公司股价表现 - 10月24日公司股价上涨5.63%至5.07元/股，成交额1.88亿元，换手率2.20%，总市值87.03亿元 [1] - 公司股价已连续4天上涨，区间累计涨幅达3.23% [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发经营 [1] - 主营业务收入构成为：房屋建筑及安装41.25%，基础设施建设与投资36.53%，其他10.38%，商品房销售8.57%，其他(补充)3.28% [1] 主要流通股东动态 - 天弘基金旗下天弘中证红利低波动100ETF联接A（008114）于二季度新进成为公司十大流通股东，持有1198.52万股，占流通股比例0.7% [2] - 该基金在10月24日股价上涨中浮盈约323.6万元，在连续4天上涨期间累计浮盈179.78万元 [2] 相关基金产品表现 - 天弘中证红利低波动100ETF联接A最新规模12.06亿元，今年以来收益5.48%，近一年收益9.58%，成立以来收益80.63% [2] - 该基金基金经理刘笑明累计任职时间7年30天，现任基金资产总规模157.82亿元 [2]

行政处罚事件 - 济南宏桥产业发展有限公司因在项目建设中存在未按规定及时足额向农民工工资专用账户拨付人工费用的违法行为被处以8万元罚款 [1][2] - 行政处罚决定日期为2025年9月30日，处罚机关为济南市城市管理局（济南市综合行政执法局）[1][2] - 处罚依据为《保障农民工工资支付条例》第五十七条第二项规定 [2] 公司基本情况 - 济南宏桥产业发展有限公司成立于2021年10月，注册资金为1亿元 [3] - 公司注册地为济南市天桥区，经营范围包括自然科学研究和试验发展、房地产开发经营等 [3] - 该公司由济南天桥控股集团有限公司100%持股，法定代表人为宋佃泉 [3] 项目信息 - 违法行为发生在济南市天桥区蓝翔路以东、药山南路以南的蓝翔路东北角商业综合体项目建设中 [2]

抵扣凭证类型调整 - 新政调整进项构成比例计算公式中纳入分子的抵扣凭证类型，增加电子发票（航空运输电子客票行程单）和电子发票（铁路电子客票）两类凭证，并将机动车销售统一发票从增值税专用发票中单独列明 [3] - 调整后抵扣凭证类型包括增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、完税凭证、机动车销售统一发票、收费公路通行费增值税电子普通发票、电子发票（航空运输电子客票行程单）、电子发票（铁路电子客票）等七类增值税扣税凭证 [3] 制造业等行业留抵退税政策 - 制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业四个行业的纳税人，可以按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额 [3] - 行业判断标准按照四个行业业务相应发生的增值税销售额合计占全部增值税销售额的比重是否超过50%进行判定，而非按某一行业的销售额比重判定 [4] - 退税计算公式中，进项构成比例为2019年4月至申请退税前一税款所属期内，七类增值税扣税凭证注明的增值税额与同期全部已抵扣进项税额之比 [4] 房地产开发经营业留抵退税政策 - 与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月期末新增加留抵税额不低于50万元的纳税人，可申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60% [4] - 行业判断标准按照"房地产开发经营"业务相应发生的增值税销售额及预收款占全部增值税销售额及预收款的比重是否超过50%进行判定 [4][5] - 退税计算公式中，进项构成比例为2019年4月至申请退税前一税款所属期内，已抵扣的七类增值税扣税凭证注明的增值税额与同期全部已抵扣进项税额之比 [5] 其他纳税人留抵退税政策 - 除制造业等四个行业和房地产开发经营业纳税人以外的其他纳税人，申请退税前连续六个月期末留抵税额均大于零，且第六个月期末留抵税额与申请退税前一税款所属期上年度12月31日期末留抵税额相比，新增加留抵税额不低于50万元的，可申请按比例退还新增加留抵税额 [5] - 新增加留抵税额不超过1亿元（含）的部分，退税比例为60%；超过1亿元的部分，退税比例为30% [5] - 退税计算公式涉及申请退税前一税款所属期的相关数据 [5] 企业所得税处理 - 企业接收股东划入资产，凡合同、协议约定作为资本金（包括资本公积）且在会计上已做实际处理的，不计入企业的收入总额，企业应按公允价值确定该项资产的计税基础 [11] - 企业接收股东划入资产，凡作为收入处理的，应按公允价值计入收入总额，计算缴纳企业所得税，同时按公允价值确定该项资产的计税基础 [11] 个人所得税扣缴申报 - 平台内从业人员自互联网平台企业取得劳务报酬所得，互联网平台企业按照规定的累计预扣法计算并预扣预缴税款 [13] - 本期应预扣预缴税额计算公式为：（累计收入-累计费用-累计免税收入-累计减除费用-累计依法确定的其他扣除）×预扣率-速算扣除数-累计减免税额-累计已预扣预缴税额，其中累计费用按累计收入的20%计算，累计减除费用按照5000元/月乘以纳税人当年截至本月在本互联网平台企业连续取得劳务报酬的月份数计算 [15]

未开票收入申报处理 - 一般纳税人申报未开票收入后补开发票 需在下次申报时在对应栏次如实填报以避免重复缴税 [2] 房地产开发企业留抵退税政策 - 房地产开发经营业一般纳税人申请退还新增留抵税额需满足条件 即与2019年3月31日期末留抵税额相比 申请退税前连续六个月期末新增加留抵税额均大于零 [8] - 申请退税的第六个月期末新增加留抵税额需不低于50万元 可退还税额比例为第六个月期末新增加留抵税额的60% [8] - 政策依据为《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第7号） [8]

公司重大事项 - 公司于2025年9月19日以通讯方式召开十一届三十五次董事会临时会议 [1] - 会议审议《关于对重大资产重组方案进行重大调整的议案》等文件 [1] 财务结构 - 2025年1至6月营业收入构成：房地产开发经营占比92.48% [1] - 其他行业收入占比5.57% [1] - 出租业务收入占比1.95% [1] 市场表现 - 公司当前收盘价2.92元 [1] - 截至发稿时点公司市值为32亿元 [1]

城镇土地使用税免征政策 - 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免征城镇土地使用税 [6] - 免征范围指直接从事种植、养殖、饲养的专业用地，不包括农副产品加工场地和生活、办公用地 [7] - 政策依据为《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及国税地字〔1988〕15号文件 [8] 增值税期末留抵退税政策 - 自2025年9月增值税纳税申报期起，符合条件的增值税一般纳税人可申请退还期末留抵税额 [12] - 制造业、科学研究和技术服务业、生态保护和环境治理业、软件和信息技术服务业纳税人可按月申请退税 [13] - 除上述4个行业及房地产开发经营业外的其他纳税人，申请退税前连续六个月期末留抵税额均需大于零，且第六个月新增留抵税额不低于50万元 [15] - 新增留抵税额不超过1亿元部分退税比例为60%，超过1亿元部分退税比例为30% [15] 研发费用加计扣除政策 - 研发活动中实际发生的人员人工、直接投入、折旧、无形资产摊销等费用可适用加计扣除政策 [20] - 投入正式生产的研发剩余原料不能归集到研发费用中享受加计扣除，需按生产经营费用核算 [20][21] - 企业需区分研发费用与生产经营费用，对划分不清的不得实行加计扣除 [21]

新增值税期末留抵退税政策施行时间 - 政策自2025年9月1日起施行 [4] 适用行业范围及判定标准 - 制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业可申请退还期末留抵税额 [4] - 房地产开发经营业纳税人可申请退还期末留抵税额 [4][5] - 制造业等4个行业纳税人需满足相应业务增值税销售额占全部销售额比重超过50% [6] - 销售额比重按申请退税前连续12个月或实际经营期（满3个月不满12个月）的销售额计算 [6] - 房地产开发经营业纳税人需满足业务销售额及预收款占全部销售额及预收款比重超过50% [7][8] - 销售额及预收款比重按申请退税前连续12个月或实际经营期（满3个月不满12个月）的数据计算 [8] 申请条件 - 纳税缴费信用级别需为A级或B级 [11] - 申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、骗取出口退税或虚开增值税专用发票情形 [11] - 申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上 [11] - 2019年4月1日起未享受增值税即征即退、先征后返（退）政策（另有规定除外） [11] 留抵税额计算规则 - 适用第一项政策的纳税人：允许退还的留抵税额 = 当期期末留抵税额 × 进项构成比例 × 100% [13] - 适用第二项政策的纳税人：允许退还的留抵税额 = 新增留抵税额（与2019年3月31日相比） × 进项构成比例 × 60% [14][15] - 适用第三项政策的纳税人：允许退还的留抵税额 = 新增留抵税额不超过1亿元部分 × 进项构成比例 × 60% + 超过1亿元部分 × 进项构成比例 × 30% [16][18] 进项构成比例组成 - 包括增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、完税凭证、机动车销售统一发票、收费公路通行费增值税电子普通发票、航空运输电子客票行程单、铁路电子客票 [19] 特殊业务处理 - 兼营房地产开发经营与其他业务的纳税人，若符合房地产开发经营业务比重规定，需适用房地产开发经营业留抵退税政策 [13] - 不符合房地产开发经营业政策的纳税人可按其他纳税人政策申请，但不能适用制造业等4个行业政策 [13] - 适用免抵退税办法的纳税人需先办理免抵退税，再申请留抵退税 [20] - 适用免退税办法的纳税人对应进项税额不得用于退还留抵税额 [20] 政策叠加限制 - 留抵退税政策与即征即退、先征后返（退）政策不可叠加享受 [21][22] - 已取得留抵退税款的纳税人不得再申请即征即退、先征后返（退）政策 [22] - 已享受即征即退、先征后返（退）政策的纳税人需一次性缴回全部税款后方可申请留抵退税 [22] - 缴回税款后36个月内不得变更适用政策 [23] 增值税扣税凭证范围 - 二手车销售统一发票不可抵扣增值税，需由销售方（非自然人）开具增值税专用发票方可抵扣 [30]

公司股价表现 - 8月27日股价下跌5.13%至9.07元/股 成交额达1.83亿元 换手率3.73% 总市值54.06亿元 [1] 公司业务构成 - 主营业务收入构成：物业管理58.32% 房地产开发36.71% 租赁运营4.97% [1] - 公司成立于1983年1月17日 1992年3月30日上市 主营房地产开发经营 [1] 机构持仓变动 - 南方中证房地产ETF联接A一季度增持97.45万股 现持有261.76万股 占流通股比例0.44% [2] - 该基金当日浮亏约128.26万元 [2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF联接A最新规模1.73亿元 今年以来收益6.15% 近一年收益31.67% 成立以来亏损40.84% [2] - 基金经理罗文杰任职12年131天 管理资产总规模1389.99亿元 最佳基金回报141.73% 最差回报-47.6% [3]

公司基本信息 - 公司注册名称为绿地控股集团股份有限公司 英文名称为Greenland Holdings Corporation Limited [2] - 公司成立于1991年 经上海市人民政府批准以社会公开募集方式设立 1992年3月27日在上海证券交易所上市 [2] - 公司注册地址为上海市打浦路700号 邮政编码200023 [3] - 公司注册资本为人民币14,054,218,314元 全部为普通股 [3][5] - 公司为永久存续的股份有限公司 [3] 股份结构 - 公司成立时首次发行普通股70,631,800股 其中向发起人上海嘉丰棉纺织厂发行59,131,800股 占比83.72% [5] - 公司已发行股份总数为14,054,218,314股 [5] - 公司股份在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司集中存管 [4] 股份变动与回购 - 公司可通过向不特定/特定对象发行股份、派送红股、公积金转增股本等方式增加资本 [6] - 股份回购情形包括减少注册资本、合并、员工持股计划、异议股东收购、可转债转换及维护公司价值等六种情形 [6] - 回购股份需经股东会或董事会决议 回购后股份需在10日内至3年内转让或注销 [7] 股东权利与义务 - 股东权利包括股利分配、表决权、质询权、股份转让、查阅公司文件及剩余财产分配等 [10] - 连续180日以上单独或合计持有1%以上股份的股东可对董事/高管提起诉讼 [12][13] - 股东义务包括遵守章程、缴纳股款、不得抽回股本及不得滥用股东权利等 [13] 控股股东规范 - 控股股东需维护公司利益 不得占用资金、违规担保、从事内幕交易及影响公司独立性 [14] - 控股股东质押股份需维持公司控制权和经营稳定 [15] - 控股股东转让股份需遵守限制性规定及承诺 [16] 股东会机制 - 股东会为最高权力机构 职权包括选举董事、审批利润分配、增减资本、发行债券及修改章程等 [16] - 临时股东会召开情形包括董事人数不足、亏损达股本1/3、持有10%以上股份股东请求等 [17] - 股东会通知需提前15-20日公告 提案需由董事会、审计委员会或持有1%以上股份股东提出 [21][22] 董事会构成 - 董事会由11名董事组成 包括1名董事长、2名副董事长、4名独立董事及1名职工董事 [37] - 董事每届任期三年 可连选连任 兼任高管的董事不得超过董事总数1/2 [34] 董事会职权 - 董事会职权包括召集股东会、执行决议、制定经营计划、利润分配方案及内部管理机构设置等 [37] - 董事会可决定占最近一期经审计净资产50%以下的对外投资、担保等事项 [39] - 董事长在紧急情况下可对不超过净资产15%的交易事项进行决策 [39] 独立董事制度 - 独立董事需保持独立性 不得与公司存在持股、任职或业务往来等关联关系 [43] - 独立董事需具备5年以上相关工作经验 且每年需进行独立性自查 [44] - 独立董事享有聘请中介机构、提议召开股东会及对重大事项发表意见等特别职权 [45] 高级管理人员 - 高级管理人员包括总裁、执行总裁、副总裁、财务总监及董事会秘书等 [4] - 总裁由董事会聘任 每届任期三年 可连任 职权包括组织实施经营计划及决定低于净资产10%的交易等 [50] - 高级管理人员不得由控股股东单位行政人员担任 且仅在公司领薪 [50] 财务会计与利润分配 - 公司需在会计年度结束4个月内披露年报 前6个月结束2个月内披露中报 [53] - 利润分配优先采用现金分红 现金分红比例原则上不低于当年可分配利润的20% [55][56] - 法定公积金提取比例为利润的10% 累计达注册资本50%以上可不再提取 [53]

公司成立与股权结构 - 贝好家（天津）置业有限公司于近日成立 法定代表人为宋兴华 [1][2] - 公司注册资本为1000万人民币 [1][2] - 由贝翼商务咨询（海南）有限责任公司全资持股 持股比例100% [1][2] 经营范围与业务布局 - 主营业务包括房地产开发经营 互联网信息服务 建设工程设计 住宅室内装饰装修等许可类项目 [2] - 辅助业务涵盖市场营销策划 软件销售 技术服务 人工智能应用软件开发 数据处理服务等 [2] - 公司注册地址位于天津经济技术开发区隆泰广场MSD-G2座 [2] 企业基本信息 - 公司类型为有限责任公司(法人独资) 登记机关为天津经济技术开发区市场监督管理局 [2] - 营业期限自2025年8月25日起为无固定期限 [2] - 所属行业为房地产业中的房地产开发经营细分领域 [2]