报告行业投资评级 未提及 报告核心观点 本周二手房成交环比由升转降、同比连降四周且降幅扩大，新房成交环比连增三周但同比仍为负，不同城市层级的二手房和新房成交表现存在差异，部分重点城市的二手房和新房成交面积及价格也有不同变化[1][3] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周15城二手房成交面积218万平，环比下滑9%，同比下滑12%且降幅扩大8个百分点[1] - 一线城市连跌六周后小幅转升，本周环比增长6%，同比连跌四周、本周下滑13%，其中深圳增幅较高、北京和上海下滑[1] - 二线、三线环比均由升转降，本周环比分别下滑18%、21%，同比分别下滑12%、9%[2] 新房成交情况 - 本周38城新房成交面积456万平，环比增长20%，同比下滑17%[3] - 一线城市环比连增三周、本周增幅34%，同比连跌四周、本周下滑10%，其中深圳由增转降[3] - 二线城市环比连增两周、本周增速13%，三线连增四周、本周增速18%，同比分别下滑19%、22%[4] 重点城市观察 - 一线城市二手房周成交面积环比增长6%、同比下滑13%，新房环比增长34%、同比下滑10%[23] - 杭州二手房下滑5%、新房增长150%，成都二手房下滑16%、新房增长1%[25] 房价观察 - 6月23 - 29日上海和深圳二手房周挂牌价环比分别增长0.15%、0.39%，北京下滑0.06%[49] - 与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价均下滑[49]

记者从市房地产中介协会获悉，今年上半年，深圳房地产市场好于去年同期。一手商品住宅成交15101 套，较去年同期增长24.4%；二手房录得35106套，较去年同期增长30.7%，整体保持较好运行态势。 2025年6月，全市预售新房共成交2054套。2025年上半年，预售新房成交16522套，较2024年上半年同期 增长11.9%，其中住宅成交15101套，较去年同期增长24.4%。 同时，二手房在售量持续增加。截至2025年6月30日，全市有效在售二手房源73858套，对比上月同期增 加2067套，环比增长2.9%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态 势，业主出售意愿在增强。 记者了解到，今年上半年，二手房成交以刚需为主，改善需求逐步释放。据统计，今年上半年成交小于 90平方米的房源占总量55.9%，小面积房源仍是市场成交主力，但对比2024年上半年61.4%的占比看， 有明显下滑，反映出改善型需求在逐步释放。 （文章来源：深圳商报） 据市房地产中介协会统计，2025年6月，全市二手房录得5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%。上半 年二手房市场呈现"凸"形走势，春节假期结束 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周二手房成交环比小幅增长但同比持续转弱，新房成交环比回升但同比表现仍较弱，不同城市层级的二手房和新房成交情况存在差异[1][2] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周 15 城二手房成交面积 240 万平，环比增 3%，同比降 4%；6 月初以来累计同比降 1%，增速继续下台阶[1] - 一线城市二手房周成交面积连跌六周，本周环比降 1%；二线、三线环比连续第三周增长，本周环比增速分别为 3%、12%[1][2] 新房成交情况 - 本周 38 城新房成交面积 381 万平，环比增 41%，连续第二周回升；同比降 10%，弱于 6 月以来的 -7%和 3 月的 1%，与 5 月的 -10%基本持平，好于 4 月的 -13%[2] - 一线城市新房成交环比均增长，环比增 53%；二线新房成交由降转升，三线连续第三周增长，环比增速分别为 52%、16%[3][4] 重点城市观察 - 6 月 20 - 26 日，一线城市二手房周成交面积环比降 1%，新房增 53%[24] - 二手房方面，京沪深周成交面积环比降 1%，已连降六周；新房方面，北上广深均增长，增幅分别为 32%、84%、47%和 1%[24] - 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增 2%、145%；成都本周二手房、新房周成交面积较前一周均增 1%[25] 房价观察 - 6 月 16 - 22 日，上海和深圳二手房周挂牌价环比分别增 0.19%、0.07%，北京降 0.22%；与去年 "924" 政策前一周相比，三地均下滑[53]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周15城二手房成交环比小幅增长、同比由增转降，38城新房成交环比由降转增、同比降幅扩大；一线城市二手房环比连续五周下滑，新房环比由降转增；二线、三线二手房环比均连续两周增长，二线新房环比持续下滑、三线转增；重点城市中，一线城市二手房和新房表现分化，杭州、成都二手房和新房表现各异；5月京沪深二手房住宅价格指数环比、同比均下滑，新房价格有涨有跌 [1][2] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周15城二手房成交面积234万平，环比小幅增长3%，同比下滑5%，6月以来增幅收窄至1% [1] - 一线城市二手房环比连续五周下滑，成交面积环比下滑2%，其中深圳环比下滑10%，上海环比下滑4%，北京环比增长5% [1] - 二线、三线二手房环比均连续两周增长，环比增速分别为4%、14%，二线南宁环比增幅达81%，三线佛山和东莞增幅分别为17%和13% [2] 新房成交情况 - 本周38城新房成交面积268万平，环比增幅约5%，同比-14%，降幅较6月以来扩大 [2] - 一线城市新房环比由降转增，环比增长2%，北京因上周基数低贡献较大增幅，上海环比继续下滑16% [2] - 二线新房环比持续下滑，三线转增，环比分别为-1%、18%，三线宝鸡、温州环比增幅较大 [3] 重点城市观察 - 本周一线城市二手房环比连续五周下滑，新房增长2%；二手房京沪深环比下滑2%，新房北京、广州和深圳分别增长32%、8%和8%，上海下滑16% [24] - 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑7%、1%，成都二手房增长5%、新房下滑17% [25] 房价观察 - 5月一线城市二手房住宅价格指数环比下滑0.7%，同比下滑2.7%，降幅收窄0.5个百分点 [50] - 5月一线城市新建商品住宅销售价格环比下滑0.2%，同比下滑1.7%，降幅收窄0.4个百分点 [50]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周二手房同比降温明显，新房环比降幅与季节性规律差别不大，京沪深新房周成交面积降幅高于二手房，5月5 - 11日北京和深圳二手房挂牌价环比下滑而上海增长 [1][2][14][39] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周（5月9 - 15日）15城成交面积245万平，较节前一周降幅约9.5%，同比增速放慢，本周增长3.1%，显著低于4月的20%、3月的38% [1] - 分城市层级看，一二三线二手房环比均下滑，一线降幅相对较小，一线、二线、三线环比分别降6.2%、11.2%、13.6% [1] - 一线城市中，北京、上海分别环比下滑12%、5%，深圳增长6%；二线城市中，苏州降幅较大达27%，青岛、厦门、成都和南宁跌幅介于6% - 15%之间，杭州基本持平 [1] - 同比来看，本周一线城市增长16%，增幅明显收窄，二线城市下滑1%，三线城市下滑13%，均由增转降 [2] 新房成交情况 - 本周38城成交面积273万平，较节前一周降幅约15%，同比下降12%，降幅与4月的13%相差不大 [2] - 分城市层级看，一二三线新房成交环比均下滑，一线降幅较大，一线、二线、三线环比分别降32%、16%、11% [2] - 同比来看，本周一线城市下滑10.5%，二线城市下滑22.9%，降幅较4月明显扩大，三线城市下滑8.6%，降幅较4月有所收窄 [2] 京沪深成交情况 - 二手房方面，5月9 - 15日京沪深周成交面积较节前一周下滑6%，其中北京、上海分别下滑12%、5%，深圳增长6%；周同比三地均增长，月同比北上深均增长 [14] - 新房方面，5月9 - 15日京沪深周成交面积较节前一周下滑32%，其中北京、上海和深圳分别下滑28%、33%和34%；周同比北京、深圳分别下滑24%、23%，上海增长1%，月同比5月1 - 15日北京、深圳分别下滑15%、23%，上海增长8% [14] 杭州和成都成交情况 - 杭州本周二手房、新房周成交面积较节前一周分别持平、下滑31%，分别相当于2024年高点的68%、18% [15] - 成都本周二手房、新房周成交面积较节前一周分别下滑6%、下滑15%，分别相当于2024年高点的70%、56% [15] 房价情况 - 5月5 - 11日，北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.39%和0.55%，上海增长0.47% [39] - 与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为4.8%、0.7%、3.2% [39]

五一假期之前的广州楼市也表现亮点。3月26日至4月30日全市一手住宅预售量95.96万㎡，其中，番禺 (16.82万㎡)、白云(15.15万㎡)、海珠(14.98万㎡)、增城(13.91万㎡)新盘较多，有效带动五一期间市场成 交。不少楼盘首开去化率较高。4月底新推出的海珠区绿城.馥香园、广州地铁番禺区的珑曜上城和黄埔 区珑岄上城都取得不错的去化。位于天河智慧城内的珠江实业的天河都荟项目首推1-4栋，72-152㎡三 至四房，首开去化取得了不错的成效。龙湖亚伦央璟颂首开推出的1#、2#楼栋大部分售罄。 当前广州楼市的一大特点是成交价格稳定，刚需盘、高价盘成交活跃。4月份预售的一手住宅备案均价 比当月市场成交均价提高47%，显示企业对五一期间销售价格具有信心。五一期间现场调研显示，大部 分企业营销在稳定售价基础上给予购房者优惠，总价350万元以下的刚需户型成交较好，500万-1000万 总价的一手住宅占比明显高于1-4月平均水平，保利天奕、保利天曜等热点项目有效吸引琶洲、珠江新 城等商务人群，节日期间来访组数均在1000组以上，珠江新城的新世界地产广粤观邸项目到访量也较 好。 南都讯记者魏凯市住建局最新发布的今年 ...

青岛住房"以旧换新"政策 - 青岛市住建局明确住房"以旧换新"实施步骤 要求各区报送旧房收购及新购住房明细 经市局汇总公示5个工作日后申报补助资金并拨付实施主体 [1] 深圳房地产市场数据 - 4月深圳二手房签约量6597套 环比下降14.4% 但同比增长33.5% [2] - 同期深圳新房成交2845套 环比降7.6% 同比微增0.7% 机构预计政策稳定下5月市场延续向好态势 [2] 长春公积金政策调整 - 长春对多子女家庭公积金贷款额度上浮40% 适用条件为第二次使用公积金且生育抚养二孩及以上家庭 [3] 招商蛇口担保事项 - 招商蛇口按51%股权比例为子公司南通招创提供3.57亿元开发贷款担保 对应总贷款金额7亿元 期限3年 [4] 房企土地市场动态 - 2025年前4月TOP100房企拿地总额3608亿元 同比增26.6% 但增速较上月收窄4个百分点 [5] - 22个热点城市同期住宅用地出让金同比增幅超40% 显示土拍热度持续 [5]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（4月18 - 24日）二手房成交环比小幅增长，新房环比连跌四周；不同城市层级和不同城市的二手房、新房成交表现存在差异；4月14 - 20日京沪深二手房挂牌价环比均下滑 [1][3] 各部分总结 二手房成交情况 - 15城周度成交面积环比本周小幅增长2%，同比增长21%，4月1 - 24日同比增长21% [1] - 京沪深周成交面积环比下滑2%，同比增长29%，4月1 - 24日北京、上海、深圳分别增长22%、39%、51% [2][15] - 二线城市环比增长5%，同比增长17% [2] - 三线城市周环比增长8%，同比增长15% [2] - 杭州二手房周成交面积环比连跌四周，本周下滑3%，相当于2024年高点的74% [15] - 成都二手房周成交面积环比连涨三周，本周增长4%，相当于2024年高点的79% [16] 新房成交情况 - 50城周度成交面积环比下滑3%，连续第四周下跌，同比较2024年同期下滑20%，4月1 - 24日同比下滑15% [3] - 京沪深周成交环比增长7%，同比下滑25%，4月1 - 24日北京、上海分别下滑10%、20%，深圳基本持平 [3][15] - 二线城市周成交环比下滑5%，同比下滑15% [3] - 三线城市周成交环比下滑11%，同比下滑25% [3] - 杭州新房由降转增，本周增长4%，相当于2024年高点的15% [15] - 成都新房连跌三周，本周下滑9%，相当于2024年高点的49% [16] 房价情况 - 4月14 - 20日，北京、上海和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.3%、0.02%、0.23%，与去年“924”政策前一周相比，分别下滑4.2%、0.5%、2.4% [38]

文章核心观点 3月房地产行业指标整体延续同比改善稳中向好趋势，销售面积持续回暖、价格同比增长，新开工及竣工同比改善，但投资及到位资金跌幅略有扩大；4月后将进入销售淡季，市场或环比降温，不过需求潜力仍有释放空间，新一轮政策出台预期提升 [1] 销售情况 - 3月当月住宅销售面积同比 -0.6%，增速较上月提升2.8pct，环比 +0.7%；1 - 3月累计同比 -2.0%，降幅较上月缩小1.4pct [1] - 3月当月住宅销售金额同比 -0.4%，增速与上月持平，环比 +0.5%；1 - 3月累计同比 -0.4%，降幅与上月持平 [1] - 3月全国商品住宅房价为9923元/平米，较去年同期 +0.2%，同比增速较上月下降2.9pct，环比 -0.3% [2] 开发投资情况 - 3月行业开发投资当月同比 -10.0%，同比降幅较上月扩大0.2pct [3] - 3月新开工当月同比 -18.1%，同比降幅较上月缩小11.5pct；本月新开工6382万平，为过去3年3月月均水平的57.5% [3] - 3月竣工同比 -11.5%，降幅较上月缩小4.1pct；本月竣工4296万平，为过去3年3月月均水平的81.4% [3] 到位资金情况 - 3月到位资金同比 -3.9%，降幅较上月扩大0.3pct，1 - 3月累计同比下降3.7%，降幅较上月扩大0.1pct [4] - 3月定金及预收款同比 -1.7%，降幅较上月扩大0.5pct [4] - 3月个人按揭贷款同比 -0.1%，降幅较上月缩小12.0pct [4] - 3月国内贷款同比 +5.5%，较上月提升11.5pct [4] - 3月自筹资金同比 -11.3%，降幅较上月扩大8.6pct [4]