恒大退市与债务清盘 - 恒大退市后清盘工作持续进行 巨额债务仍需社会承担[5] 城中村改造专项债与保障性安居工程 - 城中村改造专项债累计同比增长487%[6] - 保障性安居工程整体增长33%[6] 二线城市房地产市场表现 - 部分二线城市得房率超100%仍面临销售困难[7] - 热销项目需具备核心区域 健全配套 价格实惠 装标升级等复合优势[7] 土地市场成交与供应 - 第33周重点城市土地供应建筑面积303万平方米 环比上升9%[9] - 成交建筑面积297万平方米 环比下降6%[9] - 深圳宝安中心刷新地价纪录[9] 房地产金融与供给侧管理政策 - 中央完善房地产金融基础性制度[10] - 多地通过盘活存量用地 商改办等方式加强供给侧管理[11] 代建行业发展动态 - 绿城管理2025年上半年新拓代建项目代建费约50亿元[12] - 旭辉建管启动大连首个新国标四代宅项目[12] 住宅产品创新与设计趋势 - 第四代住宅设计关注空间开放性与居住隐私性平衡[14] - 住宅收纳体系向主动提供生活解决方案方向转变[16] - 产品创新涵盖细节到整体 同时重视居住者需求[16] 社区文化营造与非遗IP - 头部房企构建非遗IP挖掘 社区场景植入 生活方式营造的闭环生态[15] 城市房价与需求结构变化 - 京沪杭房价二次下行影响二手成交 削弱卖旧换新能力与信心[7] - 新房市场依托中高端需求支撑但承压明显[7] - 京沪深刚需和豪宅新挂牌房源占比稳步增长[7] - 京沪深高端市场热度预计稳中有降[7] 地方土地交易与企业动态 - 宁波城宏置业以19.3亿元底价竞得江北区地块 较原收储价格下降3700元/平方米[7]

城中村改造专项债累计同比增长487%，拉动保障性安居工程整体增长33% ◎ 文/马千里 按常见的专项债类型来看，投资项目可分为14个一级分类、超过50个二级分类，其中与房地产开发建设相关较为紧密的是 一级分类 是土地储备和保障性安居工程， 而保障性安居工程中又包括旧改、棚改等六个小类。 由于保租房、公租房、保障性住房各自涉及量 相对较小，为便于统计分析，在本文的统计中，将其合并为保障房。 2025年以来，房地产类专项债发行规模超过5000亿元，同比大幅增长170%。从结构性投向变化来看，2025年重启的土地储备类专 项债是增长的最大动因，前7月已经发行了2639亿的相关专项债。另一方面，保障性安居工程专项债发行也在进一步提速，得益于 城市发展被提到了更加重要的位置，城中村改造、保障房建设等二级分类投向显著增长， 2025年以来，城中村改造类专项债发行规 模同比增长487%，保障性住房同比增长93%， 拉动保障性安居大类专项债整体同比增长33%。 一些简要说明： 0 1 城中村、保障房专项债规模倍数级增长， 为稳市场带来更多确定性 据研究中心梳理数据， 2025年前7月旧改、棚改类融资同比基本持平： 旧改类专项 ...