控制权变更方案 - 控股股东冠中投资及实际控制人李春林、许剑平拟分两期向深蓝财鲸转让公司15.55%股权，其中第一期转让10.50%股权，第二期转让5%股权 [1][3] - 第一期股份转让价格为每股15元，较停牌前收盘价11.20元溢价33.93%，转让价款约为2.21亿元 [5] - 第一期股份转让完成后，转让方将放弃其合计持有的剩余33.74%股份的表决权，期限为36个月，以协助深蓝财鲸取得公司控制权 [4] - 交易全部完成后，深蓝财鲸将持有公司10.50%股权并成为控股股东，靳春平将成为公司实际控制人 [4] 实际控制人套现 - 通过本次控制权转让，公司实际控制人李春林、许剑平夫妇将套现超过3亿元 [1][5] 公司经营业绩 - 公司2021年上市后业绩持续下滑，2022年至2024年归母净利润分别为0.56亿元、0.34亿元、-0.71亿元，同比变动分别为下降28.02%、下降39.23%、下降307.48% [7] - 2024年为公司自2013年以来首次出现年度亏损，2025年上半年归母净利润为-0.03亿元，同比下降137.20%，持续亏损 [8] - 公司营业收入从2022年的4.53亿元下降至2024年的1.45亿元，2025年上半年营业收入为0.53亿元，同比下降52.33% [7][8] 资产收购与业务转型 - 公司拟以现金收购靳春平旗下的杭州精算家人工智能技术有限公司51%股权，标的公司整体估值不超过5.60亿元，收购价款约为2.86亿元 [1][9] - 标的公司杭州精算家2024年实现营业收入4796.63万元、净利润792.02万元，2025年1-6月实现营业收入2452.77万元、净利润506.74万元 [10] - 交易完成后，公司将形成“生态修复+财税数智化”双主业运营格局 [2][10]

控制权变更方案 - 控股股东冠中投资及实控人李春林、许剑平拟分两期向深蓝财鲸转让公司15.55%股权，并放弃剩余股份表决权三年，承诺不谋求控制权[1] - 控制权变更分三步：第一期转让10.50%股份（1470.33万股），第二期转让5%股份（700.16万股）于2026年内完成；转让方放弃剩余33.74%股份表决权36个月；相关方出具不谋求控制权承诺函[7][8] - 第一期股份转让价格为15元/股，较停牌前收盘价11.20元/股溢价33.93%，转让价款约2.21亿元；两期转让完成后实控人预计套现超3亿元[9][10] 公司经营业绩表现 - 公司2021年上市后业绩持续下滑，归母净利润从2021年的0.78亿元连续下降至2024年亏损0.71亿元，2024年营业收入同比大幅下降61.46%至1.45亿元[11] - 2025年上半年经营形势未好转，营业收入0.53亿元同比下降52.33%，归母净利润亏损0.03亿元同比下降137.20%，为连续亏损[12] 新业务布局与资产收购 - 公司拟以现金收购杭州精算家51%股权，标的公司整体估值不超过5.60亿元，收购价款约2.86亿元，交易构成关联交易[2][13] - 收购完成后公司将形成“生态修复+财税数智化”双主业运营格局；标的公司2024年营收4796.63万元、净利润792.02万元，2025年上半年营收2452.77万元、净利润506.74万元[2][14] 市场反应与交易影响 - 公司股票于9月29日复牌后开盘即涨停，涨幅20%，股价报收13.44元/股[6] - 交易完成后深蓝财鲸将持有公司10.50%股权成为控股股东，靳春平将成为上市公司实际控制人[8]

核心财务表现 - 2025年上半年总营业收入3153.21亿元 同比减少1.16% [2] - 归母净利润8.41亿元 同比减少29.87% [2] - 扣非归母净利润6.75亿元 同比下降20.38% [2] - 毛利率4.21% 同比下降0.57个百分点 净利率0.18% 同比下降0.34个百分点 [2] 利润下滑原因 - 美凯龙商场投资性房地产公允价值下降超20亿元 计提资产减值及信用减值准备超1亿元 合计影响超21亿元 [2] - 美凯龙业务归母净利润亏损20亿元 [2] - 建发房产计提存货跌价准备3.79亿元 联发集团计提存货跌价准备2.32亿元 [2] 房地产业务表现 - 合同销售金额829.38亿元 同比增长11.67% [3] - 全口径销售回款786.19亿元 回款比例达95% [3] - 建发房产合同销售金额708.30亿元 同比增长7.31% 权益销售金额534.57亿元 同比增长5.07% [3] - 联发集团合同销售金额134.07亿元 同比增长29.19% 权益销售金额89.60亿元 同比增长56.27% [3] 财务结构状况 - 资产负债率74.32% 权益乘数3.89 [2] - 流动比率1.35 速动比率0.63 [2] 盈利预测 - 预计2025-2027年归母净利润分别为40.1亿元 45.1亿元 50.5亿元 [1] - 预计2025-2027年EPS分别为1.4元 1.6元 1.7元 [1] - 当前股价对应PE估值分别为7.8倍 6.9倍 6.2倍 [1]