公司股份回购 - 公司于2025年12月23日执行了股份回购操作 [1] - 本次回购耗资33.9万港元，回购股份数量为20万股 [1] - 回购价格区间为每股1.68港元至1.7港元 [1]

文章核心观点 - 住房城乡建设部部长倪虹阐述了2026年房地产市场稳定与发展的重点方向 核心在于通过因城施策、构建发展新模式和深化制度改革 来控增量、去库存、优供给 并支持合理融资与住房需求 以推动市场平稳运行[1] 房地产市场调控与稳定措施 - 行业调控将因城施策 重点在于控制增量、消化库存、优化供给[1] - 行业将通过城市更新和城中村改造来盘活利用存量土地[1] - 行业将推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等[1] - 城市政府被赋予并需用足用好房地产调控自主权 适时调整优化政策[1] - 行业政策将支持居民刚性和改善性住房需求 以推动市场平稳运行[1] 房地产发展新模式与基础制度构建 - 行业将加快构建房地产发展新模式 有序搭建基础性制度[1] - 在开发环节 将做实房地产开发项目公司制[1] - 在融资环节 将推行主办银行制[1] - 在销售环节 将推进现房销售制 实现“所见即所得” 以从根本上防范交付风险[1] - 对于继续实行预售的 将规范预售资金监管 以维护购房人权益[1] 行业融资与项目支持 - 将进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用 以支持房地产企业合理融资需求[1] 住房供给与品质提升 - 将优化和精准实施保障性住房供应[1] - 将实施房屋品质提升工程 有序推进“好房子”建设[1] 相关配套制度改革与服务 - 将深化住房公积金制度改革[2] - 将实施物业服务质量提升行动[2] - 将探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式[2] - 将探索“物业服务+生活服务”模式 推动“物业服务进家庭”[2]

2025年工作总结与2026年工作重点 - 2025年全国住房城乡建设事业高质量发展取得新成效 城市更新取得重要进展 保交房任务全面完成 "好房子"建设起步成势 [1] - 2026年各地住房城乡建设部门将重点做好城市更新 稳定房地产市场等工作 [1] 城市更新工作部署 - 高质量开展城市更新 编制实施"十五五"城市更新专项规划 抓好城市体检和更新试点 实施一批民生工程 发展工程 安全工程 [2] - 精细化推进城镇老旧小区改造 完整社区建设 口袋公园建设 绿地开放共享 "温暖工程"建设 城市小微公共空间改造 提升无障碍适老化环境品质 [2] - 高质量实施"两重""两新"项目建设 持续开展地下管网改造和综合管廊建设 常态化推进城市燃气管道老化更新改造 力争完成改造各类燃气管道3万公里 [2] - 积极开展新型城市基础设施建设 持续建设城市排水防涝工程体系 城市基础设施生命线安全工程 [2] 城市治理效能提升 - 高效能推进城市治理 推动建立城市管理统筹协调机制 发挥"一委一办一平台"作用 [2] - 深入开展城市管理进社区工作 运用"接诉即办"等工作机制 [2] - 深化城市管理和执法体制改革 持续推进城市管理执法队伍标准化规范化建设 [2] 房地产市场稳定措施 - 因城施策控增量 去库存 优供给 结合城市更新 城中村改造盘活利用存量用地 [2] - 推动收购存量商品房用作保障性住房 安置房 宿舍 人才房等 [2] - 优化和精准实施保障性住房供应 实施房屋品质提升工程 有序推进"好房子"建设 [2] - 进一步发挥房地产项目"白名单"制度作用 支持房地产企业合理融资需求 [2] - 城市政府要用足用好房地产调控自主权 适时调整优化房地产政策 支持居民刚性和改善性住房需求 推动房地产市场平稳运行 [2] 房地产发展新模式构建 - 加快构建房地产发展新模式 有序搭建基础性制度 [2] - 在房地产开发上 做实房地产开发项目公司制 [2] - 在房地产融资上 推行主办银行制 [2] - 在商品房销售上 推进现房销售制 实现"所见即所得" 从根本上防范交付风险 [2] - 继续实行预售的 规范预售资金监管 切实维护购房人合法权益 [2] 配套制度改革与服务提升 - 深化住房公积金制度改革 [2] - 实施物业服务质量提升行动 探索社区党组织领导下的居委会 业委会 物业服务企业协调运行新模式 [2] - 探索"物业服务+生活服务"模式 推动"物业服务进家庭" [2]

公司股份回购 - 绿城服务于2025年12月22日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购共涉及42.4万股公司股份 [1] - 回购总金额为193.58万港元 [1]

政策发布与实施时间 - 北京市四部门联合印发《北京市住宅项目物业服务企业综合评价管理办法(试行)》[1] - 该《办法》计划于2026年1月1日起试行[1] - 第一次试评价结果计划于2026年上半年评价周期结束后发布[1] 评价体系与运作机制 - 评价对象为参与北京市住宅物业项目管理的物业服务企业[2] - 综合评价依托北京市物业服务系统进行，每半年开展一次[2] - 评价周期为每年1月1日至6月30日、7月1日至12月31日，周期届满后重新评分[2] - 根据记分分值由高到低按比例划分A、B、C、D级企业[2] - 评价维度包括企业基础经营情况、正向行为加分和负面行为扣分[3] - 指标体系涵盖公共信用信息评分、接管项目、获得荣誉、物业收费、党建融合、"接诉即办"、行政处罚、参与社区治理情况等多个方面[3] - 一个企业管理多个住宅项目的，对其在本市所管全部住宅项目的综合得分进行加权平均后再计入企业得分[3] 评价结果的应用与影响 - 评价结果将面向社会公开，为业主选聘物业企业提供参考[3] - 行政主管部门将依据评价结果对物业服务企业实施差异化管理[3] - 鼓励在选聘企业、评优评先、财政性资金奖励(补贴)等活动中，同等条件下优先选用综合评价结果较好的企业[3] - 对评价等级为C、D级的企业所承接的住宅物业服务项目，将适当提高抽查比例和频次，加大监管力度[3]

股东持股变动 - 2025年12月19日，永升服务股东将市值7.06亿港元的股票由海通国际证券转入香港上海汇丰银行，转仓股份占公司总股本的23.61% [1] 公司股份回购 - 2025年12月15日，公司斥资27.21万港元回购16.2万股股份 [1] - 2025年12月16日，公司斥资33.4万港元回购20万股股份 [1] - 2025年12月17日，公司斥资34.1万港元回购20万股股份 [1] - 2025年12月18日，公司斥资34.67万港元回购20万股股份 [1] - 2025年12月19日，公司斥资34.88万港元回购20万股股份 [1]

公司股份回购 - 绿城服务于2025年12月19日执行了股份回购操作 [2][4] - 本次回购总金额为191.4万港元 [2][4] - 本次回购股份数量为42.2万股 [2][4] - 回购价格区间为每股4.49港元至4.55港元 [2][4]

活动概况 - 官渡区举办第12期“局长坐诊接诉”暨“亲清茶座会客厅”活动，活动由区政务服务局与区工商联联合组织 [1] - 区住房城乡建设局与小板桥街道办事处作为主要接待单位，另有区水务局、官渡街道办事处等7家单位参与，共同回应企业诉求 [1] - 活动以面对面形式进行，现场回应并解答了23家企业提出的37个诉求问题 [1] 企业诉求与政府回应 - 昆明银海物业服务有限公司提出规范业委会成立流程、治理乱象，以及希望降低法律诉讼对拖欠物业费案件受理门槛以缓解经营压力 [1] - 针对物业公司诉求，区住房城乡建设局、区法院、官渡街道办事处现场作出了回应 [1] - 中国铁路昆明局集团有限公司提出希望在外水外电引入、道路开口、雨污外排及过程验收、竣工验收、资料审核等方面获得帮助与指导 [1] - 针对铁路公司诉求，区住房城乡建设局与区水务局负责人从各自业务领域给予了指导 [1] - 活动现场，“会诊”单位对所有企业问题逐一回应，实现了“有问必答、有诉必接、有难必解” [1]

企业动态 - 恒大物业于12月19日公告其收购进展 清盘人已接获若干选定投标人提交的经更新非约束性意向要约并正在考虑 清盘人无意考虑任何新的非约束性意向要约 [1][14] - 潜在交易仍处于初步阶段 清盘人对进入下一阶段程序及提交最终方案的时间与详情尚未最终落实 [1][14] - 清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易进行任何磋商 也未形成任何意见或达成任何正式或具有法律约束力的协议 [1][14] 土地市场 - 12月18日 重点城市新增土地项目195个 规划建筑面积1069.75万平方米 [2][15] - 按项目类型分 新增住宅项目75个 商业办公项目42个 工业项目62个 其他类项目16个 [2][15] - 潍坊市新增项目最多 为15个 规划建筑面积最大的项目位于中山市板芙镇金钟村 规划面积501,233平方米 成交楼面价309元/平方米 开发企业为中山市芙城工业有限公司 [2][15] 物业招标市场 - 12月18日 京津冀、粤港澳等重点区域共发布2062条物业相关招标信息 [4][18] - 非住宅物业招标信息占据较大比重 达1975条 其中办公物业招标信息最多 为1006条 [4][18] - 云浮市林业局广东西江流域（云浮市）中央财政国土绿化示范项目（云安区-施工）采购需求征求意见公告预算金额为9722.91万元 [4][18] 资本市场表现 - 12月19日 恒生指数收盘上涨192.40点 涨幅0.75% 报收25690.53点 [7][20] - 当日61家港股上市物业服务企业中 有18家股价上涨 康桥悦生活涨幅达73.91% 位列板块第一 [7][20] - 其他涨幅居前的公司包括 力高健康生活涨57.65% 荣万家涨11.11% 佳兆业美好涨5.97% 世茂服务涨5.08% 雅生活服务涨4.48% [8][22] 市值与估值 - 12月19日 港股61家物业上市企业平均市值为42.92亿港元 [7][21] - 共有7家物业服务企业总市值超过百亿港元 华润万象生活为市值最大公司 总市值994.26亿港元 万物云排名第二 总市值220.88亿港元 碧桂园服务排名第三 总市值208.29亿港元 [7][21] - 港股61家物业上市企业平均市盈率为9.87倍（含负值） 弘阳服务市盈率最高 为70.49倍 [7][21] - 部分头部公司市盈率情况 华润万象生活为24.05倍 万物云为17.08倍 碧桂园服务为13.92倍 绿城服务为14.55倍 [9][10][12][23]

北京商报讯（记者 李晗）12月19日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称"北京市住建委"）官网 信息显示，北京市住建委联合市委组织部、市委社会工作部、市经济和信息化局联合印发了《北京市住 宅项目物业服务企业综合评价管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。 《办法》明确，本市住宅项目物业服务企业综合评价将依托北京市物业服务系统进行，每半年开展一 次，每年1月1日至6月30日、7月1日至12月31日分别为一个评价周期，评价周期届满后重新评分。根据 评价记分分值由高到低按比例划分A、B、C、D级企业。 据悉，该《办法》适用于北京市行政区域内住宅项目物业服务企业的综合评价及管理工作，评价对象范 围涉及到参与本市住宅物业项目管理的物业服务企业。同时，明确了综合评价的评分规则、评价程序、 评价周期、指标体系以及结果发布和运用。 ...