土拍整体结果 - 上海2025年度第八批次土拍共推出6宗地块，全部成交，总成交金额198.77亿元，其中3宗溢价成交，3宗以底价成交 [1] - 本次土拍整体溢价水平控制在理性区间，成交额较184.95亿元的起始总价上浮7.47% [2] - 总计吸引20余家品牌房企参与竞拍，多为央国企及本地城投平台 [1][4] 地块表现分化 - 核心城区地块竞争激烈，徐汇滨江、静安苏河湾和杨浦东外滩三宗地块均刷新板块地价单价纪录，但溢价率均低于20% [1][2][3] - 徐汇区WS5单元地块成交楼面价14.85万元/平方米，刷新区域纪录，较2024年同区域地块12.61万元/平方米的成交价高出17.7% [3] - 外围区域地块表现冷淡，徐汇华泾、宝山杨行和松江中山街道三宗地块均仅有一家企业参拍，最终以底价成交 [4] 房企策略与市场参与 - 联合体拿地成为趋势，本次土拍中除两宗地块外，其余四宗均为联合体竞得 [4] - 房企拿地策略主要秉持补仓或发挥资源优势，例如越秀地产凭借商业项目开发运营经验参与静安苏河湾地块 [2] - 滨江集团时隔十年重返上海土拍市场，虽未成功拿地，但显示出民企参与度有所提升 [2][6] 政策环境影响 - 本次土拍6宗地块全部取消中小套型比例限制，标志着上海新房市场彻底告别户型管控 [6] - 政策优化与“好房子”标准落地相契合，核心地块已明确较高装修标准，如徐汇滨江地块装修标准不低于5000元/平方米，静安苏河湾地块不低于7000元/平方米 [7] - 政策调整适配以改善型需求为主导的市场方向，为房企开发高端改善型产品创造良好环境 [5][6][7] 产品与市场趋势 - 核心区域地块开发将聚焦高端改善产品，例如徐汇滨江地块预计主力户型瞄准200平方米以上改善客群 [7][8] - 政策引导推动产品升级，要求开发商具备综合运营能力，如静安苏河湾地块要求配建27%的文体用地并引入特定业态 [8] - 市场预计将形成“核心高端化、外围多元化”的供给格局，核心区域优质地块热度将持续，但溢价空间受新房销售预期约束 [8]

继8月4日佛山市佛铁投资发展有限公司以5.12亿元成功竞得南庄大道地块，成交楼面价定格在4650元/ ㎡后，仅隔大半月，佛铁投资在土地市场再度发力。 公开资料显示，此次拿下新地块的佛山市佛铁投资发展有限公司成立于2018年8月13日，是佛山市地铁 集团有限公司全资所有的国有二级企业。 8月21日，佛铁投资以底价61701万元顺利斩获禅城南庄绿岛湖片区一宗优质商住地。该地块占地面积约 3.77万㎡，最终折合楼面价为6550元/㎡。 信息来源：佛山造、佛山楼市、此前报道等 从出让文件的具体要求来看，这宗地块有着明确的规划指标。其占地面积为37679.9㎡，容积率不得高 于2.5.绿地率则需不低于30%，建筑限高为100米。在项目建设方面，整个项目的住宅楼高必须高于5 层，同时，项目须在1年内动工建设，并在3年内完成竣工，以确保项目能够尽快投入使用。 据了解，今年上半年，佛山地铁集团有限公司因"提前收车，灯光调暗，空调电梯节能"等卷入舆论漩 涡。今年上半年，据上海清算所披露的《佛山地铁集团有限公司2024年年报》显示，2024年佛山地铁集 团有限公司营业总收入5.86亿元，营业总成本26.89亿元，加上其他收益（一 ...

8月21日，乐居编辑获悉，佛山市佛铁投资发展有限公司以底价61701万元斩获了位于绿岛湖一宗占地约3.77万㎡的商住地，折合楼面价6550元/㎡。 根据出让文件显示，宗地占地37679.9㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%，建筑限高100米，其中东平河沿岸第一层建筑限高80米，且须设置公建化 立面。整个项目住宅楼高须高于5层，须于1年内动工，3年内竣工。 按照规划，整个项目除了须配建社区居家服务养老设施、托老所、托儿所等配套外，还须配建一所12班规模的幼儿园一处，占地不低于6672㎡。 从宗地位置来看，该地块就位于禅城绿岛湖板块，毗邻东平河，滨江体育公园、绿岛湖滨水儿童公园等配套，周边还开发有绿岛湖壹号、阳光城·佛山半岛 等住宅项目。 按照规划，整个绿岛湖板块还剩下至少4宗宅地待开发。 【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】 文章来源:乐居买房 ...

地块规划条件。 地块图。 该地块定位为城镇住宅与商业服务业综合用地，土地使用年限分别为商业40年、住宅70年，规划条件方 面容积率：1.5-2.5，计算容积率总建筑面积：83730-139550平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积 占计算容积率总建筑面积比例≤20%。建筑密度：≤22%。绿地率：≥35%。建筑限高：≤80米。竖向界限 以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。 公告要求用地建设单位按规划条件要求建设临规划道路侧的建筑控制线与建设用地红线之间的人行道及 其相关市政配套等工程，与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验 收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设， 在竣工验收后需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。 并且按规划条件要求配建邻里中心服务设施（含社区公共服务用房、其他服务设施），社区公共服务用 房与本地块首期工程同步实施，建成后无偿移交政府，产权属于政府；其他服务设施（室外综合健身场 所、文化活动站和社区卫生服务站）需临城规划市政道路集中设置，满足正常交通出入和使用要求，在 竣工验收后须无偿移交政 ...