项目概况 - 远洋资本管理的基金投资，位于北京中轴线与北三环交汇处的远洋安贞广场正式焕新亮相 [1][4] - 项目原为上世纪90年代老百货商场，经空间重构，转型为集企业总部办公与复合商业功能于一体的“绿氧”综合体 [1][4] - 该项目是远洋集团内部“基金+改造+运营”多业务协同的成果，也是远洋资本在城市更新领域的实践案例 [1][4] 商业模式与执行 - 项目由远洋资本管理的城市更新基金主导投资，旨在破解城市更新领域“投资规模大、回报周期长、资金来源单一”的核心痛点 [3][6] - 公司创新搭建多元化投融资体系：以城市更新基金主导，引入市场化股权基金作为主要股东，并搭配项目层面的并购贷与改造贷 [3][6] - 公司联动集团内部专业力量形成全链条闭环管理：联合远洋致信攻克工程技术难题，协同远洋不动产负责租赁运营的长效管理 [3][6] 行业背景与公司战略 - 中国城市更新已从“拆建改”阶段，迈入以资产价值重塑为核心的深水区 [3][6] - 大量位于核心地段的老旧资产因“投资规模大、回报周期长、改造复杂度高”而陷入“有资源、无资本，有空间、无运营”的困局 [3][6] - 远洋资本正依托自身专业能力，在北京、上海、天津等城市参与多个存量资产焕新项目，持续探索城市更新领域的业务机会 [3][6]

公司资产出售交易 - 盛洋投资的间接全资附属公司GR Realty旗下基金，拟出售位于美国田纳西州纳什维尔的三栋办公大楼及多个停车位，交易代价为3000万美元 [1] - 该等物业由卖方Rosemont Lakeview Operating LLC全资拥有，交易买方为Evelyn Capital LLC，交易预计于2025年11月26日（美国东部时间）进行 [1] 公司业务与战略 - GR Realty是公司在美国的全面综合房地产平台，业务包括投资物业及作为普通合伙人管理物业基金 [1] - 该平台在其正常及一般业务过程中于美国买卖物业 [1] - 公司当前的战略性营运计划是专注于投资于基本面强劲、高流动性、人口结构持续改善并由科技带动的美国海岸门户市场及精选市场，这些市场大部分位于美国西岸和东岸 [2] - 公司计划在适当时机逐步出售位于非重点市场（大部分位于美国中部）的资产，此次出售的田纳西州纳什维尔物业即符合此战略 [2]

公司业绩表现 - 集团在截至2025年9月30日止6个月取得收益8.07亿元，同比增长8.05% [1] - 公司拥有人应占溢利为18.75亿元，实现同比扭亏为盈 [1] - 基本每股盈利为68.50分 [1] 收益增长驱动因素 - 电商及分销业务因新增电商平台及新产品线增加收益约1.16亿元 [1] - 物业投资与管理业务收益略有增加约347.6万元 [1]

公司登记信息 - 汉斯（上海）私募基金管理有限公司于6月23日完成私募基金管理人登记，成为年内第四家完成登记的外商独资私募基金管理人 [4] - 公司成立于2025年1月21日，注册资本为200万美元，由HINES SINGAPORE PTE LTD全资持股 [4] - 机构类型为私募股权、创业投资基金管理人，业务类型包括私募股权投资基金、私募股权投资类FOF基金、创业投资基金、创业投资类FOF基金 [4] - 注册地址位于上海市浦东新区自由贸易试验区，法定代表人、董事长、总经理为YAN XIAO YUAN [4] 股东背景 - 公司股东为全球知名房地产运营商Hines，该公司于1957年在休斯敦成立，是全球领先的房地产投资、开发、物业管理公司 [6] - Hines业务遍布30个国家和地区，截至2023年12月31日，其管理总资产达932亿美元，并为超938.3万平方米资产提供专业物业服务 [6] - Hines于1995年进入中国市场，在中国收购、管理、开发的房地产面积超过91万平方米 [6] 行业动态 - 年内已有四家外商独资私募基金管理人完成登记，除汉斯外，其余三家分别为范达私募基金管理（上海）有限公司、淡明（上海）私募基金管理有限公司和安耐德私募基金管理（北京）有限责任公司 [4] - 四家外商独资机构中，除安耐德私募基金管理（北京）有限责任公司外，其余三家注册地址均位于上海 [4]