昆明楼市整体表现 - 上周（2025年10月20日-26日）昆明商品房新增供应面积1.6万平方米，环比下跌35% [1] - 上周昆明商品房成交面积6.87万平方米，环比下跌20% [1] - 上周昆明商品房成交均价约12149元/平方米，环比微涨2% [1] - 南市区和呈贡新规盘为成交主力区域 [1] - 上周昆明主城无土地供应与成交 [4] 项目销售表现 - 邦泰·观云项目单周销售金额约0.69亿元，成交22套，成交均价约18882元/平方米，套均价约314万/套 [3] - 万科桂语东方项目单周销售金额约0.49亿元，成交30套，成交均价约13965元/平方米，套均价约163万/套 [3] - 中通联大书项目单周销售金额约0.32亿元，成交29套，成交均价约10307元/平方米，套均价约111万/套 [3] - 筑友·双河湾项目单周销售金额约0.24亿元，成交均价约11106元/平方米，套均价约142万/套 [3] - 龙湖新希望锦粼天曜项目单周销售金额约0.23亿元，成交均价约18553元/平方米，套均价约388万/套 [4] - 筑友·翰林府第项目单周成交19套，成交均价约7000元/平方米，套均价约73万/套 [4] - 首创·誉华洲项目成交均价约4815元/平方米，套均价约46万/套，上周销售18套 [4] 市场动态与项目加推 - 上周市场无项目开盘，仅北大资源滇海壹号1个项目加推 [5] - 北大资源滇海壹号加推3共计14套洋房，建面约185-232平方米，最终认购8套，去化率57% [5] - 该项目成交均价约15000-16000元/平方米，价格与前期基本持平 [5] - 项目容积率仅1.09，全盘共有6栋住宅153套房源，为临滇洋房产品 [8] 省级市场数据 - 1-9月云南省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，连续6个月保持正增长，高于全国平均增速11.2个百分点 [8] - 1-9月云南省二手房成交面积达1585万平方米，同比增长13.5% [8] - 1-9月省外购房者占比达31.7%，较2022年提升6.9个百分点 [10] - 今年以来省外人士在滇购商品住房超2.9万套，占全省购房套数31.7% [10] - 西双版纳省外购房占比74.9%，保山、楚雄、丽江超40%，昆明超30% [10] 重点项目进展 - 阳光城·滇池半山项目确定由北京厚信隆和置业与新财道管理咨询（联合体）作为重整投资人 [10] - 项目位于马街片区，总规划用地约560亩，由5个地块组成，原由阳光城集团开发，2021年底停工 [10] - 项目已完成4号、7号地块开发，未售住宅约23.5万平方米，剩余3号地块部分动工，6号、15号地块尚未启动建设 [11] 企业战略合作 - 俊发集团与欧力士集团、东方资产和龙湖集团签订战略合作协议，首批次18个项目、二批次26个项目同步启动 [11] - 合作涉及续建保交楼、烂尾遗留问题、商业运营及打造好房子四个方面 [11] - 计划在昆明打造多个城市级名片项目，包括以俊发城龙泉古镇为中心的历史文化商业名片、以春之眼为中心的高端城市商业名片、以及以南市区生态半岛为中心的文化旅游名片 [11] - 俊发集团已转向只卖现房策略，力求轻装上阵，确保交付 [14] - 2024年内俊发集团累计完成交付4253户，交付面积53.2万平方米 [16] - 2022年-2024年，俊发集团已累计完成交付38998户，交付面积541.6万平方米 [16]

云南房地产市场整体表现 - 2025年1-9月云南商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，增速高于全国平均水平11.2个百分点[1] - 同期二手房成交面积1585万平方米，同比增长13.5%[1] - 2025年1-9月省外人士在云南购买商品住房超2.9万套，占全省购房套数的31.7%，相当于每卖出3套房中有近1套由外地人购买[1] - 云南房地产市场呈现"逆势增长"态势，投资和销售面积增速均高于全国8个百分点[10] 区域市场结构与特点 - 西双版纳州省外购房占比高达74.9%，保山市、楚雄州、丽江市的省外购房比例均达40%以上，昆明市目前达30%以上[1] - 省外购房占比持续攀升，从2022年的24.8%上升至2025年前9个月的31.7%[12] - 购房者动机兼具自住与投资属性，房屋空置时选择出租或通过中介托管为民宿[1][15] - 购房者偏好央企开发商，看重品质保障和交付能力，并考虑附近大型文旅项目的升值潜力[4] 旅居经济驱动因素 - 2025年国庆中秋假期云南接待游客4150.77万人次，旅游收入568.68亿元，同比分别增长10.7%和11.0%[11] - 2025年上半年云南旅居收入达236亿元，旅居人数280.3万人，同比增长45.4%，游客平均停留91天，同比延长11天[11] - 旅居需求从康养延展至创作、社交、教育等场景，25-45岁客群占比达50%，长三角成为云南旅居第一大客源地[11] - 云南房价整体较海南更为合理，性价比突出，丽江、大理、西双版纳、普洱等城市因独特文化和气候持续受到关注[12] 政策支持与发展前景 - 云南省委书记王宁指出未来3-5年云南省房地产市场还有很大空间[10] - 2025年9月下旬云南九部门印发指导意见，提出支持住房消费、盘活存量、优化金融支持等7方面措施[13] - 选取景洪、腾冲、元谋等33个县市区加快推进旅居云南—宜居城镇试点建设，这些县市区的投资和销售双双占到全省的60%以上，省外购房套数占省外来滇购房总量的80%[13] - 行业结合丰富的文化旅游资源，有意识地引导和吸纳更多省外购房需求以激活本地市场[11] 市场竞争与运营挑战 - 丽江、大理等地有大量民宿主在社交媒体上发布转让信息，部分地区民宿面临"冰火两重天"局面[15] - 民宿行业存在明显淡旺季，运营者面临"半年忙、半年闲"的周期挑战，需在有限时间内跑赢投入成本[17] - 民宿的黄金收益期主要集中在前1到3年，之后面临装修和设备老化等问题[17] - 缺乏辨识度的民宿主题和可持续的高质量服务成为民宿运营中最常见的问题[17]

中新网昆明10月22日电 (记者缪超)记者22日从云南省政府新闻办公室在昆明召开的一场新闻发布会上获 悉，今年1-9月，该省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，连续6个月保持正增长。 二手房销售增速也在加快。1-9月，云南全省二手房成交面积1585万平方米，同比增长13.5%。 据悉，当前云南房价保持稳定，全省商品房均价6590元/平方米，同比下降1.4%，稳控在±5%合理区 间。(完) 云南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长黄媛介绍，随着"旅居云南"新品牌的打响，省外人群购买住 房的占比持续提高，1-9月达到31.7%，较2022年提高6.9个百分点。 （文章来源：中国新闻网） 房地产投资方面，降幅正在收窄。1-9月，云南全省房地产开发投资完成约962亿元，降幅持续收窄至 约-1.3%，增速高于中国全国平均水平12.6个百分点。其中，住宅开发投资748亿元，同比增长3.2%，已 连续8个月同比增长，投资结构优化调整。 ...

金融支持民营企业专项行动 - 加大对“专精特新”和科技型民营企业的支持力度，要求银行机构落实专岗负责融资对接、政策解读和服务方案制定 [1] - 将国家级专精特新“小巨人”企业和独角兽企业列为重点服务对象，加大首贷、续贷、信用贷和中长期贷款支持力度 [1] - 鼓励银行机构创新科技创新企业抵质押融资方式，优化与知识产权评估机构合作，探索内部评估并积极开展知识产权质押融资 [1] 文旅产业金融支持 - 围绕“旅居云南”建设，支持文旅产业转型升级，开发推广“旅居贷”、“云驿贷”、“七彩民宿贷”等金融产品 [1] - 加大对乡村旅居、非遗工坊、新型文化空间、文旅活动、体育赛事等文旅体育产业的金融支持和金融服务力度 [1] - 面向消费者发行“旅居云南”专属银行卡，开展“旅游e贷”等金融服务，以推动全省文旅产业高质量发展 [1]

西双版纳机场开展国庆特色活动（西双版纳机场供图） 走进云南省内各机场，国旗、鲜花组成的一抹抹鲜艳的"中国红"，让过往旅客感受到庄重而浓厚的节日 氛围。昆明机场航站楼核心区域"普洱生活体验场"，生动复刻云南"生态绿色、文化多彩"的生活美学， 成为展示云南生态之美、文化之韵的亮丽窗口。西双版纳机场将传统中秋与傣家风情巧妙融合，为往来 旅客打造一场沉浸式的傣味中秋盛宴。迪庆香格里拉机场歌舞快闪活动伴着《万疆》悠扬的旋律，用标 准、优美的手语演绎歌曲意境，每一个动作都饱含对祖国山河壮阔、国泰民安的赞颂。大理机场工作人 临沧机场开展中秋节特色活动（临沧机场供图） 员身着白族传统服饰、普洱思茅机场工作人员身着拉祜族传统服饰、腾冲机场工作人员身着傈僳族传统 服饰，民族风情与暖心服务交织相融，成为机场里一道独特的风景线。保山机场、昭通机场、临沧机 场、佤山机场等机场DIY制作月饼、猜灯谜、知识问答、送香囊、红灯笼等互动活动，吸引旅客驻足参 与，现场欢声笑语不断，让旅客出行途中充满温度与惊喜。（编辑：李佳洹 校对：陈虹莹 审核：程 凌） 《中国民航报》、中国民航网 记者何丹 通讯员马初霞 报道：2025国庆中秋假日（2025年 ...

9月17日，"旅居云南·心之所向"2025年"全国媒体达人云南行"宣传推广活动采风团一行，来到云南哀牢山，先后探访了金山 原始森林、石门峡、南恩瀑布等自然景观，沉浸式感受西南山区的独特生态魅力，解锁"成为风景一部分"的深度旅居体验， 为"旅居云南"品牌传播注入鲜活动能。 航拍哀牢山云海（9月17日摄）。新华网发 周岩摄 位于玉溪市新平彝族傣族自治县的哀牢山区域，是云南哀牢山国家级自然保护区的核心地带，这里生态保存完整，气候清 凉宜人，兼具壮观瀑布、幽深峡谷与原始森林景观，已成为省内外游客青睐的避暑旅居胜地。 金山原始森林（9月17日摄）。新华网发 郭云森摄 当日，采风团首站来到金山原始森林。这片海拔约2300米的区域，常年云雾缭绕，古木参天，苔藓遍布，负氧离子充沛， 堪称"天然氧吧"。每年11月至次年2月，这里更是观赏哀牢山云海日出的绝佳地点。穿行林间，眼前是朦胧雾景与缠绕藤蔓，耳 边是风声鸟鸣交织的自然乐章，采风团真切体验到"现实版绿野仙踪"的惬意。 随后，采风团抵达海拔2000多米的石门峡景区。该景区因五座形似"门"的峭壁对峙而得名，峡谷内溪水清澈见底，四周森 林密布，满眼翠绿沁人心脾。采风团成员穿石洞、 ...

云南文旅产业现状 - 2025年夏季云南文旅主题为"夏凉菌香"，主打避暑旅居和野生菌体验 [1] - 2023年上半年接待游客3.71亿人次，同比增长10.8% [3] - 旅游总花费6584.31亿元，同比增长10.5% [3] - 旅居人数达280.3万人次，同比增长45.4% [3] 云南气候优势 - 夏季平均舒适日数超过81天 [1] - 2024年夏季平均气温21.9摄氏度 [1] - 负氧离子浓度平均值2568个/立方厘米，远超2000个的清新标准 [1] 野生菌产业 - 野生食用菌适生面积、产量、产值均居全国首位 [2] - 世界四大名菌（松茸、牛肝菌、松露、鸡油菌）资源量较大 [2] - 6-9月为野生菌集中期，市场交易品种超过200种 [2] 市场规范措施 - 《云南省旅游市场诚信建设10条措施》8月12日实施 [2] - 包含2条激励措施和8条约束措施 [2] - 建水县为全国文旅市场信用经济发展试点县 [2] 区域协同发展 - 保山、楚雄、红河、昆明、曲靖、玉溪6个州市参与文旅推介 [2] - 2家航空和铁路企业参与主题推广 [2]

云南旅居旅游市场发展 - 2025年1至3月云南省接待游客总量达1.9亿人次，实现旅游总收入3261.8亿元，其中旅居人数达228.81万人 [8] - 2024年云南省实现旅游总花费1.14万亿元，旅居人数达389.75万、增长20.7% [14] - 旅居云南品牌效应显著扩大，成为旅游新时尚，吸引世界各地的游客 [8] 普者黑景区发展 - 普者黑景区拥有湿地面积1.05万亩，植物种类823种、鱼类资源89种、鸟类209种，312座孤峰、83个溶洞、54个湖泊和4万亩野生荷花 [9] - 景区开发滨湖旅游、户外露营、体育旅游、生态旅游、度假民宿等产品，突破季节性瓶颈，实现"淡季不淡" [14][15] - 丘北县培育特色民宿500余家，接待床位约2万个，并举办桨板公开赛、半程马拉松等赛事持续引流 [15] 六郎城·仙草秘境景区发展 - 六郎城村森林覆盖率达82%，负氧离子达5000个/立方米，被评为"国家级森林康养基地" [11] - 景区开发石斛生态观光园、万米观光长廊、精品民宿等项目，创新推出石斛鸡、石斛酒等养生美食 [11][12] - 2024年接待游客40余万人次，其中2/3居住时间超一周，带动村民通过"五金"模式增收 [12] 旅居业态与政策支持 - 云南省提出培育乡村、度假、医养、文艺、体育等旅居业态，推出"宝藏小城"和"烟火乡村" [16] - 文山州结合中医康养、民俗文化等打造砚山县康养中心、马关县龙树脚等乡村旅居目的地 [13] - 针对老年旅居群体，计划引入医疗、康体设施，开发农文旅、温泉、药膳等康养产品 [15][16]

云南旅游消费升级政策 - 云南省政府出台《关于进一步培育新增长点打造旅游消费升级版的若干措施》，包含8个方面24项措施，聚焦品牌塑造、消费激活、业态创新和服务升级[1] - 政策目标为打造"旅居云南"新品牌，推动旅游业高质量发展，满足人民美好生活需求[1] - 政策具有撬动力强、创新点多、惠及面广三大特点，集成20多家省级部门措施，首次提出40多项创新举措[4] 品牌与业态创新 - 重点培育乡村、度假、医养、文艺、体育等八大旅居业态，推出"宝藏小城"和"烟火乡村"示范点[2] - 模块化植入流动图书馆、非遗工坊等新型文化空间，丰富高品质旅游产品供给[2] - 推动"观光旅游"向"深度体验"升级，2025年已开行厦门-昆明"赏花之旅"旅游列车和上海-昆明特色航班[2] 消费激活措施 - 全省将组织超千场商旅文体联合促消费活动、数千场惠民文化演出[2] - 支持发放文旅消费券，鼓励错峰休假和淡季出游，联合银联、中石化开展"百城百区"等惠民活动[2] - 航空公司推出"随心飞"套票，部分仅需2000元可从30余个城市往返昆明5次[2] 入境旅游发展 - 利用240小时过境免签和东盟旅游团免签政策，开发昆明、大理等5个试点区域[3] - 推出"一程多站"入境产品及冰雪游、文化游等精品线路，在入境口岸设国际旅游咨询服务中心[3] 职工消费潜力释放 - 鼓励工会会费用于观看演出、购买景区年票等，支持省外工会来滇疗休养[3] - 将发布旅游景区年票刺激错峰出游[3] 金融与消费环境 - 创新推出"旅居贷""云驿贷"等金融产品，支持中小微企业及个人文旅消费[3] - 持续开展旅游服务提质和市场整治"百日行动"，构建放心消费环境[3] 政策实施机制 - 建立政府、金融、企业多元投入模式，以少量财政资金撬动社会资本[4] - 政策涵盖外来游客、本地居民及主客共享措施，形成差异化产品体系[4]

云南文旅产业转型 - 云南从单一景点观光向深度体验度假转型，"旅居云南"成为全新IP [1] - 省委书记王宁提出"始于山水、归于烟火"的旅居理念，强调民族文化与自然风光结合 [1] - 芒市等小众城市因气候优势（年均温20.2℃）吸引"候鸟族"，武汉游客延长停留至两个月 [1] 旅居目的地特色 - 气候多样性：昭通夏季避暑（"秋城"）、德宏/西双版纳冬季避寒，昆明/大理/丽江四季适宜 [3] - 芒市早市文化、临沧云县古茶园体验展现在地生活烟火气 [2] - 昭通苹果采摘、丽江高原体育旅居、大理艺术家第二居所等差异化业态 [3][5] 旅居业态创新 - 晋宁古滇康养园提供医疗、文娱等一站式服务，配备生活管家 [4] - 安宁温泉小镇开发微度假产品，丽江体育旅居年接待量目标超60万人次 [4][5] - 1-2月云南旅居客达193.5万人，45岁以下占比60%显示年轻化趋势 [5] 乡村旅居发展 - 广南六郎城村通过石斛产业打造"种植+康养+旅游"融合模式，节假日民宿需提前半月预订 [6] - 玉湖村活化纳西石头民居，开发星空民宿/音乐节等，吸引文化新村民 [7] - 曼海村咖啡文化、启别村农耕体验体现乡村资源深度利用 [7] 产业政策支持 - 云南计划完善联农带农机制，激活经营主体以强化旅居品牌 [7] - 文旅厅提出整合公共服务资源，推动"有一种叫云南的生活"体验 [7]