报告公司投资评级 - 投资评级为买入 [2] 报告的核心观点 - 公司已跨过资本投入阶段步入收获期，2024 - 2027 年归母净利润 CAGR 约 164%，厂牌首推业务有望高速增长 [7] - 公司具有稀缺性，拥抱下沉市场、用户黏性强，且现金周转快、现金流充足，可支撑业务扩张和回馈投资者 [7] - 公司业绩释放潜力大，关店潮对业绩冲击有限，与传统流通商及电商巨头竞争优势明显 [7] 根据相关目录分别进行总结 深耕院外医药 B2B 市场十载，公司正式步入收获期 - 药师帮成立于 2015 年，是中国院外医药产业最大数字化综合服务平台，截至 2024 年覆盖广泛，建立起国内最大数字化医药交易与服务网络 [16] - 公司处于无实控人状态，大股东为 MIYT，附属公司涵盖药品批发、平台服务等多个类别，上市前经过多轮融资 [20][24] - 近 4 年收入 CAGR 约 21%，2024 年扭亏为盈，以自营业务为主；其他收入含政府补助和沉淀资金收益；经调整净利润和归母净利润均改善 [28][34][37] - 2022 - 2024 年综合毛利率超 10%，销售费用率下降，盈利能力有望提升；人员结构中销售及营销人员占比 45%，人效持续提升 [48][55] - 2024 年现金循环周期约 -31 天，优于部分同行，经营活动现金净额提升，年末现金及现金等价物约 33.75 亿元 [59][62] 做好买家体验以提升买家黏性，做深渠道覆盖以巩固自身壁垒 - 公司业务分平台、自营和创新业务，平台业务月均 SKU 达 390 万个，自营业务含厂牌首推和常规自营，创新业务包括光谱小屋和 SaaS 服务 [66] - 截至 2024 年末注册买家 82.7 万家，月均活跃买家 43.3 万家，付费率 93%，买家消费高频小额，业务拓展团队人效提升 [69] - 院外市场受益于处方外流，2023 年公司在中国院外数字化医药流通服务市场占比 22%，GMV 和月活买家数量居院外 B2B 市场第一 [73][75][77] - 对上游提供广覆盖和专业营销服务，对下游提供“多快好省”服务，提升买家体验和卖家销量 [80][84] 厂牌首推业务有望改善盈利结构，平台业务的中药饮片或将是突破重点 - 2024 年自营业务收入约 170 亿元，2020 - 2023 年常规自营业务收入 CAGR 约 45%，厂牌首推业务 GMV 复合增速约 48%，2024 年厂牌首推业务 GMV 达 11.57 亿元 [85][88] - 2020 - 2024 年自营业务综合毛利率从 5.1%提升到 6.15%，厂牌首推业务包括药企合作推广和自有品牌业务，2024 年自有品牌交易规模增长 152% [90][94]

土地市场新气象 - 核心城市土地市场出现民营房企重新活跃现象，部分区域性民企击败头部央国企夺得地块 [1][2] - 民营房企拿地比例升至近三成，在克而瑞发布的《2025年1—5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》中，民企占据百强近三成席位 [3] - 广州5宗住宅用地中有4宗被敏捷集团以底价33.2亿元收入囊中，长沙岳麓区宅地由永州嘉信地产以8.68亿元竞得，溢价率23% [3] 民营房企拿地表现 - 滨江集团、邦泰集团、新希望地产、敏捷集团1-5月拿地金额分别为275.3亿元、52.8亿元、37.7亿元和33.2亿元，位列百强房企前20名 [4] - 中天美好集团、保亿置业、大华集团、海成集团、龙湖集团等拿地金额也超过20亿元 [5] - 四川邦泰集团今年以来已拿地13宗，金额超50亿元，成都嘉禾兴地产一个月内拿下3宗宅地 [3] 民营房企拿地策略 - 采取错位竞争+快进快出策略，聚焦区域深耕，选择熟悉板块和有地缘优势的区域 [6][7] - 敏捷集团选择总部附近地块，未来打造高品质住宅社区，周边在售项目均价4.4万-4.5万元/平方米 [7] - 成都民营房企摸索出郊区"刚需产品+高赠送+控总价+快周转模式"打法，地块体量小、总价低 [8] 行业专家观点 - 民企重返土拍市场释放积极信号，但央国企仍是土地市场主导者，未来聚焦一二线核心城市 [5] - 稳市场政策显效，核心城市市场保持活跃度，政府加大优质地块供应提升民企拿地积极性 [5] - 部分经营稳健头部民企如滨江集团聚焦杭州补仓，区域性中小房企如邦泰集团逆势拓储 [9]

土地拍卖情况 - 成都市5月23日出让3宗宅地，总成交金额10.11亿元，涉及郫都区1宗和新都区2宗地块 [2] - 郫都区地块以楼面价7250元/平方米成交，溢价率59.34%，总价3.42亿元，竞得者为金沙鹭岛地产 [4] - 新都区地块以楼面价7300元/平方米成交，溢价率19.67%，总价6.03亿元，竞得者为嘉禾兴地产 [6] - 郫都区地块吸引10家房企竞拍，新都区地块由嘉禾兴与邦泰地产经过20余轮举牌争夺 [3][6] 民企参与情况 - 本次土拍竞得企业均为民营房企，与近年央企国企主导的趋势不同 [8] - 郫都区地块参拍房企包括邦泰、兴唐、金沙鹭岛等10家，多为民营房企 [4] - 新都区地块仅嘉禾兴与邦泰两家房企参与竞拍，竞争激烈 [6] 市场策略分析 - 民营房企采用"刚需产品+高赠送+控总价+快周转"模式，在近郊区域实现高回报率 [8] - 该模式通过提升交通、教育、商业等配套资源，并利用新规实现高赠送，增强项目竞争力 [9] - 成都市2025年住宅用地供应同比减少13.6%，"提质降量"政策加剧土地稀缺性，推动企业争夺意愿 [8] 区域市场动态 - 郫都区4月22日出让的21亩地块由四川联投以楼面价9250元/平方米竞得，溢价率33.09%，5月溢价率被刷新至59.34% [6] - 新都区地块虽溢价率较低，但竞拍过程异常激烈，反映近郊土地价格相对温和，吸引不同类型企业参与 [6][8]