核心观点 - 新城发展2026年1月合约销售金额同比显著下滑，但商业运营收入保持稳定，显示公司业务结构正从开发销售向持有运营转型 [1] 合约销售表现 - 2026年1月集团实现合约销售金额约人民币7.14亿元，同比减少29.79% [1] - 2026年1月集团合约销售面积约14.78万平方米 [1] 商业运营表现 - 截至2026年1月，集团房地产出租物业共179个，总建筑面积约1652.40万平方米 [1] - 2026年1月份租金收入约人民币11.20亿元 [1] - 2026年1月份商业运营收入（即含税租金收入）约人民币12.01亿元 [1]

公司运营数据 - 截至2025年12月，公司房地产出租物业共179个，总建筑面积约1652.40万平方米 [1] - 2025年12月单月，公司租金收入约人民币11.55亿元，商业运营收入约人民币12.38亿元 [1] - 2025年1月至12月累计，公司租金收入约人民币131.46亿元，累计商业运营收入约人民币140.90亿元 [1] 公司销售业绩 - 2025年12月单月，公司实现合约销售金额约人民币13.54亿元，合约销售面积约18.43万平方米 [1] - 2025年1月至12月累计，公司合同销售金额约人民币192.70亿元，累计销售面积约253.58万平方米 [1]

业绩数据 - 2025年12月商业运营总收入约12.38亿元，同比增长6.44%；1 - 12月累计约140.90亿元，同比增长10.00%[6] - 2025年商业运营总收入140.90亿元，2024年为128.08亿元[9] - 2025年12月合同销售金额约13.54亿元，同比下降57.80%；销售面积约18.43万平方米，同比下降51.34%[10] - 2025年1 - 12月累计合同销售金额约192.70亿元，同比下降52.03%；累计合同销售面积约253.58万平方米，同比下降52.94%[10] 用户数据（出租物业相关） - 2025年1 - 12月出租物业数量从174个增至179个，总面积1652.3968万平方米，可供出租面积981.4482万平方米，出租率97.82%[8] - 江苏省2025年出租物业数量44个，年度累计租金收入35.42402358亿元[7] - 浙江省2025年出租物业数量18个，年度累计租金收入16.05333821亿元[7] - 安徽省2025年出租物业数量14个，年度累计租金收入9.3703011亿元[7] - 陕西省2025年出租物业数量7个，年度累计租金收入6.96689685亿元[7] - 山东省2025年出租物业数量16个，年度累计租金收入8.35424504亿元[7] 销售与竣工面积数据 - 2025年四季度公司销售面积合计576,723平方米，当年销售面积合计2,535,813平方米[12] - 2025年四季度江苏销售面积为89,701平方米，当年销售面积为550,974平方米[12] - 2025年四季度山东销售面积为51,934平方米，当年销售面积为288,618平方米[12] - 2025年四季度公司竣工面积合计2,113,947平方米，当年竣工面积合计5,611,001平方米[12] - 2025年四季度江苏竣工面积为320,386平方米，当年竣工面积为1,420,929平方米[12] - 2025年四季度山东竣工面积为339,356平方米，当年竣工面积为399,325平方米[12] 财务相关 - 2025年第四季度公司已偿还境内外公开市场债券37.88亿元[13] - 截至2025年12月31日公司的合联营公司权益有息负债合计为23.85亿元[13]

2025年11月销售业绩 - 2025年11月单月实现合约销售金额约人民币14.48亿元，合约销售面积约20.09万平方米 [1] - 2025年1月至11月累计合同销售金额约人民币179.17亿元，同比大幅减少51.53% [1] - 2025年1月至11月累计合同销售面积约235.16万平方米 [1] 商业运营与租金收入 - 截至2025年11月，公司运营房地产出租物业共178个，总建筑面积约1638.18万平方米 [1] - 2025年11月单月租金收入约人民币10.78亿元，商业运营收入（含税租金收入）约人民币11.55亿元 [1] - 2025年1月至11月累计租金收入约人民币119.90亿元，累计商业运营收入（含税租金收入）约人民币128.52亿元 [1]

公司销售业绩 - 2025年首11个月，公司合约销售额约为人民币68.23亿元，同比下降22.6% [1] - 同期已售合约总建筑面积约为82.66万平方米 [1]

核心销售业绩 - 2025年2月单月合约销售金额约为人民币19.59亿元，同比大幅下降51.27% [1] - 2025年2月单月合约销售面积约为27.06万平方米 [1] - 2025年1月至2月累计合约销售金额约为人民币29.76亿元，同比大幅下降61.41% [1] - 2025年1月至2月累计销售面积约为38.62万平方米 [1] 商业运营与租金收入 - 截至2025年2月，公司持有出租物业174个，总建筑面积约1604.40万平方米 [1] - 2025年2月单月租金收入约为人民币10.51亿元 [1] - 2025年2月单月商业运营收入（即含税租金收入）约为人民币11.27亿元 [1] - 2025年1月至2月累计租金收入约为人民币21.35亿元 [1] - 2025年1月至2月累计商业运营收入（即含税租金收入）约为人民币22.89亿元 [1]

销售业绩 - 2025年7月合约销售金额约16.61亿元，面积约21.40万平方米[4] - 2025年1 - 7月累计合同销售金额约119.90亿元，面积约154.90万平方米[4] 物业及收入 - 2025年7月房地产出租物业176个，建筑面积约1622.50万平方米[5] - 2025年7月租金收入约11.15亿元，商业运营收入约12.00亿元[5] - 2025年1 - 7月累计租金收入约75.94亿元，商业运营收入约81.44亿元[5]

业绩概况 - 2025年上半年总收入49.68亿港元 同比下降19% [1] - 股东应占基本纯利15.87亿港元 同比下降9% [1] - 每股基本盈利0.33港元 董事会宣布派发中期股息每股0.12港元 [1] 收入结构 - 物业销售收入1.61亿港元 同比大幅下降87% [1] - 租赁营业溢利下降及财务费用上升导致纯利减少 [1]

公司2025年4月份房地产出租情况 - 公司在全国拥有174处出租物业，总建筑面积达16,043,967平方米，4月份租金收入为1,059,253,744元，当年累计租金收入为4,275,052,611元 [1] - 江苏省是公司出租物业的核心区域，拥有43处物业，总建筑面积3,997,787平方米，4月份租金收入286,795,001元，当年累计租金收入1,164,216,752元 [1] - 浙江省出租物业数量18处，总建筑面积1,618,168平方米，4月份租金收入128,112,252元，当年累计租金收入525,330,082元 [1] - 安徽省出租物业14处，总建筑面积1,258,300平方米，4月份租金收入74,898,051元，当年累计租金收入309,759,380元 [1] - 租金收入包含购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入 [1] 公司2025年4月份销售情况 - 公司4月份销售面积约22.83万平方米，比上年同期减少55.19% [1] - 公司4月份销售面积约88.60万平方米，比上年同期下降59.01% [1] - 江苏省4月份销售金额45,138万元，销售面积39,622平方米 [1] - 天津市4月份销售金额18,648万元，销售面积15,382平方米 [1] - 山东省4月份销售金额18,006万元，销售面积29,539平方米 [1] - 重庆市4月份销售金额11,463万元，销售面积12,615平方米 [2] - 浙江省4月份销售金额11,129万元，销售面积11,500平方米 [2] - 公司4月份销售金额合计176,111万元，销售面积合计228,262平方米 [2]