中国城市新增住房需求趋势分析 核心观点 - 中国城市新增住房需求在2015年前后达到峰值，未来将维持在每年略低于500万套的水平 [2][7] - 需求下降受人口减少、城镇化放缓、家庭规模缩小、棚改效应及房地产投资属性逆转共同影响 [2][3][4][5][6][7] 人口因素影响 - 人口增长对住房需求贡献由2010-2019年年均+150万套转为2020-2029年年均-50万套，2030-2039年进一步降至-140万套 [3] - 家庭规模缩小推动需求：2010-2019年年均贡献140万套，2020-2029年升至180万套，2030-2039年达210万套 [5] 城镇化进程 - 城镇化率从2024年67%升至2030年70%，年均增速放缓至0.5个百分点 [4] - 城镇化对住房需求贡献从2010-2019年年均640万套降至2020-2029年380万套，2030-2039年280万套 [4] 棚改与拆迁需求 - 2015-2018年棚改年均拆迁600万套，为自然拆迁率两倍，占同期新房销售40% [6] - 未来拆迁需求从2010-2019年年均470万套降至2020-2029年270万套 [6] - 政策转向房屋翻新改造，城中村改造以修缮为主 [6] 房地产投资属性变化 - 2010-2019年投资需求占总需求24%，2021年达峰值570万套 [7] - 2025-2030年投资需求转为负值，年均-180万套，2030-2039年为-120万套 [7] - 二手空置房释放可能挤压新房需求 [7] 综合需求预测 - 2010-2019年城市年均新增住房需求940万套，2025-2030年降至410万套，2030-2039年350万套 [5][7]

（转载请注明出处：微信公众号 lixunlei0722 ） 为什么人口对经济的影响那么大？ 从事经济研究的人士研究人口变化，当然是为了看清楚人口对经济的影响，因为人口从出生到工作之前及退休之后都属于被抚养人 口，成为社会负担，只有在成为劳动力的这一阶段为家庭和社会做出贡献，包括薪酬和税赋。 由于现在劳动年龄人口数量的变化取决于20年前后出生人口数量，那么，我们是否现在就可以计算出未来中国劳动力的数量及抚养 比例的变化？答案是肯定的。 例如，我国的第二次婴儿潮的时间是从1962-1974年，持续了12年，之后计划生育政策趋于严厉，出生人口数量显著下降。由此带 来1980-2010年这30年的人口抚养比大幅下降， 从平均每10个人养7个人降至每10个人养3.4个人 。这轮超大的人口红利是改革 开放前的鼓励生育政策和计划生育政策的合力结果，与此对应的是1980-2010年的平均GDP增速在10%左右，累计增长约20倍。 而同期美国只增长了2.8倍。 2010年以后，我国的人口抚养比例开始上升，GDP增速也从两位数降至个位数，如今已经降至5%，对应的抚养比例升至10个人养 4.8个人。预计到2050年进一步上升至6. ...

分省份看，哪些地方城镇化率高？ 第一财经记者根据各地发布的2024年统计公报和公开数据整理发现，截至目前，已有10个省份城镇化率 超过70%，比上一年多一个，其中上海、北京、天津三大直辖市超过85%，广东、浙江和江苏三省城镇 化率超过75%。 2024年上海市国民经济和社会发展统计公报未披露2024年上海市常住人口城镇化率数据。根据上年数 据，到2023年末，上海常住人口城镇化率已经达到89.46%，且多年来一直位居各省份第一位。北京去 年末城镇常住人口1926.0万人，占常住人口的比重为88.2%。天津去年末城镇常住人口1173万人，城镇 化率为86.01%。 整体来看，这三大直辖市作为城市经济体，经济发展以二产和三产为主，一产以及一产人口所占的比重 已经非常小。 广东、江苏和浙江这三个沿海经济大省的常住人口城镇化率均已超过75%。其中，去年末广东城镇常住 人口 9701 万人，占常住人口比重（常住人口城镇化率）75.91%。江苏和浙江常住人口城镇化率均为 75.5%。 辽宁、福建、重庆、内蒙古四个省份的常住人口城镇化率也超过70%，分列7到10位。这其中，内蒙古 2024年末常住人口城镇化率达到70.7% ...

金十数据5月20日讯，今天上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会。住房城乡建设部副部长秦海 翔在会上表示，截止到2024年底，常住人口城镇化率达到67%，9.4亿人生活在城镇。城市的综合承载 能力稳步提升，人居环境持续改善，城市发展质量和人民生活水平显著提高。 （央视新闻） 住建部：我国超9.4亿人生活在城镇 ...

贵州省黔东南苗族侗族自治州岑巩县在新型城镇化建设中，大力建设社区服务中心、图书室等场所，完 善服务功能，提升群众幸福感。图为社区居民在该县大有镇大坪同心社区下象棋。罗京来摄（新华社 发） "过去几十年，中国经历了世界上规模最大、速度最快的城镇化进程，城镇化率从1949年的11%提高到 2024年的67%"——近日，中国官方这一表述引起海内外关注。 为何说是"规模最大、速度最快"？城镇化率达到67%，处于什么水平？中国城镇化率还有多大提升空 间，又将对扩大内需产生什么样的影响？ 城镇常住人口超9.4亿人 城镇化率是衡量城镇化发展水平的重要指标，其中最常用的是基于人口计算的常住人口城镇化率。根据 国家统计局数据，2024年末，全国城镇常住人口为94350万人，常住人口城镇化率达到67%。 从规模看，1949年末全国城镇常住人口为5765万人，经过70多年，增长了超88000万人。这一增量相当 于当前欧盟27国总人口的近两倍，超过全球城镇人口排名第二三位的印度、美国的城镇人口总和。 四川省巴中市通江县积极推进以县城为重要载体的城镇化建设。图为该县高明新区，生态优美，规划有 序。程 聪摄（人民视觉） 从速度看，中国城 ...