核心观点 - 金湖县戴楼街道通过树立“项目为王、环境是金”理念，以精准招商和全流程帮办服务优化营商环境，旨在推动企业“引得进、留得住、发展好”，并已取得企业赠送锦旗等积极反馈 [1] - 公司以成为全县镇街发展排头兵为目标，立足“亲商、安商、富商”理念，通过建立多维联动机制和推进“城乡融合示范区”建设，全方位打造“高铁新城”新形象 [2] - 公司通过强化招商服务，建立跨部门协调机制，累计推动解决企业各类问题20余项，并加强人员培训以提升服务与风险预警能力，确保项目推进“零障碍” [2] - 公司聚焦重点项目建设的关键节点，对7个在建重点项目实施“一对一”跟进监督，通过“挂牌督战”和建立督办单机制，确保企业关切事事有回应 [3] 营商环境优化举措 - 公司以“101%服务”为目标，当好企业“贴心人”，推动企业早开工、早投产 [1] - 通过印发服务指南、实施专人全程跟踪、开展安全环保指导等方式，助力企业规范发展 [2] - 组织实施“个转企、小升规、规改高”培育工程，深入落实乡村振兴战略 [2] - 牢固树立“进入戴楼就是进入城区、戴楼形象就是金湖形象”的工作理念，扎实推进重点区域环境整治工作，实现区域面貌“一眼净”“一眼清” [2] 招商引资成果与战略 - 今年以来，凭借优质营商环境新招引项目6个 [1] - 公司战略围绕“融入开发区、融入主城区、融入南京都市圈”贯穿工作全过程 [2] - 全力推进“城乡融合示范区”建设，提升现有企业形象，打造绿色美丽、生机盎然、经济勃发的“高铁新城”新形象 [2] 企业服务与问题解决机制 - 建立跨部门协调机制，纪工委、经发办与各村（社区）协同联动，深入企业走访调研 [2] - 累计推动解决违规搭建物拆除、消防安全隐患排查、资产清点核实等各类问题20余项 [2] - 加强对帮办人员的业务培训，提升全流程服务与风险预警能力，做到问题早发现、早预警、早解决 [2] - 邀请专家、企业代表成立工作专班，对在建的7个重点项目实施“一对一”跟进监督，深入一线开展监督检查 [3] - 精准掌握项目推进中的难点、堵点和企业“期盼点”，通过对收集到的问题“挂牌督战”，建立“一个问题一份督办单”，推动问题及时整改到位、逐项清零、逐个销号 [3]

公司动态 - 南京融盛贲虎科技产业园运营管理有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为牛奔 [1] - 公司注册资本为2000万人民币 [1] 业务范围 - 公司经营范围涵盖许可项目和一般项目 [1] - 许可项目包括建设工程施工和房地产开发经营 [1] - 一般项目包括园区管理服务、智能机器人研发、新能源汽车生产测试设备销售、智能基础制造装备制造、物业管理、非居住房地产租赁、信息咨询服务及社会经济咨询服务 [1]

股价表现 - 中电光谷午后涨超7% 报0 26港元[1] 中期业绩核心数据 - 上半年收入14 71亿元 同比增长0 79%[1] - 毛利3 67亿元 同比增长1 11%[1] - 公司拥有人应占溢利177 1万元[1] - 新增签约额15 39亿元 同比增长8%[1] - 销售回款23 25亿元 同比增长34%[1] 业务结构分析 - 园区运营服务收入10 38亿元 占总营收比重达70 6%[1] - 物业管理服务收入4 17亿元 同比增长10 8%[1] - 管理物业面积3293 6万平方米 同比增长18 92%[1] - 企业客户服务面积占比超74%[1] - 物业租赁服务收入8020万元 同比增长18 1%[1] 细分业务表现 - 综合运营业务签约额同比增加31%[1] - 办公类园区签约额同比增长13%[1] - 出租率保持稳定[1]

运营效率提升 - 租赁管理系统自动化处理合同和租金收取 减少人工错误和延误 [2] - 资产管理工具实时跟踪设备状态 确保维护及时并避免停工损失 [2] - 数字化招商平台加速客户筛选和签约流程 电子合同实现秒级签署以替代纸质文件 [2] - 智能报表分析技术可优化流程瓶颈 显著提升效率 [2] - 适用于工业园 产业园 物流园 写字楼和公寓等场景 实现资源合理分配 [2] 安全管控措施 - 智能监控系统和电子门禁实现实时异常情况盯守 快速处理突发状况 [4] - 电子合同减少纸质文件丢失或作假风险 提升租赁管理和物业管理可靠性 [4] - 24/7视频监控提供实时预警并减少盗窃风险 [5] - 智能门禁系统精准控制进出并提升响应速度 [5] - 定期消防演练增强应急能力并确保合规 [5] - 电子合同应用降低欺诈风险并简化招商流程 [5] 资产全周期管理 - 建立详尽资产账本 记录采购时间 成本 位置和使用者信息 [6] - 计算设备经济账 包括剩余使用年限 最佳维修时机和更新周期 [6] - 延长资产使用寿命 避免闲置浪费或重复购买 [6] - 覆盖设备从采购到报废的全生命周期管理 [6] 数字化资源优化 - 智能监控系统和数据分析平台实时追踪空间占用 能源消耗和设备运行 [7] - 智能照明和空调系统根据人流量自动调节 大幅节约电费 [7] - 数字平台高效调度物流园车辆和仓储空间 最大化利用率 [7] - 数据驱动决策提升运营效率并为资产增值奠定基础 [7] 资产价值提升策略 - 高效租赁管理快速匹配租户需求 减少空置期以稳定租金收入 [7] - 资产管理工具加强维护 避免小问题恶化并延长资产寿命 [7] - 优质企业入驻提升园区整体档次 增强租金议价能力 [7] - 高物业管理满意度提升续租率和资产吸引力 [7] - 电子合同等数字化手段降低运营成本并扩大利润空间 [7] 综合管理效益 - 整合租赁管理与资产管理显著降低空置率 [8] - 招商管理与物业管理协同吸引优质租户并提升服务满意度 [8] - 数字化工具优化资源分配并提升资产全周期管理效率 [8] - 推动商业不动产持续增值并使园区长期受益 [8]