项目市场表现 - 项目实现五开五罄的热销成绩，成为上海内中环现象级红盘 [1] 开发商背景与投资 - 中国铁建地产与国贸地产两大央国企于2024年3月携手，以49.75亿元投资布局浦东楼市 [3] - 两家公司均属世界500强阵营，中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一 [3] 产品系与品牌价值 - 项目融合中国铁建地产TOP级“西派4.0”产品系，该产品系连续7年蝉联“中国房地产项目品牌价值TOP10” [4] - 同时融入国贸地产旗舰级“天琴系”（“海上”），该产品系连续两年被评为“全国十大豪宅产品系” [4] 区位优势与产业资源 - 项目位于张江科学城核心，该区域汇聚全市50%高新技术企业、60%发明专利、80%集成电路/生物医药/人工智能产值，以及超70%科创板上市企业 [6] - 板块内品质住宅长期断供，过去10年仅两个次新小区，二手房挂牌价已突破13万元/平方米 [6] - 项目以约900万元级总价切入市场，填补高知客群品质升级需求 [6] - 项目向东紧邻“上海光源”，向北8公里直达陆家嘴金融城 [6] 生态与配套设施 - 项目紧邻北蔡楔形绿地，面积相当于7.5个世纪公园，规划有中央水景、湿地公园等生态空间 [7] - 步行范围内规划有多个生活配套地块与1个大型商办综合体，教育、商业等配套正逐步推进 [7] - 上海浦东新区协和教育中心与北蔡镇政府已举行办学合作签约仪式 [7] 产品设计与美学 - 项目邀请多位大师参与设计，包括空间设计大师李益中打造“LDKB+X”灵动空间，笛东主笔景观设计，雕塑艺术家胡栋民定制门庭雕塑 [9] - 项目在2024年荣获MUSE DESIGN AWARDS居住空间金奖、NEW YORK DESIGN AWARDS建筑设计银奖、SYDNEY DESIGN AWARDS室内设计金奖 [11] 实景示范区与会所 - 项目以约8000平方米超级示范区实景呈现，园林内有无边水景与百年树王 [11] - 约2000平方米高端会所对标华尔道夫标准，配备无边界泳池、进口健身器械、私宴厅等 [11] 建材与细节品质 - 项目公馆门庭采用巴西铂金钻奢石，会所背景墙选用白宫同款贝金米黄石材，吧台由整块亚马逊绿奢石切割 [14] - 项目配备全屋智能系统与高端建材 [14] 行业认可与奖项 - 项目在2025年克而瑞上海楼市半年度颁奖盛典中，凭借销售金额、面积、套数等表现斩获“上海楼盘销售业绩十强” [16] - 同时在李想测评中获得“产品A+级”与“公区S级”优异成绩 [16]

项目定位与目标客群 - 项目为高端人居项目璞樾，由公司中国金茂和越秀地产联合打造，定位为CBD人居美学序列的传承者，旨在为高净值人群带来精神归属 [1] - 项目地处北京CBD金轴核心位置，对望中国尊，周边被京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园环抱，占据稀缺土地与生态资源 [1] - 目标高净值客群主力年龄层为85至90后，主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业，他们熟悉国际豪宅标准并强调健康、艺术与松弛感 [1] 产品设计与特色 - 项目设计采用"一园引三园"布局，形成十字中轴礼序园境，强调"入户即入园、户户观礼台"的空间叙事，并采用地上地下双大堂设计及人车分流 [1] - 建筑立面打造约170米"水墨长卷"城市界面，采用定制"京韵缃黄"色系，并运用巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材 [1] - 主推户型为152平方米、188平方米及258平方米四居，设计强调大面宽、双玄关、270°环幕视野，其中70%以上为边厅户型以保证采光与观景 [1][3] - 景观设计提出"当代兰亭·一里世界隐园"概念，对标世界隐奢酒店，打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境 [2] 科技系统与精装标准 - 项目将金茂十二大科技系统升级至3.0版本并落地，引入"离子瀑"净化技术，全屋引入嘉格纳品牌家电并搭载华为全屋智能系统 [2] - 精装由国际大师与非遗工艺共同呈现，甄选嘉格纳、劳芬、雅生等高端品牌 [1] 物业服务与配套设施 - 项目依托越秀服务"越+"服务模式，基于双私宴厅、女王空间、行政酒廊、水吧等空间场景，推出24项隐奢高定服务内容 [2] - 配套约4800平方米会所，旨在提供定制化生活解决方案 [2]

项目背景与市场定位 - 项目为越秀地产与中国金茂联袂打造的高端人居作品璞樾，于9月26日在北京举行全球首映礼 [1] - 项目定位为北京CBD区域的顶豪标杆，旨在满足高净值客户对顶级住宅在地段、设计、生活方式等方面日益精细的需求 [1] - 北京房地产市场正稳步复苏，璞樾项目以其地段的稀缺性、产品的引领性和生活方式的独创性引发市场关注 [1] 地段价值与设计理念 - 璞樾位于北京CBD金轴，对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，周边环抱三大公园，具备稀缺土地与生态资源 [4] - 设计理念强调“魂取东方，形见世界”，以世界的建筑语言讲述东方的气度，旨在成为CBD的人居封面之作 [2][4] - 项目基于对CBD人群迭代的洞察，聚焦85至90后来自新电商、人工智能、新能源等行业的高净值客户，为其打造兼具财富舞台与精神归属的“不喧之境” [5] 产品规划与核心特色 - 项目为金茂“璞系”与越秀“樾系”顶级产品系的首次深度融合，主推152-258平方米四居户型 [6] - 规划采用“一园引三园”布局，形成十字中轴礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事 [6] - 立面以约170米的“水墨长卷”城市界面为特色，采用定制色系及全球奢材 [6] - 70%以上为边厅户型，保证绝佳采光与观景面，精装交付标准集成嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌 [6] - 景观设计对标世界隐奢酒店，打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境 [7] - 产品以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地，引入“离子瀑”净化技术，并全系搭载华为全屋智能系统 [7] 服务体系与社区运营 - 越秀服务将依托33年专业沉淀，在项目中落地涵盖全周期的服务体系 [8] - 通过“物业+会所”双核服务升级，提供24项隐奢高定服务内容，约4800平方米会所为高净值人群提供定制化生活解决方案 [8] - 项目集结建筑、景观、非遗等十三位全球顶尖大师跨界共筑，旨在让社区历久弥新，保持典雅有序 [8] 行业影响与项目意义 - 璞樾的亮相展示了龙头开发商对好房子顶层设计的新理念，以及高端住宅在设计、工艺与服务上的全维度进步 [9] - 项目被视为国际审美、尖端科技、文化底蕴与人性关怀的完美结合，提供了引领性的高品质生活方式解决方案 [9] - 其意义超越单个项目入市，引发了关于产品力、生活方式与未来人居形态的行业思考 [9]

公司战略与市场定位 - 公司以“城市运营者”视角和“构建超配好房子穹顶”的认知，致力于成为行业领军者 [1] - 公司秉持“品质、温度、智慧、成长”四大核心理念及其16条内涵，专注于打造高质量“好房子” [1] - 公司与金茂联袂打造璞樾项目，凝聚两大顶级产品品牌，旨在成为北京CBD的下一个人居封面之作 [3] 产品发布与市场反响 - 璞樾产品于9月26日正式亮相，被媒体盛赞为“北京今年天花板级别的人居作品” [1] - 项目样板间于9月27日开放，意向客户络绎不绝，咨询氛围热烈，显示出强大的市场吸引力 [1] 产品设计与特色 - 项目园林设计灵感源自《兰亭修禊图》，打造约1000米环形水系，形成“可游可居”的立体山水园 [4] - 园区采用全球珍稀石材铺就，并精选23种珍稀树种，营造四时不同的色彩景观 [4] - 项目设置约4800㎡的隐庐会所，提供24项高定服务，包含北京第一例三面采光的泳池与健身空间 [6] - 会所功能齐全，涵盖多项球类运动空间、中央厨房、私宴厅、女王空间及行政酒廊等六大功能区域 [6] 文化传承与大师合作 - 项目集结建筑、景观、非遗等十三位全球顶尖大师跨界共筑 [7] - 特别邀请张铁成、钟连盛、朱炳仁三位国家级非遗传承大师首次联袂，打造“三重归家礼序” [7] - 府门设计融入铜雕、景泰蓝等非遗工艺，宅门LOGO与门把手暗藏景泰蓝工艺逻辑 [7] 行业影响与范式创新 - 公司的产品力沉淀与迭代，旨在为客户提供崭新的生活方式，书写中国高端人居的新范式 [10] - 公司对“城市、居住、生活”的深度理解，使“好房子”成为承载生活向往的容器 [10]

公司战略与市场定位 - 公司以“城市运营者”视角和“构建超配好房子穹顶”的认知进行发展 [1] - 公司秉持“品质、温度、智慧、成长”四大核心理念及其16条内涵 [1] - 公司旨在为客户提供崭新的生活方式并书写中国高端人居新范式 [10] 核心产品表现 - 璞樾产品于9月26日正式亮相 被媒体誉为“北京今年天花板级别的人居作品” [1] - 璞樾样板间于9月27日开放 意向客户络绎不绝 现场咨询氛围热烈 [1] - 项目位于北京CBD金轴 是公司与金茂两大顶级产品品牌的联袂之作 [3] 产品设计与特色 - 园林设计灵感源自《兰亭修禊图》 有一条约1000米的环形水系 [4] - 项目以全球珍稀石材铺就 实现全球奢石1:1社区铺就 [4] - 项目在全球甄选23种珍稀树种打造四时不同的色彩交响 [4] - 项目旨在呈现兼具“东方韵、国际范、艺术感、传承意”的人居范本 [3] 配套设施与服务 - 隐庐会所面积约4800㎡ 提供24项高定服务内容 [6] - 通过“物业+会所”双核服务升级 旨在成为北京高端住宅服务标杆 [6] - 会所包含北京第一例三面采光的泳池与健身空间及多项球类功能空间 [6] - 会所设有专业级中央厨房服务双私宴厅及女王空间、行政酒廊等 [6] 文化与工艺传承 - 项目集结十三位全球顶尖大师跨界共筑 包括三位国家级非遗大师 [7] - 三位国家级大师首次联袂打造项目的“三重归家礼序” [7] - 府门设计融入铜雕、多宝格方匣、2米高璞玉内嵌青玉浮雕等工艺 [7]

公司战略与市场定位 - 公司以城市运营者视角构建超配好房子穹顶 形成布局即标杆的市场共识[1] - 公司秉持品质 温度 智慧 成长四大核心理念及其16条内涵 在北京市场走出高质量好房子引领之势[1] - 公司与金茂联袂打造璞樾项目 深度洞察土地核心价值和时代发展趋势 重新发现当代中国美学[3] 产品发布与市场反响 - 璞樾产品9月26日正式亮相 被媒体誉为北京今年天花板级别的人居作品 成为年度焦点之作[1] - 样板间开放后意向客户络绎不绝 现场咨询氛围热烈 印证产品强大市场吸引力[1] 项目区位与价值定位 - 项目位于北京CBD金轴 具备天然稀缺性土地基因[3] - 项目定位为下一个CBD的人居封面之作 呈现兼具东方韵 国际范 艺术感 传承意的人居范本[3] 园林设计特色 - 园林设计约1000米环形水系 灵感源自《兰亭修禊图》曲水流觞意境 打造可游可居立体山水园[4] - 采用全球珍稀石材铺就全彩艺术画 实现全球奢石1:1社区铺就[4] - 甄选全球23种珍稀树种打造四时色彩交响 包括黑松 红枫 石榴 栾树 文冠果 吉野樱 羽毛枫等[4] 会所服务配置 - 会所提供24项高定服务 约4800㎡空间为高净值人群提供定制化生活解决方案[6] - 设置北京第一例三面采光泳池与健身空间 最大化引入自然景观[6] - 包含羽毛球 网球 高尔夫模拟及桌球等多项球类功能空间[6] - 配备专业级中央厨房服务双私宴厅 打造家庭Club与圈层宴请场所[6] 大师团队与工艺传承 - 集结建筑 景观 非遗 声学 光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑[7] - 三位国家级非遗大师首次联袂：景泰蓝传承人钟连盛 铜雕技艺传承人朱炳仁 玉雕传承人张铁成[7][8] - 府门设计融入铜雕 多宝格方匣文化收藏意象 2米高璞石内嵌青玉浮雕[7] - 宅门LOGO与门把手采用景泰蓝工艺 日常器物体现文化温度[7] 产品力建设方向 - 公司产品力沉淀迭代为客户提供崭新生活方式[10] - 好房子不仅是物理空间 更是承载生活向往的容器[10] - 公司以对城市 居住 生活的深度理解 书写中国高端人居新范式[10]

核心观点 - 越秀地产北方区域通过璞樾项目展现高端产品力 以城市运营视角打造兼具东方美学与国际范的人居标杆 重新定义北京高端住宅市场标准 [1][5] 产品定位与市场反响 - 璞樾项目由越秀地产与金茂联袂打造 定位为CBD金轴稀缺高端住宅 被媒体称为"北京今年天花板级别的人居作品" [1] - 项目亮相后引发行业高度关注 样板间开放当日意向客户络绎不绝 市场咨询氛围热烈 [1] - 项目凝聚十三位全球顶尖大师跨界共建 包括三位国家级非遗传承人首次联袂创作 [5] 园林设计特色 - 园林设计以《兰亭修禊图》为灵感 打造约1000米环形水系立体山水园 实现"可游可居"意境 [2] - 采用全球珍稀石材铺就社区 包括红宝石/紫水晶/蓝金刚/和田玉/绿翡翠等材质 实现1:1奢石铺装 [2] - 甄选23种珍稀树种打造四季色彩景观 包括黑松/红枫/石榴/栾树/文冠果/吉野樱/羽毛枫等 [2] 配套设施与服务 - 配备约4800㎡隐庐会所 提供24项高定服务 通过"物业+会所"双核服务模式升级高端生活体验 [3] - 打造北京首例三面采光泳池与健身空间 包含羽毛球/网球/高尔夫模拟及桌球多功能球类空间 [3] - 设置专业中央厨房与双私宴厅 配套女王空间/行政酒廊等六大功能空间满足圈层社交需求 [3] 文化传承与工艺 - 由景泰蓝传承人钟连盛/铜雕传承人朱炳仁/玉雕传承人张铁成三位国家级大师共同打造三重归家礼序 [5] - 府门设计融入铜雕与多宝格方匣 2米高璞石内嵌青玉浮雕 宅门采用景泰蓝工艺打造细节 [5] - 大师作品曾赠予世界经济论坛与联合国日内瓦总部 具有国际级艺术收藏价值 [5]

项目定位与市场背景 - 北京房地产市场稳步复苏 高净值客户对顶级住宅要求日益精细 从地段面积到设计生活方式均有更高需求 [1] - 璞樾项目定位为兼具东方韵国际范艺术感传承意的CBD人居范本 以地段稀缺性产品引领性和生活方式独创性引发市场关注 [1] - 项目瞄准CBD高净值客户群体 主力年龄层为85至90后 主要来自新电商人工智能新能源等新兴行业 既熟悉国际豪宅标准又强调健康艺术与松弛感 [6] 地段与区位价值 - 项目位于北京CBD金轴 对望中国尊 身处星河湾豪宅生活区 周边环抱京城紫岸公园星河湾生态公园京城森林公园三大绿肺 稀缺土地与生态资源叠加 [4] - CBD发展30年 中国尊国贸三期人民日报社等标志性建筑均用世界建筑语言讲述东方气度 璞樾旨在成为下一个CBD的人居封面之作 [6] 产品设计与创新 - 项目由金茂璞系与越秀樾系两大顶级产品系首次深度融合 以融贯东西的审美理念与极致匠艺重塑高端人居价值维度 [7] - 规划采用一园引三园布局 形成十字中轴礼序园境 强调入户即入园户户观礼台的空间叙事 地上地下双大堂设计结合人车分流 [7] - 立面以约170米水墨长卷城市界面 采用京韵缃黄定制色系 结合巴西金光麻奢石乌金琉璃砖等全球奢材 [7] - 主推152-258平方米四居户型 70%以上为边厅户型 强调大面宽双玄关270°环幕视野等设计创新 保证绝佳采光与观景面 [8] - 精装由国际大师与非遗工艺共同呈现 甄选嘉格纳劳芬雅生等顶奢品牌 形成世界京韵全球顶配交付标准 [8] 景观与科技系统 - 景观提出当代兰亭一里世界隐园 打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境 对标丽兹卡尔顿隐世六善慢生活安缦宁静哲学三家世界隐奢酒店 [10] - 以金茂健康科技为内核 十二大科技系统3.0升级落地 引入离子瀑净化技术 实现CBD中心五舒居住体验 [10] - 全系引入嘉格纳家电 集成国际一线品牌 搭载华为全屋智能系统 [10] 服务与社群运营 - 越秀服务依托33年专业沉淀和高端住宅服务经验 落地全周期服务体系 关注当下舒适便利并通过社群活动和多元业务生态圈提供独特生活体验 [11] - 依托越+服务模式 基于双私宴厅女王空间行政酒廊水吧等空间场景 推出24项隐奢高定服务内容 约4800平方米会所提供定制化生活解决方案 [11] - 通过物业+会所双核服务升级 璞樾将成为北京高端住宅有价值有温度的服务标杆 确保社区历久弥新 [11] 文化内涵与大师合作 - 项目集结建筑景观非遗声学光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑 特邀北京玉雕及印玺制作技艺国家级非遗传承人张铁城阐释非遗工艺美学应用 [11] - 三大样板间分别演绎世界东方的不同空间美学 全面展示国际视野与东方意境结合 [12] 行业意义 - 项目体现龙头开发商对好房子顶层设计的新理念 展示高端住宅在设计工艺与服务上的全维度进步 [13] - 提供引领性的完整高品质生活方式解决方案 是国际审美尖端科技文化底蕴与人性关怀的完美结合 为行业树立新典范 [13]

项目定位与核心理念 - 项目璞樾由金茂与越秀两大开发商联袂打造，旨在为北京CBD高净值客户提供融合东方精神与国际视野的生活方式，定位为兼具艺术感与传承价值的人居作品[1] - 项目基于对CBD土地心、美学心、人群心、情绪心四个视角的深度洞察，致力于成为下一个30年CBD的人居封面之作[2][4] - 项目精准定位85至90后高净值客群，他们主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业，既熟悉国际豪宅标准，又强调健康、艺术与松弛感，项目旨在为其提供精神归属与资产的稳定[6] 地段与资源优势 - 璞樾位于北京CBD金轴，对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，周边环抱三大城市公园，具备稀缺的土地基因与生态资源叠加优势[5] - 项目旨在为高净值人群在CBD极速节奏中打造一片可安顿身心的"不喧之境"[6] 产品设计与创新 - 项目采用"一园引三园"的规划布局，形成十字中轴的礼序园境，强调"入户即入园、户户观礼台"的空间叙事，并设计了地上地下双大堂及人车分流系统[7] - 建筑立面以约170米的"水墨长卷"为城市界面，采用定制"京韵缃黄"色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材[7] - 主推152-258平方米四居户型，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计，70%以上为边厅户型，精装交付标准集成嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌[7] - 景观设计对标三家世界隐奢酒店，打造千米水系贯穿的"当代兰亭·一里世界隐园"，营造可游、可赏、可居的风雅疗愈意境[9] - 项目以金茂健康科技为内核，升级十二大科技系统3.0并引入"离子瀑"净化技术，全系引入嘉格纳家电并搭载华为全屋智能系统[9] 服务与圈层运营 - 越秀服务将依托33年专业沉淀，在项目中落地涵盖全周期的服务体系，提供24项隐奢高定服务内容[10] - 项目配备约4800平方米会所，基于双私宴厅、女王空间等场景，通过"物业+会所"双核服务升级，为高净值人群提供定制化生活解决方案[10] - 通过持续的社区运营和多元业务生态圈，旨在使社区价值历久弥新，保持典雅有序的生活体验[10] 工艺与文化底蕴 - 项目集结建筑、景观、非遗、声学、光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑，并特邀国家级非遗传承人参与美学应用[10] - 三大样板间正式开放，分别演绎"世界东方"的不同空间美学，全面展示国际视野与东方意境的结合[11]

项目背景与市场定位 - 项目为金茂与越秀地产联合打造的高端住宅璞樾，于9月26日在北京举行全球首映礼 [1] - 项目定位为满足高净值客户对顶级住宅在地段、面积、设计、生活方式等方面日益精细的需求，旨在成为北京高端住宅市场的新标杆 [1] - 项目核心目标是打造一个兼具“东方韵、国际范、艺术感、传承意”的CBD人居范本 [1] 地段价值与稀缺性 - 璞樾位于北京CBD金轴，对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，享有稀缺的土地基因 [4] - 项目周边环抱京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三大绿肺，生态资源优越 [4] - 地段与生态资源的叠加构成了CBD豪宅的核心价值 [4] 目标客群洞察 - CBD高净值客户群体主力年龄层为85至90后，主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业 [6] - 该客群熟悉国际豪宅标准，同时强调健康、艺术与松弛感，渴望在财富舞台之外获得精神归属与疗愈 [6] - 项目旨在为高净值人群提供资产稳定与精神归属，打造“不喧之境” [6] 产品设计与规划理念 - 项目采用“一园引三园”布局，形成十字中轴礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事 [7] - 规划包含地上地下双大堂设计及人车分流，确保归家动线的尊崇感 [7] - 立面以约170米“水墨长卷”城市界面呈现，采用定制“京韵缃黄”色系，结合巴西金光麻奢石等全球奢材 [7] 户型与精装标准 - 主推152-258平方米四居户型，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新 [8] - 70%以上为边厅户型，保证绝佳采光与观景面 [8] - 精装甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌，形成“世界京韵·全球顶配”交付标准 [8] 景观与健康科技 - 景观提出“当代兰亭·一里世界隐园”概念，打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境 [10] - 整体景观对标丽兹卡尔顿隐世、六善、安缦等世界隐奢酒店 [10] - 项目以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地，引入“离子瀑”净化技术，实现“五舒”居住体验，并全系引入嘉格纳家电及华为全屋智能系统 [10] 服务与社区运营 - 越秀服务将依托33年专业沉淀，在项目中落地涵盖全周期的服务体系 [11] - 服务包括基于约4800平方米会所的24项隐奢高定服务，通过“物业+会所”双核升级提供定制化生活解决方案 [11] - 依托高端社区运营实力，旨在让社区历久弥新，保持典雅有序 [12] 大师合作与产品展示 - 项目集结建筑、景观、非遗、声学、光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑 [12] - 发布会次日正式开放建筑面积约152平方米、188平方米及258平方米三大样板间，全面展示国际视野与东方意境的结合 [12]