"金九"楼市数据出炉。10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9 月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。 58安居客研究院院长张波指出，2025年"金九"楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳定，新房市场持续结构性 分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。 各线城市新房价格同比降幅持续收窄，上海涨幅居首 国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上 海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降 幅均扩大0.1个百分点。 张大伟指出，二手房市场调整压力大于新房，全国二手房均价已连续31个月环比下降，且四大一线城市悉数下 跌、跌幅近1%。不过值得关注的是，9月一线城市二手房价格环比降幅与上月持平，二三线降幅进一步扩大，说明政 策对价格的托底作用仍需时间显现。 安居客数据进一步印证这一趋势，其平台线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线 ...

政策工具箱开启 - 房地产政策工具箱以前所未有的深度与广度开启 [1] - 2024年6月13日国常会提出"多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险" [3] - 地方层面支持措施密集落地，包括住房金融政策松绑和财政激励 [3] 公积金政策优化 - 央行于5月18日将公积金贷款利率统一下调0.25个百分点 [4] - 青岛自6月26日起将公积金贷款最高限额提升至170万元，还贷能力系数由30%上调至40% [4] - 湖南6月23日新政将最高贷款额度提至104万元，缴存时限要求从12个月缩短至6个月 [5] - 湖南取消"职工家庭公积金贷款次数不超过2次"的硬性约束 [5] 购房补贴措施 - 浙江衢州6月16日对多孩家庭改善型购房最高给予20万元财政补贴 [6] - 湖南推出"购房补贴契税"政策，直接降低交易环节成本 [7] - 2024年以来已有重庆、济南、合肥等数十城出台形式多样的置业补助 [7] 关键政策延期 - 武汉将包含契税补助在内的核心房地产支持政策有效期延续至2025年12月31日 [8] - 广州允许商业贷款满5年的购房者转为公积金贷款 [8] 政策组合拳效果 - 公积金政策优化与财政补贴加码构成当前楼市政策的核心脉络 [9] - 央行降息奠定资金成本下行基础，各城市在额度提升、门槛降低等维度深度优化 [9] - 衢州等地的大手笔补贴与湖南的契税创新从支付端降低居民负担 [9] - 政策制定者通过财税让利与金融松绑的组合拳锚定市场核心痛点 [10] - 地方政府在权限范围内将政策效能发挥到极致 [10] - 多维度、长周期的支持框架正在加速形成 [10]