恒大退市与债务清盘 - 恒大退市后清盘工作持续进行 巨额债务仍需社会承担[5] 城中村改造专项债与保障性安居工程 - 城中村改造专项债累计同比增长487%[6] - 保障性安居工程整体增长33%[6] 二线城市房地产市场表现 - 部分二线城市得房率超100%仍面临销售困难[7] - 热销项目需具备核心区域 健全配套 价格实惠 装标升级等复合优势[7] 土地市场成交与供应 - 第33周重点城市土地供应建筑面积303万平方米 环比上升9%[9] - 成交建筑面积297万平方米 环比下降6%[9] - 深圳宝安中心刷新地价纪录[9] 房地产金融与供给侧管理政策 - 中央完善房地产金融基础性制度[10] - 多地通过盘活存量用地 商改办等方式加强供给侧管理[11] 代建行业发展动态 - 绿城管理2025年上半年新拓代建项目代建费约50亿元[12] - 旭辉建管启动大连首个新国标四代宅项目[12] 住宅产品创新与设计趋势 - 第四代住宅设计关注空间开放性与居住隐私性平衡[14] - 住宅收纳体系向主动提供生活解决方案方向转变[16] - 产品创新涵盖细节到整体 同时重视居住者需求[16] 社区文化营造与非遗IP - 头部房企构建非遗IP挖掘 社区场景植入 生活方式营造的闭环生态[15] 城市房价与需求结构变化 - 京沪杭房价二次下行影响二手成交 削弱卖旧换新能力与信心[7] - 新房市场依托中高端需求支撑但承压明显[7] - 京沪深刚需和豪宅新挂牌房源占比稳步增长[7] - 京沪深高端市场热度预计稳中有降[7] 地方土地交易与企业动态 - 宁波城宏置业以19.3亿元底价竞得江北区地块 较原收储价格下降3700元/平方米[7]

2025年第33周，央行在二季度货币政策执行报告提出，接下来着力推动保障性住房再贷款等金融政策 措施落地见效，并完善房地产金融基础性制度。地方层面，海南省、福州、盐城、长沙县等地发布了 一揽子稳市场新政，多地明确将进一步通过盘活存量用地、商改办等方式加强供给侧管理。广东省发 文鼓励老旧小区自主更新，允许适度增加建筑规模，包括增加建筑面积、增配服务设施。 就周度政策发布频次来看，本周地方层面共发布稳市场政策14次，较上周明显减少，但仍处于年内平均水平。 主要是本周涉及城市更新、好房子等方面的单项稳市场政策有所减少，但本周"一揽子"稳市场新政发布频次有 所提升，典型如福州市发布了16条新政，支持房地产项目开发建设，在客观上进一步加强了供给侧管理、高品 质住房建设和行业风险防范。 从近期主要稳市场政策的发布频次变动来看，优化公积金政策一直是被提及最多的类型，33周共有5次被提 及。 本周"供给侧优化"提及频次显著上升，本周有5项地方涉及这一方面。 随着房地产稳市场进入优质增量供 给不足、而积压库存仍在高位的新阶段，当前如何优化现有库存结构，并带来更多优质库存被提到了更加重要 的位置。周内海南省、长沙县、福州、盐城、 ...

2025年8月15日，统计局公布了7月份的全国二手房成交数据： 如上图所示，北京环比下跌1.1%，上海环比下跌0.9%，深圳环比下跌0.9%。 不少投资者认为，股票市场会因为这份数据调整；结果万得全A大涨1.44%，完成反包。 这说明，在微观个体中流行的逻辑其实是错的，物价萎靡的根本原因并不是房价回落，而是，曾经的房地产行业实在是太好了，挤占了其他行业的利润， 形成了债务性通缩（ps：迈克尔-赫德森对债务通缩有很深入的研究）。 也就是说，根本矛盾并不在需求侧，而在于供给侧，一线城市的房租相对于居民平均收入水平实在是太高了。 如果要让中国再通胀，必须把租房的供给曲线恢复弹性，把房租降低下来，整个国家的物价水平才有可能恢复正常。 因此，对于8月15日的市场反馈，正确的解读是：资本市场看到了中国再通胀的希望。 这篇文章，我们将用官方的理论范式来回答中国的再通胀问题： 供给侧管理和需求侧管理是调控宏观经济的两个基本手段。需求侧管理，重在解决总量性问题，注重短期调控，主要通过税收调节、财政支 出、货币信贷等来刺激或抑制需求，进而推动经济增长。供给侧管理，重在解决结构性问题，注重激发经济增长动力，主要通过优化要素配置 和 ...