农业与粮食生产 - 全国冬小麦播种进度已过九成半，为明年夏粮生产打下基础 [11] - 河南省周口市郸城县种粮大户通过选用生长期短、耐受性强的品种，每亩播种40斤种子并改施有机肥，以应对晚播挑战 [10] - 山东省汶上县秋播冬小麦面积稳定在62万亩以上，其中超过65%的面积通过智慧农机、精准监测等技术实现高质量播种 [11] - 多地通过科技手段提高播种质量，如安徽组织1700多名农技骨干下沉服务，湖南推广冬油菜机械化直播，陕西西咸新区确保冬灌用水充足 [10] 消费市场与创新 - 消费市场呈现个性化、品质化、场景化新趋势，需通过技术赋能和场景创新激发活力 [14][17] - 合肥市通过“一手抓供给，一手抓需求”构建创新生态系统，已推动1200余个场景项目落地 [16] - 国务院办公厅印发《关于加快场景培育和开放推动新场景大规模应用的实施意见》，首次在国家层面系统部署场景培育 [16] - 工信部等六部门发布促进消费实施方案，从新技术应用、新场景培育等5方面部署19项重点任务 [16] - 抖音平台优化算法推动内容与货架电商融合，淘宝、京东等平台应用“AI导购”以匹配需求并降低商家服务成本 [16] - 广东、北京、上海等地通过体育赛事、智能生活平台、国际展会等新场景打造，推动消费市场多元化发展 [17] 新质生产力与科技创新 - 新质生产力是培育新优势、抢占未来制高点的核心引擎，需推动科技创新与产业创新深度融合 [20][23] - 人工智能赋能传统产业升级，例如在纺织印染领域实现小批量、快交付的柔性生产及零污水排放 [22] - 河南培育制造业服务业“两业融合”发展区，广东协同港澳推动“数字湾区”建设，湖北发展数智经济 [22] - 第八届进博会共发布461项新产品、新技术、新服务，其中全球首发201项、亚洲首展65项、中国首秀195项 [22] - 大众汽车集团（中国）负责人表示，中国是全球最大且创新速度最快的汽车市场 [22] 城市更新与治理 - “十四五”期间全国累计改造城镇老旧小区超过24万个 [29] - 上海完成无卫生设施旧住房提升改造，告别“拎马桶”历史 [29] - 各地因地制宜推进城市更新，如山东东营改造44个老旧小区，福建泉州改造350米传统街巷，重庆綦江精细化建设下北街项目 [29] - 全国城市更新工作推进会强调需在规划、资金、运营、治理四方面下功夫 [29] - 成都市成华区杉板桥社区运用智能管理平台（配备25平方米高清大屏）高效处置1.2平方公里社区内的治理难题 [30]

论坛概况 - 2025（第八届）城市更新大资管论坛于11月28日在苏州举行 参与者包括200余名全国城市更新领域的专家学者、案例代表及行业精英 [1] - 该论坛前身为中国城市更新论坛 由80余家知名学术组织及行业企业于2017年共同发起成立 是一个非盈利性行业论坛 [1] - 论坛每年聚焦行业热点、发布行业白皮书、评选年度优秀案例并分享行业经验 其理事机构包括华润置地、瑞安、万科集团、泰康、正大集团、高瓴资本、弘毅投资、高和资本等80余家知名企业 [1] 论坛核心议题与活动 - 论坛现场演讲主题包括“锚定‘十五五’扩内需：商业街区焕新、消费潜力激活”、“高质量片区更新的三次进化”以及“资管思维引导下的城市更新实践” [1] - 苏州名城保护集团党委书记、董事长孙黎峰以《苏州古城城市更新的实践和探索》为题进行了现场分享 [1] - 主办方还组织了两场分论坛 主题分别为“文化焕新城市，内容提质资产”和“价值回归：在真实处见未来，在行动中淬真知” 邀请了年度最佳案例项目负责人及行业先锋参与探讨 [1] 年度案例评选结果 - 本届论坛评选出七大类年度优秀案例 包括最佳文化名城保护更新统筹主体、最佳焕活城市运营机构、最佳城市更新表率案例、最佳商业街区焕新案例、最佳文化科技点亮城市案例、最佳城市内涵生态重构案例以及最佳城市创新突破案例 [2] - 全国共有70个项目及机构获评年度优秀案例 [2] - 苏州名城保护集团在评选中表现突出 共荣获5个“年度最佳”奖项 [2]

行业政策与宏观背景 - 国家“十五五”规划建议提出要大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市 [1] - 2025城市更新大资管论坛在苏州举行，聚焦“经济可持续的高质量城市更新发展”热点话题，吸引了200多位专家学者、案例代表及行业精英参与 [1] - 该论坛前身为“中国城市更新论坛”，由80余家知名学术组织及行业企业于2017年共同发起，是一个非盈利性行业论坛，每年发布行业白皮书并评选年度优秀案例 [1] 地方实践与模式创新 - 苏州名城保护集团介绍了其在古城更新中的实践，重点包括十全街、32号街坊、金城新村等项目 [2] - 公司结合水上游、城门城墙秀及商圈等应用场景，推动智慧旅游、数字文创，打造新零售、新消费、新场景，以促进文商旅深度结合 [2] - 在模式创新上，形成了单一主体统筹、多路径实施、多主体参与的模式，并汇聚政策、资本等多元优质资源 [2] 行业动态与优秀案例 - 本届论坛评选出七大类年度优秀案例，包括最佳文化名城保护更新统筹主体、最佳焕活城市运营机构等 [2] - 全国共有70个项目及机构获得年度优秀案例殊荣 [2]

项目总体概况 - 广州一次性推出102个城市更新项目，总投资额约8077亿元 [1] - 项目涵盖老旧小区改造、危旧房原拆原建、城中村改造、旧厂改造、历史文化保护、基础设施升级等多种类型 [1] 各类型项目投资分布 - 危旧住房原拆原建自主更新重点推介8个项目，投资约18亿元 [3] - 老旧小区整治改造推出7个宜居改造项目，投资11亿元 [3] - 老旧街区更新改造重点推介17个项目，投资662亿元 [3] - 旧厂房改造重点推介20个项目，投资884亿元 [3] - 城中村改造重点推介43个项目，投资6479亿元 [3] - 历史文化街区有机更新重点推介7个保护活化项目，投资23亿元 [3] 项目推进与签约情况 - 会上有24个代表性项目集中签约，包括越秀区瑶台村城中村改造、海珠区得胜岗片区更新改造等项目 [3] - 近年来广州市四个市级重点片区全部动工，52个拆除新建类项目稳步推进 [3] - 累计已完成1257个老旧小区改造，惠及301万居民 [3] 配套活动与安排 - 大会正式发布广州市城市更新专家咨询委员会并特聘专家 [3] - 推介项目展板会后将在广州市二宫继续展出，供民众了解 [3]

城市更新政策导向 - 党的二十届四中全会提出坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新[1] - 天津、山西深入贯彻落实全会精神，以城市更新为抓手惠民生、补短板、促发展[1] 天津城市更新进展与规划 - 改造天津第一机床总厂旧址，保留22栋老厂房建筑，打造开放式公园并引入文创空间、博物馆、创业街区等新业态[2] - "十四五"期间累计推进片区类城市更新项目49个，累计改造城镇老旧小区1061个，惠及居民约53万户[2] - 下一步将制定城市更新条例，编制实施城市更新专项规划，完善城市便民生活圈，推动文旅产业赋能城市更新[2] 山西太原城市更新进展与规划 - 改造天成路，解决周边2万多居民出行难题，预计年底前通车[3] - "十四五"期间新建改建城市道路125.8公里，实施老旧小区改造2932个，涉及居民54.5万户，新建改建240个口袋公园[3] - 下一步将加强既有建筑改造与利用，推进老旧小区改造，开展完整社区建设试点，完善城市基础设施，修复城市生态系统[3]

2017年法源寺历史文化街区城市更新项目正式立项，2018年项目开始实施。作为法源寺历史文化街区城 市更新项目的运营方，宣房大德公司运用技术创新为老胡同"强身健体"，让千年文脉在民生改善中焕发 新生。 作为亚洲城市更新领域的权威赛事，AURA亚洲城市更新奖始终以"挖掘革新典范，引领高质量发展"为 目标，聚焦那些对城市可持续发展、功能提升、生态改善、人文传承具有示范意义的优秀项目。国内外 150余家单位申报的近300个项目参与角逐，由27位专家从创新性、可持续性、社会价值等多维度进行严 格评审。 法源寺历史文化街区是北京市第二批历史文化保护区，位于西城区牛街街道，它由菜市口以西的胡同区 组成，其中包含南半截胡同、烂缦胡同等拥有明显历史痕迹与人文气息的老胡同，还包含了始建于唐代 的法源寺。会馆文化是这里的重要特点，胡同内的众多会馆遗址与老旧建筑是宣南文化的代表。 新京报讯 据"北京西城"微信公众号消息，近日，"2025年度AURA亚洲城市更新奖"获奖名单揭晓，北京 宣房大德置业投资有限公司（以下简称"宣房大德公司"）申报的法源寺历史文化街区城市更新项目，以 卓越的遗产守护与创新活化实践，荣获2025年度AURA亚 ...

行业趋势与大会概况 - 2025澎湃城市更新大会在上海张园举办 主题为“甦生·重聚” 标志着城市更新从物理空间改造迈向修复社会联结、实现多维“重聚”的深化阶段 [1] - 自“十四五”规划提出“实施城市更新行动”以来 各地实践广泛开展 [1] - 大会现场揭晓“澎湃城市更新年度榜单” 以前瞻性视野和严谨评审机制 填补了该领域权威评选的空白 [1] 年度获奖案例 - 福州市三坊七巷历史文化街区获评2025年度特别案例·城市更新街区贡献榜样 历经10年完成保护修缮与文化复兴 解决文化传承与社会经济活力可持续的难题 已被列入中国世界文化遗产预备名单 [1] - 获得2025年度特别案例·城市更新美好街区榜样的项目包括武汉昙华林历史文化街区、海口骑楼老街历史文化街区、济南古城（明府城片区）城市更新项目、上海·张园、成都少城片区及宽窄巷子历史文化街区城市更新设计、伦敦国王十字街区城市更新与总体规划 [1] 专家观点与行业方法论 - 中国工程院院士崔愷认为“街”的含义和内容因时代和环境而异 既是要求便捷快速安全的线性空间 也是应慢下来、有魅力黏性特色的城市公共空间 [2] - 街道应有不同的定位、功能、尺度和特色 在城市更新中应因地制宜 结合其特有定位和功能进行不同方式的更新 [2]

文章核心观点 - 2025澎湃城市更新大会在上海张园举办 标志着城市更新进入以“街区”为基本活力单元、注重修复社会联结与多维“重聚”的深化阶段 [1][3][6] 大会概况与主题 - 大会主题为“甦生·重聚” 聚焦“街区”这一城市基本活力单元 并特别策划“澎湃国际街区日”及“澎湃国际街区之夜”系列活动 [3] - 大会由智通财经主办 静安置业集团承办 硕风文旅集团协办 并获上海市规自局、文旅局及静安区政府特别支持 [4] - 静安区将街区作为修复空间机理、重建社会链接的关键载体 强调更新需兼具历史厚度与民生温度 [6] 重要活动与倡议启动 - 大会现场启动了“澎湃国际街区日暨全球街区报告” 旨在以街区为“聚场”推动城市重聚 [7] - “十四五”以来 国家部委已发布4批国家级旅游休闲街区及2批《历史文化街区保护利用可复制经验做法清单》 [9] - 大会发布“全球街区云游”视频《有情之城》 呈现从伦敦国王十字到福州三坊七巷等全球街区更新榜样 [9] 专家顾问团扩容 - “澎湃城市更新专家顾问团”新增第四批成员 包括中国工程院院士崔愷、普利兹克奖得主克里斯蒂安·德·包赞巴克及作家孙甘露 [10] - 该顾问团自2022年成立 目前已汇聚10位两院院士、9位全国勘察设计大师、2位普利兹克奖得主及2位茅盾文学奖获得者等 组成跨领域智库 [12] 院士与大师观点 - 中国科学院院士常青提出建筑学应经历从“祛魅”到“返魅”的过程 并以奉贤龙门阁、汨罗屈原博物馆等项目为例阐述中国建筑的“魅” [14] - 中国工程院院士崔愷指出街道应兼具线性交通效率与公共空间魅力 更新需因地制宜 并通过北京西单、王府井、隆福寺等案例说明精细化设计的重要性 [16] - 多位全国工程勘察设计大师在论坛中围绕历史文化街区的更新 从历史保护、活化传承、日常生活和科技融合等角度探讨中国街区更新之道 [19] 全球街区实践对话 - 全球街区对话汇聚济南古城、成都宽窄巷子、上海静安置业、海口骑楼老街及英国皇家建筑师学会等代表 分享街区更新策略与“重生重聚”经验 [22] - 对话指出城市演进已由地标时代迈向街区时代 [22] 年度榜单发布与获奖案例 - “2025澎湃城市更新年度榜单”揭晓 旨在发现实现经济、社会、环境与文化效益协同发展的更新样本 [23] - 福州三坊七巷历史文化街区获“2025年度特别案例·城市更新街区贡献榜样” 该街区历经10年完成保护修缮与文化复兴 并列入中国世界文化遗产预备名单 [24][26] - 武汉昙华林、海口骑楼老街、济南古城、上海张园、成都少城及宽窄巷子、伦敦国王十字共6个项目获“2025年度特别案例·城市更新美好街区榜样” [26] - 获奖案例表明街区再生的共同底层逻辑是“聚集” 理想的街区是人、文化、产业、商业、事件多重聚集的复合体 [26] 街区之夜多维探讨 - “澎湃国际街区之夜”活动从情感、美学、烟火日常等维度探讨街区 邀请学者梁永安、世界设计组织前主席Srini R. Srinivasan、作家孙甘露、沪剧表演艺术家茅善玉等进行分享 [26]

政策动态 - 国家发展改革委正积极推动基础设施REITs扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型 [1] - 国家发展改革委将继续加强与证监会协同配合，优化申报推荐程序，动态完善项目申报要求，提高工作质效 [1] - 政策目标为在严防风险、严把质量基础上，支持更多符合条件的项目发行上市，推动基础设施REITs更好支持实体经济发展 [1]

政策动态与监管方向 - 国家发展改革委正积极推动基础设施REITs扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型 [1] - 发改委与证监会将继续加强协同配合，优化申报推荐程序，支持更多符合条件的项目发行上市 [1] - 2025年9月，发改委发文明确提出探索铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游、专业市场、养老设施等新资产类型的发行路径 [1] - 2025年11月，发改委强调将协同证监会推动新资产类型项目首单上市，并优先支持消费基础设施和民间投资项目 [1] 当前市场重点与项目进展 - 当前政策重点在于城市更新产业园和消费基础设施（如酒店、商业办公）领域 [2] - 华夏金隅智造工场REIT以城市更新产业园为底层资产，成为首单相关项目 [2] - 中金厦门安居REIT扩募项目涉及保障性租赁住房 [2] - 消费类REITs延续2024年趋势，成为新增供给主力 [2] - 已上市项目总规模达2070亿元，预计带动新增投资超1万亿元 [3] - 累计向证监会推荐REITs项目105个，其中83单已上市（含6单扩募），剩余项目处于审核阶段 [3] 制度优化与市场结构 - 扩募流程已简化，REITs上市满6个月即可申报扩募，原需1年 [2] - 支持跨行业、跨区域整合存量资产，如消费类项目可纳入酒店、商业办公等配套资产，比例不超过30% [2] - 扩募项目审核机制优化，由省级发改委或央企直接申报，审批路径由串联转为并联，效率显著提升 [3] - 民间投资项目占比提升，18个民间REITs中14单已上市，募资近300亿元，包括首单社区商业和农贸市场REITs [3] - 预计2026年扩围节奏将加快 [3]