土地供应情况 - 2025年4月上海市新增挂牌地块25幅，总供应面积658,952平方米，环比下滑48.99%，同比下滑10.73% [1] - 挂牌地块总起始价982,536万元，环比暴涨397.32%，但同比依然下降20.32% [1] - 办公类用地新增挂牌9幅，出让面积39,864平方米，占总供应的6.05%，起始价78,082万元，占比7.95% [1] - 青浦朱家角板块6幅地块将与另一幅商业地块组合出让 [1] 土地成交情况 - 2024年4月上海共成交11幅经营性用地，成交总面积1,542,232平方米，环比增长145.27%，同比增长84.85% [5] - 成交总金额224,193万元，环比下滑86.66%，同比下滑83.44% [5] - 金山区以4幅成交地块领跑总量，成交面积117.93万平方米，成交金额14.10亿元 [5] - 办公类用地仅成交1幅，面积1.74万平方米（占比1.13%），金额4.36亿元（占比19.45%），环比跌幅分别达88.29%和73.97% [5] 市场特征分析 - 土地市场呈现"量减价增"特征，反映上海市政府正在优化土地资源配置 [1] - 住宅用地和商办用地大规模出让预示产业配套用地保障力度加强 [1] - 成交地块以工业、科研等低单价用地为主，高溢价商办及住宅用地稀缺 [12] - 政府通过远郊低成本土地放量保障年度供地计划完成，同时降低开发商拿地压力 [12] - 工业、科研用地占比提升契合上海"制造业回归"战略 [12]