公司品牌与市场活动 - 大家保险集团旗下养老品牌“大家的家”于2月7日启动了覆盖全国10座城市12个城心社区联动的“大家春晚”主题日系列活动 [1] - 该活动是公司年度标志性文化盛事，旨在倾力打造养老行业首台10城12个社区联动并全程直播的云春晚 [1] - 活动通过“全国城心社区”联动、“云直播+线下演出+实时互动”结合的形式，为近万名长者打造新春盛宴 [1] 活动运营与规模 - 春晚主会场设在北京阜成城心社区，通过连续8小时不间断直播与上海、杭州、武汉、天津、合肥等11个分会场实时联动 [1] - 活动最终筛选出舞蹈、合唱、戏曲、乐器演奏等近百个原创节目，全国共有28个节目登台表演 [1] - 参演长者平均年龄近80岁，其中年龄最大的表演者已有93岁高龄 [1] 战略定位与文化内涵 - 公司相关负责人表示，举办“大家春晚”绝不只是为了办一场新春活动，而是围绕“家”文化，让长者真切体会到“城心社区——我的生活新主场”的理念 [1] - 该活动旨在将“城心社区”的宣传口号，转化为与在住长者之间一次又一次的真实交互 [1]

公司品牌与市场活动 - 公司旗下养老品牌“大家的家”于2026年2月7日启动了年度标志性文化盛事“大家春晚”主题日系列活动 [1] - 该活动覆盖全国10座城市的12个城心社区，实现了全国城心社区联动 [1] - 活动采用“云直播+线下演出+实时互动”结合的形式，打造了养老行业首台10城12社区联动并全程直播的云春晚 [1] 活动内容与规模 - 活动主会场设在公司的北京阜成城心社区，共有28个节目登台表演 [1] - 参演长者平均年龄近80岁，其中年龄最大的表演者已达93岁高龄 [1] - 除春晚外，各社区同步开展了“大家归家宴”活动，直播探秘社区膳食烹饪过程，并为长者奉上“十二道大家风味”的年夜菜 [1] - 活动还包含“新春家年华”主题互动打卡游戏，让长者及亲属赢取“大家好礼”，各社区也结合在地城市特色为长者准备了特色游戏 [1]

公司品牌与市场活动 - 公司旗下养老品牌“大家的家”于2026年2月7日启动了年度标志性文化盛事“大家春晚”主题日系列活动 [1] - 该活动通过覆盖全国10座城市、12个城心社区的联动，打造了养老行业首台多城社区联动并全程直播的云春晚 [1] - 活动围绕“家”文化，串联“归家宴”和“新春家年华”等系列主题，旨在提升品牌在长者及其亲属心中的认可度以及在养老行业的品牌影响力与全国认知度 [3] 活动规模与执行亮点 - 活动前期征集了近百个原创节目，最终有28个节目登台表演，参演长者平均年龄近80岁，最高龄表演者达93岁 [5] - 活动采用“云直播+线下演出+实时互动”形式，主会场设在北京，与11个分会场实时联动，进行了连续8小时不间断直播 [5] - 活动线下参与人次近万人，仅抖音平台的线上直播观看量就超过1300万人次 [7] 活动内容与参与者反馈 - 活动内容除长者自编自演的节目外，还包括专业文艺团体、社区志愿者及长者家属代表的表演，并设有“归家宴”直播和“新春家年华”互动游戏 [5] - 参与者反馈积极，有长者表示活动让其感受到与全国各地“家人”共聚一堂的温暖，家属则认为选择该品牌是正确决定 [7] - 公司相关负责人表示，活动旨在让长者真切体会“城心社区——我的生活新主场”的理念，未来将持续打造有温度、有品质的社区文化活动 [7] 行业定位与战略愿景 - 公司通过此次活动进一步提升了在养老行业的品牌影响力与全国认知度 [3] - 公司的战略目标是让城心养老成为更多中国家庭首选的养老解决方案，让长者在城心环境中享受有尊严、有品质、有归属感的幸福晚年 [7]

交易概览 - 上海星汇置业有限公司位于上海市徐汇区罗秀路425号的养老资产于上海联合产权交易所完成竞拍，最终由复星和大家联合竞得，成交价为3.425亿元，较挂牌底价3.065亿元溢价约11.7% [1][2] - 该资产为养老设施用地，地块面积8000平方米，总建筑面积达26559平方米，其中地上建筑面积20386平方米（规划5层），地下建筑面积6173平方米（规划120个停车位）[2] - 该项目是尚海悦庭住宅楼盘的配建项目，该住宅楼盘于2022年底开盘，均价约9.4万元/平方米 [2] 项目区位与市场潜力 - 项目3公里范围内有12个成熟社区，60岁以上常住人口占比约30%，养老需求迫切 [2] - 项目周边交通便利，靠近建设中的地铁15号线罗秀路站和23号线龙瑞路站，医疗配套方面，10分钟车程内可抵达徐汇区中心医院长桥分院、上海市第六人民医院等三甲医院 [2] - 该项目是“上海落实养老服务高质量发展意见的首个公开交易试点”，在床位配置中，认知障碍照护床位占比不低于20%，护理型床位占比不低于60% [12][13] 买方分析：大家保险 - 大家保险是一家涵盖保险、资管、养老三大核心业务的综合性保险集团，于2021年12月推出“大家的家”养老品牌，打造“城心医养”、“旅居疗养”、“居家安养”等产品 [3] - “大家的家”以医疗、康复、护理、康乐、膳食、安居六大服务体系为核心，借鉴国际领先标准，并推出了行业首个客户体验管理系统 [7] - 截至目前，“大家的家”已在全国布局16个城心医养社区、多个旅居疗养社区和居家安养照护中心及服务网点，在上海，其静安城心社区于2025年9月亮相，总建筑面积约1.5万平方米，共169间房 [7] 买方分析：复星康养 - 复星康养是复星旗下核心康养平台，成立于2012年，致力于为退休后的中产家庭提供全生命周期的健康服务和产品 [8] - 复星康养已形成高端养老社区/机构、医养结合康复/护理院、社区居家照护一体化服务等产品形态，聚焦刚需护理型产品，完善在一线及主要二线城市核心区域的布局 [8] - 根据复星国际2025年中期业绩，上半年复星康养实现营业收入4.01亿元，已在近10个城市锁定超过11000张床位，在上海已运营复星星堡中环养老公寓和复星星堡浦江养老公寓两个项目 [11] 行业背景与市场空间 - 伴随着人口老龄化加速，康养产业已成为“新朝阳”产业，2024年全国养老产业市场规模已突破12万亿元，预计2030年将达到25万亿元 [12] - 截至2024年末，全国60岁及以上人口3.1亿人，占全国人口的22.0%，其中65岁及以上人口2.2亿人，占全国人口的15.6% [12] - 上海已进入深度老龄化社会，截至2024年末，全市户籍人口中，60岁及以上老年人口577.62万人，占总人口的37.6%，65岁及以上老年人口452.14万人，占总人口的29.4% [12] 交易意义与行业展望 - 业内人士指出，此次联合竞得该资产，可以填补徐汇区长桥板块高端养老服务的市场空白，依托大家保险的资本实力与城心项目布局经验，叠加复星康养的专业运营能力，构建“资本+运营”双轮驱动模式 [2] - 未来随着更多优质社会资本入局，以及医养融合、智慧养老等模式的创新升级，国内康养产业将加速向专业化、规模化、品质化方向迈进 [13]

行业背景与趋势 - 中国正加速迈入深度老龄化社会，带来消费模式、产业布局和社会保障体系的系统性变革 [1] - 现阶段中国高质量养老服务供给仍不足，同时缺乏成熟模式可资借鉴 [1] - 高品质养老的刚需正在演变，长者们不再满足于被照护，而是追求在熟悉的环境中延续精彩人生 [1] 公司战略与模式创新 - 大家保险推出“城心养老”模式，旨在将养老需求转化为产业升级动能 [1] - 该模式基于对中国家庭现实养老需求与真实痛点的深刻洞察 [1] - 公司提出“生活新主场”概念，致力于将养老社区打造为长者重启热爱、安顿身心、实现精神丰盈的舞台 [1] - 公司理解的品质养老，不是让长者远离城市，而是让养老服务和城市资源无缝对接 [1] 具体项目落地 - 大家的家·上海静安城心社区于9月16日至17日举行的第八届中国养老行业陆家嘴峰会期间正式启幕 [1] - 该社区是大家保险在上海落地的首个城心养老社区，计划于9月底开业 [1] - 社区设计注重适老化细节，例如认知症楼层的记忆盒、无障碍平移门、自理区域的智能护理床、全屋智能家居系统、防滑无高差地面及圆角家具设计 [1] - 社区优势在于让长者既可享受便捷城市生活，又能随时获得顶尖医疗保障，更可与子女、老友保持紧密联系 [1] 生态构建与合作 - 大家保险旗下养老品牌“大家的家”正式宣布启动“城心养老生态联盟” [2] - 联盟旨在为成员提供一个集资源整合、技术共享、市场拓展、品牌共建于一体的综合平台 [2] - 通过与品质供应链合作伙伴紧密合作，确保“城心养老”产品和服务的高品质 [2] - 通过与智能创新伙伴携手，加速养老科技的研发与应用 [2]

公司近期动态 - 大家保险集团于2025年9月13日携旗下6家子公司共同举办第五届客服节开幕式，主题为“守护权益、温暖同行” [1] - 公司董事长表示，该活动旨在展现“以客户为中心”的服务理念，拉近与客户距离，并检验和提升服务品质 [1] - 本届客服节将持续至10月31日，期间将围绕“服务”与“消保”推出系列回馈活动 [3] 服务体系迭代升级 - 大家人寿推出“名校直通”、“名医直通”、“保单检视”服务，并启动睡眠保单唤醒行动，主动处理满期金给付、理赔或复效 [2] - 大家财险升级“如E赔”车险理赔服务，实现“视频连线-在线定损-极速赔付”全流程线上化闭环 [2] - 大家养老升级“安护家”服务计划，整合居家适老化改造、上门护理、紧急救援三大模块，构建居家养老服务闭环 [2] - 大家健投推动“城心社区”迈入2.0时代，“大家的家”以“城心医养”模式融合养老服务与城市文化 [2] 消费者权益保护强化 - 开幕式举行了“消保监督官”授牌仪式，五位嘉宾获聘担任监督代表，将深度参与服务流程优化与产品体验反馈 [3] - 公司总经理强调，“消保监督官”的设立是信任与责任，旨在帮助公司将服务精进做深做实 [3] - 公司将在客服节期间及后续持续公开招募“消保监督官”，以开放姿态倾听客户需求、解决服务痛点 [3]