024年末公积金缴存总额1235.67亿元，同比增长12.32%，缴存余额223.92亿元，同比增长17.32% [7] 政策具体条款 - 珠海申请人需为公积金缴存职工，累计缴存24个月以上，家庭在珠海不超过两套住房，原商业贷款已正常还款12个月以上 [3] - 贷款额度不超过原商业贷款余额减6期月还款本息及5万元保留余额，且不高于抵押物评估价值的80%，贷款期限不超原商贷剩余年限 [3] - 广州政策要求更严格，需累计缴存公积金满60个月，申请住房为广州唯一住房，原商贷前12个月无逾期记录 [6] 政策实施效果 - 广东多地政策效果显著，湛江4个多月审批982笔贷款，节约利息约3515万元，佛山超480个家庭获批，平均每笔节省利息约3.3万元 [8] - 以100万元30年期贷款为例，转贷后利息差额达7.7万元，凸显公积金贷款成本优势 [2] - 政策优化了业务模式，允许部分商贷转公积金贷款，不需先行结清原商业贷款，减轻自筹资金压力 [2] 行业影响与趋势 - 全国多地如成都、郑州、福州等已实施“商转公”，预计后续将有更多城市加入，目前全国至少有30多个城市已实施该政策 [1][8] - 政策有助于刺激住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展，同时购房者还贷成本下降可改善可支配收入，对促进社会消费有积极作用 [1][6] - “商转公”差异化实施缓解热点城市公积金资金压力，激活非热点城市制度效能，形成区域协同效应 [7]

业务发展举措 - 浙商银行合肥分行持续推进商转公贷款业务以扩大住房公积金政策惠及面并守护职工钱袋子[1] - 开展政策服务进机关、进企业、进社区、进商圈、进园区活动并现场发放商转公办理指南[1] - 通过面对面讲解和案例分析详细介绍商转公申请条件、流程及材料清单并解答高频问题[1] 运营优化措施 - 制定商转公贷款业务窗口考核办法以调动窗口人员工作积极性[1] - 与公积金中心及不动产登记服务中心加强业务风险防控、操作流程和抵押权转移等协作沟通[1] - 针对非原贷银行的商转公贷款提供预受理服务使所有商业银行贷款都可申请商转公[1] 未来规划方向 - 将继续用更有力的政策执行、更接地气的宣传方式和更温暖的办事体验解决群众关切[1] - 致力于让公积金政策更易懂、服务更便捷、保障更有力[1]

广州"商转公"政策实施 - 广州于8月21日正式实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策 成为继深圳后第二个推行该政策的一线城市[3] - 申请条件包括在广州开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过住房公积金贷款 在广州有唯一住房且已在商业银行支付贷款3年以上[3] - 可贷额度根据房屋购买价格与评估价中较低者的70%计算 结合商贷余额等因素确定 贷款利率执行住房公积金贷款利率[3] 政策动态调节机制与办理效率 - 政策设置动态调节机制 当个贷率低于75%时启动"商转公"贷款 达到85%时采取防控措施 达到90%时暂停[4] - 个贷率指住房公积金个人住房贷款率 反映公积金资金池中用于个人住房贷款的占比[4] - 大部分申请者可在1个月左右完成业务办理 停留在公积金中心的时间不超过7个工作日[4] 政策影响与市场反馈 - 政策旨在降低商业银行贷款成本 通过公积金贷款减少月供成本 同时减少商业银行存量贷款风险[4] - 政策落实民生保障导向 减轻家庭经济负担 提升家庭生活质量[4] - 政策通过降低房贷成本释放社会消费潜力 节省资金可用于其他消费领域 刺激内需增长促进经济循环[5] 全国政策推广情况 - 自2023年部分城市松绑"商转公"政策限制以来 目前已有近20个城市支持或优化该政策 大多数为二三线城市[5]

政策内容 - 广州住房公积金管理中心发布商转公实施办法 规定开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过住房公积金贷款 在广州有唯一住房且商业银行贷款支付3年以上可申请办理[1] - 可贷额度根据房屋购买价格与评估价两者中较低者的70%计算 结合商贷余额等综合因素确定 贷款利率执行住房公积金贷款利率[1] - 设置动态调节机制 个贷率低于75%时启动商转公贷款 个贷率达到85%及以上时采取防控措施 个贷率达到90%及以上时暂停[1] 办理效率 - 大部分申请群众可在1个月左右完成业务办理 在公积金中心停留时间不超过7个工作日[2] 政策影响 - 政策持续降低商业银行贷款成本 通过公积金贷款降低月供成本 减少商业银行存量贷款风险[2] - 落实民生保障导向 减轻家庭经济负担 提升家庭生活质量[2] - 通过降低房贷成本释放社会消费潜力 节省资金可用于其他消费领域 刺激内需增长促进经济循环[2] 实施范围 - 广州是继深圳后第二个实施商转公的一线城市[1] - 自2023年开始部分城市松绑商转公政策限制 目前已有近20个城市支持或优化该政策 大多数为二三线城市[2]