财务数据和关键指标变化 - 第一季度公司投资组合经济回报率为2.6%，包括0.34美元股息和账面价值从8.92美元小幅降至8.81美元 [7] - 4月30日公司普通股每股账面价值估计在7.74 - 8.06美元之间，5月至今账面价值上涨约1% [8][23] - 回购协议抵押的机构RMBS和机构CMBS投资从49亿美元增至54亿美元，对冲名义总额从47亿美元降至45亿美元，对冲比率从95%降至85% [20] 各条业务线数据和关键指标变化 机构RMBS业务 - 机构RMBS投资组合环比增长9.5%，公司将ATM发行所得资金投资于30年期5% - 6.5%息票债券，并将剩余4%息票债券配置转向更高息票债券 [17] - 公司继续专注于高息票机构RMBS，指定池配置集中于预计在溢价和折价环境中均表现良好的提前还款特征，本季度增加了对低信用评分借款人贷款指定池的配置 [18] 机构CMBS业务 - 第一季度初公司仅购买了5200万美元机构CMBS，该业务敞口占总投资组合的15%左右，新购买业务的杠杆毛ROE处于低两位数 [19] 各个市场数据和关键指标变化 利率市场 - 第一季度美国国债收益率曲线各期限收益率下降20 - 40个基点，短期收益率降幅大于长期，4月收益率曲线继续变陡 [10][11] - 联邦基金期货市场目前预计2025年目标利率将下调3 - 4次，2026年降至3%左右，年初预计2025年下调1 - 2次，2026年降至3.75% [12] 机构抵押贷款市场 - 第一季度高息票机构抵押贷款表现略好于国债，4月因利率波动加剧大幅跑输国债，指定池溢价在4月初显著下降 [6][15][16] - 美元滚动市场中，传统6.5%息票的TBA证券融资具有吸引力，其他情况则不然 [16] 资金市场 - 自去年年底以来，公司资产的融资市场保持稳定，折扣率不变，1个月回购利差维持在SOFR加15 - 18个基点 [13] 美联储和美国银行持仓 - 美联储资产负债表缩减速度放缓，国债投资组合每月缩减规模从250亿美元降至50亿美元，机构抵押贷款缩减上限维持在350亿美元/月，预计量化紧缩将在2026年结束 [13][14] - 美国银行第一季度略微增加了机构RMBS投资组合，预计下半年需求将显著增加 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续专注于高息票机构RMBS，增加对机构CMBS的配置，以分散风险并提高投资组合的抗风险能力 [18][19] - 公司将根据市场情况调整杠杆率和对冲策略，以应对市场波动和不确定性 [21][26] - 公司将继续关注市场机会，适时调整投资组合，以实现股东价值最大化 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度金融条件收紧，市场对美国财政和贸易政策反应负面，通胀预期上升，利率下降，短期利率波动增加，长期利率波动略有下降 [4][5][6] - 尽管市场情绪疲软，但机构抵押贷款表现与国债基本一致，高息票债券略好于对冲工具，供应和需求技术面对高息票机构抵押贷款有利 [6] - 4月贸易政策宣布后，金融条件进一步收紧，机构抵押贷款大幅跑输国债，利率波动加剧，风险资产抛售，公司账面价值下降 [7][8] - 短期内公司对机构抵押贷款持谨慎态度，但长期前景乐观，预计投资者对高息票债券的需求将改善，利率波动将下降，收益率曲线将变陡 [9] - 机构CMBS风险溢价可能维持在高位，但发行量有限、基本面表现强劲和现金流稳定将为该行业提供有利支持 [9] 其他重要信息 - 公司提供了包含前瞻性陈述和非GAAP财务指标的演示文稿，相关披露和GAAP调整信息可在演示文稿第2页和附录中查看 [2][3] - 公司不负责第三方提供的电话会议记录的准确性，唯一授权的网络直播位于公司网站 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司降低杠杆率的决策及应对波动期的管理思路 - 4月公司将杠杆率从3月的7.1倍降至6倍多，主要是因为货币、财政和贸易政策的不确定性增加，影响了抵押贷款需求，银行购买需求可能推迟到下半年，海外需求短期内也可能较弱 [26][27] - 当杠杆率达到一定高位时，公司会采取行动降低杠杆率，但不会一次性完成，而是在一个月内逐步调整 [29] 问题2: 目前增量投资的回报率情况 - 目前利差非常有吸引力，特别是相对于掉期利差，高息票债券的杠杆ROE处于低20%左右 [30] 问题3: 4月投资组合调整时对冲组合的变化及对股息水平的影响 - 4月公司提高了对冲比率，以应对短期货币政策的不确定性，掉期和国债的组合比例仍在过去几个季度的范围内，没有明显变化 [34][35] - 公司上季度刚降低了股息，目前仍能轻松覆盖，投资组合的表现和再投资情况也支持当前股息水平，因此目前对股息没有担忧 [37] 问题4: 与去年10月利差峰值相比，目前机构投资机会的情况 - 目前利差与之前的扩大情况基本一致，抵押贷款投资机会有吸引力，但由于通胀可能重新抬头，货币政策调整可能延迟，市场目前预计2025年有近3次降息，公司认为存在降息次数少于预期的风险，因此在杠杆方面会更加保守 [39][40][41] 问题5: 连续三个季度将指定池敞口从低贷款余额转向信用受限贷款的相对价值考虑 - 低贷款余额池通常定价较高，虽然能获得提前还款确定性，但随着经济不确定性增加和潜在放缓，低FICO评分借款人的贷款池需求可能增加，同时LTV故事也有一定合理性 [42][43] - 公司从低息票债券转向高息票债券，大部分低息票债券持仓在低贷款余额池，为了降低指定池溢价暴露，减少了在这方面的配置 [43][44] 问题6: 对远期利率前景的看法及对构建对冲组合的影响 - 目前政策不确定性较大，市场预计2025年有3次降息，但也有经济学家认为不会降息或需要更激进的降息，公司的目标是在对冲名义比率和杠杆方面保持保守，避免承担利率风险，尽量使久期缺口接近零，可能略微倾向于收益率曲线变陡，但不显著 [49][50][51] 问题7: ATM发行对账面价值的影响及未来发行的舒适区间 - 考虑到当前利差情况，公司认为投资环境有吸引力，ATM发行对账面价值的影响较小，总体上有助于改善REIT的经济状况和股东回报，同时通过ATM发行有助于降低费用 [53] 问题8: 美联储降息对抵押贷款利差的影响及商业信贷投资机会 - 一般来说，经济放缓会导致收益率曲线变陡，有助于机构抵押贷款估值，短期内美联储按兵不动不一定对抵押贷款不利，能降低短期波动，经济放缓时抵押贷款相对于其他信贷资产和国债表现较好，经济改善时也能表现良好 [58][59] - 公司在当前环境下对增加信贷敞口持谨慎态度，已出售剩余的信贷投资，目前完全专注于机构业务，短期内预计不会改变 [61][62]

欧洲债券市场收益率下跌 - 英国10年期国债收益率跌5.5个基点报4.456% 法国10年期国债收益率跌6.4个基点报3.192% 德国10年期国债收益率跌6.6个基点报2.472% 意大利10年期国债收益率跌7.9个基点报3.546% 西班牙10年期国债收益率跌6.3个基点报3.127% [1] 收益率下跌原因 - 经济前景不确定性导致投资者对欧洲经济增长可持续性担忧 增加债券需求推动收益率下降 [3] - 市场预期欧洲央行可能逐步放松货币政策以应对经济增长放缓 投资者调整组合增加债券持有 [4] - 全球经济不确定性加剧避险需求 资金流入债券市场推动价格上升收益率下降 [5] 市场影响与展望 - 收益率下跌反映市场对欧洲经济前景担忧 尽管欧洲央行强调基本面稳定但市场信心仍波动 [7] - 欧洲央行可能需要调整货币政策或直接干预债券市场以稳定收益率 需平衡经济增长与市场稳定 [8] - 全球经济不确定性持续 欧洲央行需密切关注贸易政策及地缘政治风险以灵活应对市场波动 [9]

文章核心观点 近期经济活动持续稳健扩张，失业率稳定在低位，劳动力市场状况良好，但通胀仍处高位，经济前景不确定性增加，美联储为实现目标维持联邦基金利率目标区间并采取相关货币政策措施 [1][2][3] 经济现状 - 近期经济活动持续稳健扩张，净出口波动影响数据，失业率近几个月稳定在低位，劳动力市场状况良好，通胀仍处高位 [1] 政策目标 - 委员会寻求实现充分就业和长期通胀率2%的目标 [2] 政策决定 - 维持联邦基金利率目标区间在4 - 1/4至4 - 1/2% [3] - 继续减持国债、机构债务和机构抵押贷款支持证券 [3] 政策考量 - 考虑联邦基金利率目标区间的调整幅度和时机时，将仔细评估新数据、前景变化和风险平衡 [3] - 评估货币政策立场时，将继续监测新信息对经济前景的影响，若出现阻碍目标实现的风险，准备适当调整政策立场，评估会考虑劳动力市场状况、通胀压力和预期、金融和国际形势等信息 [4][5] 投票情况 - 杰罗姆·鲍威尔等12人投票支持货币政策行动，尼尔·卡什卡里此次会议以候补成员身份投票 [6] 货币政策实施决定 - 自2025年5月8日起，美联储理事会一致投票决定将准备金余额利率维持在4.4% [9] - 联邦公开市场委员会指示纽约联储公开市场交易室开展公开市场操作，维持联邦基金利率在目标区间，进行隔夜回购协议和逆回购协议操作，对到期国债本金支付进行展期和赎回，将机构债务和机构抵押贷款支持证券本金支付超过上限部分再投资于国债 [9] - 美联储理事会一致投票批准将一级信贷利率维持在4.5% [9]

央行定向降准政策 - 中国人民银行宣布阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从5%调降至0% [2][3] - 针对大型银行、中型银行同步降准0.5个百分点，预计释放长期流动性约1万亿元 [3] - 存款准备金率下调可降低金融机构负债成本并释放流动性，但汽车金融和金租公司因不吸收公众存款，其货币创造机制与银行不同 [3] 政策对金融租赁行业的影响 - 阶段性取消存款准备金预计可节约金融租赁公司约1.4%的负债成本 [5] - 金融租赁公司主要依赖银行借款、同业拆借等融资方式，负债成本通常高于3%，降准将改善其流动性状况 [5] - 67家金融租赁公司总资产规模超4万亿元，年租赁业务投放近2万亿元，政策有助于增强对实体经济（如设备更新、高端制造）的支持 [6] 汽车金融行业现状与前景 - 汽车金融行业规模从2016年1万亿元增长至2022年2.6万亿元，预计2025年达5万亿元 [4] - 2023年中国新车金融渗透率为56%，预计2028年提升至71% [4] - 汽车金融公司专注于购车贷款和融资租赁服务，是促进消费的重要力量 [4] 监管与行业发展趋势 - 金融租赁行业重要性提升，监管机构近年频繁优化其经营环境，例如2023年9月扩容SPV展业范围至新能源设备、卫星等四类租赁物 [6] - 阶段性降准保留政策灵活性，未来可能根据行业转型升级（如业务分级、风险管理）需求重新调整 [7] - 金融租赁公司在国产大飞机、船舶等高端制造领域发挥关键作用 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告对2025年5月7日主要商品品种进行分析，认为中美经贸高层会晤及国内金融政策等因素影响市场情绪，不同商品受宏观、产业等因素影响呈现不同走势 [2][4][5] 根据相关目录分别进行总结 宏观 - 海外方面，美国3月贸易逆差扩至1405亿美元创新高，自中国进口降至五年新低，中美高官将在瑞士会晤，市场风险偏好收缩，美元指数回落，美股回调，10Y美债利率回升，金价涨超2%，油价涨近3%，铜价收涨，关注5月FOMC会议 [2] - 国内方面，假期后首个交易日A股放量上涨，市场兑现特朗普关税政策缓和预期，风险偏好抬升，中证1000、北证50等小微盘风格涨幅领先，央行等金融部委将介绍金融政策情况，月初资金面偏紧，债市博弈货币政策宽松预期及关税政策，长债涨、短债跌 [2] 贵金属 - 周二国际金价涨3.60%，银价涨2.96%，因美国拟对进口药品征关税引发担忧，中国假期后买盘入市，美国财长重申贸易协议或本周达成，欧盟计划扩大反制，全球债务及能源价格攀升推动价格上涨 [3] - 美国贸易政策和美联储货币政策不确定性支撑避险资产，国内买盘助推金价，投资者等待美联储政策会议结果，关注鲍威尔会后讲话 [3] 铜 - 周二沪铜主力震荡上行，伦铜突破9500美金偏强运行，国内近月B结构走扩，电解铜现货市场成交平淡，节后高升水抑制终端采购，LME库存降至19.6万吨 [4] - 宏观上中美经贸高层会晤在即，全球贸易局势渐入缓和；产业上紫金矿业旗下炼铜冶炼厂预计5月运行，年底产量爬坡至设计产能90%，预计铜价突破阻力位后震荡上行 [4][5] 铝 - 周二沪铝主力收19785元/吨跌1%，伦铝跌0.23%，现货价格下跌，5月6日电解铝锭和铝棒库存较节前增加 [6] - 市场情绪谨慎，五一假期社会库存小幅累库，消费步入季节性淡季，铝价2万关口形成技术压力，短时承压调整但空间有限 [6][7] 氧化铝 - 周二氧化铝期货主力合约跌1.94%，现货均价持平，理论进口窗口关闭，上期所仓单库存减少，厂库持平 [8] - 山东某氧化铝企业因成本高减产55万吨，5月有减产和新厂投产计划，阶段性供应收紧支撑价格底部，但支撑较脆弱 [8][9] 锌 - 周二沪锌主力合约窄幅震荡，伦锌震荡，现货成交不活跃，5月6日锌锭库存较4月28日减少、较4月30日增加，部分企业公布产量数据 [10] - 中美将举行经贸高层会谈，宏观情绪修复有望提振锌价，节后社会库存小幅累库但绝对库存低位有支撑，预计期价震荡偏强，临近交割关注流动性压力 [11] 铅 - 周二沪铅主力合约窄幅震荡，伦铅震荡偏弱，现货市场部分持货商报价升贴水上调，再生铅炼厂惜售，下游企业询价增加但成交少，华南某小型再生铅炼厂计划停产检修，5月6日社会库存较节前增加 [12] - 五一累库量小，临近交割移库交仓或使库存续增施压铅价，但废旧电瓶供需矛盾使再生铅减产扩大，供应缩量提供支撑，铅价上下空间有限 [12] 锡 - 周二沪锡主力合约震荡偏强，伦锡震荡偏强，现货市场不同品牌有不同升水 [13] - 节前焊料企业备货一般，高价锡抑制采买需求，关税增加需求负面预期，消费平稳后期转弱，佤邦锡矿复产但二季度原料供应仍偏紧，炼厂产出受限，预计锡价宽幅震荡 [13][14] 工业硅 - 周二工业硅主力合约下挫，华东通氧553现货升水，广期所仓单库存持降但仍处高位，华东部分主流牌号报价下调，上周社会库维持60.2万吨 [15] - 新疆开工率回落，西南复产不积极，成本倒挂使供应难扩张，多晶硅企业减产，硅片订单走弱，电池企业抛售，组件需求走弱，供需失衡拖累期价下行，预计短期震荡下行 [16] 碳酸锂 - 周二碳酸锂价格偏弱运行，现货价格下跌，原材料价格小幅下跌，仓单合计35236手，2507持仓25.63万手，假期前四天汽车以旧换新补贴带动新车销售增长 [17] - 5月正极材料厂有增产预期，但供给端复产及进口资源增量明确，基本面边际弱化，市场预期悲观，现货成交零星，下游观望，价格短期弱势震荡 [17] 镍 - 周二镍价宽幅震荡，SMM库存减少，印尼镍矿内贸基准参考价格下降，菲律宾苏里高降雨影响发运 [18] - 镍矿短缺现状未明显改变，现货价格坚挺，5月电镍排产环比收缩，不锈钢产量不及预期且5月排产下调，基本面难改善，镍价震荡运行 [18][19] 原油 - 周二原油震荡偏强，沪油夜盘收465.9元/桶涨1.77%，布伦特原油收62.04美元/桶，WTI原油活跃合约收58.66美元/桶，布油 - WTI跨市价差约3.38美元/桶 [20] - 美联储议息会议在即，市场预期利率不变，通胀可控则7月或降息，欧佩克+6月增产计划明确，7月或同等规模增产，关税压力下全球需求前景暗淡，基本面中期偏空，油价震荡，关注EIA能源展望报告 [20] 螺卷 - 周二钢材期货高开低走，夜盘反弹，现货成交10.7万吨，部分地区价格有变动，中美将举行经贸高层会谈 [21] - 市场情绪好转，贸易商成交增加，建材需求中期见顶，房地产拖累螺纹需求，热卷出口承压，政策预期支撑增强，预计钢价震荡偏强 [21] 铁矿 - 周二铁矿期货震荡反弹，港口现货成交78万吨，部分港口报价有变动，4月28 - 5月4日澳大利亚、巴西主要港口铁矿石库存增加，处于二季度以来高点 [22] - 宏观情绪支撑，关注政策变化，短期海外发运受假期影响减少，全球供应总体宽松，国内高炉铁水产量高位但钢厂利润承压，淡季临近铁水预计回落，短期铁矿震荡偏强 [22] 豆菜粕 - 周二豆粕09合约跌5收于2915元/吨，菜粕09合约涨12收于2548元/吨，CBOT美豆7月合约跌5.5收于1040.5美分/蒲式耳，油厂大豆和豆粕库存有变化，美豆播种进度30%，巴西农户拟扩大种植面积，美豆产区偏干利于播种 [23][24] - 美豆震荡运行，关注新年度美豆平衡表，国内大豆到港增多，开机率回升使现货回落，近端供应宽松，盘面震荡偏弱但09合约受远端美豆供应收紧预期有支撑，短期豆粕震荡走弱，菜粕跟随运行但水产需求和进口预期使下方有支撑 [24] 棕榈油 - 周二棕榈油09合约跌174收于7974元/吨，相关油脂合约均下跌，马来西亚4月棕榈油产量预估增加，5月1 - 5日单产和产量增加，5月2日全国重点地区三大油脂商业库存增加 [25] - 中美经贸会谈或缓解贸易担忧，美元指数低位震荡，原油价格反弹，增产周期下供应增多，节后补跌，预计4月库存增加，短期棕榈油震荡偏弱运行 [26] 金属主要品种昨日交易数据 - 展示了SHFE铜、LME铜等多个金属品种合约的收盘价、涨跌、涨跌幅、总成交量、总持仓量及价格单位等交易数据 [27] 产业数据透视 - 呈现了SHEF铜主力、LME铜3月等多个品种在5月6日和4月30日的相关数据及涨跌情况，包括仓单、库存、现货报价、升贴水等 [28][30][32]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 美国关税政策软化，预计美对华关税将从约160%降至约60%，中国可能也会有类似幅度的降税；经济数据的韧性使投资者安心，金融状况大幅缓解；但12个月衰退风险仍为45%，其他领域可能进一步提高关税；美联储政策前景不确定，已将首次降息时间从6月推迟到7月；欧洲货币政策仍持鸽派观点；日本央行下次加息时间推迟到2026年1月；中国经济增长预期有小幅下调，贸易战仍是通缩因素；投资者应谨慎追涨，看好美元走弱和黄金价格上涨，对英国利率、铜和美国天然气看多，对石油看空 [1][4][9][12][15][19][23][26] 根据相关目录分别进行总结 全球贸易政策 - 特朗普政府软化关税政策，暂停补充“互惠”关税、豁免ICT产品关税、修改汽车零部件关税，预计美对华关税将从约160%降至约60%，中国可能也会有类似幅度的降税，还可能与一些国家达成初步贸易协定 [1] 美国经济数据与金融状况 - 就业报告和失业救济申请数据显示经济有韧性，金融状况大幅缓解，预计第三季度金融状况对美国GDP增长的拖累峰值为0.2个百分点，低于4月8日的1.0个百分点 [4] 美国衰退风险 - 12个月衰退风险估计仍为45%，其他领域可能进一步提高关税，硬数据可能滞后，软数据已大幅下降 [9] 美联储政策 - 政策前景不确定，已将首次降息时间从6月推迟到7月，担心白宫对美联储货币政策独立性的威胁，若白宫能无理由罢免美联储官员，可能导致通胀结果恶化 [12] 欧洲货币政策 - 仍持鸽派观点，预计欧洲央行再进行三次25个基点的降息至1.5%，英国央行预计将连续降息至2026年2月的2.75% [15] 日本央行政策 - 下次加息时间推迟到2026年1月，但终端政策利率预测仍为1.5%，因工资增长和通胀预期等指标仍乐观 [19] 中国经济 - 4月PMI低于预期，2025年经济增长预期从4.5%下调至4.0%，贸易战仍是通缩因素，通胀低于共识、目标和零 [23] 投资建议 - 投资者应谨慎追涨，看好美元走弱和黄金价格上涨，对英国利率、铜和美国天然气看多，对石油看空 [26]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 预计中国4月出口数据放缓且通胀数据持续低迷，马来西亚央行（BNM）下周维持利率不变但今年晚些时候将降息75个基点 [7] - 预计澳大利亚3月建筑审批量环比增长1.5%、同比增长25.5%，年化审批量约达20.2万套，为2022年以来最强 [2] 根据相关目录分别进行总结 澳大利亚 - 预计3月建筑审批量环比增长1.5%、同比增长25.5%，年化审批量约达20.2万套，为2022年以来最强 [2] 中国 - 4月出口增长可能因关税影响和前期提前出货的回调而放缓至4.5%，进口增长因国内需求疲软、大宗商品价格和出口相关进口减弱而维持在-5% [8] - 4月CPI可能因燃料价格下跌而维持在-0.1%，核心CPI可能维持在0.3%，以旧换新计划带来的消费品需求增长被服务消费低迷所抵消 [8] - 4月PPI同比可能下降30个基点至-2.8%，环比降幅扩大至-0.6%，4月制造业PMI价格分项指数显示关税冲击下价格走弱 [8] - 广义信贷增长可能微升20个基点至8.9%，前期政府债券发行可能抵消了私营部门贷款需求的疲软 [8] 日本 - 由于结构性劳动力短缺，日本工资增长强劲，预计3月总现金收入同比增长2.8% [13] - 预计3月实际家庭消费支出同比增长0.4% [13] 马来西亚 - 预计马来西亚央行（BNM）政策会议维持利率不变，因行长表示不急于降息，即便增长预测可能下调，预计今年晚些时候开始降息，累计降息75个基点 [9] 其他地区经济数据预测 |地区|日期|数据/事件|摩根士丹利预测|共识|前值| | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |澳大利亚|06|3月建筑审批量环比%|1.5%|-1.8%|-0.3%| |中国|10|4月CPI|-0.1%|N.A.|-0.1%| |中国|10|4月PPI|-2.8%|N.A.|-2.5%| |中国|/|4月新增社会融资规模|9000亿元人民币|N.A.|5.888万亿元人民币| |中国|/|4月人民币贷款|2500亿元人民币|N.A.|3.64万亿元人民币| |中国|/|4月M2|7.2%|N.A.|7.0%| |中国|09|4月出口|4.5%|2.0%|12.4%| |中国|09|4月进口|-5.0%|-5.9%|-4.3%| |中国香港|08|4月外汇储备|N.A.|N.A.|4131亿美元| |印度尼西亚|05|1季度GDP|5.0%|4.9%|5.0%| |印度尼西亚|09|4月消费者信心指数|N.A.|N.A.|121.1| |印度尼西亚|08|4月外汇储备|N.A.|N.A.|1571亿美元| |日本|09|3月总现金收入|2.8%|2.6%|3.1%| |日本|09|3月实际家庭消费支出|0.4%|0.2%|-0.5%| |韩国|08|4月外汇储备|N.A.|N.A.|4096.6亿美元| |韩国|09|3月经常账户余额|N.A.|N.A.|71.777亿美元| |马来西亚|08|5月BNM货币政策会议|3.0%|3.0%|3.0%| |马来西亚|08|4月外汇储备|N.A.|N.A.|1184亿美元| |马来西亚|08|3月工业生产|N.A.|2.2%|1.5%| |菲律宾|08|1季度GDP|5.3%|5.7%|5.2%| |菲律宾|07|4月外汇储备|N.A.|N.A.|1062亿美元| |菲律宾|07|3月失业率|N.A.|N.A.|3.8%| |新加坡|05|3月零售销售|N.A.|N.A.|-3.6%| |新加坡|07|4月外汇储备|N.A.|N.A.|3810.8亿美元| |中国台湾|06|4月外汇储备|N.A.|N.A.|5780.2亿美元| |中国台湾|08|4月出口|33.7%|17.0%|18.6%| |中国台湾|08|4月进口|34.0%|19.0%|28.8%| |中国台湾|08|4月贸易顺差|95亿美元|63.4亿美元|69.5亿美元| |中国台湾|07|4月CPI|2.1%|2.1%|2.3%| |中国台湾|07|4月核心CPI|1.4%|1.5%|1.6%| |中国台湾|07|4月PPI|N.A.|N.A.|3.5%| |泰国|06|4月CPI|N.A.|-0.1%|0.8%| |泰国|06|4月核心CPI|N.A.|0.9%|0.9%| [10]

银行业巨头概况 - 摩根大通(JPM)和美国银行(BAC)是美国最多元化的金融机构之一 提供零售银行 投资银行和财富管理等全球服务 [1] - 摩根大通以资产规模计是美国最大银行 在投行业务占据领先地位 美国银行资产规模第二 拥有最广泛的零售银行网络 [2] - 两家银行均被认定为"大而不能倒" 拥有强劲信用评级和资本实力 持续增长的股息对收益型投资者具有吸引力 [2] 业务发展战略 - 摩根大通计划到2027年新增500家分支机构 2024年已建成150家 将成为覆盖全美48州的最大分行网络银行 同时将改造1700家现有网点 [5][6] - 摩根大通2021年在英国推出数字银行Chase 计划扩展至欧盟国家 并加强在中国商业银行业务 [6] - 摩根大通通过并购扩张 2023年将巴西C6 Bank持股增至46% 收购Aumni和第一共和银行等 [7] - 美国银行侧重有机增长 计划到2026年新增165个金融中心 同时升级现有网点 增强数字化工具如Zelle和AI助手Erica [8][9] 投行业务表现 - 2022年因俄乌冲突和经济放缓 两家投行收入大幅下降 摩根大通投行费用下降59% 美国银行下降46% [10][14][15] - 2024年出现反弹 摩根大通投行费用同比增长49% 美国银行增长31% 2025年一季度摩根大通以9%市场份额保持全球投行费用第一 [14][15] - 特朗普关税政策导致并购活动复苏推迟至2025年下半年 对两家银行投行业务构成压力 [12][13] 利率敏感性分析 - 摩根大通净利息收入(NII)2019-2024年复合增长率10.1% 预计2025年NII达945亿美元 其中45亿来自市场NII [17] - 美国银行是利率最敏感银行之一 去年美联储降息100基点提升其NII 预计2025年NII增长6-7% 四季度NII在155-157亿美元之间 [18] 资本回报政策 - 摩根大通2024年3月将季度股息提高12%至每股1.4美元 近五年股息年化增长率6.8% 当前股息收益率2.29% [20][21] - 美国银行2024年7月股息提高8%至每股0.26美元 近五年股息年化增长率8.8% 当前收益率2.6% [20][21] - 摩根大通2024年7月批准300亿美元股票回购计划 截至2025年3月剩余117亿额度 美国银行批准250亿回购计划 剩余144亿额度 [24] 股票表现与估值 - 2025年摩根大通股价上涨2% 美国银行下跌9.1% 同期标普500指数下跌5.9% [27] - 摩根大通12个月市净率2.59倍 美国银行1.51倍 均高于五年中位数 [30] - 摩根大通2025年营收和盈利预计同比下降2.1%和7.8% 2026年预计增长2.5%和5.5% [33] - 美国银行2025年营收和盈利预计增长5.8%和11.9% 2026年预计增长5.8%和16.2% [36] 投资前景比较 - 摩根大通通过国际扩张和数字银行布局实现更均衡增长 包括英国 欧盟 巴西和中国市场 [39] - 摩根大通在投行业务占据全球领先地位 并购活动复苏时将更具优势 [40] - 美国银行侧重美国本土有机增长 更易受美国经济和利率波动影响 [41]

文章核心观点 公司在2025年第一季度延续市场复苏态势，销售合同数量增加，但交付量低、盈利能力弱致季度净亏损 公司通过发行绿债等方式增加资产和借款，未来财务状况受市场因素影响 公司预计2025年下半年产生大部分收入和利润，有能力根据需求增加供应并拓展项目组合 [1][4][27] 市场表现 - 2025年第一季度延续自去年下半年开始的市场复苏，共签订25份债务法合同，高于2024年第一季度的16份，主要贡献来自Iseära二期项目在建房屋销售及Regati开发项目，已完工房屋销售主要来自Uus - Meremaa和Luuslangi项目 [1] - 每周销售比率与上一季度相近，平均接近1.9%，3月超2.5%，长期平均为1.5 - 2.0% [2] - 2025年第一季度无新建筑完工，仅交付5套新房和1个商业空间，销售收入为193.1万欧元，季度净亏损70.5万欧元，亏损主因是销售量低和房屋销售利润率低于平均水平 [4] 预售情况 - 季度初预售估计货币价值为3560万欧元，均与2025年最后三个季度完工项目相关 本季度签订新合同收入价值700万欧元，其中预售占510万欧元 截至2025年后续季度，有104份债务法合同涉及当年完工房屋，总收入价值4070万欧元 [3] 财务状况 - 现金及现金等价物余额季度内增加401.1万欧元至991.6万欧元，总资产增长1051.2万欧元，期末达8881万欧元，增长主要源于季度末发行绿债和Regati及Iseära在建项目库存增加 [5] - 总借款季度内增加1042.7万欧元至5768.4万欧元，银行贷款发放680.8万欧元用于项目建设，通过公开发行绿债筹集额外债务资本620万欧元 Regati项目建设贷款余额增加353.5万欧元，Iseära项目增加171.3万欧元 [6] - 季度末赎回200万欧元为Juhkentali 48项目发行的债券，延长Peakorter项目开发债券到期日，流动借款减少436.7万欧元至203.9万欧元，减少受Uus - Meremaa项目投资者贷款和Luuslangi项目银行贷款最终还款影响 [7] 客户满意度 - 过去12个月不同客户旅程阶段收集的客户满意度评分年末升至9.5分（满分10分），高于2024年第四季度的9.2分和2024年第一季度的7.5分 [12] 项目动态 - 1月Liven AS为Kadaka tee 88开发项目向塔林市房产部门出具124.9万欧元担保，有效期至2032年1月29日，还涉及Liven Kodu 10 OÜ与塔林市关于塔林纪念幼儿园建设工程费用覆盖协议 [13] - 季度内Uus - Meremaa项目完成最终投资者贷款支付，季度末该项目和Magdalena开发项目均只剩最后一套房屋待售 [14] - 3月Liven Kodu 22 OÜ与Coop Pank AS签订156万欧元长期贷款协议为Olemuse项目部分再融资，Liven AS提供担保，该项目3月开始首批房屋预售 [15] 债券发行 - 2025年3月Liven AS按先前债券计划公开发行二期绿债，提供至多4000份无担保债券，面值1000欧元，赎回日期2029年3月19日，固定年利率9.0%，按季度支付 871名投资者认购8301份债券，超购2.1倍，公司管理委员会决定将发行规模增至6200份债券，即620万欧元 [16] 报告期后事件 - 4月Liven AS与Oma Grupp OÜ就塔林北部Erika 6a和6b地块开发项目达成合作协议，项目由PIN Arhitektid OÜ设计，可售面积约4900平方米，有68套房屋，预计2025年夏季开始销售首批房屋，年底开工，2027年完工，由双方成立的50/50合资企业实施，Oma Ehitaja AS为总承包商 [17] - 4月塔林市议会通过Erika 12的Peakotrer项目详细规划，公司开始塔林市中心Uus Maailm区Virmalise开发项目房屋预售，该项目有28套房屋，计划2025年第三季度开工，2026年完工 [18] - 公司管理委员会召集2025年5月14日上午10点在Telliskivi 60/5的Liven沙龙办公室举行年度股东大会，提议按股息政策向股东支付18万欧元股息，并任命KPMG Baltics OÜ为2025 - 2026年审计师 [19] 经济环境 - 2025年第一季度6个月期欧元银行间同业拆借利率（Euribor）延续下降趋势，季度末降至2.39%（2024年12月31日为2.63%） [20] - 因欧元区通胀接近欧洲央行长期目标，为支持欧盟经济增长，欧洲央行管理委员会2025年前四个月三次下调关键利率，共下调75个基点，经济分析师预计年内利率将继续下调，推动Euribor进一步下降 [21] - 2025年第一季度爱沙尼亚消费者价格年增长率高于欧元区，同比上涨4.4%（2024年第四季度为3.9%）， Eesti Pank预测2025年通胀率将达6.6%，受税收增加和工资持续增长推动 [22] - 第一季度爱沙尼亚平均毛工资估计年增长率在8.0% - 8.5%，超过价格增长，但消费者信心持续低迷，倾向于未来12个月购买耐用品，导致购买决策谨慎和推迟，第一季度消费者信心指数与上年底相近（2025年第一季度平均为 - 37；2024年12个月平均为 - 33；2023年平均为 - 30） [23] - 第一季度塔林公寓交易数量较上一季度下降15.8%（2025年第一季度为2127笔；2024年第四季度为2464笔），但较去年同期增长18.3%，与2024年第三季度结果相当，交易活动主要在二级市场增加，新开发项目销售相对低迷 [24] - 2025年第一季度新开发项目报价较2024年第四季度温和上涨2.6%，交易数量较上一季度减少26%（2025年第一季度为414笔；2024年第四季度为559笔），与2024年第一季度水平相近（368笔） [25] - 第一季度未售出可入住公寓库存略有下降但仍较高，季度末估计为1040套（2024年第四季度为1110套；2024年第一季度为1020套），购房者选择多，市场竞争激烈 [26] 未来展望 - 预计未来几个月经济环境和新住宅房地产需求将持续复苏，但市场活动很大程度取决于外部因素，如利率、地缘政治、税收环境和消费者信心 预计2025年利率继续下降、实际工资增长，支持改善购房 affordability，但较高所得税税率和7月增值税增加，加上持续高通胀，预计将减缓改善步伐 若需求上升，公司准备迅速向市场提供新供应 [27] - 等待Kadaka tee 88、Juhkentali 48和Erika 12详细空间规划审批流程在2025年完成 2025年第一季度无新完工项目，仅交付先前完工房屋且盈利能力低于平均，财务结果符合预期 2025年公司最多可交付194套住宅和商业单元，最大潜在收入达7500万欧元 [28] - 若销售维持过去九个月水平，预计2025年收入达5500万欧元左右，有望实现20%的股权回报率目标 第一季度无在建建筑完工，大部分计划收入和利润将在下半年产生 [29] - 第二季度计划交付Iseära项目公寓楼房屋，下半年交付Iseära项目排屋和Regati项目房屋 2025年大部分计划收入和利润将在下半年产生，截至第一季度末，2025年完工项目有104套公寓按债务法合同销售，收入价值4100万欧元（2024年12月31日为86套和3600万欧元） 随着建筑完工和房屋交付，预计年底借款余额低于年初 [30][31] - 房地产开发结果滞后且销售增长前营销成本高 除在建项目外，公司积极开展新项目和新阶段预售及开工工作，包括4月新增的Erika 6a和6b项目 公司开发项目组合未来4 - 5年有足够规模，但仍在寻找新地块并与土地所有者积极协商收购或联合开发事宜 [32][33]

债市收益率走势 - 近期债市收益率延续低位震荡走势，10年期国债利率行至1 65%附近[1] - 10年期国债收益率下行2BP至1 62%，3M期限上行3BP至1 49%，2年期回落2BP至1 46%[2] - 预计到2025年底10年期国债收益率低点有望触及1 4%甚至更低[1] - 大部分投资者认为到2025年底10年期国债收益率最低点可能到1 5%甚至更低，其中判断触及1 5%、1 4%、1 3%的投资者占比分别为46%、19%、7%[3] 货币政策预期 - 超六成投资者认为货币政策明显放松会在今年二季度落地，34%判断在6月落地，27%认为在5月兑现，另有34%认为在三季度落地[2] - 机构交易员认为短期有望看到降准、降息操作落地，二季度后国债利率破位下行值得期待[3] - 中金公司研究观点认为对国内经济修复压力提升的担忧及对政策放松逆周期调节加码的期待使得债券利率仍具备下行基础[5] 市场催化剂 - 即将公布的制造业PMI数据及央行公告的买断式回购规模或成为市场重新波动的催化剂[4] - 4月中下旬港口作业重新活跃，最近两周集装箱吞吐量、货物完成量环比增幅多在6%之上[4] - 调整契机可能来自新债供给、关税谈判、政策性金融工具应用、地产政策变化等，调整幅度预计5BP左右[6] 投资策略 - 建议投资者继续增配债券、黄金等避险资产[1] - 波段交易仍是首选策略占比43%，选择延长久的投资者占比升至23%，缩短久期占比回落至8%[5] - 利率债交易建议以左侧为主，逢调整买入思路不变，配置盘建议按部就班进行配置[6] - 信用债相对性价比略好，建议组合以存单+3年期左右的二永债、城投债+长久期地方债等为主，高等级主体可适度拉长久期[6]