民营房企重返土拍市场 - 1-5月TOP100房企拿地总额达4051.9亿元，同比增长28.8% [2] - 前40名榜单中出现10家民营房企，滨江集团以275.3亿元新增土地价值位列第7 [2] - 邦泰集团拿地金额52.8亿元排名第14，投资覆盖10城，拿地面积134万㎡跃居全国第3 [2][3] - 敏捷集团等多年未拿地的房企重现市场，如广州番禺区4宗宅地以33.2亿元竞得 [3] - 活跃民营房企普遍负债较低，具备投资能力 [3] 市场回暖与分化特征 - 民营房企重返土拍被视为积极信号，主因补货需求及政府供地策略调整（如优化容积率、鼓励大户型开发） [3] - 30个重点城市2024年9-11月至少有12宗民企高溢价地块（溢价率超20%） [2] - 66%百强房企未拿地，销售TOP10房企拿地金额占百强68%，央国企仍为主导 [5] 核心城市主导土拍升温 - 一线及强二线城市（北京、上海、深圳、杭州等）高溢价地块频出，特征为区位优、配套成熟、容积率低 [4] - 长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元，显著高于京津冀（734亿元）和中西部（339亿元） [5] - 一二线城市溢价率较高，三四线城市普遍底价成交 [5] 销售端表现与库存压力 - TOP100房企1-5月销售操盘金额13127.5亿元，同比减少7.12%，但5月环比增长3.5%至2945.8亿元 [6] - 部分城市库存高企，去化周期长，市场仍面临波动风险 [6]

房地产市场，积极信号来了！ 近段时间，土地市场变得热闹起来，一些房企开始积极返场拿地。 据不完全统计，5月份，广州、佛山、成都、长沙、福州、杭州等多个城市的多宗土地，都由民营房企拿下，有不少民营房企时隔多年重启拿地。 | 章邢时间 | 拿地房企 | 章地舍额 | 地块信息 | | --- | --- | --- | --- | | 5月30日 | 广州番禺置业 | 3.07亿 | 番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块 | | 5月30日 | 敏捷集团 | 33亿 | 番禺区钟村街市广路隆辉四宗地块 | | 5月27日 | 贝好家&绿城 | 8.68亿 | 佛山市禅城区卫国西路南侧、金城街西侧的TD2025(CC)WG0003 地块。 | | 5月27日 | 永州市嘉信房地产 | 8.68亿 | 长沙市洋湖片区H492号地块 | | 5月23日 | 成都嘉禾兴地产 | 6.03亿 | 成都新都区地块 | | 5月23日 | 成都金沙鹭岛 | 3.42亿 | 成都郫都区地块 | | 5月23日 | 成都澳南实业有限公司 | ---- | 成都新都区一地块 | | 5月23日 | 福州合达房地产 | 2. ...

在5月末举行的几场土拍中，多家民营房企强势拿地，引起业界广泛关注。 其中，在5月30日的广州土拍中，敏捷集团以总价33.2亿元连拿番禺区4宗宅地；在同日重庆举行的土拍中，海成集团以14.3亿元斩获重庆汽博地块。此外， 在5月27日的长沙土拍中，嘉信地产以总价8.68亿元、溢价率23%竞得洋湖片区一宗热门地块。 实际上，今年以来在公开市场拿地的民营房企较以往明显增多。中指研究院最新统计显示，今年前5月，拿地金额百强房企中有接近三成为民营房企。除滨 江集团进入拿地金额榜前十外，包括四川邦泰集团、浙江得力房产、重庆海成集团等多家民营房企进入拿地金额榜前四十行列。 在近几年的房地产行业调整期，土拍市场的主角一直是央国企和地方城投企业，此番民营房企拿地回暖，释放出什么样的信号？ 6月4日，中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，民营房企重返土拍市场，表明房地产市场信心正在逐步恢复。房企对未 来市场的预期有所改善，这有助于土地市场预期的修复，进而提振地方政府的土地财政预期。 多家民企"抢地"引关注 在近几年央国企和地方城投企业主导的土拍市场，近期却因为几家民营房企的强势拿地而备受关注。 5月27 ...

本报记者 张芗逸 "敏捷集团深耕广州，对当地各板块的市场需求比较了解，具有一定的竞争优势。"镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》 记者表示，从目前民营房企参与土拍的情况来看，多数民营房企均选择继续深耕自身熟悉的板块，并围绕有销量支撑的一线城 市、强二线城市的优质地块布局，而非大规模拿地扩张。 聚焦自身深耕城市 今年以来，土地市场热度持续回升，房地产企业聚焦核心城市积极拿地，部分民营房地产企业（以下简称"民营房企"）也 频频现身土地拍卖市场（以下简称"土拍市场"）。 多家民企拿地金额靠前 据悉，5月份以来，广州、成都、长沙、福州等城市的多宗地块已由民营房企竞得。 中指研究院发布的《2025年1—5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2025年1月份至5月份，TOP100企业拿地总 额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。 值得注意的是，有多家民营房企进入上述榜单。其中，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"滨江集团"）拿地金额 位居前十；四川邦泰投资集团有限责任公司（以下简称"邦泰集团"）、杭州兴耀房地产开发集团有限公司（以下简称"兴耀房 产集团"）、重庆海成实业（集团） ...

民营房企回归核心城市土地市场 - 敏捷集团在广州番禺区以33 2亿元底价拿下4宗地块 总规划建筑面积30 9万平方米 平均楼面价14081元/平方米 成为今年第二家广州拿地的民营房企[1] - 敏捷集团总部位于地块附近 便于整体开发 地块周边配套成熟 居住氛围良好 且公司多年未公开拿地 有补充土储需求[1][2] - 成都5月23日三宗宅地均由民营房企竞得 其中成都嘉禾兴地产两个月内已竞得3宗优质地块[2] 区域性民营房企拿地活跃度提升 - 嘉信地产5月27日以8 68亿元竞得长沙洋湖片区地块 溢价率23% 两个月内两次在该片区拿地 总金额达20 34亿元[2] - 2025年1-5月TOP100房企拿地总额4051 9亿元 同比增长28 8% 其中滨江集团进入前十 邦泰 兴耀等民企进入前二十[3] - 民营房企主要在深耕区域补充土储 如滨江集团聚焦杭州 兴耀在杭州上海 大华在上海 新希望在成都[3] 房企拿地策略与市场分化 - 房企拿地聚焦"确定性" 核心城市优质地块受追捧 改善型需求释放空间大[3] - 行业深度调整后部分民企土储补充需求提升 拿地积极性逐步恢复[3] - 当前民营房企拿地回暖属局部现象 经营及融资环境仍面临挑战 持续性依赖市场整体回暖[4]

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜陈梦妤 而在今年3月的杭州土拍中，滨江集团更是表现强势，以77.41亿元拿下两宗住宅地块，其中西兴单元地 块成交楼面价达77409元/平方米，刷新杭州涉宅用地楼面价纪录，溢价率为69.86%。 5月6日，广州土拍出现了一个相对陌生的名字——番禺置业，这家民营房企以总价3.07亿元竞得番禺区 番禺广场融媒体北侧BC0612046地块，溢价率19.48%，成交楼面价约1.99万元/平方米。 《每日经济新闻》记者梳理发现，2025年以来，随着核心城市楼市"止跌回稳"势头巩固，楼面价不断抬 高，一批民营房企也重新加快了拿地步伐。 中指研究院披露的今年1～4月房企拿地排行榜显示，滨江集团以270亿元排在第3位，邦泰集团以50亿元 排名第13位，得力房产以19亿元排名第27位。 "与去年前4月相比，目前并未形成民营房企大规模拿地的局面。也就是说，只有个别民营房企积极拿 地，这不是普遍现象。"5月7日下午，中指研究院企业研究总监刘水向每经记者分析称，目前积极拿地 的民营房企主要是两类，一类是经营稳健的头部民营房企，需要补充土地储备；另一类是原深耕区域的 中小民营房企寻求发展，扩大布局区域。 多地 ...