义乌土地市场总体情况 - 2025年义乌土地市场呈现高溢价率和本土民企活跃两大关键词[1] - 截至新闻发布日，2025年义乌共计成交经营性用地（不含工业）58宗，成交金额达到162亿元，位居全省区县市第六名[1] 福田街道成交地块分析 - 地块经过近3小时竞价由本土民营企业义乌市长利置业以32880万元总价竞得，成交楼面价6712元/㎡，溢价率21.4%[1][2] - 地块容积率2.8，出让建筑面积48985平方米，位于福田街道商城大道南侧，紧邻八都·万境观雲项目，直线距离义乌国际商贸城约1公里[1][2] 苏溪镇挂牌地块分析 - 苏溪镇挂牌地块位于镇前街与人民路交叉口西南侧，出让面积14408.78㎡，容积率1.7，建筑面积24495㎡，起始总价14480万元，起始楼面价5911元/㎡[4][5] - 地块规划为低多层建筑，商业建筑面积不超过2600㎡，需配建不少于900平方米党群服务中心并无偿移交政府[4] - 地块计划于2025年12月31日出让，北侧紧邻苏溪主干道镇前街，直线距离苏溪镇政府不足300米，周边汇聚镇政府、卫生院、中小学等核心配套[3][5] 苏溪镇区域发展规划 - 义乌市规划确定佛堂镇-中心城区-苏溪镇为近期发展轴，北翼以苏溪镇为核心联动大陈镇，打造义北特色产业板块[6] - 苏溪镇被定位为商贸重镇，经济实力强劲，产业基础雄厚，未来将打造成为义乌新的城市化潜力发展地区[7] 垂直楼产品市场前景 - 挂牌地块规划打造垂直楼产品，适配苏溪板块发达的商贸经济和浓厚商业氛围，周边居住社区密集，人口密度大，市场需求量较大[9][10] - 当前苏溪镇核心区政府周边区块垂直楼产品相对稀缺，而嘉悦澜庭、溪悦云庭等项目多为高层小区，为地块去化提供保障[11]

土地市场交易动态 - 芜湖璟瑜房地产开发有限公司于2025年11月11日以总价3.06亿元成功竞得经开区梦溪路以东一宗面积约63.86亩的住宅用地，成交单价约为479.21万元/亩 [1] - 弋江区红花山路北侧一宗面积约54.36亩的优质宅地于10月15日公告亮相，起始总价高达3.85亿元，起始亩单价约708万元，彰显核心区位稀缺价值 [1][4] - 经开区地块容积率1.0至2.0，建筑密度上限25%，为开发舒适宜居住宅产品提供了规划条件 [1][3] 城市土地供应策略 - 芜湖市市区2025年度计划供应国有建设用地226宗，总规模达20611亩，较2024年实际供地量增加3034亩，体现稳中求进、以需定供的政策导向 [4] - 年度供地计划中，工矿仓储用地占比最高，为46.29%，住宅用地占比为5.31%，计划明确重点围绕配套成熟区域和重点发展区域引导商住用地开发节奏 [4][5] - 弋江区地块出让对开发周期有明确规定，要求签订成交确认书后9个月内开工，并在2025年11月30日前付清出让金，体现了规范市场、保障品质的决心 [7] 城市规划与发展机遇 - 《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确芜湖为全国重要的先进制造业基地和安徽省域副中心城市，为土地价值提供坚实背书 [8] - 2025年芜湖持续推动产业转型升级，对战略性新兴产业、先进制造业用地需求应保尽保，东数西算芜湖数据中心集群、皖江江北新兴产业集中区等重大平台加快建设，带来持续产业人口和经济增长点 [11] - 规划着力构建四级公共中心体系，推进15分钟社区生活圈建设，2025年在教育、医疗等公共服务设施方面投入持续加大，以提升城市功能品质活力 [16] 交通与基础设施提升 - 作为全国性综合交通枢纽，芜湖的空铁水公多式联运体系日益完善，S24泰山路长江大桥接线工程、芜湖塔桥多式联运基地等重大交通项目正稳步推进 [12] - 交通网络的持续优化将提升弋江区、经开区等区域的通达性和吸引力，弋江区地块地处交通要冲，经开区地块毗邻梦溪路，居民未来可享受便捷出行体验 [15] 市场影响与未来展望 - 核心区域土地价值得到市场认可，城市发展红利有望在土地价值和未来房产价值中体现 [18] - 稳健的土地市场是房地产市场平稳健康发展的基石，随着芜湖省域副中心城市能级提升和产业集聚效应释放，城市综合承载力和吸引力将进一步增强 [19] - 土地市场的稳健运行和合理供应，将为城市高质量发展提供可持续的空间保障，推动芜湖向长三角具有重要影响力的现代化大城市目标迈进 [19]

城市工作会议历史背景 - 中央城市工作会议于7月14日-15日在北京召开 这是新时代第二次会议 距离上次会议已有十年[1] - 会议在十三五和十五五开局之际召开 体现城市发展规划与国家发展规划同步谋划和同频共振[1] - 新中国成立前 1949年3月中共七届二中全会讨论工作重心由乡村转移到城市 被认为是最早的城市工作会议[2] - 新中国成立后 1962年9月和1963年10月召开第一次和第二次全国城市工作会议 明确城市定位并强调城市工业支持农村[2] - 1978年3月召开第三次全国城市工作会议 主要讨论城市建设资金来源问题[2] - 2015年重启中央城市工作会议 时隔37年 会议名称从全国城市工作会议变为中央城市工作会议 显示会议规格提升[2] 城镇化发展进程 - 改革开放以来中国经历世界历史上规模最大速度最快的城镇化进程[3] - 1978年至2014年常住人口城镇化率从近18%上升到近55%[3] - 截至2024年底常住人口城镇化率提升至67%[3] - 1978年至2014年城市数量从193个增加到653个[4] - 截至2023年底全国城市数量达到694个[4] 城市发展新阶段特征 - 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期[4] - 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段[4] - 会议提出城市工作要转变发展理念 发展方式 发展动力 工作重心和工作方法[4] - 围绕建设创新宜居美丽韧性文明智慧的现代化人民城市目标 会议提出城市内涵式发展战略取向[4] - 会议部署城市工作七个方面的重点任务[4] 城市发展核心关系 - 城与人关系坚持以人民为中心的发展思想 是城市工作的出发点和落脚点[5] - 2015年会议提出坚持人民城市为人民 是人民城市理论起点[5] - 2019年11月习近平总书记在上海考察时首次提出人民城市人民建 人民城市为人民[5] - 2025年会议强调转变城市发展理念 更加注重以人为本[5] - 城与乡关系显示没有脱离乡的城 也没有脱离城的乡[5] - 即便城镇化率达到70% 农村仍将有4亿多人口[5] - 城市不断更新 乡村也要持续振兴[5] - 二十届三中全会决定对完善城乡融合发展体制机制作出部署[5] - 城市与区域关系要求城市发展要有区域观 处理好自身发展与周边地区发展的协同关系[6] - 2025年会议强调转变城市工作方法 更加注重统筹协调[6]