市场供需 - 广州甲级写字楼租赁市场问询及带看量较2024年年末回升，租赁需求释放积极信号 [1] - 2025年二季度广州甲级写字楼市场供应趋缓，仅一个新项目交付入市 [1] - 广州国际金融城成为年内新增供应的主要来源，推动全市存量增长至6937万平方米 [1] - 上半年全市净吸纳量录得152万平方米，同比下降133% [1] - 全市空置率同比增加09个百分点至198% [1] 区域表现 - 二季度海珠区琶洲成为租赁活跃度最高区域，空置率环比下降17个百分点，同比下降36个百分点至232% [1] - 越秀区录得多个1000平方米以上的较大面积成交，个别高楼龄项目通过商务策略调整与租户结构优化改善出租率 [1] - 越秀区净吸纳量在二季度实现由负转正 [1] 租金趋势 - 核心商圈租金跌幅收窄，全市写字楼平均租金环比下降14%至1235元/平方米·月，跌幅较上季度收窄33个百分点 [1] 行业需求 - TMT行业以302%的写字楼租赁成交面积占比维持行业需求首位，游戏公司表现活跃 [2] - 金融业以168%的成交占比位列第二，部分机构因琶洲办公氛围成熟考虑增设区域办公点 [2] - 贸易和零售业占比提升至163%，成为上半年全市租赁成交占比第三位 [2] 区域发展 - 广州国际金融城基建不断完善，银行、保险等金融机构企业总部计划于年内完成进驻 [2] - 新兴商务区办公氛围的形成将进一步提升区域市场关注度与资源虹吸效应 [2]

中美关税下调及市场反应 - 中美双方大幅下调自2018年"对等关税"措施以来互相加征的税率，并承诺继续建设性谈判 [1] - 恒生科技指数当日上涨5.16%，富时中国A50和MSCI中国A50期货盘中涨幅均超2% [1] - 华夏基金认为关税下调幅度超预期，市场反应积极，将为全球市场注入强心剂 [2] 中国资产投资价值 - 当前全部A股市盈率中位数25倍，低于历史中枢水平，具备较强投资价值 [2] - 瑞银证券指出A股较全球新兴市场大幅折价，全球资金或持续净流入 [2] - 摩根士丹利数据显示对冲基金上周增加对中国股票看多押注，但中国在MSCI新兴市场指数中仍低配2.4个百分点 [2] 出口及行业影响 - 野村预计此前被压抑的出口需求将释放，4月暂缓发货的出口商可能加速出货 [3] - 高盛认为关税暂缓期内中美企业将"抢先"下单 [4] - 科技板块因前期跌幅较大且对海外市场依赖度高，有望迎来补涨行情 [5] 科技板块投资机会 - 华夏基金看好AI终端与应用为核心的科技成长方向，认为产业趋势方兴未艾 [5] - 浙商证券指出中美关税或维持在30%附近，经贸关系缓和将抬升科技股风险偏好 [5] - 瑞银财富强调中国AI领域突破和半导体供应链机会，对科技股评级为"具吸引力" [6] 行业领先领域 - 摩根士丹利认为中国在AI、人形机器人、电动车等领域的突破增强全球投资者信心 [6] - 瑞银证券短期看好TMT行业及具有海外收入敞口的小盘股 [5][6] 后续关注方向 - 机构认为贸易谈判是长期博弈，需持续关注经贸形势变化 [7] - 瑞银指出尽管关税风险下降，但美国政策不确定性仍支撑黄金作为避险资产的需求 [7][8] - 世界黄金协会数据显示央行需求持续支撑金价，美元多元化配置可能加速 [8]