美国房地产市场趋势 - 过去十年，美国全国房价大幅上涨，标准普尔凯斯-席勒美国全国房价指数累计攀升87.6% [1] - 房价长期上涨由强劲需求和有限的住房供应驱动，这一趋势超越加州马里布等特定地区，具有全国普遍性 [1] 高端房产交易案例 - 美国副总统卡玛拉·哈里斯及其丈夫以815万美元的价格在加州马里布Point Dume购买了一处房产 [5] - 该房产面积约4000平方英尺，占地0.75英亩，拥有4间卧室和6间浴室，可欣赏海景，设计注重室内外生活融合 [5] - 该房产交易历史显示价格急剧攀升：上一次交易在2012年，价格为261万美元；更早一次在1994年，价格为75万美元 [1] - Point Dume地区以海景和私密海滩闻名，长期吸引包括鲍勃·迪伦、朱莉娅·罗伯茨和西恩·潘在内的知名人士 [3] 房地产作为投资资产 - 房地产长期以来被视为对冲通胀的工具，因为房产价值和租金往往随生活成本上涨 [7] - 这些动态使得许多美国人将房地产视为核心财富积累资产 [7] - 当前投资美国房地产已不限于政客、名人或拥有八位数预算的买家，普通投资者也有更多参与途径 [7] 房地产投资平台与产品 - 众筹平台如Arrived降低了房地产投资门槛，允许普通投资者以低至100美元的资金投资租赁住宅份额，无需处理物业管理的麻烦 [8][9] - 该平台流程简单：浏览经筛选的房产，选择购买份额，即可开始获得租金收入分配 [10] - 机构投资者通过持有数百甚至数千个单位来实现投资组合多元化，以规避单一租户风险 [11] - 合格投资者可通过Lightstone DIRECT等平台，以10万美元的最低投资额，接触到机构级的多户住宅和工业房地产 [12] - Lightstone Group是一家大型私营房地产投资公司，管理资产超过120亿美元，其团队近四十年来在不同市场周期中实现了强劲的风险调整后回报 [12][13] - Lightstone DIRECT的一个特点是，公司在每笔交易中至少投入20%的自有资本，约为行业平均水平的四倍，以此确保与投资者利益一致 [14] 房地产投资基金 - 私人房地产基金为投资者提供了接触大型、专业管理物业组合的途径，这些组合通常难以单独获取，并能实现跨物业和跨市场的多元化 [15] - Fundrise旗舰基金是一个规模达12亿美元的私人房地产基金，允许投资者以低至10美元的资金参与专业投资策略，无需合格投资者身份 [16] - 该基金拥有超过4700套独栋住宅和2500多个住宅单元，为投资者提供了机构级的规模和多元化 [16] - 投资者进行首次投资后，基金将持续寻找并为其投资组合增加新资产，并提供透明的更新 [17]

交易概述 - Makarora Management LP与Ares Alternative Credit基金已完成对Plymouth Industrial REIT Inc的全部现金收购 交易总价值约为21亿美元 [1] - 根据交易条款 Plymouth股东将获得每股22美元的现金对价 [2] - 交易完成后 Plymouth将不再在任何公开证券交易所交易或上市 [2] 交易相关方信息 - 被收购方Plymouth Industrial REIT Inc是一家专注于收购、拥有和管理单租户及多租户工业地产的全服务、垂直整合房地产投资信托公司 [7] - 收购方Makarora Management LP是一家成立于2024年、总部位于纽约的投资管理公司 专注于为商业房地产领域提供差异化的资本解决方案 包括机会型信贷、结构化资本和股权 [5] - 联合收购方Ares Management Corporation是一家领先的全球另类投资管理公司 截至2025年9月30日 其全球平台管理资产规模超过5950亿美元 [6] 交易顾问团队 - Plymouth的财务顾问为KeyBanc Capital Markets Inc和J P Morgan Securities LLC 法律顾问为Morrison & Foerster LLP和Alston & Bird LLP [3] - Makarora的牵头财务顾问为Moelis & Company LLC Citigroup Global Markets Inc也担任其财务顾问 其法律顾问为Greenberg Traurig LLP和Simpson Thacher & Bartlett LLP [4] - Ares的法律顾问为Latham & Watkins LLP和Kirkland & Ellis LLP [4] - Citi的法律顾问为Dechert LLP [4]

NEW YORK, Jan. 27, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- StepStone Real Estate (SRE) announced today that it has added Jennifer Jones to its team as a Partner to help launch S-Core, a platform that will increase SRE’s Core/Core+ real estate activities. Jones will be based in San Francisco and will oversee a global investment mandate. Prior to joining StepStone, Ms. Jones spent nearly two decades at UBS where she led over $20 billion in transactions and most recently was the Senior Portfolio Manager for its Global Core P ...

Trove Markets ICO事件与代币崩盘 - 加密货币投资者指控Trove Markets在1月19日代币上线几分钟内暴跌超过95%后实施了“拉地毯”骗局 [6] - 该代币以近1900万美元的市值上线，最新市值跌至15.3万美元，跌幅超过99% [5] - 项目方在1月11日首次宣布将ICO延长五天，但仅在几分钟后就撤销了该决定，而此时ICO已超额认购，筹集资金超过1150万美元 [1][2][3] - 项目方在1月17日突然宣布将从其发行ICO的Hyperliquid区块链转向Solana，且未给出理由，此时距离原定代币上线时间约48小时 [8] 市场混乱与投资者损失 - 项目方宣布ICO延长的决定在预测市场引发混乱，导致许多交易者蒙受损失 [1] - 投资者在社交媒体上抱怨巨大损失，例如一名投入2万美元的投资者仅收回600美元，另一名投入1万美元的投资者所获代币价值从3000美元跌至285美元 [4] - 投资者在混乱中还指出了在Trove Markets宣布延期前，Polymarket上存在可疑的、时机精准的交易，引发了对团队成员是否利用内幕消息牟利的质疑 [6] 项目方行为与争议 - Trove Markets创始人“unwise”似乎承认在同一天向有影响力的人支付了未披露的广告费用 [9] - 当被问及一笔从项目天使轮转到在线赌场的4.5万美元转账时，“unwise”暗示这笔钱是支付给一位未披露付款却一直在推广该项目的影响者 [9] - 在代币崩盘后，其他几位有影响力的人也站出来声称获得了类似的交易邀约 [10] - Trove Markets在1月19日的一份声明中承认向有影响力的人支付了推广费用，但未披露交易性质，同时否认欺诈了投资者 [10] 其他投资平台简介 - **Fundrise**: 拥有超过十年经验，为数十万客户管理着数十亿美元的私人市场资产，其风险投资产品面向个人投资者，最低投资额10美元，专注于投资上市前长期发展的私营科技公司 [7][12] - **Rad AI**: 通过Regulation A+发行提供投资机会，每股0.85美元，最低投资1000美元，让投资者能够投资早期人工智能创新 [13] - **Arrived**: 由杰夫·贝佐斯支持，允许投资者以低至100美元的资金购买单户租赁和度假屋的份额，进行房地产投资 [14] - **Lightstone**: 为合格投资者提供直接投资超过120亿美元机构级房地产投资组合的机会，涵盖多户住宅、工业、酒店等多种物业类型 [15][16] - **Domain Money**: 为年收入10万美元以上的专业人士和家庭提供由认证财务规划师主导的个性化财务指导 [17] - **Masterworks**: 允许投资者通过份额所有权投资班克斯、巴斯奎特等艺术家的博物馆级蓝筹艺术品 [18] - **Bam Capital**: 为合格投资者提供超过18.5亿美元已完成交易的机构级多户住宅房地产投资机会 [19] - **Kraken**: 作为领先的加密货币交易所，其Kraken Pro为交易者提供先进的交易界面，用于现货、保证金和期货交易 [20] - **Rex Shares**: 设计专业ETF，涵盖期权收入策略、杠杆及反向敞口、现货加密货币ETF和主题基金等 [21]

With the fix-and-flip market proving to be less lucrative in recent years, real estate investors are beginning to fancy the “BRRRR” strategy: buy, rehab, rent, refinance and repeat. “Home flipping activity and profitability continued to decline in Q3 2025 with typical return on investment dropping to 23.1%, the lowest since 2008,” said Rob Barber, CEO of ATTOM, a provider of real estate data, in the company’s Q3 2025 U.S. Home Flipping Report (1). Must Read “Rising home prices and shrinking margins ha ...

美国房地产市场现状与投资门槛 - 约60%的美国房主拥有抵押贷款[2] - 房价持续逐年上涨[2] - 抵押贷款利率预计至少在2026年底前保持在6%以上[2] 关于房地产投资的非传统观点 - 近40%的美国人认为房地产是最好的长期投资[4] - 金融专家Ramit Sethi认为拥有住房并非致富的必需品[4] - 他指出购房可能伴随意外障碍，如需要新屋顶或伴侣失业，导致抵押贷款支付困难[19] 房地产投资平台Arrived - 平台允许以低至100美元的价格购买租赁房产的股份并赚取股息，无需承担物业管理责任[1] - 提供经美国证券交易委员会(SEC)认证的投资，如出租屋和度假租赁[6] - 平台得到杰夫·贝佐斯等世界级投资者的支持[6] - 灵活的投资选项使合格和非合格投资者都能轻松受益于此类抗通胀资产[6] 多户住宅租赁投资与平台Lightstone DIRECT - 多户住宅指同一栋建筑内包含多个住房单元的房产[7] - Lightstone DIRECT是Lightstone集团推出的新投资平台，该集团是美国最大的私营房地产公司之一，投资组合中拥有超过25,000套多户住宅单元[8] - 合格投资者最低投资100,000美元可直接获得机构级多户住宅投资机会，该模式消除了经纪人和众筹中间商[9] - Lightstone在每项投资中至少投入20%的自有资本[10] - 自2004年以来，已实现投资的历史净内部收益率(IRR)为27.6%，历史净股本倍数为2.54倍[12] - Lightstone管理着总计120亿美元的资产，包括工业和商业房地产[12] 财务规划与顾问服务 - 夫妻拥有“共同愿景”对财务成功至关重要[14] - 财务策略受时间范围和风险承受能力两个关键因素影响[15] - Advisor.com平台可根据用户的财务目标和偏好，免费将其与附近的专家顾问联系起来[16] - 该平台根据业绩记录、客户比例和监管背景对顾问进行审查，其网络由负有法律信义义务的顾问组成[17] - 用户可安排免费的初次咨询，无雇佣义务[18] 流动性管理与股票投资 - 投资股市是提供更大流动性的绝佳方式，通常比出售房屋更容易[20] - Robinhood平台提供简单便捷的方式投资各种股票、ETF和期权，且提供免佣金投资[21] - 新客户注册并关联银行账户后可获得一只免费股票[21] 自动化储蓄与投资平台Acorns - Acorns是一个自动化投资和储蓄平台，可将日常购物产生的零钱自动投资于多元化ETF投资组合[22] - 每次使用信用卡或借记卡购物时，Acorns会将金额向上取整至最近的美元，并将差额投入智能投资组合[23] - 投资组合由Vanguard和BlackRock等领先投资公司的专家管理[22]

地缘政治紧张局势升级 - 美国前总统特朗普政府曾对包括中国、俄罗斯、加拿大和欧盟在内的多国征收全面关税，并曾以关税为威胁，声称美国应“拥有”格陵兰岛，旨在获取矿产权益 [1] - 多位世界领导人谴责特朗普的做法，法国总统马克龙表示关税威胁“不可接受”，欧洲将团结一致回应；英国首相斯塔默强调格陵兰的未来地位应由其人民和丹麦王国决定 [1] - 美国共和党内部也有批评声音，众议员培根称对北约盟友格陵兰的威胁是“荒谬的” [5] 全球冲突风险加剧 - 摩根大通首席执行官杰米·戴蒙在2024年10月表示，战争和核扩散是比气候变化更大的生存威胁 [4] - 戴蒙认为“第三次世界大战已经开始”，并指出西方与中国、俄罗斯、伊朗或朝鲜之间的潜在冲突比全球金融市场的不稳定更令人担忧 [3] - 摩根大通已为潜在的全球冲突“运行了会让你震惊的情景”以做准备 [2] 地缘政治对经济的影响 - 标普全球2025年的一份报告指出，世界已迅速从数十年的全球化转变为以地缘政治风险为基础，这种波动对全球经济前景有“重大影响”，影响经济增长、通胀、金融市场和供应链 [5] - 高盛首席执行官所罗门在2025年11月表示，未来12至24个月内，股市可能出现10%至20%的回调 [20] - 地缘政治不稳定时期会对个人及其退休账户产生重大涟漪效应 [7] 危机时期的资产配置策略 - 沃伦·巴菲特在2014年指出，在重大战争期间货币价值会下降，因此最不应该做的就是持有现金 [11] - 与现金相比，能够增值的资产（如高收益账户、股票、债券和另类资产）更能抵御战争常见的副产品——通货膨胀 [11] - 房地产投资是对抗通胀和不稳定的常见对冲工具，但需要精挑细选，因为商业地产（尤其是特定地点的办公物业）可能受到区域性银行危机的间接影响 [13][14] 另类投资机会 - 艺术品作为一种资产类别，在1995年至2025年间表现比标普500指数高出15%，且与传统股票的相关性几乎为零 [21] - Masterworks平台允许投资者购买如班克西、毕加索等艺术家价值数百万美元艺术品的份额，其已售出的25件艺术品中，持有超过一年的资产净年化回报率分别为14.6%、17.6%和17.8% [22] - Mogul房地产投资平台提供蓝筹租赁物业的份额所有权，投资者可获得月度租金收入、实时增值和税收优惠，其物业要求即使在不利情景下也能实现最低12%的回报，平台整体平均年化内部收益率（IRR）为18.8%，现金回报率平均每年在10%至12%之间，每处房产的投资额通常在15,000至40,000美元之间 [17][18] 专业财务顾问的作用 - 在动荡时期，与经验丰富的财务顾问合作有助于应对困难 [7] - 如Advisor.com等平台可帮助投资者根据其财务目标匹配最多三位信誉良好的、在SEC/FINRA注册的顾问 [8] - 与专家合作对于寻找和投资于有韧性的房地产等资产尤为重要 [16]

公司动态：Cardone Capital的比特币与房地产混合投资 - 房地产投资专家Grant Cardone为其公司Cardone Capital的资产负债表增加了价值近7000万美元的比特币 分两批完成 [1] - 具体而言 公司最近宣布购买了价值1000万美元的比特币以及650枚BTC 后者最近价值约为5800万美元 这些购买用于其房地产与比特币混合基金模型 [1] - 公司已推出三只此类混合基金 将特定房地产资产与比特币相结合 [6] - 10X Space Coast比特币基金：结合佛罗里达州墨尔本的300套公寓与价值1500万美元的BTC [8] - 10X Miami River基金：结合南佛罗里达州迈阿密河的346套公寓单元与价值3亿美元的BTC [8] - 10X Boca Raton基金：计划结合366套公寓与价值1亿美元的BTC [8] 投资策略与逻辑 - 公司将比特币与房地产混合 旨在为通常缺乏流动性的房地产市场引入流动性 [5] - 公司认为 结合比特币的波动性与房地产市场的相对稳定性 可以使投资在保持安全性的同时获得更高潜在回报 例如将年回报率从通常的12%或14%提升至潜在的35% [5] - 公司创始人Grant Cardone将比特币宣传为唯一稀缺的可开采资源 认为其他资源如石油、天然气、黄金、白银、铜等均不存在短缺 并引用美国地质调查局发现28.3万亿立方英尺天然气和16亿桶原油为例证 [2][3] 行业趋势：房地产投资创新 - 行业中出现像Arrived这样的平台 允许个人以低至100美元的投资额购买租赁房产的份额 从而获得潜在的月度租金收入和长期增值 而无需承担房东的繁琐工作 [4] - Arrived平台在上个季度支付了超过100万美元的股息 并在多个市场提供不断增长的房产选择 为寻求建立多元化房地产投资组合的投资者提供了有吸引力的替代方案 [4]

文章核心观点 - 文章通过分析Jay-Z和Beyoncé的抵押贷款案例 阐述了高净值人士普遍采用的“购买、借贷、传承”财富管理策略 该策略的核心是通过抵押增值资产来获得免税现金流 并将资产传承给继承人以规避资本利得税 同时释放资金用于再投资 [1][7] - 文章指出 利用杠杆进行战略性借贷是一种重要的财务工具 不仅适用于亿万富翁 普通人也可通过借贷购买增值资产来积累财富 关键在于将借款用于能创造权益的资产 [9] - 文章在案例分析之外 主要目的是向读者推介几种替代性或门槛更低的房地产及艺术品投资平台 例如Arrived、Lightstone DIRECT和Masterworks 将这些平台作为普通人参与相关资产投资的渠道 [10][12][16] 名人案例财务策略分析 - Jay-Z和Beyoncé对其价值8800万美元的Bel-Air豪宅申请了两笔抵押贷款 2025年的一笔为5780万美元 四年前的另一笔为5280万美元 两笔贷款合计约1.106亿美元 [4][5] - 这笔1.106亿美元的负债仅占夫妇二人合计约40亿美元财富的2.8% [3] - 他们从摩根士丹利私人银行集团获得的新抵押贷款期限为30年 前10年固定利率为5% 而之前的抵押贷款来自高盛 利率为3.15% 这两项利率均显著低于2026年平均6.1%的30年期固定抵押贷款利率 [2][3] - 这种策略的主要财务优势包括：创造免税现金流 最小化机会成本（例如将释放的1.106亿美元资金投资于年化回报约16.3%的标普500指数或其他商业项目） 以及在传承资产时重置资产的计税基础 为继承人节省数百万美元的资本利得税 [1][7] 房地产投资行业与平台 - 对于不愿直接承担抵押贷款或管理责任的投资者 可通过Arrived平台投资度假屋和租赁房产的份额 最低投资额仅为100美元 该平台得到了杰夫·贝佐斯等世界级投资者的支持 [10][11] - 合格投资者可通过Lightstone DIRECT等平台参与机构级别的多户住宅和工业房地产投资 最低投资门槛为10万美元 [12] - Lightstone Group成立于1986年 是美国最大的私人房地产投资公司之一 管理资产超过120亿美元 自2004年以来 其已实现投资的历史净内部收益率为27.6% 历史净股本倍数为2.54倍 [13] - Lightstone集团在每个交易中至少投入20%的自有资本 约为行业平均水平的四倍 以此确保与投资者利益一致 [14] 艺术品投资行业与平台 - 亿万富翁通常将战后和当代艺术等与市场相关性低且反弹潜力强的资产类别纳入其投资组合 Jay-Z和Beyoncé也投资了博物馆级别的艺术收藏 [15] - 通过Masterworks平台 投资者可以购买班克西、毕加索等艺术家数百万美元艺术品的份额 Masterworks已售出25件艺术品 实现的净年化回报率例如14.6%、17.6%和17.8% [16] 其他案例与普遍适用性 - 其他名人也采用类似策略 例如帕里斯·希尔顿（据报净资产在3亿至4亿美元之间）与其丈夫在2025年为其价值6300万美元的比弗利山庄豪宅申请了4380万美元的抵押贷款 [8] - 战略性使用债务来积累财富的策略适用于任何净资产水平的个人 关键在于确保借款用于购买能够增值的资产（如房产或商业贷款） 而非用于消费（如昂贵的个人贷款或信用卡债务） [9]

NEW YORK & NEW ORLEANS--(BUSINESS WIRE)--Kahn Swick & Foti, LLC ("KSF†) and KSF partner, the former Attorney General of Louisiana, Charles C. Foti, Jr., remind investors that they have until January 26, 2026 to file lead plaintiff applications in a securities class action lawsuit against Alexandria Real Estate Equities, Inc. ("Alexandria†or the "Company†) (NYSE: ARE), if they purchased or otherwise acquired the Company's securities between January 27, 2025 to October 27, 2025, inclusive (the "Class Peri ...