文章核心观点 - 英美烟草和奥驰亚股息收益率高但有长期财务风险，企业产品合作伙伴、安桥和 Realty Income 收益率可观且业务风险小，是更好的投资选择 [1][2] 英美烟草和奥驰亚问题 - 两公司股息收益率有吸引力且短期内无风险，因能提高香烟价格提升股息 [3] - 两公司香烟销量多年来持续下降，2024 年英美烟草销量下降 5%，奥驰亚下降 10.2% [4] - 提价只能暂时抵消销量下滑影响，两公司尚未找到替代香烟业务的明确解决方案 [5] 中游行业公司 - 企业产品合作伙伴和安桥等中游公司拥有能源基础设施，通过资产使用收费，受油气价格波动影响小，能源需求强劲就能产生稳定现金流支持股息 [7] - 全球能源需求大，未来几十年对两公司服务有需求 [8] - 企业产品合作伙伴专注能源领域，安桥约 25%业务分布在受监管天然气公用事业和小型可再生能源业务，两公司运营都能产生可靠现金流，企业产品合作伙伴连续 26 年、安桥连续 30 年增加股息 [9][10] Realty Income 公司 - Realty Income 属于房地产投资信托行业，拥有单租户净租赁物业，租户承担大部分物业运营成本 [11] - 虽单个物业风险高，但该公司有超 15600 处物业，通过物业多元化降低风险，净租赁模式可抵御通胀对运营成本的影响 [12] - 该公司是净租赁领域巨头，规模和财务实力使其在资本市场融资有优势，能承接大型交易，有望实现缓慢稳定增长，已连续三十年增加股息，适合构建长期收益投资组合 [13][14] 投资建议 - 英美烟草和奥驰亚虽可能成功替代香烟业务，但多年未成功且香烟销量持续下降，对长期股息投资者有风险 [15] - 建议避开烟草行业，选择企业产品合作伙伴、安桥和 Realty Income 等可靠股息支付公司 [16]

财务数据和关键指标变化 - 2024年第四季度全球总营收5860万美元，较2023年第四季度增长29%，是2019年第四季度以来最佳 [5] - 2024年第四季度全球运营收入150万美元，较2023年第四季度增加850万美元，增幅122%，为2019年第四季度以来首次实现正运营收入 [5] - 2024年第四季度调整后EBITDA为680万美元，较2023年第四季度增长超400%，是2019年第四季度以来最高 [6] - 2024年全年总营收2.105亿美元，较2023年下降5%，为2019年总营收的76% [9] - 2024年全球运营亏损增加17%，至1400万美元 [9] - 2024年第四季度净亏损220万美元，较2023年第四季度减少1010万美元 [39] - 2024年第四季度基本每股亏损0.10美元，较2023年第四季度减少0.46美元 [39] - 2024年全年净亏损3530万美元，较2023年增加460万美元 [40] - 2024年全年基本每股亏损0.58美元，较2023年增加0.20美元 [40] - 2024年第四季度公司折旧、摊销、减值和一般及行政费用较2023年第四季度减少80万美元 [40] - 2024年全年公司折旧、摊销、减值和一般及行政费用较2023年减少270万美元 [41] - 2024年第四季度所得税费用较2023年第四季度减少10万美元 [41] - 2024年全年所得税费用较2023年减少10万美元 [41] - 2024年第四季度调整后EBITDA收入较2023年第四季度增加900万美元 [42] - 2024年全年调整后EBITDA收入较2023年减少560万美元 [42] - 2024年全年经营活动净现金使用量较2023年减少590万美元 [42] - 2024年全年投资活动提供的现金较2023年增加670万美元 [42] - 2024年全年融资活动提供的现金较2023年增加700万美元 [43] - 2024年12月31日总资产为4.71亿美元，较2023年12月31日减少 [43] - 2024年12月31日总未偿借款为2.027亿美元，较2023年12月31日减少 [44] - 2024年12月31日现金及现金等价物为1230万美元 [44] 各条业务线数据和关键指标变化 全球影院业务 - 2024年第四季度全球影院营收5460万美元，较2023年增长30%，接近2019年第四季度的84% [6] - 2024年第四季度全球影院运营收入380万美元，较2023年增长191%，为2019年第四季度以来最佳 [6] - 2024年全球影院营收1.951亿美元，较2023年减少6%，为2019年全球影院营收的74% [9] 美国影院业务 - 2024年第四季度美国影院营收2930万美元，较2023年增长24%，为2019年第四季度以来最高 [21] - 2024年第四季度美国影院运营收入160万美元，较2023年增加420万美元，为2019年第四季度以来最高 [22] - 2024年全年美国影院营收9990万美元，较2023年减少12% [25] - 2024年全年美国影院运营亏损730万美元，较2023年增加150万美元 [25] - 2024年第四季度美国影院F&B SPP为8.28美元，为美国影院电路最高第四季度数据 [26] - 2024年全年美国影院F&B SPP为8.12美元，为历史最高 [27] 澳大利亚影院业务 - 2024年第四季度澳大利亚影院营收2140万美元，较2023年增长37% [28] - 2024年第四季度澳大利亚影院运营收入170万美元，较2023年增长254% [28] 新西兰影院业务 - 2024年第四季度新西兰影院营收380万美元，较2023年增长53% [28] - 2024年第四季度新西兰影院运营收入50.4万美元，较2023年增长228% [28] 全球房地产业务 - 2024年第四季度全球房地产营收520万美元，较2023年增长14% [7] - 2024年第四季度全球房地产运营收入140万美元，较2023年增长148% [8] - 2024年全年全球房地产营收2000万美元，较2023年增长1% [34] - 2024年全年全球房地产运营收入470万美元，较2023年增长23% [34] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年第四季度澳大利亚影院门票平均价格为15.27澳元，F&B SPP为8.28澳元，均为第四季度最高 [30] - 2024年第四季度新西兰影院门票平均价格为13.20新西兰元，F&B SPP为6.98新西兰元，均为最高季度数据 [31] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司短期优先事项是降低利息费用，通过减少或再融资债务实现 [10] - 公司董事会指示管理层评估全球房地产投资组合，出售资产以偿还债务 [10] - 公司全球编程团队致力于策划原创系列和引人入胜的内容，提高票房销售 [15] - 公司探索替代内容的新途径，注重营销和推广 [16] - 公司关注F&B业务，提高在线和应用程序销售的便利性和功能性 [17] - 公司推出忠诚度和奖励计划，吸引顾客 [19] - 公司与房东合作，调整租赁成本 [21] - 公司计划在2025年升级至少四家影院 [51] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2024年第四季度业绩令人鼓舞，增强了公司对长期未来的信心 [5] - 2024年上半年受好莱坞罢工和影片上映日期调整影响，全年业绩下滑 [8] - 2025年第一季度电影阵容较弱，业绩可能不及去年，但2025年剩余影片阵容令人期待 [14] - 公司对房地产业务的积极势头感到兴奋，将继续发展 [35] 其他重要信息 - 公司在财报电话会议中讨论非GAAP财务指标，包括调整后EBITDA和剧院级现金流 [3] - 公司使用行业公认的财务指标，如平均票价、食品和饮料人均消费等 [4] - 公司在2024年出售了Culver City办公楼，偿还了相关抵押贷款 [10] - 公司在2024年底出售了新西兰惠灵顿的资产，偿还了部分债务 [11] - 公司正在推进美国Williamsport的Newberry Yard资产和澳大利亚Cannon Park资产的出售 [12] 总结问答环节所有提问和回答 问题1: 2025年的资本分配优先级以及CapEx支出计划 - 2025年公司的首要任务是减少债务，同时计划升级至少四家影院，但最终执行取决于票房表现和资产出售情况 [51] 问题2: 全球影院投资组合的规模、近期关闭的表现不佳影院、节省成本情况以及2025年可能关闭的影院 - 2025年4月美国将关闭一家影院，预计每年节省50 - 100万美元；新西兰几个月前关闭了一家小影院，预计每年节省10 - 20万美元；目前暂无其他立即关闭影院的计划，但会与房东沟通，若有机会会退出无稳定现金流的影院租赁 [53] 问题3: 澳大利亚Noosa影院开发项目是否按计划进行以及其他预计开发项目 - Noosa影院项目仍在与Stockwell开发团队合作，目前处于城镇规划阶段，预计开业时间推迟至2027年；截至目前，澳大利亚暂无其他新交易可报告 [55] 问题4: 为何未履行2024年底前举办两次非交易路演和参加额外微型股投资者会议的承诺 - 公司承担责任，已开始与分析师讨论在2025年实现两次非交易路演，并将参加5月中旬的微型股虚拟会议，之后将重新评估投资者关系战略 [56]

公司战略调整 - Broadstone Net Lease正在减少对医疗保健相关物业的敞口，并将投资组合重点转向工业物业和零售物业[1] 行业偏好 - 公司特别关注工业物业领域，同时也在零售物业领域进行布局[1] 投资逻辑 - 该房地产投资信托基金(REIT)被分析师视为行业内的"反转机会"，因其主动调整资产组合的战略举措[1]

As filed with the U.S. Securities and Exchange Commission on April 1, 2025. Registration No. 333-284777 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _____________________________________ AMENDMENT NO. 2 TO FORM S-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 _____________________________________ Real Asset Acquisition Corp. (Exact name of registrant as specified in its charter) _____________________________________ | Cayman Islands | 6770 | N/A | | --- | --- | --- | | ...

战略投资与合作 - 公司宣布对纳斯达克上市公司TROOPS进行战略投资 旨在整合AI驱动的广告媒体、智能家居设备和区块链代币奖励系统到TROOPS的基础设施中 [1] - 合作将覆盖TROOPS旗下200栋建筑的租户和访客 部署AI数字广告平台和物联网智能家居解决方案 [2] - 核心是建立ESG导向的代币奖励生态系统 用户可通过参与技术互动获得可兑换代币 用于电动车保险折扣、贷款利率减免等金融服务 [2][8] 协同效应与战略愿景 - 利用TROOPS的房地产资源加速智能技术推广 打造互联生态系统 [3] - 公司CEO表示此次投资将推动智慧社区建设 通过TROOPS网络规模化AI和物联网创新 同时激励用户参与绿色经济 [3] - 智能家居设备集成将优化能源效率、安全性和便利性 提升居民体验 [8] ESG价值与市场增长 - 合作符合全球ESG优先事项 推广节能技术并通过代币奖励增强用户财务能力 [4] - 随着TROOPS建筑成为创新中心 公司预计其智能设备和广告服务需求将增长 巩固其在房地产科技和区块链解决方案领域的领先地位 [4] 交易细节 - 投资需满足常规交割条件、监管批准和最终协议条款 具体细节将在最终确定后披露 [5] 公司背景 - 公司总部位于香港 主营机电系统安装 包括低压电气系统、通风空调、消防供水和污水处理系统 服务公共和私营部门客户 [6] - 提供建筑行业全工种设计和承包服务 客户涵盖初创企业至大型公司 [6] 技术整合细节 - AI广告媒体将向建筑租户和访客提供精准数据驱动广告 增强双方收入流 [8] - 代币奖励系统与可持续发展目标挂钩 激励用户选择环保产品如LED灯 [8]

住房市场观点 - 住房市场存在永久性供应不足问题 [1] - 许多住房公司交易倍数处于低位 [1] 石油天然气投资服务 - 投资服务专注于石油和天然气行业现金流分析 [1] - 重点关注能够产生现金流的公司及其价值与增长潜力 [1] 订阅服务内容 - 提供50多只股票模拟账户服务 [2] - 包含勘探开发公司的深入现金流分析 [2] - 设有行业实时聊天讨论功能 [2] 促销活动 - 新用户可享受两周免费试用期 [3] - 推广活动旨在吸引石油天然气行业新用户 [3]

广州国际金融城规划定位 - 天河区被定位为"世界级城市客厅""数字经济和总部经济集聚区"及"教育文化与科技创新中心重要承载区" [1] - 依托珠江高质量发展带强化沿江总部经济、金融与国际交往功能 [1] - 全力打造广州国际金融城商圈为世界级地标商圈并建设国际消费中心城市核心承载区 [1] 交通基础设施建设 - 2025年重点推进总投资680亿元的80个道路项目建设构建"六横七纵"交通主动脉 [3] - 临江大道天河区段主体工程基本完工车陂涌以西路段已通车运营剩余300米加紧施工 [4] - 临江大道隧道工程及东延线车陂涌以西800米路段贯通区域通行效率显著提升 [5] - 鱼珠隧道建设进度超31%计划近期启动首批沉管浮运安装 [5] 交通枢纽与区域联动 - 金融城广场以8万平方米体量打造集购物、文化、娱乐及交通换乘功能于一体的核心枢纽 [7][8] - 金融城站实现地铁、城际、值机大厅、自驾路网无缝衔接15分钟直达广州南站与白云机场 [9] - 金融城将与珠江新城、琶洲形成"5分钟生活圈"强化"黄金三角"联动发展格局 [5] 项目进度与运营计划 - 金融城广场进入竣工收尾与招商阶段计划2025年下半年与城轨同步投入运营 [10] - "六横七纵"路网持续完善鱼珠隧道等重大项目加速落地 [10]

并购交易 - Rocket Companies将以全股票交易方式收购房地产挂牌平台Redfin，交易价值为17.5亿美元[1] - 每股12.5美元的报价较Redfin上周五收盘价溢价近115%[1] - 交易完成后，Rocket股东将拥有合并后公司约95%股份，Redfin股东将拥有剩余股份[5] - 交易预计在第二或第三季度完成[5] 公司概况 - Redfin成立于2004年，运营一个拥有超过100万套待售和出租房源的房屋搜索平台[1] - Redfin拥有一个由2200多名经纪人组成的技术驱动型经纪业务[1] - Rocket的核心业务是其抵押贷款部门[3] 市场反应 - 消息公布后，Redfin股价上涨约74%，Rocket股价下跌约12%[1] - 截至最新数据，Rocket股价下跌14.11%至13.54美元，Redfin股价上涨70.02%至9.89美元[4] 战略目标 - Rocket计划利用技术和人工智能将潜在买家与其融资部门联系起来，并在交易完成后加快交易速度[3] - 公司预计到2027年合并后的公司将实现超过2亿美元的年度协同效应[6] 管理层与顾问 - Redfin现任CEO Glenn Kelman预计将领导合并后的业务[7] - Morgan Stanley担任Rocket的财务顾问，Goldman Sachs担任Redfin的顾问[7]

公司信息 - Hoya Capital是Hoya Capital Real Estate的附属公司，后者是一家注册投资咨询公司，位于康涅狄格州罗威顿，为ETF、个人和机构提供投资咨询服务 [2] - Hoya Capital提供非咨询服务，包括市场评论、研究和专注于房地产行业公开交易证券的指数管理 [2] 分析师持仓 - 分析师在RIET、HOMZ、IRET、ALL HOLDINGS IN THE IREIT + HOYA PORTFOLIOS的股票中拥有实益多头头寸，通过股票所有权、期权或其他衍生品持有 [1]

文章核心观点 - 多地政府正通过实施或优化购房支持政策以提振住房消费和推动房地产市场回暖 [1][8][9] - 政策工具呈现多样化趋势，包括交通补贴、降低公积金贷款首付比例、支持多子女家庭等 [7][9] - 公积金政策的持续优化被视为2025年各地支持房地产市场的重要抓手，预计未来将与支持特定人群需求更紧密结合 [10] 杭州市富阳区购房支持政策 - 自2025年3月1日起受理针对非富阳籍购房人的交通补贴政策办理，该政策适用于2023年10月1日起在富阳区购买新建商品住宅的购房人 [4][5][6] - 补贴内容为按照"一房两车"原则，购房人及其配偶名下的小客车在受理通过后的5年内享受交通补贴 [7] - 专家指出此类补贴做法真实有效，增强了政府购房优惠政策的公信力 [7] 其他地区购房支持政策动态 - 天津市拟将第二套住房公积金贷款的最低首付款比例由30%调整为20% [2][9] - 哈尔滨市拟于近期调整二套房公积金贷款30%的最低首付款比例，并推出一系列优化灵活就业人员公积金管理的举措 [2][9] - 江苏省计划健全完善多子女家庭购房支持政策，将其纳入公共租赁住房等保障范围并优先满足需求 [9] 行业政策趋势与展望 - 2025年以来全国出台公积金优化政策超20条，主要方向为降低首套及二套公积金贷款首付比例、提高贷款额度、优化住房套数认定标准等 [9] - 预计未来公积金政策将更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，可能采取提高贷款额度、延长贷款期限等措施 [10] - 全国层面存在降低公积金贷款利率的预期 [10]