文章核心观点 香港2026-27财年财政预算案及相关供地计划显示，政府正通过审慎调整土地与财政政策来引导楼市健康发展。核心在于：预算地价收入设定保守，但全年实际收入可能超收；私宅用地供应量边际提升，旨在帮助开发商补库并促进市场健康去化，预计楼市将延续去库周期；同时，政策通过上调豪宅印花税、暂停商业用地供应及推出学生公寓用地等方式，进行结构性调整以应对市场分化并补充特定需求。 财政预算与地价收入 - 2026-27财年预算地价收入设定为180亿港元，较2025-26财年修订预算的175亿港元仅小幅提升[2][7]。地价收入是香港非经常性财政收入的核心，过去十年贡献超1.5万亿港元，在楼市景气期可占总收入15-30%[2] - 由于2022年以来住宅市场景气度承压，地价收入较周期峰值累计最大降幅约90%[7]。结合历史情况与当前房价走势，分析认为本财年实际结算地价收入或有望实现超收[2][7] - 为增加财政收入，新财年计划将价值超1亿港元豪宅的交易印花税率从4.25%提升至6.5%。政府估测此举仅涉及0.3%的住宅交易量，但可带动约10亿港元财政收入[2][8]。香港住宅交易中，高端住宅（交易额2000万港元及以上）占比仅5-6%以下，因此对市场整体冲击有限[8] 私人住宅用地供应计划 - 2026-27财年预计私人住宅用地供应规模提升至2.26万套，显著高于2025-26财年实际供应的1.35万套[3][19]。该供应量与过去12个月的一手私宅成交量相若[3] - 供应结构上，政府主导的渠道供应量提升显著：1）政府卖地计划推出9宗地（3宗滚存+6宗新推），预计提供约6650套住宅，其中7宗位于新界，3宗来自洪水桥发展新区[3][20]；2）铁路物业开发项目预计提供6810套[20]；3）市区重建局项目预计提供2120套[20]。未来五年，北部都会区将贡献约五成的新增私宅用地[3] - 分析认为，调高计划宅地供应量既便于重点房企及时补充土地储备，同时通过增加供给弹性来避免中长期房价过快上涨，有利于市场修复周期更健康、持久[3][19]。结合历史供应完成比例约七成左右，推断新财年香港楼市仍处于去库周期，一手私宅广义库存或有数千套净去化[3][21] 商业与学生公寓用地供应 - 考虑到写字楼与零售物业市场空置率处于较高水平，香港政府连续第二年不推售纯商业用地[4][33] - 新财年预计将推出三幅专上教育学生宿舍用地，源于2025年7月启动的“城中学舍计划”。这三幅用地分别位于启德、沙田小沥源及东涌东，均为熟地，共计可提供5000个宿位，预计本财年内将推出至少1宗[4][29] - 近年来，香港教育局提升非本地本科生招生比例上限，加之“八大”授课研究生稳步扩招，分析判断2027-28学年“八大”在校外地生或将新增3.5万人，这将显著带动大学城周边的私宅租赁需求[4][29] 公营房屋与长期供应目标 - 根据最新预算案，香港未来五年（2026-2030）计划供应公营房屋（含简约公屋）约19.6万套，较上个五年计划提升超八成[32] - 《长远房屋策略（2025年周年进度报告）》指出，2026-2035财年期间公私营房屋供给比例将维持在70:30。因此，未来10年住宅总供应目标42万套中，有29.4万套为公营房屋，包括17.6万套公屋/绿置居单位与11.8万套其他资助出售单位[32] - 未来公营房屋供应主要来自北部都会区（包括古洞北、粉岭北新发展区、洪水桥/厦村新发展区及元朗南发展区）、东涌新市镇扩展、启德发展区等[33]

土地市场整体表现 - 2026年2月土地成交规模处于季节性低位，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2157万平方米，环比下降19%，同比下降21% [6] - 本月土地成交金额724亿元，环比上升13%，但同比下降29% [6] - 市场热度明显回升，2月平均溢价率达9.7%，环比上升7.6个百分点，为时隔9个月后再度回到9%以上 [10] - 土地流拍率维持低位，2月为5% [12] 土地供应情况 - 截至2月25日，本月土地供应建筑面积为3202万平方米，环比下降4.7%，同比下降18.5% [1] - 大多数城市处于2026年供地计划编制阶段，仅20个县市公布计划，远低于2025年全年1301个城市的发布数量 [1] - 监测城市平均供地容积率为1.90，优质低密宅地为供应主力 [1] - 一线城市中，北京、上海有宅地挂牌，上海进行了2026年首次住宅用地挂牌 [1] 土地成交价格与结构 - 受北京、广州等高能级城市优质宅地成交占比增加影响，2月全国平均楼板价达3358元/平方米，环比大幅增加40% [6] - 高总价地块成交频次延续低位，截至截稿时仅有5宗地块成交总价超过10亿元 [16] - 土拍热度未全面恢复，总价前十地块中仅2宗溢价成交 [16] 分线城市市场表现 - **一线城市**：北京、上海有宅地挂牌，上海三宗地块合计出让底价66.44亿元，北京三宗宅地均为低密地块 [1][2] - **二线城市**：本月各城市出让地块底价均在50亿元以下，杭州、成都、苏州等重点城市尚未恢复供地节奏，出让底价最高的地块来自沈阳沈河区，起拍价11.1亿元 [3] - **三线城市**：本月出让宅地大多为容积率不高的小体量地块，仅有极少数地块起拍价超过10亿元，如东莞一宗宅地起拍价13.1亿元 [4] 重点地块分析 - **广州马场一期地块**：以236亿元的总价溢价成交，溢价率27%，楼板价41632元/平方米，包揽成交总价与单价双榜榜首 [10][16][17][21] - **北京多宗地块**：占据成交总价榜第二至第五位及单价榜第二至第四位，其中石景山区地块楼板价38001元/平方米 [17][21] - **石家庄桥西区宅地**：为总价榜第十位，成交总价6.9亿元，由保利溢价14%竞得，是总价前十中除广州马场地块外另一宗溢价成交的地块 [16][17] 市场热度与溢价情况 - 溢价率显著回升至9.7%，除广州马场地块外，哈尔滨、石家庄等城市也有宅地实现溢价出让 [10] - 流拍地块多位于新乐市、临海市等远郊市县区域，因销售前景不确定性或利润空间有限等原因未能出让 [12] - 单价TOP10门槛降至1万元/平方米以下，为近三年以来首次出现，主要因杭州、苏州、宁波、成都等地土拍节奏尚未全面恢复 [19]

东城区空间规划与土地供应 - 东城区将构建“两轴引领、两带升级、多点支撑”的空间新格局 [1] - 东城区计划推动西革新里、宝华里、育树、东四块玉等地块尽快入市 [1] 西革新里危改项目详情 - 西革新里危改项目曾亮相于2024年第四轮拟供应商品住宅用地清单 [1] - 该项目预计将于今年二季度完成土地交易（以实际推出为准） [1] - 地块位于永定门外，中轴路旁，紧邻永定府南侧 [1] - 地块总用地面积约3.04万平米，地上总建筑规模约5.84万平方米 [1] - 地块分为了6个小地块 [1]

2025年底武汉土地市场概况 - 12月武汉土拍市场热度持续升温，供地规模与成交金额均创下年内新高[2] - 2025年武汉土拍呈现“年初缩量、年中稳供、年底集中放量”的节奏，年底密集推地是政府完成年度供地目标的安排，也呼应了持续推进城建的现实需求[2][4] - 12月18日，武汉成功出让10宗涉宅用地，总出让面积31.41万平米，总规划建筑面积65.61万平米，总成交价37.69亿元[3] - 12月内进行了多批次土拍：12月2日3宗地收金8.88亿元；12月9日26宗地收金86.55亿元；12月12日20宗地出让成交18宗，其中住宅用地15宗成交额约74.38亿元[3] - 1至4月供地仅10多宗，5至10月每月供地5至10宗，11月供地量达前11月峰值13宗，规划建筑面积增至136.52万平方米[3] 民营企业投资动向 - 产品力突出的新房在整体承压的市场中仍能站稳脚跟，核心区土拍迎来民企集中入场，显示出对武汉核心板块的信心[2] - 复星系公司以10.93亿元斩获硚口区汉正街涉宅用地，土地面积10494平米，规划建筑面积93606.48平米，成交楼面价11677元/平米[5] - 大华集团旗下公司以7530万元竞得青山区地块，土地面积4456平米，规划建筑面积7307.84平米，成交楼面价10304元/平米[5] - 湖北问津众达置业以1.26亿元竞得新洲区住宅项目，土地面积30422.47平米，规划建筑面积66625.21平米，成交楼面价1884元/平米[5] - 以上地块均未产生溢价[5] - 伟星系此前已在汉布局，开发了伟星光谷星悦广场和伟星星宸玖序两个项目，2025年虽未拿地，但公司方面正在光谷考察新地块[5][6] - 伟星、复星、大华在武汉的拿地高度聚焦中心城区核心板块，形成“各守一隅、深耕兑现”的格局[7] 市场供需与区域结构分析 - 武汉部分远城区住宅去化周期超过30个月，而核心区如武昌滨江、光谷等改善型房源库存明显减少，用户咨询量保持高位，供需缺口持续扩大[8] - 全国重点65城11月涉宅成交规模环比下滑20%，但武汉11月仍成交13宗涉宅用地且全部底价成交，楼面价仅3634元/平米，远低于核心24城均值9915元/平米[8] - 以远郊为主的地块供应进一步放大了武汉远城区的库存压力，而核心区改善房源缺口仍然存在[8] - 全国二手房找房占比已连续5个月上升至65.8%，武汉作为新一线城市，11月二手房分流强度达28%，刚需客群持续向二手房倾斜[8] - 武汉新房市场同时面临远郊去化难、核心改善竞争激烈的双重压力[8] 行业观点与建议 - 有业内专家提出，武汉可适度增加核心区供地，以匹配市场的改善需求缺口[2] - 优质民企参与核心板块拿地显示出市场复苏预期开始加强，更有利于精准匹配市场缺口[7][8] - 光谷板块房源热度在全市仍排前列，改善性房源的关注度较高[8] - 建议武汉核心区供地可适度增加，并绑定地铁、学校落地时间表，呼应全国“好城区”的政策方向[8]

土地供应总体概况 - 贵阳土地市场于2025年11月11日集中挂牌出让39宗地块，总起始价超过96亿元 [1] - 本次土地供应规模庞大、类型多样，覆盖住宅、商业、工业等多种用途 [1] 住宅用地供应 - 普通商品住宅用地为本次供应的绝对主力，共计推出25宗 [1] - 住宅地块广泛分布于南明区、云岩区、观山湖区、白云区、乌当区、高新区及贵州双龙航空港经济区等多个热点区域 [1] - 住宅地块容积率多在1.0至2.5之间，建筑密度上限为22%，绿地率要求不低于35% [1] - 单宗住宅用地起始价差异显著，例如南明区甲秀南路西侧一宗152,758.3平方米地块起始价达87,837万元，而高新区一宗15,748.32平方米地块起始价为15,865万元 [8][2] 商业及服务业用地供应 - 推出零售商业及服务业用地共6宗，包括零售商业用地、其他商业服务业用地及商务金融用地 [12] - 商业用地主要布局于高新区、双龙航空港和小孟街道等区域 [12] - 例如，高新区沙文园区一宗71,982.31平方米零售商业用地起始价为36,890万元 [15] 工业用地供应 - 共推出7宗一类工业用地，聚焦于高新区沙文生态科技产业园及小孟街道等地 [15] - 工业用地投资强度要求明确，例如小孟街道多宗地块投资强度要求为7,500万元/公顷 [17][18] - 单宗工业用地面积和起始价相对较小，例如水田镇定扒村一宗3,276.88平方米地块起始价为232万元 [16] 区域分布特点 - 高新区（沙文园区、金阳园区）和双龙航空港经济区成为本次土地供应的两大主力军 [20] - 南明区（甲秀南路沿线、甘荫塘片区）和云岩区（三马片区、黔灵镇）等中心城区有优质地块入市 [21] - 花溪区（小孟街道）则有多宗工业和商业用地挂牌，强化了产业的区域集聚 [21]

土地供应概况 - 西安集中供应15宗地块，总供地面积696.307亩，挂牌起始总价40.5076亿元 [1] - 供应地块包括11宗开发用地和4宗产业用地 [1] - 11宗开发用地均为涉宅用地，总面积469.368亩，计容建筑面积107.20万平方米，挂牌起始价合计38.4026亿元 [3] 区域分布与重点地块 - 开发用地主要分布在莲湖区、未央团结片区、灞桥区、经开区和临潼区 [4] - 未央区WY9-5-211地块是此次供应中面积最大的开发用地，占地85.362亩，起始价9.946亿元，起始楼面地价6260.76元/平方米 [4] - 该地块位于热门板块，容积率1.2-2.5，周边教育资源优势突出，邻近西安高级中学和西安爱知中学未央校区 [4][6] - 莲湖区供应3宗土地，其中LH8-1-231宗地位于西电片区，占地32.077亩，起始价28423万元，需同步建设市政道路和绿地 [2][6] - 经开区供应5宗开发用地，占开发用地总量的45%，涉及高铁新城和经开核心区域 [11] 产业用地信息 - 4宗产业用地分布在莲湖区和高新区，涉及智能制造、新一代信息技术、中成药生产和生物技术产业 [2] - 单宗体量最大的产业用地位于高新区，为100.818亩的中成药生产产项目用地 [3] 特定片区分析 - 灞桥区BQ3-13-1332宗地是高铁东城首次供应的涉宅用地，占地51.988亩，为纯住宅用地，起始价4.945亿元 [18] - 该地块依托于在建的西安东站综合交通枢纽，预计2026年亮相，将带动高铁东城发展 [15][18] - 经开核心区JK2-4-36宗地容积率达5.0，紧邻地铁凤城十路站和经开第二学校，区位优势明显 [13]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地块 [1] - 总土地面积约44公顷，总规划地上建筑规模约103万平方米 [1] - 所有地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，拟于近期供应 [1][8] 中心城区地块详情 - 中心城区推出3宗地块，包括海淀区1宗和丰台区2宗 [2] - 海淀区上地街道地块规划地上建筑面积22.54万平方米，为R2二类居住用地及F3其他类多功能用地，土地面积7.71公顷 [2][9] - 丰台区玉泉营街道地块规划地上建筑面积17.92万平方米，为R2二类居住用地，土地面积7.16公顷 [9] - 丰台区北宫镇地块规划地上建筑面积4.77万平方米，为R2二类居住用地，土地面积3.18公顷 [3][9] 副中心及多点地区地块详情 - 北京城市副中心及平原多点地区供应6宗地块，分布于通州、昌平、顺义、大兴及北京经济技术开发区 [4] - 昌平区北七家镇供应2宗地块，未来科技城项目规划地上建筑面积8.22万平方米（土地面积4.30公顷），平西府项目规划地上建筑面积8.98万平方米（土地面积3.59公顷） [4][9] - 通州区宋庄镇地块规划地上建筑面积9.22万平方米，为R2二类居住用地，土地面积4.26公顷 [4][9] - 顺义区天竺镇地块规划地上建筑面积11.94万平方米，为R2二类居住用地，土地面积5.97公顷 [5][9] - 大兴区西红门镇地块规划地上建筑面积5.62万平方米，为R2二类居住用地，土地面积2.44公顷 [6][9] - 北京经济技术开发区瀛海镇地块规划地上建筑面积13.50万平方米，为R2二类居住用地，土地面积5.40公顷 [7][9] 地块区位与配套优势 - 所有地块均邻近地铁站点，交通便捷，例如海淀上地地块邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站 [2] - 地块周边生活配套成熟，普遍拥有商业综合体、医院、公园等设施，例如丰台花乡地块周边有首都医科大学附属北京天坛医院、花乡奥莱村 [2] - 本轮土地供应通过精准投放成熟区域优质地块，旨在稳定市场预期并满足多样化住房需求 [8]

北京土地市场供应加速 - 北京市规划和自然资源委员会公示朝阳区太阳宫板块一宗地块将于9月30日进入挂牌竞价环节，起拍价达31亿元，起始住宅楼面价约7.1万元/平方米 [1] - 北京2025年土地供应呈现加速态势，仅朝阳区1-9月已通过挂牌方式成功出让4宗地块，其中9月就推出2宗重点地块，区域土地市场活跃度显著提升 [1] - 截至9月末，朝阳区2025年已推出4宗地块，数量已超2024年全年供应水平，区域供地规模显著提升 [4] 太阳宫地块核心价值 - 太阳宫地块地处东北三环与四环之间，紧邻地铁10号线与17号线换乘站太阳宫站，可快速抵达望京、国贸、亦庄等重点产业区，通勤优势显著 [2] - 地块西侧与太阳宫公园、凯德广场相邻，周边分布人大附中朝阳分校等优质教育资源，休闲、购物、娱乐及教育配套完善 [2] - 太阳宫区域上一次住宅用地供应可追溯至2022年，当时中建玖合以15%溢价率竞得地块并开发为中建·玖合府项目，目前该项目进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米 [2] - 地块周边太阳公元、火星园、丰和园等小区二手房销售均价已达12万元/平方米，部分优质房源价格突破14万元/平方米 [2] 北京核心区域土地市场热度 - 2025年1-9月北京共成功出让27宗地块，涉及11个区域，海淀区以6宗地块位居榜首，朝阳、通州、丰台、顺义四区并列第二，各成交3宗 [4] - 海淀区前9个月地块出让数量已超过去年全年，反映出核心区域供地力度持续增强 [4] - 核心区域地块供应增加激发房企拿地热情，海淀区树村地块吸引10家房企参与角逐，历经265轮竞价，最终由中海以27.93%溢价率竞得 [5] - 朱房村地块经过170轮竞价，由建发以90.4亿元总价、25.04%溢价率竞得，并打造为建发·海晏项目，该项目开盘81天内实现189套房源网签，总金额达55.76亿元 [5] 土地供应质量与前景 - 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，太阳宫板块已发展为成熟居住板块，市场前景被普遍看好，当前积极供地源于新房项目消化预期良好及市场需求规模较大 [3] - 北京第七轮拟供地名单中，东城区再度推出祈年大街地块，该地块规划建筑面积达2.5万平方米，较去年金鱼池地块的0.56万平方米大幅提升346.43% [5] - 土地供应不仅在量上提升，更关键的是质的优化，优质地块推出有助于增强企业拿地信心，对稳定北京土地市场及推动全年供地计划落实具有积极意义 [5]

推介会概况 - 昆明市召开2025年储备土地推介会，推出十二大片区共计149宗土地，总面积约9717.14亩 [1] - 土地用途涵盖住宅、商业、产业、物流仓储等多元类型，覆盖昆明全域、阳宗海风景区、滇中新区及磨憨-磨丁合作区等区域 [1] - 13家知名房企及8家市属国有企业参会，会议重点推介了五华区、盘龙区等六个区的20宗优质地块 [3] 土地供应特点 - 本次推介土地多数为新面孔且为净地状态，拆迁负担小，整体地块先天条件优越 [3] - 一环内地块共有11宗，二环及周边地块高达24宗，是近年来规模最大的一次市中心土地上新 [3] - 土地分布情况为：五华区16宗、盘龙区16宗、官渡区24宗、西山区17宗、呈贡区32宗、晋宁区3宗、滇中新区11宗、高新区10宗、经开区3宗、滇池度假区5宗、阳宗海风景区8宗、磨憨-磨丁合作区4宗 [3] 核心城区优质地块 - 五华区优质地块包括师大TOD项目、原昆八中、金鹰三期等，但供地面积相对较小，最小仅7.26亩，最大约44.79亩 [4] - 各区均有3-5宗位于一环内的优质地块入市供应 [4] - 南市核心区如五里片区、老国贸、巫家坝片区、会展片区有多宗优质地块，地段优越且多为净地 [4] 重点片区开发亮点 - 巫家坝片区推出5宗地块，位于一南一北两个端头，北侧地块紧邻官渡区人民医院，距离地铁4号线约700米 [4][7] - 会展片区的官渡区文化生态新城项目共8宗地块，总净地面积约477亩，大部分地块相邻可连片开发，距离地铁5号线福保站约1.5公里 [7][8][9] - 西山区重点推介螺蛳湾棚改、双塔片区、草海片区、昆明西客站枢纽工程等项目 [9] 大型枢纽及连片开发 - 双塔片区3宗地中有2宗相邻，合计面积约148.97亩，是城市核心区少有的大面积可连片开发用地 [11] - 昆明西客站综合交通枢纽工程首次推介4个地块，总面积约220亩，规划建筑面积约53万平方米，紧邻地铁3号线，未来接入地铁7号线 [12][13] - 草海片区推出1宗约67.43亩地块，紧挨华发书香云海项目 [12] 呈贡区及外围区域 - 呈贡区土地供应集中在三大片区：环湖东路周边14宗地、呈贡新城核心区11宗地（总面积约638.42亩）、昆明南站周边4宗地 [15][16][18] - 环湖东路地块紧挨环湖东路或地铁4号线，多个地块可连片开发；新城核心区地块有地铁1号线加持，周边商业配套繁华 [15][16] - 白沙地项目正式供应2号、3号、4号地块，合计面积约256.2亩，紧邻地铁3号线和昆一中西山学校 [15] 城中村改造项目 - 多个重点城中村改造项目启动土地供应，包括昭宗城中村（约167.95亩）、栗树头二期、大波村二期（约68.78亩）等 [20][22] - 盘龙区的部分旧城改建项目面积较小，均小于10亩 [20] 特定地块再入市 - 高新区沙沟尾二期A1-1项目（编号KCG2020-13-A1）面积约31.12亩，曾于2022年10月入市供应，起始楼面价约2400元/平方米，因故中止交易后本次再次入市 [22][24]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地 [1] - 总土地面积约27公顷，总建筑规模约63万平方米 [1] - 所有地块拟于近期供应 [1] 地块区位特征 - 本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边，市场需求突出，基础设施和公共服务配套较完善 [1] - 区域分布为核心区东城区1宗、中心城区朝阳区2宗、副中心及平原多点地区5宗 [1] - 平原多点地区包括通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗 [1] 具体地块信息 - 东城区祈年大街路西危改工程项目位于二环内，邻近7号线桥湾站及5号线和7号线换乘站磁器口站 [1][3] - 朝阳区永安里旧城区改建项目位于东三环内，紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站 [3] - 朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块位于三环至四环之间，邻近14号线北工大西门站 [5] - 通州区老城平房棚改项目FZX-0302-6017地块位于五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站 [7] - 顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块位于六环外，邻近地铁15号线石门站 [9] - 昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块位于五环至六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站 [11] - 大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块位于五环至六环之间，邻近规划地铁19号线二期西红门东站 [13] - 房山区北广阳城棚改项目二片区上市地块位于五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站 [15]