REITs投资策略
搜索文档
渤海证券研究所晨会纪要(2025.09.30)-20250930
渤海证券· 2025-09-30 09:58
宏观及策略研究:工业企业效益数据点评 - 2025年1-8月规模以上工业企业利润同比增长0.9%,实现由负转正,盈利端进一步企稳[4];其中8月单月利润同比大幅增长20.4%[5] - 利润增长主要受利润率提升推动,1-8月营收利润率为5.24%,同比下降1.9%,但降幅较1-7月明显收窄;同期营业收入保持稳定,同比增长2.3%[5] - 从企业类型看,私营企业、国有企业及股份制企业利润改善势头增强,而外商及港澳台商投资企业利润增速延续边际回落[5] - 在41个工业大类行业中,有17个行业利润总额实现正增长,其中铁路船舶航空航天和其他运输设备制造业、废弃资源综合利用业、有色金属矿采选业利润增速较高[6] - 高技术制造业中,计算机通信和其他电子设备制造业利润增速进一步改善,国内AI企业资本开支加码有望推动半导体产业盈利持续改善[6] 固定收益研究:REITs投资机会分析 - REITs投资主要有三种策略:打新卖出策略、配售持有策略和二级买入交易策略[8];战略投资者主要通过配售长期持有,网下和公众投资者策略更多样,包括打新卖出[8][9] - 打新卖出策略中,上市首日卖出胜率最高;对于首日涨停的REITs,持有至上市后2日卖出赔率更高,但整体收益率均值随持有天数增加幅度较小,边际效应差[9] - 2025年新型基础设施REITs和保障性租赁住房REITs上市首日表现较好,交通基础设施REITs整体表现较差;认购倍数高的REITs首日价格上涨可能性更大[10] - 配售持有策略方面,截至9月22日,74只REITs中有65只实现正收益,胜率达87.84%,收益率均值为31.00%;其中分红收益贡献10.42%,资本利得贡献20.58%[11] - 二级买入策略需注重择时,2025年1月、2月、3月、4月买入并持续持有胜率更高且收益率普遍更高;REITs市场交投活跃度不高,投资时需关注换手率[12] 基金研究:主动偏股基金经理能力圈分析 - 研究通过同花顺全A200日均线及其斜率构建牛熊市识别模型,并以成长指数与价值指数收益差划分成长市与价值市,采用Carhart四因子模型评估基金经理超额收益[14] - 在牛市与成长风格共振阶段,多数基金经理未显著获取正Alpha;在牛市价值市阶段整体表现更优,但该阶段样本较少且处于大盘价值抱团时期[15] - 熊市环境中,若成长风格占优,基金经理整体难以获得正向Alpha;在价值风格熊市中,普遍采取低仓位防御策略,组合波动可控但制约了正向Alpha获取能力[15] - 当前市场处于科技成长板块主导的结构性牛市,风格轮动频繁,建议投资者优先关注牛熊双强型基金经理,并动态跟踪风险控制能力强的产品[15] 金融工程研究:支持向量机应用 - 支持向量机能捕捉因子与收益间的非线性、交互式关系,擅长处理高维特征空间且对样本外数据泛化能力更好;其决策仅由支持向量决定,专注于区分最具鉴别性的市场情形[16] - 支持向量机通过核技巧将低维数据映射到高维空间使其线性可分,避免了显式计算高维坐标,提高了计算效率[17] - 与随机森林对比测试显示,随机森林在训练数据时学习能力更强,预测表现更好;支持向量机泛化能力相对更强,两者均可为量化选股提供预测能力[19] 公司研究:中国稀土深度分析 - 中国稀土是中国稀土集团的专业化上市平台,2025年上半年受益于稀土价格回升,业绩大幅好转,销售净利率明显提升[20] - 短期看,国内进入传统消费旺季,叠加以旧换新等政策,新能源汽车、家电等领域需求有韧性;美国降息减轻高利率压制,海外厂商或扩大库存准备[20] - 长期看,稀土作为战略资源供应刚性较强,全球开采冶炼配额维持低速增长;需求在新能源汽车、风电和人形机器人等领域空间广阔[20] - 公司拥有江华县稀土矿一期保有矿石量2165万吨,资源量22734吨;圣功寨和肥田稀土矿探转采工作推进中;子公司定南大华拥有4400吨/年分离产能[21] - 集团资产注入预期强,公司稀土矿和氧化物产量占集团配额比例分别为2.93%和9.27%,注入空间较大;预计2025-2027年归母净利分别为3.69、5.07、6.64亿元[21] 行业研究:轻工制造与纺织服饰周报 - 包装纸涨价向下游扩散,多家纸厂对瓦楞纸、白板纸等上调价格30-50元/吨,下游二级厂对纸板、纸箱价格上调2%-3%,有助于夯实纸企涨价函落地基础[24] - 美国总统特朗普宣布自10月1日起对进口软垫家具征收30%关税,对厨房橱柜、浴室洗手台及相关建材征收50%关税,但具体细节待进一步跟踪[25] - 中国出口链制造企业优势明显,历次关税政策变化推动企业降本增效和全球化布局,本次变化不改变中国制造业企业的长期全球竞争力[25] - 《智能床垫》国家标准发布,将于2026年3月1日实施,对智能交互、舒适健康性能、安全风险等作出明确要求,有助于规范市场和推动行业健康发展[25]
REITs市场投资者结构变化解析
新浪财经· 2025-09-03 07:20
市场发展历程 - 公募REITs市场自2021年6月启动以来经历完整周期性波动,截至2025年6月30日共发行68只产品,发行规模达1830.72亿元,市值2054.75亿元,覆盖产业园区、仓储物流等9类资产 [2][3] - 二级市场走势分为七个阶段:初期平稳(2021年6-8月)→冲高至1300点(2021年8月-2022年2月)→震荡回调(2022年2-6月)→二次冲高至1220点(2022年6-12月)→超跌波动(2022年12月-2023年12月)→政策驱动复苏(2023年12月-2024年12月)→常态化发行(2025年起) [5][6][7] - 派息率呈现显著吸引力,产权类REITs整体派息率3.84%,经营权类达8.88%,市场整体为6.68% [8] 投资者结构特征 - 机构投资者占主导地位,2024年末原始权益人及关联方持仓占比56%,券商总持仓超700亿元,保险机构持仓超600亿元 [9] - 保险资金偏好稳健产权类资产,产业资金超配保障性租赁住房;银行理财与信托持仓高度分散,单REIT持仓通常小于1亿元,信托资金60%集中在消费基础设施领域 [11][14] - 仓储物流和消费基础设施领域原始权益人持仓占比不足46%,低于市场平均水平,其中消费基础设施被公认具有高防御性 [15] 机构投资者策略分析 - 券商自营资金持仓占比从2021年末17.3%降至2024年中13.9%,2024年下半年反弹至19.0%,总规模198亿元,参与券商从16家增至43家,以灵活交易和高频调仓为特征 [16] - 保险资金持仓占比先降后升,2023年末降至9.7%谷底,2024年末回升至11.42%,重点配置保障性租赁住房和IDC资产,后者因数字经济政策赋能和长期现金流稳定受青睐 [16][20][21] - 产业资本以国企投资平台为主,头部机构如首钢基金、中国国新带动效应显著,2024年末中国国新旗下平台合计投资超5亿元,较2021年2000余万元大幅增长 [17][20] 市场流动性及工具 - REITs ETF缺位制约流动性提升,指数化产品发展滞后,参考北交所经验可显著提升市场流动性和资金入市效率 [43] - 做市商制度待优化,当前买卖价差部分超1.5%,需扩大做市商数量并改进报价机制以提升交易效率 [28][44] - 银行理财资金偏好"打新收益为主+战略配售严选+二级灵活调仓"组合模式,但受制于团队配置不足和调仓流动性需求 [30][31] 政策与市场优化方向 - 扩大供给是核心方向,包括首发项目增量和扩募提速,2024-2025年发行端已显著提速但仍无法满足资金配置需求 [42] - 社保基金2023年末被纳入投资范围并开始项目尽调,未来可能通过指数化产品参与市场,个人养老金账户纳入成为下一步期待 [45] - 境外投资者可通过QFII/RQFII渠道参与网下询价,引进外资是优化投资者结构和提升市场成熟度的有效途径 [47]