距离原定的旧物业退场时间已过去两个多月，佛山市南海区狮山镇君湖天下花园的新旧物业交接工作仍未完成。 这个总建筑面积约24.6万平方米、涵盖2046户共5000多名业主的大型小区，自2025年11月3日原交接日起，便陷入了一场多方对峙的僵局。 一边是业委会依法选聘新物业后盼顺利交接，一边是旧物业以程序瑕疵为由拒不退场并提起诉讼，加之部分业主联名反对新物业进场，小区俨然上演了一 场现实版"宫斗大戏"。 1月27日上午，君湖天下花园业委会主任程正才通过电话向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示，小区的新老物业原本应该在2025年 11月3日完成交接，但到现在新中标的广东宏德科技物业有限公司（以下简称宏德物业）仍未完成进场，目前街道办正在进行协调，将由社区牵头组织业 主大会，并发起20%业主联名的相关倡议，推进问题解决。 注：据《业主大会和业主委员会指导规则》，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的，可组织召开业主大会临时会议。 拒绝退场 每经记者梳理发现，君湖天下花园自2014年交付以来，一直由奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司南海分公司（以下简称奥园物业）提供前期物业服 ...

重大事项 - 国恩科技于1月27日至1月30日进行招股，预计2月4日上市 [1] - 鸣鸣很忙香港公开发售获得1899.49倍认购，每股发售价为236.6港元 [1] - 威胜控股建议分拆其子公司惟远能源，并计划在港交所主板独立上市 [1] - 安踏体育拟以约15.06亿欧元收购PUMA SE的29.06%股权 [1] - 英矽智能与齐鲁制药达成超过9.31亿港元的药物研发合作，以加速心血管与代谢类疾病创新疗法开发 [1] - 华检医疗子公司成功研发尼帕病毒检测双平台解决方案，同时集团进行了AI医疗战略升级 [1] 财报数据 - 招商证券2025年度归母净利润为123亿元，同比增长18.43% [1] - 海通恒信2025年度溢利为14.25亿元，同比减少5.8% [1] - 国泰海通预期年度归母净利润约275.33亿元到280.06亿元，同比大幅增加111%到115% [1] - 申万宏源预期年度归母净利润约91亿至101亿元，同比增长74.64%至93.83% [1] - 海丰国际预期年度股东应占利润约为12亿美元至12.3亿美元，同比增加约16.0%至18.9% [1] - 东方证券预计2025年归母净利润为56.2亿元，同比增加67.8% [1] - 赣锋锂业预期2025年归母净利润为11亿元至16.5亿元，实现同比扭亏为盈 [1] - 康希诺生物预期2025年度归母净利润为2450万元到2900万元，实现同比扭亏为盈 [1] - 中海物业预期2025年股东应占溢利同比下跌9%至10% [1] - 中国中药预计2025年度净亏损约3.5亿至5亿元 [1] 股债融资 - 中国儒意拟发行于2027年到期的25.74亿港元零息可换股债券 [2] - 康耐特光学拟以约11.1%的折让价配售2700万股，净筹资约14亿港元 [2] - 翰森制药建议发行46.8亿港元于2033年到期的零息可换股债券 [2] - 中信建投证券拟发行不超过15亿元公司债券 [2] - 万科企业拟获得大股东深圳地铁集团提供的不超过23.6亿元的借款 [2]

观点网讯：1月27日 ，保利物业宣布与控股股东保利发展控股订立《第二期车位代理框架协议 （续）》，协议期限自临时股东大会审议通过之日起三年。 根据公告内容，保利发展控股持有保利物业72.289%权益，该交易构成持续关连交易及须予披露交易， 需经独立股东批准。 保利物业拟于临时股东大会上以普通决议案表决该事项，保利发展控股及其联系人将放弃投票，相关通 函不迟于2026年3月9日寄发。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 协议项下，保利物业将为保利发展控股提供车位租售独家代理服务，2026年至2029年保证金年度上限均 为20亿元，代理服务费2026-2028年年度上限5亿元，2029年为1.25亿元。 ...

观点网讯：1月27日，保利物业服务股份有限公司发布多项人事变动公告。 根据公告，保利物业宣布，姚玉成先生由于工作调整原因申请辞去公司执行董事、总经理及战略与可持 续发展委员会委员等职务，自2026年1月27日起生效。根据公司《公司章程》的相关规定，王英男先生 获公司董事会审议批准出任公司总经理，任期由2026年1月27日起至本届董事会任期届满之日止。姚先 生已确认，其与董事会并无任何意见分歧，亦无任何有关其辞任的其他事项须提请股东垂注。 保利物业进一步宣布，经公司控股股东保利发展控股集团股份有限公司提名，王英男先生同时获董事会 审议批准为公司执行董事候选人，任期为公司将举行的临时股东大会审议通过之日起至本届董事会任期 届满之日止，惟须待公司股东举行的临时股东大会上通过普通决议案批准后方可生效。 王英男先生，47岁。王先生自2002年至2010年先后担任华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司项目经 理，及北京亚豪房地产经纪有限公司副总经理；自2010年03月加入保利发展控股，并先后主要担任保利 （北京）房地产开发有限公司副总经理，恒福（香港）置业有限公司、恒利（香港）置业有限公司总经 理，保利华南实业有限公司总经 ...

公司的现任联席公司秘书之一尹超先生由于工作调整，不再担任公司董事会秘书及联席公司秘书;刘龙 先生已获董事会批准接任公司董事会秘书及联席公司秘书，自2026年1月27日起生效。 保利物业(06049)发布公告，姚玉成先生由于工作调整原因申请辞去公司执行董事、总经理及战略与可 持续发展委员会委员等职务，自2026年1月27日起生效。根据公司《公司章程》的相关规定，王英男先 生获公司董事会审议批准出任公司总经理，任期由2026年1月27日起至本届董事会任期届满之日止。公 司进一步宣布，经公司控股股东保利发展（600048）控股集团股份有限公司提名，王先生同时获董事会 审议批准为公司执行董事候选人，任期为公司将举行的临时股东大会审议通过之日起至本届董事会任期 届满之日止，惟须待公司股东举行的临时股东大会上通过普通决议案批准后方可生效。 ...

事件概述 - 佛山市南海区狮山镇君湖天下花园小区的新旧物业交接陷入僵局，原定于2025年11月3日的交接未能完成，新中标的广东宏德科技物业有限公司至今未能进场 [1][2] - 小区总建筑面积约24.6万平方米，涵盖2046户共5000多名业主 [2] 事件发展过程 - 2025年4月，小区举行第一届业主大会，参与票数和面积均超过法定2/3，四项议题均获通过，明确授权业委会组织招标 [3] - 2025年9月，业委会委托招标代理公司发布招标公告，10月确定宏德物业中标，公示期间无异议 [3] - 2025年10月18日，业委会与宏德物业签订合同，明确原奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司南海分公司应于11月3日前退场交接 [5] - 2025年12月24日，南海区住建局向奥园物业发出《责令改正违法行为的通知书》，要求其12月30日前退场，但奥园物业拒绝退场 [5] - 狮山镇政府为避免冲突，禁止业委会与宏德物业强行交接，导致工作停滞 [5] 各方立场与矛盾 - **业委会与新物业立场**：业委会依法选聘新物业，希望顺利交接，新物业宏德物业等待进场 [2] - **原物业（奥园物业）立场**：以程序瑕疵为由拒不退场并提起诉讼，主张业主大会仅表决不续聘，未明确表决解聘 [9] - **业主内部立场分化**：业主分化为三方阵营，一方支持业委会与招标程序，一方联名反对新物业入场，第三方则对双方均有疑虑，只希望僵局尽快结束 [10] - **政府协调措施**：目前街道办正进行协调，将由社区牵头组织业主大会，并发起20%业主联名的相关倡议以推进问题解决 [2] 法律与规则依据 - 根据《佛山市住宅物业管理条例》第四十二条，不再续聘的物业服务人应在合同终止之日起十五日内退出物业管理区域，不得以对业主大会决定有异议等理由拒绝交接 [11] - 根据《业主大会和业主委员会指导规则》，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议，可组织召开业主大会临时会议 [2] 行业普遍现象与数据 - 全国范围内，类似业委会更换物业但旧物业不退场的矛盾纠纷时有发生，例如苏州锦沧名苑和南通崇川区都会沁园小区，后者通过诉讼耗时约1年才解决 [11] - 根据中物智库对2025年国内60个典型物业退出案例的梳理，51例为物业企业主动退出，占比85%，主要原因多为长期财务压力（持续亏损、收缴率过低）迫使企业及时止损 [12] - 在样本项目中，已成立业委会的占比70%，未成立业委会的占比30%，业委会能显著影响退场后进程，有业委会项目能更高效推进新物业选聘 [12]

智通财经APP讯，保利物业(06049)发布公告，姚玉成先生由于工作调整原因申请辞去公司执行董事、总 经理及战略与可持续发展委员会委员等职务，自2026年1月27日起生效。根据公司《公司章程》的相关 规定，王英男先生获公司董事会审议批准出任公司总经理，任期由2026年1月27日起至本届董事会任期 届满之日止。公司进一步宣布，经公司控股股东保利发展控股集团股份有限公司提名，王先生同时获董 事会审议批准为公司执行董事候选人，任期为公司将举行的临时股东大会审议通过之日起至本届董事会 任期届满之日止，惟须待公司股东举行的临时股东大会上通过普通决议案批准后方可生效。 公司的现任联席公司秘书之一尹超先生由于工作调整，不再担任公司董事会秘书及联席公司秘书;刘龙 先生已获董事会批准接任公司董事会秘书及联席公司秘书，自2026年1月27日起生效。 ...

公司董事会审核委员会及独立非执行董事已分别就前述事项发表确认意见，同意实施第二批解锁。 格隆汇1月27日丨保利物业(06049.HK)公告，于2026年1月27日，公司董事会审议通过了关于公司限制性 股票激励计划预留授予第二批解锁的决议案。根据该决议案，预留授予已进入第二批解锁期。参与预留 授予的激励对象中，除部分人士因退休、离职等原因其持有的限制性股票已失效外，其余31位激励对象 均已满足预留授予的第二批解锁条件，其持有的共计236,148股本公司H股股票已于2026年1月27日解 锁。 ...

（来源：运城新闻网） "把工作和账本晒清楚" 这样的物业服务让业主很放心 □记者 赵雪 在我市中心城区的五洲观澜·B区，业主李强每次步入物业服务中心，都会留意墙上公示的物业服务内容、物业费用和等级等。"看了这个，物业费交得明 白，花得清楚。"他说。 对于一些业主而言，交纳物业费后常存疑问：交纳的物业费究竟对应哪些服务？收费标准是否合理？小区的公共收益从何而来，又去向何处？物业的实际 履约情况是否达到了公示的承诺？这种不透明容易导致业主对公共资源的使用、管理情况缺乏了解，对物业公司产生不信任感，引发双方矛盾纠纷。 这一问题，也促使物业人主动求解。在业主权利意识日益觉醒的当下，如何构建理解、实现共赢？物业服务"五亮"行动提供了一种方法：通过亮服务内 容、亮服务等级、亮收费标准、亮公共收益收支、亮履约情况，为物业公司与业主搭建信任桥梁，减少摩擦、赢得认可。 五洲观澜·B区的公示信息 "业主想要明白消费，我们何不坦诚相待？"五洲观澜·B区物业经理赵培妮告诉记者，她所在的仁和物业自入驻起便坚持公示信息。该小区执行一级服务标 准，基本服务、公共设施设备维修保养、卫生保洁等服务标准已被量化为具体条目：保洁频次、设备维护周期 ...

距离原定的旧物业退场时间已过去两个多月，佛山市南海区狮山镇君湖天下花园的新旧物业交接工作仍未完成。 这个总建筑面积约24.6万平方米、涵盖2046户共5000多名业主的大型小区，自2025年11月3日原交接日起，便陷入了一场多方对峙的僵局。 一边是业委会依法选聘新物业后盼顺利交接，一边是旧物业以程序瑕疵为由拒不退场并提起诉讼，加之部分业主联名反对新物业进场，小区俨然上演了一 场现实版"宫斗大戏"。 1月27日上午，君湖天下花园业委会主任程正才通过电话向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示，小区的新老物业原本应该在2025年 11月3日完成交接，但到现在新中标的广东宏德科技物业有限公司（以下简称宏德物业）仍未完成进场，目前街道办正在进行协调，将由社区牵头组织业 主大会，并发起20%业主联名的相关倡议，推进问题解决。 注：据《业主大会和业主委员会指导规则》，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的，可组织召开业主大会临时会议。 拒绝退场 | 二、投票统计结果 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 参与投票的人数:1384人 | ...