北京市规范个人住房转租活动新规 政策核心内容 - 北京市拟出台《关于规范个人开展住房转租活动的通知》，针对职业化"二房东"设定转租门槛：个人转租非同一套住房达10套（间）及以上需办理市场主体登记并向住建部门备案 [1][4] - 政策旨在遏制区域性转租垄断、租金剥削等市场乱象，通过规模限制（10套为经营性认定标准）平衡监管成本与实际需求 [4] - 互联网信息平台及房地产经纪机构被禁止为未登记备案的10套（间）以上转租者提供服务，需承担房源数量审查责任 [1][6] 监管实施细则 - 转租登记备案后转为租赁企业的，需遵守《北京市住房租赁条例》，落实资金监管（押金托管、超3个月租金纳入监管）、信息公示等制度 [5] - 建立多部门协同机制：街道办负责日常监管线索上报，市场监管部门查处无照经营行为，区级部门共享信息 [6] - 政策设置例外情形：住宿/民宿经营活动不适用此规定，少量（1-3套）偶发性转租不受强制登记限制 [4] 市场影响分析 - 专家指出10套门槛基于规模性与经营性考量，将非职业化个人转租与职业"二房东"区隔，促进公平竞争 [4] - 政策通过压缩违规转租套利空间，间接利好二手房市场，推动住房租赁与房地产板块协同发展 [7] - 潜在执行难点：转租者可能通过隐藏房源数量（如展示9套实际持有10套）规避监管，需强化平台审核机制 [6]