业绩表现 - 2024年公司实现营业收入1851.5亿元 同比下降8.6% 归母净利润156.4亿元 同比下降38.9% [3] - 房地产开发业务结算收入1747.2亿元 同比下降9.4% 商业物业运营收入71.3亿元 同比增长12.1% [4] - 综合毛利率17.7% 同比下降2.6pct 核心归母净利润157.2亿元 同比下降33.5% 核心净利润率8.5% 同比下降3.2pct [4] 销售与拿地 - 2024年销售额3106.9亿元 同比增长0.3% 不含中海宏洋的销售额2705.8亿元 同比增长1.3% [5] - 销售均价27047元/平米 同比上升16.6% 高能级城市豪宅项目贡献突出 [5] - 新获取22幅土地 总地价806.1亿元 拿地权益比例86.4% 拿地销售比29.8% [5] 商业运营 - 新增9个商业物业投入运营 写字楼租金收入35.7亿元 同比增长4.1% 购物中心租金收入22.6亿元 同比增长34.5% [6] - 长租公寓收入2.7亿元 同比增长42.1% 酒店及其他商业物业收入10.3亿元 同比下降2.8% [6] - 商业运营收入占总营收约3.9% 累计获取18个轻资产管理项目 [6] 财务状况 - 总有息负债2415.6亿元 短债占比11.8% 平均融资成本3.1% [7] - 剔除预收款的资产负债率48.2% 净负债率29.2% 现金短债比4.3倍 [7]