2025年上半年中国房地产行业销售情况 - TOP100房企1-6月实现销售操盘金额16526.8亿元 保利发展 中海地产 华润置地三家央企在全口径榜单中持续领跑 [2] - 6月市场整体销售数据环比增长 央国企中中海地产 华润置地 招商蛇口 中国金茂销售额显著增长 中海地产月内成绩居首 [2] - 民营企业中龙湖集团6月全口径销售额64.7亿元 环比基本持平 1-6月累计销售额349.1亿元 [2] - 2025年1-5月全国房地产销售额3.41万亿元同比下滑3.8% 销售面积3.53亿平米同比下滑2.9% 市场仍处震荡筑底阶段 [2] 房地产市场分化与结构性机会 - 核心城市市场韧性突出 但居民收入 房价预期 优质供给偏弱影响新房销售 购房者信心仍在修复 [2][4] - 部分高能级市场优质项目表现亮眼 龙湖重庆御湖境两开两罄累计销售11亿元 刷新重庆年度首开记录 [3] - "好房子"被写入政府工作报告并获政策支持 将带动产业链优化升级 成为房地产发展新模式重要内容 [3][4] - 中指研究院预计下半年新房销售市场分化延续 "好城市+好房子"具备结构性机会 2025年全年新建商品房销售面积或降至9亿平米 [4]

销售表现 - 重庆龙湖·御湖境5月以2天6 2亿销售额拿下销售金额、套数、面积"三冠王" [1] - 一期首开销售额超越2023年重庆92%新盘的全年销售额 [5] - 二期加推后日均接待咨询量超200组 [13] 产品创新 - 二期推出建面约115-130㎡四代住宅产品 首次将"空中庭院"带入300万级改善客群 [1] - 115㎡户型通过55㎡赠送面积实现140%得房率 实得面积达142㎡ [6] - 130㎡户型赠送约65㎡ 实得面积超160㎡ [6] - 创新"X空间"设计 4 7米进深空间可切换书房、客卧、茶室等多功能场景 [8] - 115㎡户型采用"洄游式LDKBG空间系统" 40㎡一体化巨厅连接10㎡L型全明厨房 [8] - 升级挑檐设计 西庭院户型创新5米DIY墙壁 可改造为攀岩墙或艺术展墙 [8] - 28-30㎡阔景露台全赠送 突破传统阳台功能限制 [8] 配套资源 - 项目配置"双天街+四轨枢纽+双滨湖公园"资源矩阵 [3] - 礼嘉天街已入驻超300家品牌 涵盖高端零售、米其林餐饮等业态 [10] - 2025年6月启动的滨水商业带将打造集艺术画廊、滨水休闲于一体的沉浸式场域 [10] - 构建15分钟步行可达的高端生活闭环 [10] 市场定位 - 项目定位300万级改善客群 重新定义重庆改善住宅标准 [1] - 深入调研25-35岁新中产需求 以"刚需面积做改善配置"为创新思路 [6] - 打破"面积=舒适度"传统认知 用创新设计重构空间价值 [15] 品牌影响 - 项目是龙湖在礼嘉极核的集大成之作 代表19年区域开发巅峰 [3] - 热销反映高净值人群对龙湖影响力及产品力的深度认可 [3] - 重新诠释"改善"概念 让更多人享受优质资源与创新设计 [13]

龙湖奉贤战略布局 - 公司在奉贤8年累计投资超180亿元，打造"龙湖生活圈"生态[4] - 三年内以每年一座高品质住宅的速度开发了天玺、天越、天曜三大项目[2] - 2022年完成首个五年计划，双天街年营业额达26亿元成为区域商业顶流[4] 御湖境项目定位 - 定位为奉贤首席泳池奢宅，户型面积107-175㎡，含28套175㎡传世孤品户型[14] - 项目采用两栋洋房+五栋小高层的低密设计，南向采光面达15.4米[14] - 作为龙湖顶序产品线代表作，填补奉贤高端改善市场最后拼图[1][4] 核心区位优势 - 位于南奉公路与金海公路黄金十字交汇处，被定义为奉贤"宇宙中心"[6] - 300米步行可达奉贤天街（14万㎡商业体），覆盖MUJI、永辉等200+品牌[8] - 毗邻上海之鱼地标群，汇聚奉贤博物馆、九棵树艺术中心等文娱设施[10] 产品力创新 - 打造1500㎡海派泳池会馆，含无边泳池、行政酒廊等多元场景[11] - 采用10余种珍稀石材如蓝翡翠、Prada绿，搭配50年树龄乌桕树王[13] - 设计融合全球艺术地标元素，包括梵蒂冈博物馆水景、路金贝儿美术馆穹顶等[12] 配套体系 - 地铁5号线奉贤新城站+奉贤中学+中心医院形成城市级资源网络[8] - 九棵树艺术中心与项目直线距离约800米，强化文化艺术属性[1][10] - 项目自带酒店式单元入户门庭，配置亿级改善标准的中央车站落客区[12]

湖北省房地产市场整体表现 - 1—5月全省新建商品房销售面积同比增长5.9%，连续6个月正增长，位居全国前列 [1][8] - 5月单月销售面积同比增长6.3%，环比增长4.6%，实现同比环比双增长 [8] - 14个市州实现销售面积同比正增长，比去年同期增加7个，56个县市正增长，比去年同期增加16个 [8] 高品质住宅市场表现 - 武汉市5月新建商品住房成交7653套、88.28万平方米，环比分别上涨44.56%和39.69%，同比分别上涨26.33%和10.9% [4] - 中心城区成交量环比增幅超五成，同比增幅近四成 [4] - 武汉市31个高品质住宅项目集中上市，总面积49万平方米，环比增长36.3%，开盘去化率80%以上 [4] - 5月武汉市"好房子"项目成交1897套，环比增长43.9% [4] - 龙湖御湖境项目72套房源售出65套，销售额2.5亿元，去化率90% [2] - 保利沙湖嘉瑞项目155套房源1小时内售出120套，销售额近6亿元 [2] 政策支持与市场活动 - 武汉市优化出台新"汉九条"政策，聚焦以旧换新和改善置业成本问题 [5] - "宜居武汉 乐购江城"活动带动售楼部到访量环比增长30%以上，部分项目增长50% [5] - 全省围绕返乡置业、教育置业等四大需求出台支持政策，推出主题房交会和购房优惠活动 [5] - 襄投置业国投襄阳芯项目开盘三天销售73套，政策最高节省购房成本约11万元 [7] - 宜昌通过"宜才码"发放最高25万元购房补贴，农村户口迁入市区额外补贴4万元 [7] 市场前景与行业观点 - 湖北省房地产业协会表示1—5月数据亮眼是政策与市场协同发力的结果 [8] - 随着政策持续优化和市场信心恢复，全省房地产市场有望保持稳健发展 [8]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节，时间为6月17-18日 [2] - 测评活动在"好房子"战略号召下开展，房企积极提升产品力，解决居住痛点 [10] 测评流程与奖项设置 - 测评流程包括专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终结果将于6月底发布 [12] - 新增"中国好房子"测评，与原有的"全国十大作品"测评并行 [11] - 最终将发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 投票规则与项目展示 - 大众票选通过同一通道进行，高端、轻奢、品质三大类别共用 [13] - 每个微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] - 入围项目通过线上集中展示，方便公众了解项目详情 [8] 入围项目及开发商信息 - 上海保利海上印：保利置业开发，小高层住宅，现代风格 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：保利发展开发，高层住宅，现代中式风格 [16][18] - 北京招商序：招商蛇口开发，小高层、洋房住宅，现代风格 [20][22] - 广州馥香园：华润置地、越秀地产、中能建联合开发，高层住宅、叠墅，现代摩登风格 [24] - 嘉兴馥香园：绿城中国开发，高层住宅，现代风格 [26][28] - 珠海华发·珠海湾：华发股份开发，高层住宅，现代风格 [31][33] - 北京建发金茂·观宸：建发房产、中国金茂联合开发，洋房、小高层，风雅宋韵风格 [33][35] - 宁波能建百誉府：能建城发开发，高层住宅，现代风格 [39][41] - 三亚观岚：华润置地控股等联合开发，高层住宅，现代度假风格 [41][43] - 广州越秀·珑悦西关：越秀地产开发，高层住宅，西关广府格调 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：华润置地、浙江交控联合开发，高层住宅，现代雅奢风格 [50][52] - 成都招商锦城序：招商蛇口开发，高层住宅，现代风格 [52][54] - 上海中铁·世博云境：中铁置业开发，高层住宅，现代风格 [54][56]

2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节，时间为6月17-18日 [2] - 投票旨在评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范，选出"好房子" [3] 评选规则与流程 - 入围项目将通过线上集中展示，方便了解项目情况 [8] - 评选包括专家评审、大众票选、测评模型等环节 [12] - 最终将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅品质 [10] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与"全国十大作品"测评并行 [11] 入围项目概览 - 上海保利海上印：小高层住宅，现代风格，由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：高层住宅，现代中式风格，由保利发展开发 [16][18] - 北京招商序：小高层、洋房住宅，现代风格，由招商蛇口开发 [20][22] - 广州馥香园：高层住宅、叠墅，现代摩登风格，由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 嘉兴馥香园：高层住宅，现代风格，由绿城中国开发 [26][28] - 北京建发金茂·观宸：洋房、小高层，风雅宋韵风格，由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 宁波能建百誉府：高层住宅，现代风格，由能建城发开发 [39][41] - 广州越秀·珑悦西关：高层住宅，由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：高层住宅，现代雅奢风格，由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境：高层住宅，现代风格，由中铁置业开发 [54][56]

评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日）[2] - 评选主题为"好房子"，涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [3][11] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作，2025年新增"中国好房子"测评 [10][11] 评选流程与规则 - 评选流程包括专家评审、大众票选和测评模型环节，最终结果将于6月底发布 [12] - 采用线上集中展示入围项目的方式 [8] - 三大类别使用同一投票通道，每个微信ID限投一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] - 最终票数为所有有效投票的累计 [13] 入围项目展示 保利系项目 - 上海保利海上印：现代风格小高层住宅，由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：现代中式风格高层住宅，由保利发展开发 [16][18] - 中山保利琅悦：现代中式风格高层住宅，由保利发展开发 [18][20] 招商蛇口系项目 - 北京招商序：现代风格小高层、洋房住宅 [20][22] - 成都招商锦城序：现代风格高层住宅，以川西地域性无界景观为特色 [52][54] 华润置地系项目 - 广州馥香园：现代摩登风格高层住宅、叠墅，由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 三亚观岚：现代度假风格高层住宅，由华润置地控股等联合开发 [41][43] 绿城中国系项目 - 嘉兴馥香园：现代风格高层住宅，首创南北双露台空中花园大宅 [26][28] 其他知名房企项目 - 北京建发金茂·观宸：宋韵风格洋房、小高层，由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 广州越秀·珑悦西关：广府系高层住宅，由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：现代雅奢风格高层住宅，由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境：现代风格高层住宅，由中铁置业开发 [54][56]

评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 票选时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节(6月17-18日) 最终结果将于6月底发布 [2][12] - 评选新增"中国好房子"测评类别 延续八年"产品力100"测评体系 [10][11] 评选机制 - 采用专家评审+大众票选+测评模型三重机制 最终产生《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 投票规则：同一微信ID每个类别最多投10个项目 最终票数为所有有效投票累计值 [13] 参评项目亮点 保利系项目 - 上海保利海上印：现代风格小高层住宅 融合都市海派文化元素 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：现代中式高层住宅 以"九鲤跃龙门"为设计主题 [16] - 中山保利琅悦：现代中式高层住宅 强调东方美学表达 [18] 招商蛇口系项目 - 北京招商序：现代风格小高层/洋房 定位新改善生活 [20][22] - 成都招商锦城序：以川西无界景观为特色 打造诗学空间宅邸 [52][54] 绿城/华润系项目 - 嘉兴馥香园：首创南北双露台空中花园大宅 现代风格高层 [26][28] - 广州馥香园：涵盖高层住宅与叠墅 融合岭南文化元素 [24] 特色产品创新 - 北京建发金茂·观宸：宋韵风格洋房 建面110-165㎡ 引入垂直森林概念 [33][35] - 三亚观岚：现代度假风格高层 主打"建筑生长于自然"理念 [41][43] - 天津信达金地中山印：TOD模式高层住宅 整合公园与社区资源 [45] 区域分布特征 - 长三角占比突出：上海(3个)、杭州、嘉兴各1个 [14][26][50] - 粤港澳大湾区密集：广州(2个)、佛山、中山、珠海各1个 [16][18][24][31] - 成渝双城经济圈：成都2个项目入围 [48][52]

龙湖·御湖境项目热销表现 - 项目首开实现6.2亿元销售额，成为重庆高端市场现象级热销案例 [1] - 热销反映高净值人群对稀缺资源和"国际滨水生活方式"的强烈需求 [1] - 项目80天实现全盘售罄，印证塔尖人群对龙湖顶豪产品的认可 [3][17] 龙湖重庆战略布局 - 公司在重庆深耕32年，累计开发16座天街商业体，服务约40万户家庭 [3] - 通过"TOD+POD"双模式整合轨道交通与生态资源，构建三层立体空间开发体系 [5] - 从单一开发商转型为"城市共建者"，打造包含商业、生态、智慧社区的共生3.0模式 [5] 项目区位与配套优势 - 位于礼嘉核心区，享有"双天街+三公园+四轨交汇"的超配资源组合 [6][8] - 耗资2亿元打造滨水中轴，未来将形成国际名品、米其林餐饮等高端商业集群 [8] - 区域配套包含山姆会员店、礼嘉天街等，实现"轻文旅"场景构建 [5][8] 产品设计创新 - 采用四代高定设计，143㎡和186㎡户型均实现两梯两户全明独立电梯入户 [15] - 186㎡户型配备46㎡庭院和6.3米通高DIY墙壁，突破传统空间限制 [15] - 创新"悬浮合院"隔层设计，解决四代宅隐私问题，实现空中别墅体验 [15] 建筑与景观亮点 - 主入口设置8米高、200米宽的恢弘门庭，采用奢石艺术装饰 [11] - 玻璃幕墙连续面达6-8米，远超行业3.3米平均水平 [13] - 打造约400㎡琉璃光瀑和3800㎡御·上CLUB高端会所 [11][13] 品牌战略升级 - "御湖境系"作为三大高端产品线之一，体现公司在顶豪市场的产品力 [10] - 从"造房"到"造城"的升维，标志公司进入城市运营新阶段 [5] - 32年产品研发积淀形成竞争壁垒，持续引领重庆高端住宅审美标准 [3][17]

产品定位与市场表现 - 龙湖御湖境定位重庆高端住宅市场，以四代高定产品为核心卖点，目标客群为城市精英阶层 [1] - 项目通过创新设计和高端配套焕新重庆高端居住想象，预计将成为区域新典范 [1][9] 产品创新与设计亮点 - 首创四大户型：143㎡南露台户型采用LDKB一体化设计，配备约33.4㎡独立露台，兼具社交功能与老人关怀 [3] - 143㎡北露台户型配置独立电梯厅和多功能家居区，套内实得面积可改造成五房，露台达约33.6㎡ [4] - 186㎡东庭院户型首创"悬浮合院"理念，套内实得约218㎡，含约80㎡全景舱空中合院 [4] - 186㎡西庭院户型配备约46㎡庭院和5米×6.3米DIY墙，主卧套房采用酒店式可开合设计 [4][5] 建筑与景观设计 - 外立面借鉴宾利GT流线设计，采用香槟金铝板与米白色质感漆，单块玻璃宽度达市面极限，部分区域玻璃通高6-8米 [5] - 约220米超尺度门庭和400㎡跌水景观采用安哥拉黑花岗岩基底，搭配特选乌桕树与红枫 [5] - 入户大堂运用维多利亚绿奢石幕墙等稀有材料，造价昂贵 [5] 配套设施 - 投资近亿打造约3800㎡御・上CLUB，包含无边际恒温泳池、HIFI音乐厅、米其林私宴厅等七大功能 [7] - 配套重庆首享HIFI音乐厅"御湖LIVE"、24H观景泳池"月伴浅海"等差异化设施 [7] 项目进度 - 建面约143-186㎡样板间即将全面开放，产品线覆盖改善型需求 [9]