地块基本信息 - 地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，即马场1期地块，是广州珠江新城最后一块“宝地” [1] - 地块用地面积约19.45万平方米，包含商业、商务、居住、中小学、服务设施等多种性质用地 [1] - 地块挂牌起始价为186.44亿元 [1] 竞价过程与结果 - 地块于2026年2月25日上午10时正式进入限时竞价环节 [1] - 竞价过程激烈，截至下午4点26分，历经180轮报价 [1] - 最终报价突破223.03亿元，为2026年内目前为止总价最高地块 [1] - 该成交总价成功位列广州宅地成交总价第二名 [1] - 竞价增价幅度为2，000万元 [2] - 最高出价人号牌为828 [2]

杭州土地市场开年供应概况 - 杭州土地市场在2026年开年连续推出重磅住宅地块，截至1月28日已挂牌3宗宅地，全部位于热门核心板块 [1] - 3宗地块将分别于3月6日和3月10日出让，其中位于市中心东新板块的一宗低密宅地将于本周五（报道发布后的周五）出让，有望为市场打响“开门红” [1] 城东新城单元SC080201-27地块详情 - 该地块（杭政储出[2026]1号）位于火车东站西广场区域，南面一线临京杭大运河，西面临麦庙港，两面环水，地段稀缺 [2] - 地块北面500米是火车东站，到地铁4号线新风站约200多米，交通便利；周边2-3公里内可享彭埠、武林广场及钱江新城的商业配套 [2] - 地块出让面积32,576平方米，容积率2.2，地上建筑面积71,667平方米，为纯住宅用地；起价213,394万元，楼面起价29,776元/平方米 [2] - 对比来看，去年3月25日同区域北面正对角出让的一宗宅地被绿城拿下，楼面起价28,060元/平方米，成交价高达40,247元/平方米，即后来的翠隐江粼项目 [2] 可比项目翠隐江粼市场表现 - 翠隐江粼由8幢高层组成，纯改善定位，主力面积161-230平方米，总计278套房源 [3] - 在对岸安琪儿新房单价突破7.5万元/平方米的背景下，该项目6万元/平方米出头的价格凸显性价比，去年9月首开创下18%的低中签率 [3] - 随后受整体市场行情下行影响，项目热度下滑，中签率上升；至12月底最后一次加推已无需摇号，目前所有房源已推出，剩余部分尾房在售 [3] 钱江世纪城核心单元XS010401-09地块详情 - 该地块（杭政储出[2026]3号）位于钱江世纪城核心区，南面临建设河，河对面为金帝综合体，到地铁7号线兴议站约500米 [4] - 地块东面距崇文世纪城实验学校和杭州第二中学钱江学校约500米，距浙大妇院钱江院区约1公里；北面为核心区，到奥体印象城约1.1公里，生活配套丰富 [4] - 地块出让面积23,133平方米，容积率低至1.8，地上建筑面积41,639平方米，为纯住宅用地；起价136,578万元，楼面起价32,800元/平方米 [4] - 地块位置相比北面的奥映鸣翠和保利·天珺不占优势，且占地面积更小，但其1.8的容积率显著低于后两者的2.7和2.6，更利于打造低密产品如叠墅 [4][5] 钱江世纪城区域市场与地价对比 - 目前钱江世纪城核心区有3个新盘项目：奥映鸣翠、保利·天珺，以及待售的滨江金帝合作项目奥映世纪 [5] - 奥映世纪楼面价高达54,473元/平方米，为整个钱江世纪城最高地价，比3号地块的起拍价（32,800元/平方米）高出66% [5] 2026年后续重点地块供应展望 - 据统计，2026年杭州推地计划中还包含10余宗优质宅地，位于钱江世纪城、文晖、之江、未来科技城等核心板块 [6] - 钱江世纪城未来总部核心区沿江地块备受期待，位于奥映世纪北面，西距钱塘江约300米；占地55亩，容积率2.4，低于奥映世纪的2.8，其地价可能超越奥映世纪创下的54,473元/平方米的萧山最高楼面价纪录 [6] - 市北西板块有一宗核心宅地，位于建设四路与明星路交界处，娃哈哈大厦西面；占地56亩，容积率2.2，南面距地铁7号线明星路站不到600米 [6] - 滨江区钱江单元将推出一宗宅地，位于滨安路与信诚路交界处，距地铁6号线诚业路站400余米；占地83.4亩，容积率2.2，板块内新房供应稀缺，改善需求旺盛 [7] - 之江转塘区域的原浙工大低密地块，占地193.8亩，容积率仅1.04，有望成为年度低密标杆项目 [7] - 文晖板块有望出让一宗稀缺商住地块，位于长岳街与胜南支路交界处，距地铁5号线杭氧站和杭州嘉里城不到百米；占地51.51亩，容积率2.8，可能创造板块地价新纪录 [7]

地块出让公告核心信息 - 青岛市自然资源和规划局将于2026年1月14日以网上拍卖方式出让一宗位于市南区的储备国有建设用地使用权 [1] - 地块具体位置为市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北，编号为SN0501-23 [1][3] - 该地块为商住用地，土地总面积29795.5平方米，规划总建筑面积约86420平方米 [1][3] - 其中出让部分占地面积26154平方米，建筑面积约8.08万平方米，起拍楼面价为12562元/平方米，起拍总价为10.15亿元，竞买保证金为2.03亿元 [1][3] 地块规划与性质详情 - 地块用地性质为居住、商业服务业、教育体育混合用地 [3] - 规划计容建筑面积85950平方米，另包含托育所470平方米不计容，地块容积率为2.9，建筑密度为25%，绿地率为30% [3] - 除出让部分外，地块还包含划拨部分，其中教育用地建筑面积约3150平方米，体育用地建筑面积约2000平方米 [3] - 竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买 [3] 地块周边配套与区位优势 - 交通配套优越，周边有在建地铁5号线、8号线的澳柯玛桥站和镇江路站，以及多个公交站点如宁夏路镇江路站、山东路宁夏路站 [5] - 教育与医疗资源丰富，现状周边有超银中学、镇江路小学、超银小学、市立医院(集团)徐州路院区、九七一医院等，并规划有3所小学 [5] - 文体设施与绿地方面，现状周边有国奥击剑馆、新媒体基地、亢家庄口袋公园，并规划有社区文化体育设施 [5] - 地块地理位置十分优越，紧密衔接山东路、胶宁高架路、宁夏路等市南区核心主干道，并与在建地铁线路联系紧密 [5] - 该地块原为百安居和五星电器所在地，建筑拆除后用途备受关注，具备配套成熟、交通便利及片区成熟的综合优势 [5]

2026年西安首批土地供应概览 - 2026年1月4日至15日，西安将挂牌出让7宗土地，标志着2026年土地市场“第一拍”启动 [1] - 其中5宗为开发用地，总面积379.745亩，总计容建筑面积70.39万平方米，挂牌起始价合计22.799亿元 [1] - 5宗开发用地分布在浐灞国际港浐灞片区、西咸能金区、沣东科统板块、泾河新城，包含纯住宅、住宅兼容商服及纯商务金融用地 [1] - 此次出让公告首次将西咸新区地块与西安城区地块合并发布，可能释放重要信号 [1] 浐灞国际港赵村城改地块 - 出让2宗地，属于浐灞赵村城改项目的一部分，挂牌起始价分别为3.404亿元和3.944亿元，竞买保证金分别为6900万元和7900万元 [1] - 赵村城改项目于2020年下半年启动，整体规划涉及9宗土地共484.895亩 [3] - 项目包含7宗住宅兼容商服用地，总计402.385亩，地上计容建面92.13万平方米，地下建面35.595万平方米，总建面超127万平方米，为百万方大盘 [3] - 此次出让的2宗地为信达辰樾府后期开发用地，体量更大、容积率更低，位于欧亚一路以北，与在售地块不直接相连 [3] - 项目配套引入陕西师范大学合作办学的九年一贯制学校，设54个教学班，提供2520个学位，已于2025年11月开工建设，成为项目核心卖点 [5] 沣东新城科统区商务金融用地 - 出让1宗商务金融用地，位于沣东新城核心科统片区，地处大西安新中心新轴线 [5] - 片区以商业、商务金融用地为主，住宅稀少，重点布局总部经济、医药大健康、科技研发、信息技术等产业 [5] - 地块周边产业集聚，包括科创国际、万怡酒店、西部慧谷、协同创新港，以及在建的汇川技术西部总部、软通动力西北总部等多个企业总部及研发中心 [7] - 区域产业项目云集，被视为区域长期发展潜力的关键指标 [7] 西咸新区能金区住宅用地 - 能金区是近两年西安楼市热点区域，新房市场表现坚挺 [7] - 2024年邦泰、中颐在该板块溢价拿地，2025年鑫苑、万晖、中天西北继续在此拿地，显示民营房企对板块的信心 [7][8][9] - 此次供应1宗超百亩住宅地块，挂牌起始价9.9亿元，折合地价904万元/亩起，楼面地价5425元/平方米起 [10][11] - 地块位于上林路以东，与此前成交地块（上林路以西）位置不同，北邻高铁线，西南侧为西咸青年创业园 [13] - 周边教育资源丰富，包括高新一中西咸新区第一小学、第一初级中学，以及距离不到500米的铁一中金湾中学 [13] 泾河新城住宅用地 - 泾河新城市场近年处于回调期，供应土地多由平台公司摘得 [13] - 地块周边在2020年至2021年上半年曾出现土拍热潮，南飞鸿、阳光城、正荣、卓越等房企高溢价拿地 [15] - 地块距离西咸新区黄冈泾河学校约六七百米，向西不到500米为泾河新城第三学校（陕师大附小合作办学），北侧有泾河花海、泾河新城瀛洲公园，教育及公园资源丰富 [15] - 地块西临茶马大道，可快速抵达机场高速马家堡收费站，南接西咸新区主干道沣泾大道，交通便利 [15] 土地市场关注点 - 在浐灞2宗地拿地企业已无悬念的情况下，市场关注点将转向西咸新区3宗地的最终竞得企业 [16]

2025年10月24日合肥土地出让公告 - 合肥市计划于10月24日进行第十一轮土地拍卖，出让三宗居住用地，分别位于政务东、蜀山南七和瑶海东新 [1] 包河区BH202527号地块详情 - 地块位于祁门路以北、潜口路以东，为纯居住用地，面积45.5923亩，容积率1.6，起拍单价1100万元/亩，起拍总价5.0117亿元 [2][3] - 与6月原出让计划相比，地块占地面积由47.6457亩调整为45.5923亩，容积率由2.0降至1.6，起拍单价由1500万元/亩降至1100万元/亩，起拍楼面价由11250元/平降至10312.5元/平 [3] - 地块学区确认为徽州小学和合肥市四十八中教育集团西递中学 [6][8] 蜀山区SS202507号地块详情 - 地块位于金寨路以西、太湖路以南，总占地150.7832亩，为商住用地，其中居住用地71.62亩，商务金融用地79.16亩，居住部分起拍单价1100万元/亩，起拍楼面价9705.9元/平 [2][9] - 地块地处二环内，配套优越，路网发达，学区为稻香村小学教育集团肥西路校区和五十中东校教育集团望江路校区 [11] 瑶海区YH202506号地块详情 - 地块位于郎溪路以东、滨河路以北，为居住、商业、商务金融用地，总占地81.97亩，其中居住用地68.85亩，居住部分容积率1.5，起拍单价720万元/亩，起拍楼面价7200元/平 [2][13] - 地块位于东部新中心核心片区，拥有一线河景，容积率低，学区为和平小学新本部和三十八中学新校 [15][16] 2025年合肥市区土地市场概况 - 截至10月，合肥市区已进行10场土拍，共出让30宗居住用地，分布为包河10宗、骆岗中央公园2宗、高新区4宗、经开区2宗、庐阳区4宗、蜀山区2宗、新站区1宗、瑶海区5宗 [18][20] - 若10月24日3宗地块顺利出让，则2025年累计出让居住用地将达33宗 [20] - 2025年土地出让以平台公司拿地为主，若11-12月无新增供应，2026年上半年新房市场新增选择将有限 [24] 2025年合肥三县土地市场概况 - 肥西县于4月和6月各成功出让1宗居住用地，肥东县7月土拍计划取消，长丰县全年无土地出让 [23][24]

土地出让信息 - 滕州市自然资源局以网上挂牌方式公开出让TZ2021-27-3-1号住宅地块，起始价30960万元人民币 [1] - 宗地位于新兴路东侧、陶山路南侧，土地面积34398平方米（约51.6亩），用途为居住70年 [1] - 规划指标要求：容积率1.0-2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35% [5] - 折合楼面价约4500.26元/平方米（按容积率2.0计算） [1] - 保证金6200万元人民币，加价幅度10万元 [1] 交易安排 - 挂牌报价时间为2025年9月2日9时至2025年9月11日10时45分 [1] - 受让人需在签订出让合同后60日内交清全部土地出让金 [1] 特殊要求 - 涉及文物保护内容，需完成文物考古调查勘探后方可开工建设 [1] - 工程建设中发现文物需立即停止施工并报告相关部门 [1] 市场评价 - 该宗地地理位置优越，面积大、规划合理、绿地率高 [8] - 起拍价3.1亿元+，预计将成为滕州住宅市场热点 [8]

土地市场整体表现 - 2025年上半年300城住宅用地推出规划建筑面积2.1亿平方米同比下降19.4%成交1.7亿平方米同比下降5.5%降幅较去年同期收窄26.7个百分点 [1] - 住宅用地出让金0.86万亿元同比增长27.5%TOP20城市出让金占全国比重约68%占比明显提升 [1] - 共有19个城市宅地出让金超百亿元其中杭州北京涉宅用地出让金均超千亿元杭州出让金1161亿元同比增长96%接近去年全年水平 [1][4] 核心城市土拍热度 - 22个重点城市住宅用地溢价成交占比39.2%较去年同期提升8.9个百分点二季度溢价成交占比36.1%较一季度下跌7.2个百分点 [2] - 杭州平均溢价率达35.5%上海成都平均溢价率均超20% [2] - 上海成交宅地28宗21宗溢价成交其中7宗溢价率超30%2宗超40%徐汇东安新村三宗地出让金累计523.03亿元刷新全国地价总价纪录 [2] - 杭州成交宅地69宗53宗溢价成交其中29宗溢价率超40%一季度三次刷新地价纪录最高达88029元/㎡ [2] - 成都成交宅地56宗28宗溢价成交其中11宗溢价率超30%5宗超40%锦江区柳江街道地块溢价率达106% [3] 城市分化表现 - 北京成交宅地22宗9宗溢价成交3宗溢价率超20%一季度两度刷新地价纪录最高102347元/㎡二季度多底价成交 [3] - 苏州成交宅地35宗12宗溢价成交工业园区东板桥河西地块溢价率45.3%吴中区地块39.3%其余多为底价成交 [3] - 南京土地出让金283亿元同比增长160%规划建面283万平方米同比增长94% [4] - 西安土地出让金266亿元同比下降18%规划建面369万平方米同比下降33% [4] 房企拿地情况 - TOP100企业拿地总额5065.5亿元同比增长33.3%拿地金额前十企业中8家为央国企滨江集团等民企进入前二十 [6] - 上半年共8家房企拿地金额超200亿其中5家在北京拿地最多2家在杭州1家在上海中海在北京+杭州拿地金额占比达64% [6] - 预计下半年北上深杭州成都等热点城市核心地块将保持高溢价成交多数三四线城市以底价成交为主 [6]

深圳土地市场交易 - 中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元竞得龙华民治街道A802-0309宅地，溢价率40.74%，起始价16.84亿元，经过108轮竞价 [1] - 地块综合楼面单价为38795.22元/㎡，土地面积21820.58㎡，建筑面积61090㎡，其中住宅59870㎡，商业600㎡，托育机构500㎡ [1] - 地块原为商业办公用地，2025年4月调整为二类居住用地，需配置社区儿童游戏场地（600㎡）和社区体育活动场地（530㎡） [1] 地块开发条件 - 采用"价高者得"原则，无销售限价、无70/90户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性高 [3] - 竞得人需承诺"交房即发证"服务，1年内开工、4年内竣工 [3] 地理位置与市场环境 - 地块位于龙华民治片区，邻近深圳北站圈和民乐地铁站，周边无新房在售，二手房挂牌价5万-8万元/㎡ [3] - 中指研究院分析认为高溢价成交源于"核心地段+低密品质+政策红利"三重因素，未来深圳土拍市场将呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化趋势 [3] 房企竞争态势 - 本次土拍吸引6家房企参与，为近期深圳市场少有的高热度案例 [1][3]

杭州土拍市场热度 - 6月27日杭州6宗住宅用地全部溢价成交，总成交金额151.15亿元，平均溢价率30.5%，其中3宗溢价率超50%，最高达67.6% [1][4] - 萧山区世纪城核心单元地块经过98轮竞价以55.78亿元成交，楼面价54473元/㎡创萧山区新高，溢价率21.05% [4] - 萧山区蜀山单元地块经过80轮竞价以11.03亿元成交，溢价率67.6%为当日最高，楼面价29330元/㎡ [4] 地块成交详情 - 拱墅区原运河新城单元地块成交楼面价41240元/㎡刷新板块记录，溢价率55.91% [5] - 上城区丁桥单元地块溢价率50.89%，成交楼面价27140元/㎡ [5] - 余杭区未来科技城单元地块经过82轮竞价以33.3亿元成交，溢价率32.14% [6] 上半年土地市场表现 - 上半年杭州宅地土拍总金额达1160亿元，接近去年全年水平 [2][7] - 本土房企滨江集团在萧山蜀山单元和上城四堡七堡单元分别以67.6%和25.34%溢价率竞得地块 [4][5] 市场特征分析 - 优质地块受热捧但房企加价谨慎，核心板块起拍价高导致溢价相对克制 [8] - 房企倾向于补仓已布局板块以强化区域话语权，形成滚动开发模式 [8][9] - 低密地块溢价表现突出，产品力与服务能力将成为未来竞争核心 [9]

北京土地市场成交概况 - 6月5日北京土地市场出让4宗地块，其中2宗进入现场竞拍环节，2宗以底价成交 [1] - 海淀宝山双子地块由中建壹品和金隅分别以27.78亿元和33.64亿元竞得，溢价率分别为1.76%和1.48% [17][19][25] - 石景山西黄村地块和昌平生命科学园地块分别由中海新城和越秀联合体以底价45.23亿元和23.95亿元竞得 [9][33][35] 海淀区土地市场分析 - 2024年海淀区宅地供应79.05万平方米，为近5年最高，成交59.28万平方米，同比增长432.1%，土地出让金312.62亿元，同比上涨216.1% [31] - 2025年海淀区新房供应量超3000套，成交量接近1500套，成交均价9.8万/平方米，为近年高点 [32] - 宝山村地块位于四环至五环之间，临近地铁6号线廖公庄站，周边有万达广场、清华大学玉泉医院等配套 [23][31] 石景山西黄村地块详情 - 地块为F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积7.97万平方米，建筑面积16.46万平方米 [13][14] - 地块位于五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站和西黄村站，距离海淀核心功能区较近 [34] - 地块需返还3.68万平方米商业面积，回购价格锁定为3000元/平方米，对开发商资金实力要求较高 [35] 昌平生命科学园地块详情 - 地块为R2二类居住用地，土地面积3.07万平方米，建筑面积7.99万平方米 [6][7] - 地块位于北五环外，临近地铁昌平线生命科学园站，周边有北京大学国际医院等医疗资源 [8][35] - 地块所在街区定位为"产城融合型科技园区"，将受益于生命科学产业集聚和配套设施升级 [36]