街区发展政策与规模 - 河南省已认定7处国家级旅游休闲街区和40处省级旅游休闲街区[1] - 城市发展转向“存量提质”，街区成为承载文化、提供体验的“城市会客厅”[1] - “十五五”规划建议提出坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新[1] 工业遗存活化更新 - 中原区工业遗存占全市近三分之一，拥有亚洲最大的德国包豪斯式建筑单体等独特资源[8] - 磨街文创园通过活化利用郑州三磨所旧址，日均客流量超过1.3万人次[5] - 郑州记忆1952油化厂旅游休闲街区日均客流量稳定在3万人次以上，汇聚20余种业态和190余家主理人店铺[8] - 磨街三期项目“磨砂坊”将与北京798合作，计划于明年亮相[5] - 郑煤机老厂区变身芝麻街1958双创园，引入科技服务业企业100多家[5] 商业街区转型与体验升级 - 德化街作为首批国家级旅游休闲街区，实现从“卖商品”到“玩场景”的转变[12] - 亚细亚卓悦城完成35%的品牌迭代，重点引入连锁直营店与区域首店[12] - 德化无限城购物中心娱乐体验业态占比超过40%，每年举办120余场活动[12] - 中铁·泰和里项目规划六大主题街区，探索文商旅融合发展新路径[14] - 郑州银泰inPARK特色商业街区吸引61家河南首店入驻，首店占比高达52%，日均客流量突破4万人次[14] 历史文化街区与现代融合 - 亳都·新象开街当天客流量突破10万人次，国庆中秋假期客流量达百万人次[21] - 亳都·新象华中及河南首进品牌占比超过40%，拥有15座院落和4个主题广场[21] - 阜民里历史街区植入策展型零售、潮流买手店、原创主理人店等多种业态[24] - 亳都·新象、阜民里、顺城街等街区连点成线，形成“复合功能的街区体系”[24]

郑州市城市更新投资规划 - 2025年郑州市城市更新领域计划完成投资2000亿元，相当于2024年GDP的13% [1][5] - 截至2024年底，郑州全市有城市更新项目397个，总投资1.1万亿元，已累计完成投资2800亿元，完成进度约25% [5] - 郑州规划到2035年常住人口达1800万（2023年为1300万），庞大人口基数为城市更新提供需求支撑 [5] 亳都·新象项目概况 - 项目由郑州市城市发展集团投资运营，定位为融合历史文化与现代商业的非标商业项目，参考上海"新天地"、成都"太古里"模式 [1][2] - 包含15座主题院落，总建筑面积62万平方米，是商代都城遗址核心区六大片区首开地块 [1][5] - 目标客群为新能源、医药等高精特新产业人才，满足其文化共鸣需求 [1] 城市更新政策背景 - 2024年5月中央发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确8项重点任务包括历史文化传承、基础设施改造等 [6][8] - 全国范围内涉及21.3万个老旧小区、超3亿居民 [7] - 住建部指出城市发展进入存量提质与增量调整并重阶段，更新行动可释放内需潜力并培育新动能 [8] 其他城市更新案例 - 深圳通过立法建立"城市更新单元"制度，成为历史保护与民生改善的典范 [8] - 成都宽窄巷子保留70%传统街巷肌理，改造后商户存活率达92%，年轻客群占比显著提升 [8] - 郑州阜民里片区通过更新从棚户区转型为文旅商业街区 [6]

项目概况 - 项目名称为亳都新象，定于今年十一期间开街 [1] - 项目位于郑州管城回族区，东靠商代都城城垣，西邻全国第二古老的文庙 [3] - 项目由郑州城市发展集团打造，占地约46亩，地上建筑面积约2.4万平方米，地下建筑面积约1.7万平方米 [3] - 项目是郑州商代都城遗址核心区项目的首开地块，该核心区项目总建筑面积达62万平方米，共包含六个片区 [6] 项目定位与特色 - 项目采用开放街区模式，区别于传统盒子商业，旨在为消费者带来特色体验 [1] - 项目以商代都城遗址核心区为基础，融合中原传统建筑风格打造特色文化商业街区 [3] - 项目整体呈南北走向，包含1条主街、多条巷道、15所主题院落及4个文化主题广场 [3] - 项目属于非标商业，需要通过优化品牌组合和多样互动内容来保持长期人气 [1] 业态规划与品牌组合 - 项目业态规划分为四大板块：食光会客厅（餐饮）、城垣社交圈（咖啡酒饮）、生活欢乐场（轻餐潮品）、先锋引力场（潮流运动） [5] - 项目将引进占比超30%的首进品牌，餐饮业态占比超过50% [1][5] - 已公布的首进品牌包括兰巴赫LENBACH华中首店、COMMUNE幻师河南首店、文兴酒家河南首店等 [5] - 项目策略为"体验优先、业态融合"，打造"日咖夜酒+文化夜游"的全时段消费体验 [5] 运营活动与未来发展 - 项目将联动跨界资源，持续落地社群活动，如跨界合作、首展首秀、艺术策展、国际赛事及各类主题市集 [5] - 未来核心区项目其他片区的陆续亮相将与亳都新象联动，合力打造文商旅融合目的地 [6] 行业背景与影响 - 郑州在新能源、医药、高精特新企业的布局催生了本土及外来人才对结合在地文化的潮流商业的新需求 [6] - 当地商业此前以同质化的盒子Mall为主，导致了一定程度的消费外溢现象 [6] - 业内人士认为此类非标商业能为当地消费市场带来新活力，并通过良性竞争推动商业多元化、特色化 [6]