2025年三季度，整体楼市重回年内低位，新房供求同环比齐降：一方面房企推盘积极性一般，三季度供应量下降约二成，累计同比降幅达18%，一二线高 位回落；另一方面新房成交稳中有降，年中冲刺季之后需求进入疲软期，京沪深8月以来相继出台利好政策助力市场维稳，不过9月新房成交环比增幅仍不 及供应，金九成色一般。二手房增长动能明显放缓，延续震荡走势，一方面挂牌量增价跌，市场信心暂未恢复；另一方面，优质新盘入市也客观上分流了 部分改善客群。 预判四季度，我们认为，政策利好加持+房企推盘频次和营销力度加大，新房成交环比三季度有望稳中有增，维持弱复苏，全年成交降幅有望持稳10%左 右。城市间、项目间分化还将持续加剧。 新增供应同环比降幅约15% 深昆长等一二线逆势增长 2025年三季度供应季节性回落，同环比齐跌，前三季度全国商品住宅供应约束依旧显著：据CRIC监测，7-8月全国110个重点城市新增供应2180万平方 米，同比下降21%，较2025年二季度月均下降26%。 根据30城环比增长55%预估百城数据，9月供应预期达到1599万平方米，三季度环比下降15%，同比下降22%，前三季度累计同比下降约二成。 分能级来看，一二线 ...

8月以来已有多地出台新一轮楼市优化政策。 临近楼市传统的"金九银十"，各地再一次祭出楼市优化政策。 8月25日，上海接棒北京楼市新政，出台了涉及限购、公积金、信贷、税收等多项新政，整体导向与北 京类似，即"核心区严控、郊区松绑"，挖掘住房购买力、降低置业门槛，为势头有所减弱的市场注入一 针"强心剂"。 在当前楼市节点，一线城市带头松绑楼市调控，有切实的行业必要性。今年二季度开始，全国楼市出现 新情况，新盘去化率下滑，即便是京沪内部分化也很明显，郊区库存压力较高。对此业内人士称，"再 保持强压政策意义不大"。 而京沪步调一致的新政将有何效果？专家表示，在"金九银十"关键节点到来前，一线城市发布利好政 策，有利于楼市止跌回稳巩固成效。 一线城市"放房票" 作为全国楼市的"高地"，北京、上海调控政策松动备受关注。 半月前，楼市调控一向最严格的北京，打响了新一轮政策"第一枪"。以五环为分界线，京籍居民家庭、 连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再限套数。成 年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。 这一重磅政策，成为近年来北京优化调控之路上，松绑力度最大的一次。 除了与北京步 ...