产业园区行业现状 - 产业园区行业仍处于供给过大的阶段 短期内需求相对疲弱 难以消化新增供给 [1] - 园区普遍采用以价换量的方式维持出租率 但整体作用有限 供给过大的局面影响仍大 [1] 办公楼租赁需求 - 办公楼的租赁需求复苏是后周期的 短期内需求难以修复 [1] 厂房型园区需求 - 新兴产业集聚基础好 产业服务相对专业的厂房型园区需求更为扎实 [1] 园区REITs风险 - 园区REITs的风险仍然不小 [1]