行业现状回顾 (2025年) - 行业正处于从规模扩张向质量提升转型的关键节点，2025年深度调整与结构转型并行 [1] - 2025年超七成（70.2%）大众受访者认为企业业务较去年下滑，超五成专家持相同观点 [1][25] - 业务下滑核心原因为房地产投资低位运行导致新增需求收缩，叠加成本高、回款难、盈利薄等问题 [1] - 行业呈现明显分化：依赖存量改造、公建项目的企业更具韧性；部分企业通过赛道转换、管理优化实现逆势增长 [1][29] - 从业者以中青年为主，大众受访者集中在20-40岁（占比82%），专家以40-60岁居多 [1][14] - 行业核心资源与决策高度聚集于北上广等一线核心城市 [1][18] - 设计和施工是核心环节，大众受访者中设计师占比68.2%，施工方占比41.0% [20] - 一体化交付成为重要发展方向 [1][22] 2026年市场环境判断 - 行业整体判断2026年市场环境将与2025年接近或略差 [2][38] - 32.7%的大众受访者认为会变差，35.0%认为持平，16.6%认为会变好 [37] - 宏观经济预计处于稳中放缓阶段，增速保持在中低区间 [40] - 房地产投资难有明显回升，行业需与房地产弱绑定 [2] - 宏观政策将通过基建投资、制造业升级等稳住经济基本盘，为行业带来结构性而非全面性机会 [41] 行业结构性变化与核心风向 (2026年) - **存量翻新成为绝对主场**：行业从新增建筑装修转向存量改造的趋势明确 [2][47] - **AI设计助理成为标配**：2025年AI设计工具渗透率已达约37%，正从辅助工具向设计标配转变 [2][46] - **绿色低碳从“加分项”变“准入证”**：成为客户选择供应商的重要评价指标 [2][48] - **产业链一体化整合加速** [2] - **装配式装修渗透率将进一步提升**，项目渗透率预期突破40% [2][44] - **消费分层催生“三极市场”格局**：高端定制、中端标准化、经济型套餐 [2] - **县域及乡村市场崛起** [44] 企业经营压力与核心痛点 - 当前行业企业面临的核心痛点已演变为竞争、能力与组织的复合型压力 [2] - 痛点集中在：竞争激烈、客户转化难；资金流动不畅；战略决策能力不足；人才短缺及智能化落地障碍 [2] - 专家反馈的具体问题包括：项目减少、客单价下滑、业务量下降、回款压力大、应收账款增多、利润更低、人员开支更大 [26] 未来十年发展方向与建议 - 未来十年行业将以技术驱动为主线、结构转型为常态 [2] - AI将深度介入设计施工管理全流程，装配式内装普及，绿色低碳成为基本门槛，存量改造长期主导市场 [2] - 企业需从工程型向服务型、技术型转型 [2] - **战略建议**：从追增量转向选结构，聚焦存量翻新等优质赛道；构建清晰细分市场定位，向高附加值方向转型 [3][34][49] - **技术/运营建议**：将AI设计、绿色低碳纳入基础能力建设，提前布局装配式装修；推进BIM与装配式施工以提升效率与利润 [3][34] - **管理建议**：把现金流管理作为核心工作，摆脱同质化价格战；优化供应链与精准报价 [3][34] - **组织建议**：构建适配的人才体系，补齐技术与管理短板，强化组织韧性 [3] - 行业需重新定义成功标准，从关注规模转向重视经营质量与可持续发展 [3]

行业投资评级 - 建筑与工程行业评级为“增持” [6] - 建材行业评级为“增持” [6] 核心观点 - 积极的房地产政策有望加速地产止跌回稳，地产端数据已较充分反映在建材股股价和估值，部分公司已开始体现收入端改善迹象 [1] - 建议重视建材板块传统顺周期与新兴科技成长的均衡配置机会 [1] - 推荐东方雨虹、中国联塑、兔宝宝、伟星新材、北新建材 [1] 政策与市场环境分析 - 住建部部长表示将着力稳定房地产市场，继续因城施策、精准施策，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民住房需求 [1] - 万科债券展期议案高票通过，为行业探索出理性协商的债务化解路径 [2] - 2025年全年地产销售/新开工/竣工面积同比分别为-8.7%/-20.4%/-18.1%，其中新开工面积同比降幅较2024年收窄2.6个百分点 [3] - 2025年全年限额以上建筑及装潢材料企业零售额为1671亿元，同比-2.7% [4] - 2025年全年18城二手房成交面积同比-4.7%，降幅小于新房 [4] - 2026年第一批936亿元超长期特别国债支持设备更新资金已经下达 [4] 行业基本面与价格趋势 - 地产开工端虽仍处震荡下跌阶段，但斜率有望平缓 [3] - 行业出清相对彻底的防水、工程管材在2025年前三季度出现不同程度的主动提价 [3] - 2025年12月东方雨虹宣布工程端产品价格上调5-10% [3] - 2026年1月1日泰山石膏宣布多个系列石膏板提价0.2~0.3元/平方米 [3] - 2026年1月20日科顺防水宣布苯丙体系防水产品价格统一上调5-10% [3] - 2026年初以来，提价趋势延续，开工端建材品类或率先迎来基本面拐点 [3] 细分市场与需求结构 - 消费建材板块前期信用减值已相对充分，大部分企业单项减值计提已超过50% [2] - 截至1月18日，20城二手房挂牌量周环比-0.4%，一线城市周环比-1.1%，自2025年11月以来呈现下降趋势 [4] - 供给端收敛趋势下，二手房价改善趋势或出现 [4] - “存量翻新”是2026年市场的主线之一，竣工端具备表面装饰性及功能性的建材品类（如涂料、人造板）需求或受此拉动 [4] - 零售动能复苏有望带动产业链公司经营企稳 [4] 重点推荐公司财务与估值摘要 - **中国联塑 (2128 HK)**：目标价6.35港元，最新收盘价5.05港元，市值156.67亿港元，2025E/2026E EPS为0.58/0.71元，对应PE为7.84/6.41倍 [9] - **伟星新材 (002372 CH)**：目标价14.34元，最新收盘价11.59元，市值184.52亿元，2025E/2026E EPS为0.54/0.65元，对应PE为21.53/17.79倍 [9] - **兔宝宝 (002043 CH)**：目标价16.01元，最新收盘价14.78元，市值122.64亿元，2025E/2026E EPS为0.93/1.07元，对应PE为15.96/13.84倍 [9] - **北新建材 (000786 CH)**：目标价29.64元，最新收盘价28.00元，市值476.63亿元，2025E/2026E EPS为1.90/2.28元，对应PE为14.70/12.30倍 [9] - **东方雨虹 (002271 CH)**：目标价17.19元，最新收盘价17.01元，市值406.32亿元，2025E/2026E EPS为0.40/0.69元，对应PE为42.40/24.74倍 [9] 重点推荐公司最新观点 - **中国联塑**：2025年上半年收入124.75亿元，同比-8.03%，归母净利润10.46亿元，同比+0.27%，塑管产品综合销量逆势同比增长3.9%，市占率预计提升 [10] - **伟星新材**：2025年第三季度营收12.89亿元，同比-9.83%，归母净利2.69亿元，同比-5.48%，收入降幅逐季收窄，产品提价推进下毛利率环比修复 [10] - **兔宝宝**：2025年第三季度营收26.84亿元，同比+5.03%，归母净利3.61亿元，同比+51.67%，二手房成交相对景气下，存量翻新零售端需求维持韧性 [10] - **北新建材**：2025年1-9月营收199.1亿元，同比-2.3%，归母净利25.9亿元，同比-17.8%，家装零售需求回暖有望助力经营改善 [10] - **东方雨虹**：2025年第三季度营收70.32亿元，同比+8.51%，归母净利2.45亿元，同比-26.58%，单季度收入拐点或已出现，市占率或进一步提升 [11]

板块表现 - 截至2025年5月30日，CI建材指数较24年末+0.05%，CI建筑指数较24年末-3.3%，建材/建筑分别居于CI一级子行业累计涨跌幅第17/21位[12][14] 建筑工程 - 2024年11月以来“6+4+2”万亿元化债方案实施，2024年债务置换资金达3.38万亿元，2025年截至5月26日，2.8万亿元用于化债的地方债券累计发行超2万亿元，建筑板块资产负债表承压但现金流改善，中小民企更受益[37] - 2024年以来建筑板块新签订单震荡承压，中长期行业进入存量时代，央国企份额有望提升[43] - 看好海外“一带一路”、新疆煤化工、AI算力基建、核电工程等细分产业机遇[3] 消费建材 - 2024年消费建材板块收入、利润重回负增长，21家重点公司营收同比-9.1%，归母净利润同比-43.3%，1Q25降幅收窄但仍承压[86] - 预计24 - 26年存量翻新需求或在1100 - 1200万套/年，CAGR+5%，涂料、管材等细分板块有望受益[4] 工业材料 - 预计全年水泥需求同比-6%，浮法玻璃全年均价同比-25%至-18%，玻纤新增供给或放缓，碳纤维国产替代水平和份额大幅提升[5]