市场成交表现 - 9月日均网签量达到680套，其中9月27日单日签约1165套，创下近141天以来的最高纪录 [2] - 有3天日签约量超过1000套 [2] - 上海二手房成交在8月和9月连续两个月上涨 [2] - 2025年第三季度总成交量达到59638套，同比2024年第三季度上涨10.02% [3] - 新政后首个周末二手房日签约量时隔61天再次破千，达到1103套 [7] 政策环境变化 - 8月25日上海颁布楼市新政，包括外环外限购松绑、成年单身视为家庭、公积金既提又贷等多项优化调整举措 [5] - 8月29日多家银行下调二套房贷利率，新增贷款利率低至3.09%，存量贷款利率低至3.36% [7] - 9月15日国家外汇管理局发布新规，境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产 [7] - 9月19日上海优化调整房产税政策，高层次人才和重点产业紧缺急需人才以及居住证满3年人员享受首套房免税，二套房人均60㎡以内部分免税 [7] - 新房产税政策2025年1月1日起执行，多交税款可退还 [7] 市场趋势展望 - "金九"行情在升温中站稳脚跟，为市场注入信心 [7] - "银十"交易量能否延续上涨势头成为重要看点 [7]

2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民 家庭，暂免征收房产税。 符合条件的非本市户籍居民家庭包括： 1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才； 2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。 暂免征收房产税的范围包括： 1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属 新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 上海自2011年1月宣布启动"房产税"试点，对个人住房征收"房产税"。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的"房产税"试点城市，其中重庆于2025年5月 16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。 此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要 ...

文/李贝贝 9月19日下午，据上海市人民政府官网，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进 本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产 税试点的暂行办法〉的通知》《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的有关规定，上海市财政 局、国家税务总局上海市税务局对本市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。 其中，对于持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业 紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，政策规定，在本市新购住房，且 该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计 算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平米（即免税住房面积，含60平米） 的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规 定计算征收房产税。 据悉，上海今日发布的房产税执行新政，主要是对"8.25"楼市新政提供执行细则。 此前，8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 《 ...

政策核心内容 - 上海市对个人住房房产税试点政策进行优化调整 旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 政策调整自2025年1月1日起实施 [1][3] 针对特定人群的税收优惠 - 对于符合条件的高层次人才 重点产业紧缺急需人才 以及持有上海市居住证满3年并在上海工作生活的购房人 其新购且属于家庭第一套住房的暂免征收房产税 [3] - 上述人群新购家庭第二套及以上住房的 合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的 新购住房暂免征收房产税 [3] - 上述人群新购家庭第二套及以上住房人均面积超过60平方米的 仅对新购住房超出部分面积按规定征收房产税 [3] 居住证未满3年购房人的税务处理 - 持有上海市居住证但不满3年的购房人 其住房先按规定计算征收房产税 [3] - 待其持有居住证满3年并在上海工作生活后 对符合免税条件的住房和面积在持证期间已征收的房产税可予退还 [3] 政策执行与申报 - 已购应税住房符合暂免征收规定的购房人 可向应税住房所在地税务机关申报并重新办理房产税纳税信息的申报和认定 [3] - 对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还 [3]