公司业绩预告 - 公司预期截至2024年12月31日止年度将取得亏损约人民币44.03亿元，而2023年同期亏损约为人民币4.22亿元，亏损额同比大幅增加约人民币39.81亿元 [1] - 业绩预期下降的主要原因包括：物业销售及投资物业租赁的毛利率下降，影响了物业销售收益 [1] - 业绩预期下降的另一主要原因是，截至2024年12月31日止年度取得投资物业公平值亏损约人民币43.34亿元 [1] 业绩变动原因分析 - 公司业绩下滑主要归因于中国持续不利的宏观环境及房地产行业低迷 [1] - 投资物业产生大额公平值亏损，是由于行业宏观调控措施及中国房地产行业的市场环境持续衰退所致 [1] 公司市场表现 - 截至2026年1月23日收盘，公司股价报收于0.01港元，与上一交易日持平，当日成交量为--股，成交额为0.0港元 [1] - 公司港股市值为7123.49万港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第158位 [1] - 投行对该股关注度不高，过去90天内无投行对其给出评级 [1]

公司业绩预告 - 公司预期截至2024年12月31日止年度将取得亏损约人民币44.03亿元 [1] - 公司上一财年（截至2023年12月31日止年度）的亏损约为人民币4.22亿元 [1] - 2024财年预期亏损额较上一财年大幅增加约人民币39.81亿元 [1] 亏损原因分析 - 亏损预期下降主要由于中国持续不利的宏观环境及房地产行业低迷 [1] - 物业销售及投资物业租赁的毛利率下降，影响了公司2024财年的物业销售收益 [1] - 公司在2024财年取得投资物业公平值亏损约人民币43.34亿元 [1] 行业与市场环境 - 中国房地产行业市场环境持续衰退 [1] - 行业宏观调控措施对市场产生影响 [1]

公司重大交易 - 易居企业控股宣布终止与北京乐居的合约安排 北京乐居及其附属公司乐居好房不再为集团的并表联属实体 [1] - 相关订约方已订立终止协议 并于公告日期完成终止 [1] - 北京乐居主要从事网上广告及中国房地产行业的电子商务业务 [1] - 北京家菊就的合约安排仍然有效 乐居控股有限公司仍为公司的附属公司 [1] 业务运营与行业影响 - 集团的营运受到中国房地产行业持续及前所未有的低迷的负面影响 [1] - 乐居对集团业务的贡献大幅下降 主要原因为其电子商务业务已大幅停止 网上广告业务金额亦大幅减少 [1] - 北京乐居不再对乐居及集团的业务作出有意义的贡献 [1] 交易动因与财务影响 - 终止北京乐居合约安排的决定符合公司及其股东的最佳利益 [1] - 终止后 北京乐居及乐居好房各自的财务业绩不再并入集团的财务业绩 [1]

公司核心业务调整 - 易居企业控股决定终止与北京乐居的合约安排，北京乐居及其附属公司乐居好房不再为集团的并表联属实体 [1] - 终止原因是北京乐居的业务对集团已不再作出有意义的贡献，此举符合公司及其股东的最佳利益 [1] - 终止后，北京乐居及乐居好房的财务业绩不再并入集团的财务业绩 [1] 被剥离业务状况 - 北京乐居主要从事面向中国房地产行业的网上广告和电子商务业务 [1] - 其电子商务业务（向潜在房地产买家销售折扣券）已大幅停止 [1] - 其网上广告业务金额亦大幅减少，并主要由北京家菊就进行 [1] 行业背景与影响 - 中国房地产行业持续及前所未有的低迷，对集团营运产生了负面影响 [1] - 行业低迷导致乐居对集团业务的贡献大幅下降 [1] 交易后业务结构 - 北京乐居合约安排已于公告日期终止 [1] - 有关北京家菊就的合约安排仍然有效，且乐居（控股有限公司）仍为公司的附属公司 [1]

核心事件与资产处置进展 - 富力地产公告其名下位于广州市白云区富力半岛花园的房产将于2026年1月27日至28日进行司法拍卖，起拍价为803.91万元 [1] - 该房产评估价为1148.44万元，起拍价较评估价折价约30%，截至公告时，拍卖有0人报名、16人设置提醒、923次围观 [2] - 公司表示就相关案件仍在与机构积极沟通，争取达成妥善解决方案 [3] 资产处置模式演变与核心资产变现 - 公司资产处置已从2022-2023年的主动出售酒店资产，转向2025年以来的被动司法拍卖，且覆盖范围扩大至酒店、商业综合体、住宅底商等核心资产 [3] - 2024年9月，公司旗下68家酒店及一幢写字楼被委任共同接管人实施资产接管，至2024年，公司几乎已将主要海外资产全部变现 [3] - 2025年，多间核心酒店资产通过司法拍卖被亏损甩卖：长沙富力万达文华酒店以5.13亿元成交；泉州富力万达文华酒店以3.31亿元底价成交，较评估价折价30%；郑州富力万达文华酒店以3.28亿元拍出，仅为评估价的7折 [4] 近期财务状况与业绩表现 - 2025年上半年，公司营业收入同比下降近六成至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元 [4] - 截至2025年上半年，公司账上现金及现金等价物（含受限资金）仅35.08亿元，而同期流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务为975.9亿元 [4] - 公司解释亏损主要由于房地产行业持续低迷导致物业开发收入下降，同时上年同期因出售附属公司等录得净收益减少了亏损基数，亦为本期亏损增加的原因 [4]

核心财务表现 - 物业发展营业额同比减少60% 从人民币104.84亿元降至41.65亿元 [1] - 净亏损扩大至人民币40.82亿元 上年同期为净亏损23.31亿元 [1] - 物业发展毛利率提升至19.4% 2024年同期为10.9%（剔除存货减值拨备） [1] 业绩变动原因 - 中国房地产行业持续低迷导致物业开发收入下降 [1] - 上年同期通过出售附属公司/合营企业/联营公司获得净收益 减少当期亏损基数 [1]

公司股价表现 - 富力地产股价一度下跌近5% 截至发稿下跌3 61%至0 8港元 成交额2736 38万港元 [1] 公司财务表现 - 预计2025年中期净亏损约40 8亿元人民币 较2024年同期净亏损23 3亿元扩大75% [1] 业绩变动原因 - 净亏损主要由于中国房地产行业持续低迷 导致物业开发收入及毛利下降 [1]

股价表现 - 富力地产股价一度下跌近5% 截至发稿时下跌3.61%至0.8港元 成交额达2736.38万港元[1] 财务表现 - 公司预计2025年中期净亏损约40.8亿元人民币 较2024年同期23.3亿元净亏损扩大75%[1] - 净亏损主要源于物业开发收入及毛利下降[1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷 对公司经营业绩产生直接影响[1]

公司财务表现 - 预计2025年中期净亏损40.8亿元人民币 较2024年同期净亏损23.3亿元扩大17.5亿元 [1] - 净亏损主要由于物业开发的收入及毛利下降 [1] 行业环境影响 - 中国房地产行业持续低迷对公司财务状况产生负面影响 [1]

业绩表现 - 公司预计2025年上半年净亏损约人民币40.8亿元 较2024年同期净亏损人民币23.3亿元扩大75% [1] - 净亏损主要由于物业开发收入及毛利下降 [1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷对公司业绩产生负面影响 [1]