2026年2月70城房价数据解读 - 2026年2月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比下降[1] - 新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数合计为17个，比上月增加9个[1] - 一线城市新房销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%[1] - 二线城市和三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均比上月收窄0.1个百分点[1] - 二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点，其中北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，领涨70城[1] - 二线城市和三线城市二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点[1] - 2月份，北京、上海两个城市的新房、二手房价格双双环比上涨[1] 区域与城市表现 - 东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨四城新房价格全部止跌，除哈尔滨外，其余三城新房价格均环比上涨[1] - 杭州、厦门、武汉等二线城市新房价格也出现环比上涨[1] 价格趋势与市场信号 - 根据简单算术平均计算，2月份全国70城新房价格指数环比涨幅为-0.3%，自去年11月以来连续4个月收窄，说明价格端出现积极信号[2] - 一线城市新房价格由跌转涨，具有很好的示范效应，对市场信心有提振作用[2] - 近期热点城市低总价二手房交易继续占主导，且中等价位二手房交易也开始稳定，对刚需改善循环、新房二手房循环及价格稳定有积极意义[3] 市场驱动因素分析 - 从房企角度看，近两年优惠力度较大，价格下跌空间正在减少[2] - “好房子”积极入市，带动整体价格的回调[2] - 在“小阳春”行情预期下，近期重点城市新房看房量增加，对价格形成有力支撑[2] - 各地启动城中村改造并启用房票，进一步促进潜在需求释放，利好新房交易和价格[2] - 春节假期热点一二线城市“反向过年”带动看房热情，节前“好房子”项目供给保持热度[2] - 开发商完成全年业绩后降价促销热情降低，使得新房价格跌幅开始收窄[2] - 去年四季度以来，一二线城市二手房交易保持较高景气度，低价房源去化后，市场增量供应转为次低价房源，价格跌幅减缓[2] - 市场交易回升提升业主预期，议价空间收窄，使得重点城市二手房跌幅明显减缓[2] - 3月传统“小阳春”特征突出，开发商和地方政府均追求开门红，性价比高的“好房子”项目供给增加，促销政策给力，激活换房需求并稳定新房价格，对二手房价格也有稳定作用[3]

（文章来源：21世纪经济报道） 广东省政协常委 、省新阶联副会长、新城市投资控股集团联合创始人曹志伟：把"房票"优化成"房 币"，盘活住房存量 ，助推经济发展。 ...

广州旧改与楼市动态 村民成为楼市新购买力 - 广州旧改政策推动村民成为楼市强劲购买力 通过房票或直接置换商品房方式激活市场需求 [5][13] - 柯木塱村旧改提供商品房置换选项 村民可选择天河东5个楼盘的多种户型 包括三房至五房产品 面积覆盖73-152平方米 [8][10] - 6月天河东部分楼盘成交量显著增长 如A盘单月成交149套 B盘74套 C盘102套 较前五个月个位数成交大幅提升 [11][12] 商品房置换模式分析 - 置换比例根据项目不同设定为1:0 53至1:0 89 按当前4-6万/平方米房价计算 补偿标准具备竞争力 [12][13] - 黄埔区通过房票已消化1108套商品房 去化面积超10万平方米 贡献金额超20亿元 [13] - 现楼和准现楼项目加速村民入住流程 相比传统回迁房缩短等待周期并提升居住品质 [12] 市场反应与争议 - 开发商针对村民推出团购优惠 部分售楼部出现村民集中购房现象 现场热度堪比开盘 [2][3] - 商品房业主对村民置换存在争议 焦点集中在社区圈层和学校生源质量影响 [14][16] - 实际案例显示村民子女入学未拉低教学质量 如黄广附西校区成绩位列黄埔第一梯队 [17] 行业趋势 - 房票和商品房置换成为广州旧改新工具 有效解决安置问题并加速库存去化 [13][17] - 政策推进下村民购房需求将持续释放 对区域楼市去化形成支撑 [13][17]

存量房地产用地处置 - 自然资源部出台18条政策措施对存量房地产用地采取"松绑、放活、让利、简化"等政策 [1] - 截至4月底已有2.4万宗、9.08万公顷存量房地产用地纳入"一地一策"清单 [1] - 2024年3月31日前供应的房地产用地下降19.1% [1] 上海房地产开发数据 - 1—5月房地产开发投资同比增长4% [2] - 商品房施工面积15151.82万平方米增长2.9% 其中住宅施工面积7014.86万平方米增长5% [2] - 商品房新开工面积663.62万平方米下降17.1% 其中住宅新开工面积368.07万平方米下降13.1% [2] - 商品房竣工面积470.59万平方米下降30.2% 其中住宅竣工面积271.8万平方米下降15.3% [2] - 商品房销售面积615.11万平方米增长0.6% 其中住宅销售面积512.64万平方米增长2.1% [2] 广州南沙房票政策 - 南沙区颁发首批房票凭证 总额超5000万元 [3] - 首批18名房票使用人参与房源兑现 [3] 上海土地市场 - 第五批次土拍将出让6宗地块 起拍总价192.47亿元 [4] - 6月19日出让5宗地块 6月20日出让浦东新区曹路科教园区地块 [4] 公司债券发行 - 北京住总完成发行10亿元可续期公司债 票面利率2.1% 认购倍数2.35 [5]