行业趋势与市场规模 - 中国60岁以上老年人口超3.1亿人，占总人口约22%，预计2035年将突破4亿、占比超30% [3] - 预计到2030年，养老产业规模将突破10万亿元，形成覆盖居家、社区、机构的全场景服务生态 [3] - 中国养老服务行业市场规模从2016年的1.04万亿元增长至2024年的7.6万亿元，年复合增长率为28.22%，预计2025年市场规模将突破8万亿元 [3] - 已有超30家险企不同程度布局养老社区相关业务，行业竞争激烈 [2][7] 保险公司养老业务布局 - 保险公司普遍通过“保险产品+养老社区”模式布局养老产业链，截至2023年底，商业保险机构养老社区项目建设数量（包括在建和建成）达129个，较2022年底的105个增长明显 [2] - 泰康之家作为行业先行者，在全国37个核心城市布局46个连锁医养社区和康复医院，可容纳超8.6万名老人，规划超5.7万个养老单元及超4500张医疗床位，已服务超1.8万名居民 [2][5] - 中国平安聚焦“保险+居家养老”与“保险+高端养老”，截至2025年9月末，其居家养老服务覆盖全国85个城市，近24万名客户获得服务资格；高品质康养社区已布局5个城市共6个项目 [6] - 大家保险采用轻资产模式进行“城心养老”布局，目前城心医养社区已布局14个核心城市，6家在营社区综合入住率超80%，其中北京朝阳、北京友谊、天津泰安道社区入住率均达90%以上 [6] 保险公司运营模式分析 - 保险公司投资养老社区主要有重资产（自建）、轻资产（租赁改造）、合作（与外部机构签约）三种模式 [5][8] - 险企具备资金规模大、久期长、来源稳的优势，截至今年二季度末，保险公司资金运用余额突破36万亿元，人身险行业负债久期超12年 [8] - 险企可将保险产品购买金额与养老社区入住权益挂钩，通过“一站式”综合解决方案提升客户黏性，赋能主业发展 [8] - 轻资产模式成本较低，大家保险表示其城心社区一张床位的成本仅为重资产养老机构的一半 [6] 政策支持与行业挑战 - 国家金融监管总局印发方案鼓励银行保险机构整合资源，打造养老金融专门品牌，规范建设专业化组织架构 [4] - 国务院发布意见鼓励社会力量新建或改扩建养老服务设施，支持通过公建民营等方式扩大优质机构养老服务供给 [3] - 养老社区业务资金回收周期长，重资产模式下从拿地到建设的平均周期约为5年，成本为30亿元至50亿元，盈利模式尚未稳定，考验险企长期投入与现金流管理能力 [8][9] - 行业面临专业人才短缺问题，市场缺乏能为大众提供全周期养老规划与资产配置的专业人才 [10]

行业背景与市场数据 - 截至2024年底，中国60岁及以上老年人口达到3.1亿，占总人口的22%；65周岁及以上老年人口2.2亿，占总人口的15.6% [3] - 高净值银发族养老居住地首选子女定居城市，占比67%；在养老方式上，选择居家养老的占68%，机构养老占21%，社区养老占11% [3] - 选择机构养老的中国高净值银发族年均支付费用平均为27.5万元，其中37%的人年均花费超过30万元 [3] - 高净值银发族退休后收入替代率高达75%，远高于全国平均水平（42.6%），差异主要归因于对商业年金保险的布局 [4] - 超过50%的高净值受访者主动配置了商业年金保险 [4] 公司战略与服务体系 - 中信保诚人寿正式发布“医养结合、财富管理、跨境合作”三位一体的养老服务体系 [5] - 公司宣布推出“中信保诚人寿未来之家”养老项目，标志着其在构建中国式养老解决方案方面进入新纪元 [5] - 中信集团将聚焦“康、养、育、富”四大核心领域，构建养老金融综合服务体系 [5] - 中信保诚人寿致力于推动保险与康养生态深度融合，成为服务养老供给侧改革的行业标杆 [5] - 公司依托“要出国，找中信”“来中国，找中信”服务品牌，联合金融、康养及科技领域合作伙伴，探索三位一体的养老服务新实践 [6] 业务布局与生态构建 - 在产服生态融合方面，公司联合中信兴业、中信城开、中信医疗、新风天域等伙伴，构建“保险+服务”实体闭环 [6] - 生态闭环提供康养社区、健康医疗、康复护理与学习教育融合的落地场景 [6] - 在财富管理领域，联合中信集团、保诚集团境内外机构，提供跨周期、跨代际的顶层设计与传承服务，并响应客户在跨境服务方面的需求 [6] - 公司助力境外健康、医疗头部企业走进中国，实现境内外企业的合作融合 [6] “未来之家”项目详情 - “未来之家”项目致力于打破时间与空间限制，将家庭养老与多元化养老服务相结合 [7] - 项目构建集健康保障、精神滋养、生活体验为一体的综合性养老服务体系 [7] - 未来社区内设有医务室、康复中心和中医门诊，并配备北京市首个养老机构内嵌二级医院 [7] - 项目与多家三甲医院共建医疗健康服务平台，构建“小病不出门，大病有人管、以人为中心”的医养服务体系 [7] - “未来之家”将致力于打造成为中信集团养老金融展示的品牌名片，集中展示其金控体系下的养老金融服务体系 [8] 人才队伍建设 - 中信集团自2023年起启动了养老金融规划师认证管理体系，协同各金融子公司培育复合型人才 [8] - 十位来自中信集团各子公司的中信养老金融规划师代表登台亮相，标志着其养老金融服务体系人才支撑的进一步升级 [8]

公司战略发布 - 公司正式发布“医养结合、财富管理、跨境合作”三位一体养老服务体系 [1] - 公司宣布将推出“中信保诚人寿未来之家”养老项目 [1] - 公司依托中信集团“金融全牌照+实业广覆盖”优势及保诚集团国际养老金融经验整合资源 [1] 医养结合服务 - 公司将联合中信兴业、中信城开、中信医疗、新风天域等优质伙伴构建“保险+服务”实体闭环 [1] - “未来之家”项目致力于打造“有人爱、有事做、有希望”的活力养老生活场景 [1] - “未来之家”社区内设有医务室、康复中心、中医门诊及北京市首个养老机构内嵌二级医院 [2] - 项目与多家三甲医院共建医疗健康服务平台构建“小病不出门，大病有人管”的医养服务体系 [2] 财富管理服务 - 公司将联合中信集团、保诚集团境内外机构打通境内外保险、银行、信托金融服务通道 [2] - 公司探索实现海外服务权益共享打造一站式综合金融服务平台 [2] - 服务旨在满足高净值客户资产管理、企业经营、出海投资及跨境法税、医疗、教育等需求 [2] 跨境合作拓展 - 公司基于“要出国，找中信”“来中国，找中信”一站式平台发挥中外股东资源优势 [2] - 合作聚焦营养医疗、适老化改造、海外旅居、智能辅助设备、AI检测等康养医疗场景 [2] - 合作旨在助力境外健康、医疗、科技头部企业走进中国实现境内外企业合作融合 [2] 集团战略整合 - “未来之家”将致力于打造成为中信集团养老金融展示的品牌名片 [3] - 中信集团聚焦“健康、教育、养老、传承”四大核心领域创新构建养老金融综合服务体系 [3] - 集团系统整合养老金金融、养老服务金融、养老产业金融三大板块提供六大支撑的综合解决方案 [3] 人才队伍建设 - 中信自2023年起启动养老金融规划师认证管理体系协同各金融子公司培育复合型人才 [3] - 十位来自中信集团各子公司的中信养老金融规划师代表登台亮相标志人才支撑进一步升级 [3]