资产出售交易核心信息 - 公司以3542.05万元价格向关联方青岛澳柯玛产业投资有限公司出售位于青岛市崂山区的澳柯玛工业园 [2] - 交易标的包括土地面积11236.6平方米及房屋总建筑面积9500.17平方米的工业用房及土地使用权 [3] - 交易定价基于资产评估报告 采用成本法测算的评估值3542.05万元作为基础 [3] 交易财务影响 - 交易成交价较资产截至2025年8月末的账面净值1164.03万元 溢价率高达204.29% [2][3] - 本次交易评估增值额为2378.02万元 [3] - 交易预计将为公司增加约2100万元税前利润 [2][5] - 公司将在合同签署生效后3个工作日内获得全额转让价款3542.05万元 迅速回笼资金 [4] 公司战略背景 - 交易旨在盘活闲置资产 聚焦资源发展主业 优化资源配置和资产结构 [2][6] - 出售的工业园因位置和面积原因处于闲置状态 主要用于出租 并非核心生产经营场所 [6] - 公司正大力推进"互联网+全冷链"战略 构建覆盖家庭 商用 冷库存储 冷链运输 自动零售到生物医疗的全冷链产业布局 [6] 公司近期业绩与行业背景 - 2025年上半年公司实现营业收入40.57亿元 归属于上市公司股东的净利润为3785.47万元 [6] - 当前家电行业进入存量竞争阶段 企业面临增长压力 [2]

交易核心信息 - 公司以3542.05万元人民币的价格向关联方青岛澳柯玛产业投资有限公司出售位于青岛市崂山区的澳柯玛工业园 [1] - 交易标的包括土地面积11236.6平方米及房屋总建筑面积9500.17平方米的工业用房及土地使用权 [2] - 交易预计将为公司增加约2100万元人民币的税前利润 [1][4] 交易定价与评估 - 交易成交价较资产截至2025年8月末的账面净值1164.03万元溢价204.29% [1][2] - 评估增值额为2378.02万元 评估机构采用成本法测算的评估值3542.05万元作为定价基础 [2] 交易条款与审批 - 交易对方需在合同签署生效后3个工作日内全额支付转让价款3542.05万元 [3] - 交易已通过公司独立董事专门会议及九届十七次董事会审议通过 无需提交股东大会审议 [3] 战略意图与财务影响 - 交易旨在盘活闲置资产 聚焦资源发展智慧制冷核心主业 推进"互联网+全冷链"战略 [1][4] - 公司2025年上半年实现营业收入40.57亿元 归属于上市公司股东的净利润为3785.47万元 [4] - 出售的工业园因位置和面积原因处于闲置状态 主要用于出租 非核心生产经营场所 [4] 公司转型背景 - 家电行业进入存量竞争阶段 企业面临增长压力 [1] - 公司正从传统家电企业向冷链物联网企业转型 致力于构建覆盖家庭 商用 冷库存储 冷链运输 自动零售到生物医疗的全冷链产业布局 [4]

行业概况 - 2025年上半年中国家电大盘(不含3C)零售额同比增长9.2% [2] - 冰箱零售额同比增长3.9%，行业结构性升级趋势明显，高端化、嵌入式和智能化成为主要发展方向 [2] - 冷柜零售额同比下降5.1%，市场整体收缩，线上抗跌性较强，线下渠道面临严峻挑战 [2] - 空调零售额同比增长12.4%，受益国补明显，以新风空调为代表的健康、高能效、AI智能等产品成为市场增长的核心驱动力 [2] - 洗护产品零售额同比增长11.8%，市场逐步从价格竞争阶段进入产品力突围阶段 [2] - 厨卫大电零售额同比增长3.9%，烟灶产品一二线市场换新需求有效释放，但三四线市场相对乏力 [2] - 2025年1-6月份我国家用电器出口量及出口金额分别同比增长3.5%和1.4% [2] - 冰箱出口量及出口金额分别同比增长1.8%和2.5% [2] - 空调出口量及出口金额分别同比增长6.8%和7.7% [2] - 洗衣机出口量及出口金额分别同比增长3.9%和4.6% [2] - 上半年中国轻商制冷设备行业销量同比下降3%，其中饮料冷藏柜同比下滑1%、食品冷冻柜同比下滑5% [4] - 自动售货机、远置式制冷陈列柜销量分别同比增长12%和2% [4] - 医用冷柜销量同比下滑9%，但生物样本存储等新赛道正在打开增长空间 [4] 公司财务表现 - 2025年上半年实现营业收入40.57亿元，同比下降12.23% [2] - 利润总额3958.01万元，同比下降16.94% [2] - 归属于上市公司股东的净利润3785.47万元，同比下降24.36% [2] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3615.18万元，同比增长28.47% [2] - 经营活动产生的现金流量净额-1.66亿元，同比下降700.64% [2] - 基本每股收益0.0474元/股，同比下降24.40% [2] - 加权平均净资产收益率1.54%，减少0.45个百分点 [2] - 应收账款22.33亿元，较上年末增长43.01% [15] - 预付账款4.44亿元，较上年末增长32.08% [15] - 研发费用1.04亿元，同比下降11.16% [15] 业务发展 - 公司构建完成家庭冷链、商用冷链、冷库存储、冷链运输、自动零售、生物医疗的全冷链产业布局 [5] - 国内智能家电业务推出深冷速冻冰箱、新一代风冷无霜冷柜、行业首创变频节能冷柜以及多款智能AI家电 [6] - 商用展示柜产销量同比大幅提升，与行业头部客户形成良好合作关系 [10] - 海外业务坚持OEM与自有品牌双轮驱动，上半年空调、洗衣机分别增长94%和349% [11] - 墨西哥等拉美重点市场收入、利润增长均超过100%，自有品牌收入增长63% [11] - 印尼新建年产50万台冰箱(柜)智能制造工厂项目按计划推进中，累计投入1091.3万元 [16] 研发创新 - 公司获2025年山东省第十届智能制造(工业4.0)创新创业大赛二等奖2项、AWE艾普兰创新奖2项 [11] - 培育1名海外专家入选2025年山东省海外工程师支持计划，培育6人入选山东省科技专家库 [11] - 博士后科研工作站新引进1名制冷保鲜领域博士 [11] - 依托国家级工业设计中心组建了企划及工业设计中心，完成多品类新品设计 [12] - 《农产品产地仓储保鲜保活关键技术研究与应用》项目列入山东省重点研发计划 [11] 数字化转型 - 推进建设B2B商城、L-MES、外贸、物流、质量等数字化项目 [12] - 新B2B商城上线实现多个事业部产品统一管理和运营，实现营销业务全链路高效协同 [12] - 初步探索人工智能平台建设，筹备建设具备多模态处理、知识增强等核心能力的大模型基础平台 [12] - 推动公司AI智能助手和AI智能客服项目落地 [12] 子公司表现 - 青岛澳柯玛生活电器有限公司营业收入1.61亿元，营业利润-818.56万元 [16] - 青岛澳柯玛环境科技有限公司营业收入2.72亿元，营业利润-732.67万元 [16] - 青岛澳柯玛生物医疗有限公司营业收入5878.44万元，营业利润2.3万元 [16] - 青岛澳柯玛智能家居有限公司营业收入2035.29万元，营业利润-655.99万元 [16] - 河南澳柯玛专用汽车有限公司营业收入5862.62万元，营业利润16.91万元 [16] - 青岛澳柯玛冷链集成有限公司营业收入9158.78万元，营业利润378.64万元 [16]