公司财务状况 - 2025年第三季度公司营业收入为1.35亿元，同比下降52.64% [8] - 2025年前三季度归母净利润亏损1.51亿元，亏损额同比扩大42.08% [8] - 截至2025年9月30日，公司归属于上市公司股东的所有者权益为-851.68万元，已资不抵债 [2][9] - 公司总资产为19.20亿元，较上年度末下降2.19% [10] 债务与担保风险 - 公司子公司以14套房产作价885.41万元抵偿工程款，抵偿后仍欠总包方成都捷意工程款6035.59万元 [1][7] - 公司子公司中美恒置业欠重庆三峡银行借款本息、罚息等合计约5.92亿元，新股东支付2.55亿元拍卖款偿还后，仍欠约3.37亿元 [11] - 公司曾为原子公司成都迈尔斯通公司1.7亿元借款提供连带责任保证担保，目前已引发诉讼并被判承担连带清偿责任 [11] - 因子公司达州中鑫未能按时缴纳土地出让金，存在向成都捷意支付1400万元违约金的风险 [12] 控制权变更与股价异动 - 深圳天微投资合伙企业以2.55亿元底价拍得公司23.77%股权，导致控制权变更 [1] - 在10月16日至11月12日期间，公司股价暴涨153.19%，与基本面严重背离 [2][12] - 因股价异常波动，公司股票于11月13日停牌核查 [12] 退市风险警示 - 若2025年度经审计的期末净资产为负值，公司股票将被实施退市风险警示（*ST） [10][11] - 若2025年度经审计的利润总额、净利润、扣非净利润三者孰低为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元，也将触发退市风险警示 [11]

公司财务状况 - 2025年第三季度公司营业收入为1.35亿元，同比下降52.64% [7] - 2025年前三季度归母净利润亏损1.51亿元，亏损额同比扩大42.08% [7] - 截至2025年9月30日，公司归属于上市公司股东的所有者权益为-851.68万元，已资不抵债 [1][8] - 2025年第三季度加权平均净资产收益率为-227.51% [9] 债务与担保风险 - 全资子公司达州绵石以14套房产作价885.41万元抵偿部分工程款，抵偿后仍欠总包方成都捷意工程款6035.59万元 [1][6] - 子公司中美恒置业欠重庆三峡银行借款本息、罚息、复利合计约5.92亿元，新股东支付2.55亿元拍卖款偿还后，仍欠约3.37亿元 [10] - 公司曾为原子公司成都迈尔斯通公司1.7亿元借款提供连带责任保证担保，目前已引发诉讼 [10] - 子公司达州中鑫因未能按时办理抵押手续，存在向成都捷意支付1400万元违约金的风险 [11] 控制权变更与股价异动 - 深圳天微投资合伙企业以2.55亿元底价拍得公司23.77%股权，导致控制权变更 [1] - 公司股价在10月16日至11月12日期间暴涨153.19% [1] - 因股价异动及估值严重偏离基本面，公司股票于11月13日停牌核查 [11] 退市风险警示 - 若2025年度经审计的期末净资产为负值，公司股票将被实施退市风险警示 [10] - 若2025年度经审计的利润总额、净利润、扣非净利润三者孰低为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元，也将触发退市风险警示 [10]

公司项目与工程款支付 - 公司全资子公司达州绵石正在推进四川省达州市的"中迪·绥定府"房地产住宅项目 [1] - 项目相关建设开发工程由总包方成都捷意建筑工程有限公司负责 [1] - 截至目前 该项目累计尚有6921万元工程款需向成都捷意支付 [1] 资产抵偿安排 - 为缓解资金紧张压力 达州绵石拟以"中迪·绥定府"项目4 9 13楼的14套房产等额抵偿工程款 [1] - 用于抵偿的14套房产总价为885.41万元 [1] - 抵偿后 该项目累计尚需支付的工程款金额将减少至6035.59万元 [1]

公司项目与工程款支付情况 - 公司全资子公司达州绵石正在推进"中迪·绥定府"房地产住宅项目 [1] - 项目累计尚有6921万元工程款需向总包方成都捷意支付 [1] - 公司拟以14套总价885.41万元的房产抵偿部分工程款 [1] - 抵偿后项目累计尚有6035.59万元工程款需支付 [1] 公司财务状况与应对措施 - 公司现阶段面临资金紧张局面 [1] - 为缓解资金压力 公司采取以房抵债方式支付部分工程款 [1] - 本次抵债资产为项目4 9 13楼的14套房产 [1]

股价表现 - 2025年11月6日ST中迪触及涨停 涨停价8.81元 涨幅5.01% 总市值26.37亿元 流通市值25.64亿元 总成交额64.67万元 [1] - 该股于2025年11月5日入选龙虎榜 上榜原因为游资关注并参与交易 [2] 涨停驱动因素 - 公司近期撤销退市风险警示 证券简称由"*ST中迪"变更为"ST中迪" 短期退市风险解除 [2] - "中迪·绥定府"5、6号楼交付带来1.3亿元收入 对公司业绩有提升作用 [2] - 获得控股股东及其关联方资金拆借5.12亿元 缓解流动性压力 部分债务达成展期协议 获得179万元债务重组收益 [2] - 深圳天微投资竞得23.77%股份 若成功过户可能引入新战略方并带来新资源 [2] 行业与市场 - 公司所属房地产开发板块近期可能存在一定热度 [2] - 游资参与交易表明有资金流入推动股价 [2]

股价表现 - 2025年11月3日触及涨停，涨停价为7.61元，涨幅为4.97% [1] - 总市值为22.77亿元，流通市值为22.15亿元 [1] - 总成交额为1439.31万元 [1] 控股股东与公司治理变动 - 深圳天微投资竞得公司23.77%股份，控股股东股份拍卖完成 [2] - 新股东带来资源注入预期 [2] - 证券简称由"*ST中迪"变更为"ST中迪"，撤销退市风险警示，短期退市风险解除 [2] 财务状况与运营能力 - 获得控股股东及其关联方资金拆借5.12亿元，缓解流动性压力 [2] - 2024年及2025年上半年经营活动现金流均为正值，显示基础运营能力尚存 [2] - "中迪·绥定府"项目部分楼栋交付带来一定收入 [2] 市场资金与技术面 - 2025年10月24日至31日期间多次登上龙虎榜，10月31日成交额1197.92万元，总买入2180.03万元，资金流入明显 [2] - 结合成交量等指标，近期资金流入可能推动股价上涨 [2] 行业环境 - 公司所属房地产开发板块，近期房地产行业政策利好不断 [2] - 市场对房地产板块预期有所改善，同板块部分个股有活跃表现，形成板块联动 [2]

核心财务表现 - 营业总收入1.34亿元 同比下降52.39% [1] - 归母净利润-8484.67万元 同比下降13.53% [1] - 第二季度营业总收入1.34亿元 同比下降45.11% [1] - 第二季度归母净利润-5583.89万元 同比下降35.34% [1] - 毛利率0.1% 同比减89.85% [1] - 净利率-63.36% 同比减138.48% [1] - 每股收益-0.28元 同比减12.0% [1] 费用结构变化 - 三费总额8062.1万元 占营收比60.21% 同比增160.28% [1] - 财务费用同比增39.18% 主要因逾期借款罚息及借款利息停止资本化 [3] - 销售费用同比减26.68% 因营销推广支出减少 [2] - 所得税费用同比增8623.96% 受递延所得税费用影响 [4] 现金流状况 - 每股经营性现金流0.04元 同比减48.24% [1] - 经营活动现金流净额下降因房地产项目工程款支付增加 [4] - 投资活动现金流净额同比降99.03% 因未发生大额投资回款 [4] - 筹资活动现金流净额同比增97.21% 因关联公司财务资助借款增加 [4] - 货币资金/流动负债仅4.33% [5] - 近3年经营性现金流均值/流动负债仅2.67% [5] 资产负债结构 - 每股净资产0.19元 同比减81.77% [1] - 合同负债减18.93% 因项目交付结转收入 [2] - 长期借款减100% 转为一年内到期非流动负债 [2] - 其他应付款增25.45% 因逾期贷款利息增加 [2] - 一年内到期非流动负债增7.6% 含长期借款转入及预计负债增加 [2] - 有息资产负债率达37.11% [5] - 存货/营收达522.29% [5] 业务运营分析 - 营业收入下降因房地产项目交付房屋数量及面积减少 [2] - 营业成本下降51.99% 与收入下降趋势一致 [2] - 历史净利率中位数为负 近10年ROIC中位数-5.28% [4] - 财务费用/近3年经营性现金流均值达328.9% [5] - 有息负债总额/近3年经营性现金流均值达20.68% [5]

财务表现 - 2025年上半年营业收入1.34亿元 同比大幅减少52.39% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损8484.67万元 [1] - 上半年公司撤销退市风险警示 经营风险有所降低 [1] 房地产业务进展 - "中迪·花熙樾"项目已开发完毕 重点转向配套商业和车位销售以提升回款能力 [1] - "中迪·绥定府"项目完成部分楼栋交付 将继续推进后续工程建设和销售工作 [1] - "两江·中迪广场"项目正积极化解债务风险 与债权人协商解决方案 [1] 战略发展方向 - 公司发展重点持续聚焦房地产业务推进与新投资业务拓展 [1] - 管理层高度重视新业务投资 在既定方向外拓展投资范围 [1] - 积极寻求与其他行业相匹配的可持续发展投资机会 [1]

股价表现与交易情况 - 9月4日公司股价开盘拉升并一字涨停 收盘上涨9.96%至7.51元/股 [1] - 近7个交易日（8月25日至9月4日）累计涨幅达39.07% [1] - 8月28日发布股价异动公告 称8月25日及28日连续两日收盘价涨幅累计超20% [1] 经营业绩表现 - 2023年上半年营业收入77.19万元 同比下降99.81% [1] - 归母净利润亏损0.49亿元 但亏损较去年同期减少 [1] - 二季度营业收入仅9798元 不足万元 [1] - 一季度营业收入76.2万元 [1] 房地产项目状况 - 目前仅靠3个房地产项目支撑：四川达州"中迪·花熙樾""中迪·绥定府"及重庆"两江·中迪广场" [2] - "中迪·花熙樾"累计结算面积169363.2平方米 累计预售面积232972.05平方米 接近可售面积 [2] - "中迪·绥定府"可售面积239696.01平方米 累计结算面积37413.57平方米 累计预售面积47645.30平方米 [2] - 达州两个项目处于"停摆"状态 施工方为成都捷意建筑 [2] - 施工方成都捷意建筑合同纠纷不断 被申请破产重整 股东及高管被限制消费 [2] 业务转型与收入来源 - 公司称正推进房产交付与销售 已获取"保交楼"资金 大股东提供资金支持 [3] - 多次谈及业务转型 但尚无清晰新业务规划及实质性动作 [3] - 存货金额19.43亿元 其中9.14亿元已被抵押担保 [3] 财务风险与债务状况 - 总负债17.48亿元 资产负债率76.98% [3] - 应付账款4.15亿元 一年内到期非流动负债6.22亿元 [3] - 货币资金仅0.42亿元 期末现金及现金等价物余额1106万元 [3] - 其中3045万元货币资金受限 在手现金无法覆盖一年内到期债务 [3] - 与三峡银行协商将贷款期限延长至2024年5月 年化利率降至7% [4] - 接受关联方四川赛银提供不超过3000万元财务资助 利率为LPR上浮10% [4] 退市风险警示 - 若净利润亏损且营业收入低于1亿元将触发退市风险警示 [3] - 公司回应"目前还没法预期" [3]