市场行情： 2025 年11 月25 日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.87%和1.42%，沪深 300 和中证500 分别上涨0.95%和1.25%。申万房地产指数上涨1.02%。 公司公告： 【绿城房地产集团】绿城房地产集团公告，拟发行2025 年度第八期中期票据，基础发行规模为0 亿元， 个股跌幅较大的为世联行、京基智农、财信发展、华夏幸福、中国国贸，跌幅分别 为-10.13%/-10.03%/-5.00%/-1.57%/-1.15%。 行业新闻： 懋源50.24 亿元斩获北京朝阳松榆里宅地，北京城建14.71 亿元补仓广阳城。据中指研究院，11 月25 日，北京迎来2 宗涉宅用地出让，分别位于朝阳区松榆里和房山区广阳城，总用地面积8.45 万㎡，总规 划建筑面积17.68 万㎡，总起始价57.21 亿元。最终朝阳区松榆里地块溢价18.21%成交，房山区广阳城 地块底价成交，共收金64.95亿元。北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001 地块二类城镇 住宅用地，起始价42.50 亿元， 起始楼面价52567 元/㎡。该地块开拍前已获得7 轮线上报价，吸引了中 ...

北峰板块土地供应概况 - 北峰板块将于2025年12月3日9:00进行集中土地拍卖 [1] - 本次拍卖共涉及7幅地块，包括2幅住宅用地和5幅商业服务业用地 [1][5][9] 住宅地块详情 - 丰2025-8号地块土地面积19207平方米（约28.8亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价25500万元 [5] - 该地块规划容积率2.5以下，建筑密度20%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [5] - 地块周边教育资源丰富，西南侧140米规划有小学，北侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，南侧有泉州市培元中学北峰校区 [5] - 丰2025-39号地块土地面积24783平方米（约37.2亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价33600万元 [8] - 该地块规划容积率2.6以下，建筑密度25%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [8] - 地块南侧规划有小学，西侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，西南侧900米有泉州市培元中学北峰校区 [8] 商业地块详情 - 5幅商业地块用途均为商业服务业，出让年限40年 [9] - 丰2025-34号地块面积10997.5平方米（约16.5亩），位于动车站东侧，起始价5300万元，保证金2700万元 [11] - 丰2025-35号地块面积38301.2平方米（约57.5亩），位于动车站东侧，起始价18500万元，保证金9300万元 [13] - 丰2025-36号地块面积48028.7平方米（约72亩），用途包含零售商业、旅馆和商务金融，起始价19300万元，保证金9700万元 [15] - 丰2025-37号地块面积28252平方米（约42.4亩），用途为商务金融，起始价20900万元，保证金10500万元 [17] - 丰2025-38号地块面积29387平方米（约44.1亩），用途为商务金融，起始价21700万元，保证金10900万元 [19] 商业发展规划与潜在机遇 - 北峰板块重点规划商业项目，知名侨企中闽百汇（中国）零售集团有限公司可能进驻 [19] - 泉州市政府已与中闽百汇集团就合作开发北峰商业综合体项目进行洽谈并达成初步共识 [21] - 若项目成功落地将填补板块商业空白，并有望引入奥特莱斯等创新业态提升区域商业引力 [23]

区域发展战略与机遇 - 区域坐拥长三角一体化和合肥东部新中心等发展战略机遇 [2] - 依托瑶海经济开发区这一跨城省级经济开发区迎来新发展契机 [2] - 享有安徽省最大城区人口密度带来的消费市场与人口红利 [2] 基础设施与公共服务 - 拥有1、2、3、4号建成轨道交通，6号线年底开通，形成全市最密集轨道交通网络 [2] - 高架路网与轨道交通网络构成最优交通条件 [2] - 汇聚合肥一中瑶海校区等优质教育资源，以及合肥市博物馆、青少年活动中心、瑶海天地等文化医疗商业设施 [2] 产业发展与政府支持 - 通过产业基金矩阵和高效政务服务，推动新一代信息技术、生命健康、现代服务业等新兴产业集群发展 [2] - 区域正成为投资兴业的热门选择 [2] 2025年土地与楼宇资源 - 2025年拟推出15宗优质商业地块与7宗工业地块，总面积约1088.69亩 [1][3] - 地块分布于老城区、合肥东部新中心、龙岗开发区三大核心板块及瑶海经济开发区 [3] - 重点介绍18栋精品楼宇资源，全面覆盖办公、商业等多元业态 [3]