市场表现 - 7月14日恒生指数上涨0.26%至24203.32点 亿达中国股价单日涨幅53.23%至0.095港元/股 成交量1544.6万股 成交额151.07万港元 振幅88.71% [1] - 亿达中国近1个月累计下跌1.59% 年内累计跌幅36.08% 同期恒生指数上涨20.34% [1] 财务数据 - 2024年公司营业总收入27.87亿元 同比减少28.48% 归母净利润亏损23.35亿元 同比扩大37.75% [1] - 毛利率14.53% 资产负债率78.16% [1] 行业估值 - 地产行业平均市盈率10.09倍 行业中值-0.16倍 亿达中国市盈率-0.06倍 行业排名第257位 [1] - 可比公司市盈率：百仕达控股0.72倍 恒达集团控股1.71倍 中国新城市2.4倍 瑞森生活服务2.82倍 鑫苑服务3.09倍 [1] 公司背景 - 2014年香港主板上市 业务涵盖园区开发运营及工程建设 全国布局50余个产业园项目 覆盖京津冀/长三角/大湾区等经济活跃区 [2] - 合作企业包括近百家世界500强及百余家行业百强 累计服务2500余家企业客户 [2] - 核心项目包括大连软件园/武汉软件新城/北京中关村壹号等 定位"智慧产业+智慧新城"运营商 [2]

公司业绩与转型 - 2024年全年实现营收11.6亿元，处于产业转型发展期，重点布局产业园开发、资产运营及电线电缆领域 [1] - 产业园开发业务具有长周期、重资产特性，前期投入与后期运营收益存在时间差，南京鼓楼产业园等项目有望成为区域经济新支点 [1] - 财务结构健康，货币资金达2.36亿元，流动资产占比90.80%，流动比率1.95优于行业均值，短期偿债能力充足 [1] 产业园开发业务 - 南京江山汇、江山汇金项目以"绿色综合体"为核心，融合酒店、商业、办公、住宅四大业态，全面引入环保技术降低能耗与运营成本 [2] - 计划联合能源企业打造能源行业转型地标，未来通过产业租赁、服务配套形成稳定现金流 [2] - 加快项目开发，推进功能优化与设计调整，抓住政策利好加速产品去化和回款 [2] 资产运营业务 - 全资子公司宁华物产构建"平台化、资源化、流程化、智能化、绿色化"五化服务体系，覆盖商业地产、产业园区及物业服务 [3] - 未来向轻资产服务转型，输出管理经验与标准化体系，降低重资产依赖 [3] - 提升存量资产运营水平，打造"智慧园区管理+增值服务"盈利模式 [3] 电线电缆业务 - 2024年受行业竞争加剧影响订单下滑，但通过技术改造与产品升级寻求突破，曲阜电缆拥有省级技术中心与2项发明专利 [4] - 优化常规电缆产品结构和工艺，节约原材料，提升高附加值产品销售规模 [4][5] - 未来计划与产业园配套需求深度绑定，为新能源园区提供定制化输电解决方案，形成协同效应 [5] 战略规划与政策支持 - 聚焦"轻资产运营+绿色科技"双主线，提升盈利质量，2025年以"两低一高"(低投入、低风险、高周转)为主线探索多元化盈利模式 [6] - 政策支持国企盘活存量土地，公司土地储备转化为产业园项目的效率有望提升 [7] - "双碳"目标下，产业园绿色属性成为核心竞争力，江山汇项目低碳技术吸引新能源企业入驻，形成产业聚集效应 [7] 长期发展潜力 - 短期困境源于传统业务出清与新业务培育时间差，但国企改革赋予资源优势，存量资产具备隐性价值 [8] - 南京江山汇等项目进入运营期、电缆业务在新能源领域突破，有望迎来业绩拐点 [8] - 长期聚焦国企盘活存量资产政策红利、绿色园区稀缺性及智慧供应链转型潜力 [8]