云南房地产市场整体表现 - 2025年1-9月云南商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，增速高于全国平均水平11.2个百分点[1] - 同期二手房成交面积1585万平方米，同比增长13.5%[1] - 2025年1-9月省外人士在云南购买商品住房超2.9万套，占全省购房套数的31.7%，相当于每卖出3套房中有近1套由外地人购买[1] - 云南房地产市场呈现"逆势增长"态势，投资和销售面积增速均高于全国8个百分点[10] 区域市场结构与特点 - 西双版纳州省外购房占比高达74.9%，保山市、楚雄州、丽江市的省外购房比例均达40%以上，昆明市目前达30%以上[1] - 省外购房占比持续攀升，从2022年的24.8%上升至2025年前9个月的31.7%[12] - 购房者动机兼具自住与投资属性，房屋空置时选择出租或通过中介托管为民宿[1][15] - 购房者偏好央企开发商，看重品质保障和交付能力，并考虑附近大型文旅项目的升值潜力[4] 旅居经济驱动因素 - 2025年国庆中秋假期云南接待游客4150.77万人次，旅游收入568.68亿元，同比分别增长10.7%和11.0%[11] - 2025年上半年云南旅居收入达236亿元，旅居人数280.3万人，同比增长45.4%，游客平均停留91天，同比延长11天[11] - 旅居需求从康养延展至创作、社交、教育等场景，25-45岁客群占比达50%，长三角成为云南旅居第一大客源地[11] - 云南房价整体较海南更为合理，性价比突出，丽江、大理、西双版纳、普洱等城市因独特文化和气候持续受到关注[12] 政策支持与发展前景 - 云南省委书记王宁指出未来3-5年云南省房地产市场还有很大空间[10] - 2025年9月下旬云南九部门印发指导意见，提出支持住房消费、盘活存量、优化金融支持等7方面措施[13] - 选取景洪、腾冲、元谋等33个县市区加快推进旅居云南—宜居城镇试点建设，这些县市区的投资和销售双双占到全省的60%以上，省外购房套数占省外来滇购房总量的80%[13] - 行业结合丰富的文化旅游资源，有意识地引导和吸纳更多省外购房需求以激活本地市场[11] 市场竞争与运营挑战 - 丽江、大理等地有大量民宿主在社交媒体上发布转让信息，部分地区民宿面临"冰火两重天"局面[15] - 民宿行业存在明显淡旺季，运营者面临"半年忙、半年闲"的周期挑战，需在有限时间内跑赢投入成本[17] - 民宿的黄金收益期主要集中在前1到3年，之后面临装修和设备老化等问题[17] - 缺乏辨识度的民宿主题和可持续的高质量服务成为民宿运营中最常见的问题[17]

土地出让结果 - 上海第七批次商品住宅用地5幅地块全部成交 总价111.16亿元[1] - 土地出让共产生溢价12.49亿元[1] 市场竞争格局 - 拿地主体出现关键性变化 民企加速入局上海土地市场[1] - 长江精工、宇诚集团两家民企首次现身上海土地出让名单[1] - 市场竞争从国央企主导转变为多类别企业共同参与[1] 市场趋势与地位 - 上海土地市场热度延续 印证全国房地产市场回稳向好趋势[1] - 上海作为企业投资高地的吸引力持续凸显[1]

上海房地产市场概况 - 上海房地产市场总体延续回稳向好态势，一至二月商品住房市场"淡季不淡"，"金三银四"的"小阳春"市场成色较足，五月市场延续平稳态势 [1] - 今年五月，一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17% [1] 一手住房市场 - 5月一手住房市场成交面积达62万平方米，同比增加24% [3] - 新开盘项目认购保持稳定，5月共有37个项目完成认购，其中外环内18个项目，有12个项目认购比超过1 [3] - 在售项目销售平稳，5月在售项目日均成交面积比去年同期日均增加30% [3] - 一至五月的一手住房成交266万平方米，同比增加9% [5] - 一手住房价格指数环比延续上涨态势，今年一至四月累计上涨2.0% [6] 二手住房市场 - 5月二手住房市场成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值 [4] - 自去年十月以来，成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长 [4] - 一至五月二手住房成交828万平方米，同比增加38% [5] - 二手住房价格指数环比总体回升，今年一至四月累计上涨0.5% [6] - 一至二月二手住房价格指数环比分别上涨0.4%、下跌0.4%，三至四月分别上涨0.4%、0.1% [4] 市场整体表现 - 一至五月一、二手住房合计成交1094万平方米，同比增加30% [5]

贵州省房地产市场止跌回稳态势 - 贵州省通过推动国家房地产政策"组合拳"和"30条"指导意见落地见效 包括"白名单"扩围增效 高品质住宅设计导则出台 "全方位"监测管理 "全覆盖"下沉督导 以及各类购房优惠和促销活动等多措并举促进市场止跌回稳 [1] - 一季度贵州省房地产市场投资 销售两项主要指标均呈正增长 顺利完成"开门红" 有力推动全省经济实现良好开局 [1] 房地产开发投资情况 - 1-3月全省完成房地产开发投资28998亿元 同比增长45% 延续了1-2月44%的增长态势 [3] - 增速较去年同期提高83个百分点 较去年全年提高45个百分点 [3] - 贵阳 遵义 六盘水 安顺 黔南5个市（州）投资实现正增长 [3] 商品房销售情况 - 1-3月全省完成新建商品房销售面积59303万平方米 同比增长12% 结束了自2022年以来的负增长 [3] - 增速较去年同期提高152个百分点 较去年全年提高79个百分点 [3] - 贵阳 六盘水 毕节 铜仁 黔南 黔西南6个市（州）销售实现正增长 [3] 下一步工作计划 - 贵州省将持续巩固房地产市场稳定态势 坚持供需两端双向发力 上下各级协同联动 [3] - 加快谋划落地一批"好房子"和旅居地产项目 有效拓宽投资增长空间 [3] - 大力实施商品房 二手房 保障性住房 安置房"四房联动"专项行动 充分释放刚性与改善性住房需求 [3] - 为实现全年房地产市场回稳向好打牢基础 促进房地产市场平稳健康发展 [3]