西安市土地市场集中供应概况 - 2025年12月，西安市及西咸新区集中推出多批次国有建设用地使用权挂牌出让，涉及住宅、商住、商业、商务金融、体育场馆等多种用地类型 [2][5][6] - 西安市12月集中挂牌出让11宗商住用地，总面积达469.37亩，网上挂牌报价截止时间为12月12日16时 [2] - 同日，西安市另推出5宗地块集中挂牌，合计出让面积104.13亩，涵盖住宅商服、商务金融、体育场馆及商业用地 [5] - 西咸新区秦汉新城同期推出1宗住宅用地，面积为39.945亩 [6] - 蓝田县亦有一宗住宅用地挂牌，净用地面积54.870亩 [8] 主要地块区域与规划特征 - 12月供地主要分布在莲湖区、未央区、经开区等区域，主城地块占比较高 [4] - 11宗商住用地中，体量最大的为WY9-5-211地块，面积85.362亩，最小的为JK3-21-126地块，面积28.46亩 [4] - 容积率方面，JK2-4-36地块以5.0为最高，LH10-2-36地块以4.88次之 [4] - 新推出的5宗地块分布聚焦于幸福林带板块、经开区及航天基地三大核心区域 [5] - 西咸新区秦汉新城住宅用地容积率要求为FAR ≤ 1.5 [7] - 蓝田县住宅用地规划容积率≤2.5，且要求住宅建筑面积不大于85909.98平方米，并需配建不小于5540平方米的配套服务面积 [8] 土地交易关键节点与规则 - 西安市11宗商住用地网上挂牌期限为2025年12月1日9时至12月12日16时 [3] - 西安市5宗地块网上挂牌期限为2025年12月15日9时至12月26日16时，竞买保证金支付截止为12月24日16时 [5][6] - 西咸新区秦汉新城地块网上挂牌期限为2025年12月17日9时至12月26日16时，竞买保证金支付截止为12月24日16时 [7] - 蓝田县地块网上挂牌期限为2025年12月16日9时至12月29日16时，竞买保证金支付截止为12月25日16时 [9] - 上述地块出让原则均按“价高者得”确定竞得人 [6] 具体地块信息详述 - 莲湖区LH8-1-231地块面积32.077亩，用途商住，容积率1.2≤R≤2.3 [3] - 未央区WY9-5-211地块面积85.362亩，用途商住，容积率1.2≤R≤2.5 [3] - 新城区XC4-9-158地块面积20.475亩，用途商务金融，容积率1.2≤R≤5.0 [5] - 经开区JK2-8-16-2地块面积37.812亩，用途为住宅、商服共用宗，容积率1.2≤R≤2.5 [5] - 航天基地HT01-25-87-3地块面积22.451亩，用途体育场馆，容积率≤0.87 [5] - 西咸新区秦汉新城XXQH-WB05-29地块面积26629.96平方米（折合39.945亩），起始价17976万元，竞买保证金8988万元 [7] - 蓝田县610122002017GB00117地块起始价2900万元，竞买保证金1450万元，并要求竞得人无偿移交配套幼儿园等公建设施 [8]

诉讼案件基本情况 - 公司控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司因行政协议纠纷起诉武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局 案件已由湖北省武汉市蔡甸区人民法院立案受理 尚未开庭[1] - 案件事由源于2019年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》 原告已按约支付全部土地出让金及税费 但被告未按合同约定履行交付符合法律规定项目地块的义务[1] 具体诉讼请求 - 请求解除双方于2019年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》[2] - 请求被告收回未能顺利开发的地块部分 并向原告返还对应的土地出让金人民币3.6148亿元[2] - 请求被告赔偿损失共计人民币7.1283亿元 该损失以应返还的土地出让金3.6148亿元为基数 按每日千分之一的标准 自2020年4月22日起暂计至2025年9月15日[2] - 请求被告赔偿已缴纳的税金人民币1463.98万元及配套费人民币738.07万元 并承担本案诉讼费[2] 公司披露状态与影响评估 - 截至公告披露日 公司及控股子公司不存在其他应披露而未披露的重大诉讼、仲裁事项[3] - 公司认为本次诉讼是维护合法权益的正当法律举措 对日常生产经营及偿债能力无重大不利影响[1][4] - 由于案件尚未开庭审理 公司暂无法准确判断其对本期利润及期后利润的具体影响[1][4]

诉讼背景 - 公司控股子公司武汉地悦因行政协议纠纷起诉武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局 [1] - 纠纷源于2019年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》，涉及宗地编号为P(2019)130号的地块 [1] - 子公司已按约支付全部土地出让金及税费，但对方未按合同约定交付符合法律规定的地块 [1] - 项目地块持续被压占，经多次催告与沟通未果后提起诉讼 [1] 诉讼核心诉求 - 请求解除双方于2019年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》 [2] - 请求判令对方收回未能顺利开发的地块部分，并向子公司返还对应的土地出让金人民币3.6亿元 [2] - 请求判令对方赔偿子公司损失共计人民币7.13亿元 [2] - 请求判令对方赔偿子公司已缴纳的税金共计人民币1464万元 [2] - 请求判令对方赔偿子公司已缴纳的配套费共计人民币738.07万元 [2] - 请求判令本案诉讼费由对方承担 [2]

诉讼案件基本情况 - 大悦城控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司起诉武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局，案件已获湖北省武汉市蔡甸区人民法院受理 [1] - 案件涉及行政协议纠纷，案号为（2025）鄂0114行初136号 [1] - 截至公告日，此案尚未开庭审理 [4] 诉讼事由与合同背景 - 诉讼源于2019年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：鄂WH(CD)-2019-00044），武汉地悦受让宗地编号为P(2019)130号的地块 [2] - 武汉地悦已按约支付全部土地出让金及税费，但蔡甸区资建局未按合同约定交付符合法律规定的项目地块 [2] - 项目地块持续被压占，武汉地悦多次催告、沟通未果 [2] 具体诉讼请求 - 请求解除2019年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》 [2] - 请求判令蔡甸区资建局收回武汉地悦未能顺利开发的地块部分，并返还对应的土地出让金人民币3.6亿元 [2] - 请求判令蔡甸区资建局赔偿武汉地悦损失共计7.1亿元 [2] 涉事子公司股权背景 - 原告武汉地悦具有武汉国资背景，武汉市轨道交通建设有限公司持有其49%的股权 [3] - 武汉市轨道交通建设有限公司为武汉地铁集团有限公司全资子公司，武汉市国资委持有武汉地铁集团有限公司100%股权 [3]

政府土地回购行动概况 - 惠州市惠城区自然资源局近期公示拟收回收购7宗国有建设用地使用权 总面积为21.3万平方米 涉及收购资金总额约10.5亿元 [1][3] - 此次行动依据自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》开展 [1] - 这是惠城区继今年1月底回收5宗（23.8万平方米）土地后 又一次集中回购行动 [3] 回购地块详情与分布 - 7宗地块分布于水口青塘湖及高新科技产业园等片区 [3] - 所有地块均在2021年至2023年间通过挂牌竞得 但至今未开发 [3] - 地块归属于4家公司 其中惠州市惠威房地产开发有限公司涉及3宗 惠州市鑫慧城实业发展有限公司涉及2宗 惠州市高盛产业发展有限公司和惠州市科实汇商科技发展有限公司各涉及1宗 [3][4] 回购地块具体信息与价格 - **惠州市惠威房地产开发有限公司**：涉及3宗商住用地 总面积约7.56万平方米 拟回收总价约8.33亿元 相当于原拿地价格的88折 [3][4] - 地块包括水口青塘湖JD-122-12号地块（面积30652.17平方米 拟收回价格33487.31万元） 水口中心区09-02地块（面积16521.21平方米 拟收回价格18536.3376万元） 水口中心区09-07地块（面积28439.91平方米 拟收回价格31312.44万元） [2][3][4] - 该3宗地于2022年7月由相关联合体以底价3.795亿元和9.965亿元竞得 [4] - **惠州市鑫慧城实业发展有限公司**：涉及2宗文体、商住用地 总面积约0.85万平方米 拟回收总价约0.89亿元 为原拿地价的86-88折 [3][4] - 地块包括鹿岗片区01单元LG01-01-02地块（面积3799平方米 拟收回价格3909.171万元）和03单元LG03-04-10地块（面积4709平方米 拟收回价格4993.6967万元） [2][4] - **惠州市高盛产业发展有限公司**：涉及1宗工业地块（水口青塘湖片区JD-117-14地块 面积76103平方米） 拟回收价格约0.73亿元（7294.3888万元） [2][3][4] - **惠州市科实汇商科技发展有限公司**：涉及1宗工业地块（鹿岗片区LG01-01-01地块 面积52623平方米） 拟回收价格约0.52亿元（5184.2万元） [2][3][4]

全国土地供应概览 - 20个重点城市计划出让169宗含宅土地，起拍总价达889亿元 [1] - 本月计划出让的土地中，底价超过100亿元的城市为上海和北京 [1] - 单日出让金额超50亿元的城市为上海，计划在11月24日进行相关出让，起拍价169.11亿元 [1][4] 主要城市土地出让详情 - **上海**：11月24日出让9宗地，起拍价169.11亿元，规划建筑面积55.26万平方米 [4] - **北京**：共有3批次出让，分别为11月4日（19.04亿元）、11月19日（31.93亿元）和11月25日（57.21亿元），合计起拍价超100亿元 [1][4] - **福州**：共有3批次出让，其中11月20日出让10宗地，起拍价44.30亿元，为单批次较高值 [4] - **成都**：出让活动频繁，共涉及6个日期，其中11月20日出让7宗地，起拍价27.35亿元，规划建筑面积67.95万平方米 [4] - **杭州**：11月25日出让3宗地，起拍价43.32亿元；11月27日出让2宗地，起拍价21.57亿元 [4] - **苏州**：11月12日出让3宗地，起拍价26.35亿元 [4] 西安西电片区城市更新项目 - 作为西安五大重点城市更新片区之一，此次推出9宗国有建设用地使用权，包括1宗经营性用地和8宗产业用地 [5] - 核心商住地块LH11-4-159占地面积70.484亩，容积率2.3，规划建筑面积不超过108,075.67平方米 [6] - 核心商住地块LH11-4-19占地面积63.850亩，容积率2.5，规划建筑面积不超过106,417.25平方米 [6] - 项目包含大量公服配套建设，如18班幼儿园、九年一贯制学校、集中绿地、消防站、公交场站及多条市政道路 [7] - 宗地竞得人须同步建设5处公服配套和3条市政道路，并在项目首期竣工前完成，建成后移交相关职能部门 [8] 西安产业用地供应 - 本次供应的8宗产业用地均采取“标准地”方式供应，对产业类型、投资强度、亩均产值、亩均税收有明确要求 [10] - 产业用地不得改变用地性质，地上建构筑物不得分割转让，若违反规定将由政府收回 [11] - 高陵区供应规模较大，例如宗地8（GB00011）面积120亩，规划建筑面积在88,000至160,000平方米之间 [10] 西咸新区沣东新城住宅用地 - 沣东新城推出2宗住宅用地，地块编号分别为FD3-8-32和FD3-8-35 [12] - 地块FD3-8-32面积53,920.8平方米，起始价89,350万元；地块FD3-8-35面积29,922.19平方米，起始价49,980万元 [12] - 两宗地容积率要求均在2.0至2.5之间，建筑密度≤20%，绿地率≥35% [12]

土地获取交易 - 公司下属西安天地源房地产开发有限公司通过竞买方式以总价20.15亿元获取西安高新区软件新城GX3-22-73号地块国有建设用地使用权[1] - 地块位于天谷六路以北、天谷五路以南、云水三路以西、云水四路以东区域[1] - 宗地面积83,585平方米（约125.38亩）[1] 地块规划指标 - 容积率范围为1.2至2.3[1] - 土地规划用途为二类城镇居住用地[1]

公司动态 - 合肥城建与中房合肥联合竞得合肥市新站区XZ202501号地块 [1] - 地块位置位于合肥市新站区北二环路以北、芦岭路以西 [1] - 地块出让面积为87,145.89平方米 [1] - 地块用途为居住用地 [1] - 地块主要规划设计条件包括建筑容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35% [1] - 土地使用权出让价款为人民币980,391,262.50元 [1] - 土地出让金分两期支付，2025年9月11日前支付490,195,631.25元，2025年11月13日前支付490,195,631.25元 [1] 董事会决议 - 合肥城建第八届董事会第十八次会议审议通过参与地块竞买的议案 [1] - 会议表决结果为10票同意，0票反对，0票弃权 [1] 合作方信息 - 合肥城建与中国房地产开发合肥有限公司（中房合肥）为联合竞买方 [1]

公司决议与土地竞买 - 公司第八届董事会第十八次会议于2025年7月25日召开 表决通过联合参与地块竞买议案 投票结果为10票同意0票反对0票弃权 [2] - 公司与中国房地产开发合肥有限公司联合参与合肥市新站区XZ202501号地块竞买 于2025年7月31日通过竞拍方式取得该地块 [2] - 土地使用权出让合同已与合肥市自然资源和规划局签订 土地出让价款为人民币9.8亿元 资金由公司及合作方自筹解决 [2] 土地交易详情 - 取得地块位于合肥市新站区 编号为XZ202501号 通过合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动竞得 [2] - 土地出让价款金额为9.8亿元人民币 资金解决方案为公司与中房合肥共同自筹 [2]

土地成交概况 - 2025年7月广州市13宗国有建设用地使用权成交 总面积27.65万平方米 总价32.02亿元[2] - 同期34宗土地发布出让公告 总面积87.08万平方米 起始总价29.13亿元[2] 工业用地交易 - 广州一冠精密智能制造有限公司竞得增城区34608.85平方米一类工业用地 成交价4569万元[2] - 广州至信中药饮片有限公司获大石工业区7095.44平方米一类工业用地 成交价1802.24万元[2] - 广州长胜新型建材科技有限公司取得新塘镇31934.70平方米一类工业用地 成交价3010万元[2] - 广东新嘉湾电缆有限公司竞得从化区8411.96平方米二类工业用地 成交价605万元[2] - 立景创新科技股份有限公司获黄埔区3461.80平方米一类工业用地 成交价457万元[2] - 广州南沙绿新产业投资有限公司竞得南沙区60096.88平方米二类工业用地 成交价1077万元[2] - 广州港途生物医药科技有限公司取得黄埔区8871.00平方米一类工业用地 成交价1336万元[2] - 广州联在舍湛科技实业有限公司获天河区10525.03平方米工业用地 成交价3589.01万元[2] 商住综合用地交易 - 广州地铁集团有限公司竞得白云区槎头车辆段118665平方米居住用地及218299平方米商业用地[2] - 广州欧罐商务管理有限公司获天河区6780.51平方米商业商务用地 成交价50153.59万元[2] - 广州集迅房地产量发有限公司竞得荔湾区5384.57平方米二类居住用地 成交价3338万元[2] 物流工业混合用地 - 州乐木户业园有限公司竞得航空配套产业园5493平方米工业物流混合用地 成交价748万元[2] - 广州民科园投资有限公司获人和镇99592平方米工业物流混合用地 成交价3248万元[2]