核心财务表现 - 2025年上半年总营业收入3153.21亿元 同比减少1.16% [2] - 归母净利润8.41亿元 同比减少29.87% [2] - 扣非归母净利润6.75亿元 同比下降20.38% [2] - 毛利率4.21% 同比下降0.57个百分点 净利率0.18% 同比下降0.34个百分点 [2] 利润下滑原因 - 美凯龙商场投资性房地产公允价值下降超20亿元 计提资产减值及信用减值准备超1亿元 合计影响超21亿元 [2] - 美凯龙业务归母净利润亏损20亿元 [2] - 建发房产计提存货跌价准备3.79亿元 联发集团计提存货跌价准备2.32亿元 [2] 房地产业务表现 - 合同销售金额829.38亿元 同比增长11.67% [3] - 全口径销售回款786.19亿元 回款比例达95% [3] - 建发房产合同销售金额708.30亿元 同比增长7.31% 权益销售金额534.57亿元 同比增长5.07% [3] - 联发集团合同销售金额134.07亿元 同比增长29.19% 权益销售金额89.60亿元 同比增长56.27% [3] 财务结构状况 - 资产负债率74.32% 权益乘数3.89 [2] - 流动比率1.35 速动比率0.63 [2] 盈利预测 - 预计2025-2027年归母净利润分别为40.1亿元 45.1亿元 50.5亿元 [1] - 预计2025-2027年EPS分别为1.4元 1.6元 1.7元 [1] - 当前股价对应PE估值分别为7.8倍 6.9倍 6.2倍 [1]