如果有一个人问你："我预算100万左右，想在珠江新城买房，有没有什么好的推荐？" 你会怎么回答？ 我猜，90%的人看到这个提问后，都会觉得对方是个疯子，完全是在痴人说梦！ 因为，在大家的固有思维中"总价100万怎么可能在珠江新城买房啊？！即便是公寓也完全不可能的呀！" emm，当二娃看到这个问题后的第一反应，其实也和大家一样。甚至都想骂人了："你开小米，开特斯拉都可以，但请你不要开这种国际玩笑好吗？" 但是，在我一番查询后，竟然被啪啪打脸了！ 因为我有了一个重大发现...... 总价100万，可以买进珠江新城了！ 不信，咱们来看一组最新的成交数据： | | | 2025年5月珠江新城低价房源成交明细一览 制图:房二娃 数据截止至5月17日 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 楼盘名字 | 成交时间 | 成交面积 | 朝向/楼层 | 常似 | 車役 | | | 5月13日 | 51.23m2 | 西向/高层 | 101万 | 1.97万/㎡ | | | 2月13日 | 51.23m | 西向/高层 | 101万 | 1.97万/m² | | 富力盈丰 ...

文章核心观点 维尔纽斯市市政当局已为多功能综合体Akropolis Vingis的交通基础设施改善项目颁发建设许可 公司将更新项目预算并评估融资选项 项目实施后将提升交通通行能力和安全性 且公共基础设施改善工作由开发商承担费用 [1][2][4] 项目许可情况 - 维尔纽斯市市政当局于2024年8月为多功能综合体Akropolis Vingis颁发建设许可 [3] - 2024年11月为Eigulių街项目颁发建设许可 2025年5月为Gerosios Vilties和Geležinio Vilko街项目颁发建设许可 [7] 交通基础设施改善项目 Gerosios Vilties和Geležinio Vilko街项目 - 计划在Gerosios Vilties街与Geležinio Vilko街交汇处进行重大改造 包括建环岛、地下停车场入口、地下人行和自行车通道以及增设左转车道 [4] - 项目实施后该交汇处将成连续交通路口 提升通行能力 保障各类交通参与者安全便捷通行 地下通道将连接Naujamiestis和Vingis公园 [5] 相邻基础设施改善项目 - 设计Akropolis Vingis时共准备三个交通基础设施改善项目 涉及Eigulių、Geležinio Vilko、Gerosios Vilties和M. K. Čiurlionio街 与市政当局专家密切合作制定 [6] - 其中两个项目设计提案于2023年1月向公众展示 2023年春季获市政当局批准 [7] - Eigulių街部分路段建设已接近尾声 方便通往相邻的reVINGIS小区 [8] 项目费用与运营许可 - 所有公共基础设施改善工作费用由Akropolis Vingis项目开发商承担 [9] - 多功能综合体运营许可需在开发商完成基础设施改善项目后才能获批 [9] 多功能综合体情况 - 多功能综合体将有购物、服务、娱乐等区域 包括2500个座位或4000个站席的音乐厅、美食广场、会议中心、电影院、办公室和长租公寓 约4500个停车位 [10] - 区域内优先保障行人与自行车通行便利 还将打造休闲娱乐区 部分位于综合体屋顶 [11]

很多人都有这样的担忧，这几乎是四代宅的悬顶之剑。 但，四代宅真实市场是怎么样？ 竟让我有些吃惊，四月底，信息学院路的中海地王项目开放，平均每天到访100多组，案场销售很多是从北龙湖调来的，工作人员感慨：北龙湖到访最多 也就是50多组，周末也就是20-30组，这项目到付100多组，都快接不过来了。 即使刮大风那天，也到访了70多组客户。 都在吐槽的四代宅，大风天也拦不住热情了？ 最近郑州的大风天气格外多，办公室有同事嘟囔：这么大风，四代宅不封窗咋办？ 如果你正考虑郑州四代宅的产品，我送你一份20多页PPT，囊括了郑州主流在售四代宅产品和观点，扫码回复【四代宅PPT】获取。 01 首先解释一下，什么是四代宅？ 严格意义来说，住建部等部门没有出台明确定义，四代宅只是房地产营销中的口径，从产品形态来看，还有同层停车、共享花园、种菜种树等类型。 现行的新房，一般来说四代宅有两个主要特征：是否有错层露台，是否有超高得房率。 这两个特征，让人感觉与以往的钢筋水泥不同，提供了功能价值同时，还提供了许多情绪价值。 这还只是体感上的，从数据来看，四代宅太猛了。 郑州第一个四代宅，通派龙湖中原颂，4月初开盘售罄，后来又加推最后一栋 ...

测评报告显示，2024年房企融资环境转暖，房企债务重组进展加快。2024年30强上市房企融资总额为 3934.61亿元，同比增长2.02%。在长期偿债能力方面，2024年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均 值为61.68%，与上年基本持平，净负债率均值为83.99%，较上年上升7.24个百分点。在短期偿债能力方 面，2024年上市房企流动比率均值为1.41，速动比率均值为0.53，两者与上年相比均有小幅下降。 从违约情况来看，房企违约数量持续下降。2025年以来，在政策相继落地与市场信心修复的双重加持 下，碧桂园、融创、世茂等多家房企的境外债重组迎来进展。 从拿地情况看，2024年上市房企拿地投资表现更加谨慎，10强上市房企全年新增土地价值为4093亿元。 在拿地区域方面，2024年各房企的选择趋同：一二线城市核心地块是多数房企的"优选"。头部房企依托 资金优势，持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块竞争激烈；多数中小型房企则 受制于流动性压力收缩投资半径，市场分化明显。 新华财经上海5月22日电（记者郑钧天）22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克 而瑞联合发布《2025房 ...

南开区凌庄子地块成交情况 - 凌庄子地块由山西建投以底价20.75亿元竞得，成交楼面价14996元/平米 [1][2][4] - 地块总面积70089.7平方米，分为B、C两个子地块，B地块为纯住宅，C地块包含住宅和幼儿园 [2] - 容积率分别为B地块2.3、C地块1.6，预计将开发高层、小高层和洋房产品 [2] - 地块位于南开区规划泽川路与翠汇道交口，紧邻南开宸院项目 [3] - 该地块将补充南开区总价350万以下的房源供应 [6][7] 滨海新区工农村地块成交情况 - 工农村地块由苏州弘铎置业以2.64亿元竞得，溢价率8.91%，成交楼面价5526元/平米 [8][10] - 地块面积31848.1平方米，容积率1.5，预计开发纯洋房社区 [10] - 地块周边交通便利，距离在建B1线云山道站1公里范围内 [10] - 周边配套完善，包括天津友阿奥特莱斯、吾悦广场等商业，以及塘沽一中学校 [11] - 片区居住氛围浓厚，二手房小区中建滨海壹号近期成交价约120万/套 [10] 市场对比分析 - 凌庄子地块所在南开区C类地段与河西区小海地地段价值相当 [5] - 南开区当前新盘总价普遍高于350万，凌庄子地块将填补低价位供应缺口 [6][7] - 工农村地块可能分流部分滨海西站片区的购房需求 [12]

股东大会基本信息 - 公司于2025年5月21日14:00在塔林Ibis Styles会议中心召开年度股东大会 [1] - 会议通知于2025年4月29日通过《Postimees》报纸发布，并于4月28日通过纳斯达克塔林证券交易所信息系统发布 [2] - 截至2025年5月14日，公司共有9,192名股东，合计持有3,854,701股 [3] - 实际参会股东35名，代表2,962,118票（占总票数76.84%），其中5名股东提前投票（代表507,385票） [4] 财务决议事项 - 批准2024年度报告 [5] - 可分配利润总额为8,259千欧元（含前期留存收益7,836千欧元及2024年净利润423千欧元） [6] - 决定每股派发0.26欧元股息，总计分配1,002千欧元，剩余7,257千欧元留存收益不予分配 [9] - 股息记录日为2025年7月1日，除权日为6月30日，最晚于8月31日前支付 [6] 治理结构变动 - 监事会成员Lauri Meidla将于2025年7月31日辞职 [7] - 选举Henri Laks为新任监事会成员，任期自2025年8月1日开始（需先卸任管理委员会职务） [7] - 自2025年8月1日起，监事会成员月薪定为1,000欧元（税前），主席月薪8,000欧元，总薪酬预算保持不变 [8] 公司业务概况 - 主营住宅及商业地产开发，业务覆盖爱沙尼亚、拉脱维亚和加拿大 [10] - 14年累计开发2,076套住宅及36,300平方米商业空间 [10] - 波罗的海地区首个采用创新工程技术提升建筑能效的开发商，当前拥有25个开发项目（总面积172,800平方米） [10]

法拍房市场热度 - 日耀之城法拍房吸引36人报名、1700多人设置提醒、超3.9万次围观，热度显著高于5月法拍市场平均水平[1] - 房源起拍价305万元（单价2.9万元/㎡），经过220次竞价后以468.5万元成交，溢价率达53.6%[3] - 开拍前已有超10人报名并缴纳保证金，开拍首日两小时内出现60次竞价，平均每2分钟加价一次[6] 价格对比分析 - 成交单价4.46万元/㎡略低于新房毛坯单价4.02万元/㎡，但总价469.79万元比法拍价高出1万元[8] - 同小区15幢1003室三周前成交单价4.76万元/㎡，显示本次法拍价环比回落[11] - 三角区因靠近铁路且远离地铁/钱塘江，历史成交价普遍低于5万元/㎡，与滨水区7万元+/㎡形成明显价差[9] 标的物特殊属性 - 房源位于顶楼且属三角区，区位条件非最优[9] - 需办理两次过户（开发商→原业主→买家），买受人需垫付相关费用[13] - 权利来源为司法裁定，现登记在开发商万科亚运村公司名下[13] 市场参与方观点 - 中介认为2.9万元/㎡起拍价显著低于市场价，吸引大量捡漏需求[6][9] - 竞买人反馈价格在第二天快速突破430万元心理预期，显示竞争激烈[8] - 资深中介指出4月同户型成交价达5.2万元/㎡，本次顶楼房源价格存在折价[9]

海淀半壁店地块拍卖 - 海淀半壁店地块以总价45.45亿元成交，成交楼面价78418元/平方米，溢价率11.95%，由保利发展+北京建工联合体竞得 [1] - 地块起始楼面价70050元/平方米，吸引3家竞买人参拍，竞价过程持续不到40分钟，举牌未过百轮 [1] - 地块热度不及此前海淀功德寺、朱房村及树村地块，但稀缺性显著，为海淀供地西移的重要标志 [1] 地块规划与区位优势 - 地块由两宗小地块组成，总计用地规模4.06公顷，地上建筑规模5.8万平方米，容积率分别为1.3和1.6 [2] - 地块位于海淀田村板块，享有西四环区位优势及永定河引水渠生态资源，周边交通、医疗、教育、商业配套齐全 [2] - 地块北侧有京门铁路（已停运），1.9公里外机场或产生噪声污染，周边城市界面略显陈旧 [2] 规划调整与开发优势 - 地块建筑高度从18米降至15米，街坊路宽度调整为11米，容积率与绿地率可统筹核算 [3][4] - 规划调整增加了地上实际使用面积，方便后期开发企业排布建设 [4] - 保利+建工组合具备高端项目操盘经验，曾合作开发海淀"保利建工·嘉华天珺"和顺义"星宸和煦"项目，央企背景带来融资与开发效率优势 [5] 海淀土拍与楼市表现 - 2025年海淀区出让多宗地块，朱房村双子星地块总价约182亿元，楼面价最高9.506万/平方米，树村地块楼面价10.23万元/平方米刷新北京单价纪录 [6] - 海淀楼市表现分化，颐海澐颂、和樾望雲、和樾玉鸣等项目销量亮眼，其中和樾望雲网签559套，成交均价105353.24元/平方米 [8] - 永丰北、翠湖等板块新房去化较缓，如中海中旅西山观复网签仅42套 [8] 区域发展趋势 - 海淀土拍热点持续西移北拓，产业引擎、教育医疗配套与城市界面迭代升级成为区域增值核心动能 [9] - 半壁店地块需探索主城稀缺地块与区域发展势能错位中的独立价值增长路径 [9]

报告行业投资评级 报告未明确提及行业整体投资评级，但给出了部分公司的评级，如中国海外发展（0688.HK）、华润置地（1109.HK）等为“OW（Overweight，增持）”，万科企业（2202.HK）等为“UW（Underweight，减持）”，部分公司为“NC（未覆盖）”“N（Neutral，中性）”“NR（Not Rated，未评级）”[63]。 报告的核心观点 - 4月国家统计局房地产数据显示，销售、房价和建设活动等关键指标持续放缓，但幅度不大 预计6月将进一步放缓，若销售和价格恶化速度超预期，政府可能出台更强政策支持 [1][3]。 - 推荐华润置地和华润万象生活，同时看好龙湖集团、中国金茂等有转机潜力的公司 [1]。 根据相关目录分别进行总结 销售情况 - 4月全国住宅销售额同比下降6.6%，较3月的 -0.4% 进一步放缓 与4年平均水平相比，销售额下降47%，为2024年8月以来最差 全年预计下降7%，6月预计同比下降约10% [3]。 - 4月全国住宅销售面积同比下降2%，与4年平均水平相比下降45% [26]。 - 4月百强房企合约销售额同比下降情况与全国销售情况类似 [29][31]。 房价情况 - 国家统计局70城房价指数显示，4月新房价格环比降幅从3月的0.08% 微扩至0.12%，二手房价格环比下降0.41%，较3月的 -0.23% 降幅扩大，为2024年10月以来最差 [3]。 - 一线城市二手房价格4月环比再次转负，为 -0.20%，是2024年10月以来最弱 中原地产数据显示，一线城市二手房价格环比下降0.75%，比国家统计局数据更差 上海和成都表现较好，二手房价格环比维持0.1% 的温和增长 [3]。 建设情况 - 4月新开工面积同比下降22%，较3月的 -18% 降幅扩大 与4年平均水平相比，降幅扩大至 -71%，为2024年10月以来最差 预计全年下降13%，未来几个月因2024年四季度以来土地销售加速，情况或有改善，但同比仍可能为负 [3]。 - 4月竣工面积同比下降29%，较3月的 -12% 降幅扩大 预计全年下降25%，意味着全年剩余时间竣工面积同比降幅可能维持在25 - 30% [3]。 公司评级与估值 - 报告给出了部分内地房企和物业管理公司的评级、目标价、市盈率、股息率、市净率等估值指标及股价回报情况 [63]。 - 如华润置地评级为“OW”，目标价30.00港元；中国海外发展评级为“OW”，目标价16.50港元等 [63]。 历史数据与预测 - 提供了2017 - 2025E 年全国房地产数据的年度预测，包括销售额、销售面积、均价、新开工、竣工、施工面积、房地产投资、土地销售等指标 [47]。 - 给出了2024年5月 - 2025年4月的月度和累计销售、建设、库存、土地销售及资金来源等数据 [48][49][50][51][52][53]。

报告行业投资评级 - 报告对CRL（1109 HK）、C&D（1908 HK）、China Jinmao（817 HK）、KE Holdings（BEKE US）的评级为Buy [5] 报告的核心观点 - 对信阳预售制度改革持相反观点，认为这对房地产市场是好消息，可直接平衡房地产供需关系，解决低线城市库存过剩问题，支撑房地产市场早期复苏 [2] - 上海房地产市场情绪高涨，新房定价能力超过二手房市场，高端市场需求受城市迁移驱动 [3] - 债务重组进展迅速，住房完工责任基本履行，优质资产的资本化率压缩可能由政府债券收益率下降驱动 [4] - 推荐CRL、C&D、China Jinmao和KE Holdings，因其在满足升级和豪华需求的项目开发方面有良好记录，且KE Holdings受益于市场份额增长 [5] 根据相关目录分别进行总结 预售制度改革 - 信阳宣布改革房地产预售制度，虽看似是限制性政策，但实则有利于房地产市场，可平衡供需，解决库存问题 [2] 上海房地产市场情况 - 上海房地产市场情绪高涨，销售经理对即将推出的项目充满希望，新房定价更坚挺，价格倒挂现象成为过去，高端市场需求受富裕二代驱动 [3] 专家观点 - 债务重组在境内外均进展迅速；住房完工责任基本履行，得益于政府的白名单融资计划；优质资产的资本化率压缩可能由政府债券收益率下降驱动 [4] 股票推荐 - 推荐CRL（1109 HK，HKD26.55）、C&D（1908 HK，HKD15.44）、China Jinmao（817 HK，HKD1.12），均为Buy评级，在满足升级和豪华需求的项目开发方面有良好记录；还推荐KE Holdings（BEKE US，USD20.00，Buy），受益于一、二手房市场份额增长 [5] 估值图表 - 展示了国企开发商的远期市盈率（PE）、净资产价值（NAV）折扣、年初至今股价表现、滞后市净率（PB）等估值指标 [11][13][16] 估值总结 - 列出了多家房地产开发商、房地产经纪服务提供商和物业管理公司的市场价格、目标价格、市值、3个月平均每日交易量、NAV、PE、股息收益率、PB、净负债率等信息 [17] 估值与风险（部分展示估值） - CR Land当前价格HKD26.55，目标价格HKD36.30，采用NAV估值法，假设NAV折扣为32%，目标价格较当前股价有36.7%的上涨空间 [19] - C&D International当前价格HKD15.44，目标价格HKD21.20，采用NAV估值法，假设NAV折扣为50%，目标价格较当前股价有37.3%的上涨空间 [19] - China Jinmao当前价格HKD1.12，目标价格HKD1.60，采用NAV估值法，假设NAV折扣为58%，目标价格较当前股价有42.9%的上涨空间 [19] - KE Holdings当前价格USD20.00，目标价格USD26.30，采用市盈率（PE）倍数估值法，假设目标PE倍数为23x，目标价格较当前股价有31.5%的上涨空间 [19] 评级分布 - 截至2025年3月31日，汇丰银行发布的所有独立评级中，Buy占55%，Hold占39%，Sell占6% [27] 股价与评级变化 - 展示了C&D International、China Jinmao Group、China Resources Land、KE Holdings等公司的股价表现与汇丰银行评级历史 [29][31][35][36]