公司整体业绩表现 - 公司取得营业额34.64亿港元，同比增加1.6% [1] - 公司经常性基本溢利为19.18亿港元，同比减少1.9% [1] - 公司基本溢利为25.1亿港元，同比增加28.3%，主要受出售竹林苑住宅单位的公平值收益带动 [1][1] - 公司每股基本盈利为31港仙 [1] 商铺业务表现 - 商铺业务营业额按年增长2.6% [1] - 奢华品牌旗舰店的进驻及扩充使续租租金水平维持上升 [1] - 2025年下半年租户销售额录得双位数按年增长 [1] 写字楼业务表现 - 写字楼业务营业额维持平稳 [1] - 尽管香港写字楼租赁市场持续面对挑战，公司香港写字楼出租率由90%提升至94%，纾缓了续租租金水平向下的影响 [1] 资本管理计划 - 公司启动80亿港元的五年期资本循环计划，旨在充实财务状况及提升长远价值 [1] - 于2025年内，已完成资本循环目标的26%并收取21亿港元 [1]

已落成投资物业营运数据 - 香港太古广场租用率为96%，但租金同比下调13% [1] - 香港太古坊整体出租率达89%，租金同比下调15% [1] - 香港港岛东中心及太古坊一座出租率达91% [1] - 香港其他太古坊办公楼出租率达88%，租金同比下调15% [1] 中国内地投资物业营运数据 - 广州太古汇办公楼租用率达90% [1] - 北京颐堤港一座租用率达93% [1] - 上海香港兴业中心一座及二座租用率达93% [1]

财务数据和关键指标变化 - 2025财年总收入同比下降1%，主要受人民币贬值影响[8] - 经营利润同比增长1%，基础利润改善3%[8] - 恒隆地产和恒隆集团维持相同股息，分别为每股0.52港元和0.86港元[8] - 净负债比率从2024年底的32.7%进一步下降，主要得益于以股代息安排和资本支出减少[29] - 整体融资成本下降8%，得益于基准利率下降和融资团队争取的更具竞争力的定价[29] - 净融资成本小幅上升3%，主要由于资本化比率降低导致净利息支出增加[30] - 利息覆盖倍数改善至3.1倍[30] - 总债务中约47%为人民币计价债务[30] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务（占总收入94%） - 内地租赁收入为5.878亿港元，占总租金收入的68%，以人民币计持平，以港元计同比下降1%[8] - 香港租赁收入同比下降2%，较上半年的-4%有所改善[9] - 内地零售租金收入同比增长1%，而办公楼租金收入面临压力[9] - 内地零售占内地总租金收入的83%，办公楼占17%[10] - 零售租金上半年同比持平，下半年同比增长3%，全年增长1%[10] - 零售销售额在2025年第四季度同比增长18%，创历史新高，第三季度增长10%[11] - 零售租户销售额在2025年第四季度同比增长18%，完全抵消了2024年第四季度同比下降11%的影响[12] - 新租约增长15%，续租增长5%[14] - 零售业态中，个人护理与美妆类别销售面积增长4%，销售额增长8%；餐饮类别销售面积增长3%，销售额亦增长[15] - 办公楼业务方面，内地办公楼租金收入同比下降8%，上半年降5%，下半年降幅扩大至12%[19] - 香港零售租金下降主要因铜锣湾一个高租金租约到期后以市场正常租金续约所致，否则零售业务相对稳定[24] - 香港办公楼租金收入微降1%，由于组合中办公楼不多，表现稳定[24] - 香港住宅服务及公寓租金表现亮眼，受益于租赁市场改善[24] 物业销售业务 - 2025年总销售回款达16亿港元，为过去八年最高[25] - 其中2.64亿港元已计入2025年收入，剩余约12亿港元（香港7亿，内地5亿）将计入2026年收入[25] - 山顶豪宅项目The Summit及蓝塘道项目有处置[25] - 2026年1月又售出一套蓝塘道住宅[26] - 蓝塘道项目剩余4套未售（原为5套）[27] - 威尔逊道项目已获大部分批准，即将开始拆除[27] - 寿臣山项目仍在等待规划及最终批文[27] - Aperture项目294个单位中已售出超200套，剩余约90多套待售[27] - 内地住宅项目中，Heartland及昆明君悦居销售缓慢，但无锡恒隆府销售势头良好，已售出50多套，单价超4万港元/平方米，为无锡最高[28] 各个市场数据和关键指标变化 内地市场 - 零售业务在严峻市场环境下实现增长，多个商场表现良好，仅Heartland和Forum面临压力[11] - 零售客流量创历史新高，得益于65周年庆及各类营销活动[16] - 会员体系：有效会员（有消费记录）增长24%，新会员增长10%，会员销售额增长7%，会员销售渗透率提升4个百分点[17][18] - 办公楼市场面临挑战，预计供应过剩将持续18-24个月，租户议价能力强[20][21] - 公司通过积极管理（如与上海大租户重组合约以长期保留）维持出租率[19] 香港市场 - 整体租赁收入降幅从上半年的-4%收窄至全年的-2%[9] - 零售租金受铜锣湾单一高租金租约到期影响，否则相对稳定，下半年几乎持平[24] - 办公楼业务稳定，如渣打银行大厦出租率超90%[24] - 住宅租赁市场改善，成为亮点[24] - 管理层认为香港零售市场面临的结构性挑战大于内地[62] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 推出战略增长蓝图V.3，标志着新篇章，旨在以更低资本支出实现更快扩张[3] - V.3模式资本支出和运营支出极低，可充分利用现有团队、政府及银行关系，实现超高速扩张并提升ROI和ROE[5] - V.3项目从构想到落地仅需数年，而V.2重资产项目从购地到产生收入可能长达10年[4] - V.3聚焦核心优势城市：上海、杭州、无锡、昆明，旨在扩大市场份额和品牌心智份额[5][35] - 具体V.3项目包括：上海66广场扩建（增加13%可租赁面积）、南京西路项目（零售面积增加67%）、无锡恒隆广场（零售面积增加40%）、杭州恒隆广场（零售面积增加40%，立面面积增加两倍）[36][37][38][39] - 四个V.3项目总投资仅约10亿元人民币[36] - 公司强调其战略并非简单的“轻资产”，而是聚焦核心城市，巩固或建立市场领导地位[35] - 行业竞争方面，内地零售市场（尤其是上海）竞争激烈，公司采取合理租金策略以保持最佳租户组合和客流量，避免将租户推向竞争对手[87][88] - 内地办公楼市场供应过剩，租户议价能力强，公司预计挑战将持续18-24个月[20][21] - 香港零售市场面临结构性挑战，包括消费者北上消费等，但最坏时期可能已过[61][62][107] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场正在经历一系列调整，包括香港和内地，涵盖住宅、办公楼、零售，部分为结构性，部分为周期性[6] - 对内地零售前景保持谨慎乐观，2025年下半年表现超预期，第四季度创纪录，但尚未准备好预测2026年会有大幅增长[52][54] - 奢侈品品牌表现平稳，部分录得低双位数下降或高单位数增长，在恒隆商场内表现略好[53] - 第四季度的增长动力主要来自非奢侈品、餐饮和珠宝类别[54] - 2026年1月前28天销售额与去年同期大致持平，但去年春节在1月，今年在2月，因此对前两个月整体表现有信心[58] - 公司观察到消费者行为变化，因此不再简单以“奢侈品商场”定义旗下商场，而是打造一站式体验，吸引各类顾客[59][60] - 对内地零售长期仍持乐观态度，认为其挑战更多是周期性的；而香港零售挑战则更具结构性[61][62] - 预计内地办公楼市场的逆风将持续至少18-24个月[20][21] - 希望随着外国投资回流中国，办公楼市场能迎来转机[22] 其他重要信息 - 公司达成2025年ESG目标，并已设定2030年新旅程[33] - 发布首份净零排放路径报告，西湖66和66广场Pavilion项目的碳排放降低42%[34] - 内地8个运营物业已使用可再生能源，既环保也节约成本[34] - 杭州恒隆广场（Westlake 66）零售部分预租率达91%，预计2026年第二季度开业，开业时开业率目标80%，第三季度达90%[41][94] - 杭州恒隆广场将包含奢侈品、非奢侈品、文化、花园、地下博物馆、酒店等，打造一站式体验[41][97] - 公司CEO Weber Lo将于2026年退休，已提前一年通知董事会，退休后将担任顾问角色[45][47][51] - 董事会已开始寻找新CEO，目前尚无具体信息可公布[51] - 资本支出指引：2026年约31亿港元，2027年约26亿港元，之后持续下降，已包含V.3战略约10亿港元的应占资本支出[63] - 相比过去多年每年40-50亿港元的资本支出，这是有意义的下降[65] - 关于以股代息，公司不希望长期实施，具体取决于中期和年末财务状况，随着新项目（如杭州恒隆广场）开业，财务压力有望减轻[68] - 目前暂无计划派发特别股息庆祝66周年[69] - 对于中国房地产投资信托基金市场保持关注和学习，但目前尚无具体计划，且面临资本跨境流动、税收等不明确挑战[89][90] - 公司优先考虑降低杠杆，同时也在寻找机会处置非核心资产，但并非急需出售[91][92] - 公司认为当前恒隆地产与恒隆集团的双重上市结构是合理的，暂无调整计划[93] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: CEO继任计划及内地零售展望[43] - **回答 (CEO继任)**: Weber Lo解释其退休是个人长期计划（55岁退休），希望多陪伴家人，已提前一年通知董事会，退休后将担任顾问角色，公司已开始寻找继任者[45][47][51] - **回答 (内地零售展望)**: 管理层对2025年下半年表现满意，Q4创纪录，但对2026年保持谨慎，增长动力来自非奢侈品、餐饮等，奢侈品品牌预期中单位数复苏，1月销售与去年持平但因春节时间差异，对前两月整体有信心[52][54][58][74] 问题: 净负债比率下降原因及资本支出指引[63] - **回答**: 净负债比率下降得益于以股代息安排、资本支出减少（已过峰值期）以及住宅销售回款加速（如蓝塘道项目）[29][66][67] - **回答**: 2026年资本支出约31亿港元，2027年约26亿港元，之后持续下降，已包含V.3相关支出[63] 问题: 以股代息是否会持续及会否派发特别股息[68] - **回答**: 公司不希望长期实施以股代息，具体视财务状况而定，随着新项目开业财务压力有望缓解[68] - **回答**: 目前董事会暂无计划派发66周年特别股息[69] 问题: 内地零售租赁策略、表现欠佳商场进展及股息增加前景[71][72][73] - **回答 (租赁策略)**: 将继续关注非奢侈品、体验式业态，餐饮需提供多样化价格选择，预计2026年租户销售额有望实现单位数增长[74][75][76] - **回答 (沈阳及武汉商场)**: 沈阳恒隆广场正建设体育公园（预计Q3开放）以吸引客流；武汉恒隆广场（Heartland）面临隔壁竞争对手压力，正努力突破非奢侈品招商，出租率已提升5个百分点[76][77][78] - **回答 (股息)**: 目前股息支付率已达81%，未来增加股息需待资本化利息影响消退、盈利改善后，首要任务仍是去杠杆[80][81][84] 问题: 零售销售额增长何时转化为租金增长、去杠杆方式及公司结构优化[85][86] - **回答 (租金转化)**: 上海66广场租金与销售联动较好；港汇恒隆广场固定租金占比较高，在销售下行期有优势，上行期则可能无法完全捕捉全部增长，2025年内地固定租金仍增长2%[86][87] - **回答 (去杠杆方式)**: 否认正在筹备C-REIT，但持续关注市场；优先考虑出售非核心资产，住宅销售是近期主要回款来源；暂无发行可转债等计划[89][90][91][92] - **回答 (公司结构)**: 认为当前恒隆地产与恒隆集团的双重上市结构合理，暂无调整计划，但会持续观察学习同业做法[93] 问题: 杭州恒隆广场开业策略[94] - **回答**: 将采取多管齐下策略，包括活动营销、会员招募与维护、优质租户组合等，预售预热已从去年中开始，目前正进行最后阶段的租户装修[95][96][97] 问题: 2026年物业销售指引[99] - **回答**: 未提供具体销售指引，强调将视市场价格而定，希望为股东创造良好回报。内地以无锡恒隆府为主，香港将继续销售Aperture剩余单位、蓝塘道、威尔逊道及寿臣山项目[99][100][101][102] 问题: 山顶豪宅The Summit销售策略及香港租金前景[104] - **回答 (The Summit)**: 该项目为投资物业，去年已售出一套并租出一套（月租30万港元），公司对价格要求严格，正制定整体推向市场的策略[105] - **回答 (香港租金前景)**: 态度谨慎，认为挑战具结构性，正通过调整铜锣湾等地租户组合来应对，近期客流量有所改善，但将客流转化为销售是关键[106][107][108]

业绩总结 - 恒隆地产2025年总收入为99.5亿港元，同比下降11%[5] - 2025年净利润为18.06亿港元，较2024年的21.53亿港元下降16.5%[196] - 2025年运营利润为65.27亿港元，中国大陆运营利润为42.7亿港元，香港运营利润为22.57亿港元[196] 用户数据 - 2025年恒隆地产的会员销售渗透率为71%，同比增长4个百分点[29] - 2025年零售物业的平均入住率为60%[166] - 2025年办公物业的平均入住率为33%[166] - 2025年住宅及服务公寓的平均入住率为7%[166] 财务状况 - 截至2025年12月31日，净负债为473亿港元，净负债比率为32.7%[54] - 截至2025年，现金及银行存款为63.35亿港元，较2024年的103.03亿港元下降38.7%[197] - 2025年每股净资产为26.6港元，较2024年的27.5港元下降3.3%[197] - 2025年融资成本为5.5亿港元，较2024年的6.5亿港元下降15.4%[198] 物业及市场表现 - 2025年物业销售收入为2.64亿港元，同比下降83%[5] - 2025年中国大陆租金收入为58.78亿人民币（约合64.14亿港元），同比持平[8] - 2025年香港租金收入为29.75亿港元，同比下降2%[36] - 截至2025年12月31日，投资物业总额为1678.97亿港元，其中中国大陆为1055.76亿港元，香港为623.21亿港元[197] 未来展望与项目 - 2025年预计开业的零售项目总建筑面积为147,900平方米，零售建筑面积增加40%[78] - 2025年预计开业的Center 66扩展项目零售建筑面积增加38%[82] - 2025年预计开业的西南京路商业项目零售建筑面积增加67%[86] - 2025年投资物业在建项目总额为273.59亿港元，较2024年的240.01亿港元增长14%[197] 可持续发展 - 2025年预计中国大陆物业的70%电力需求将由可再生能源满足[113] - 截至2025年，计划减少温室气体强度15%（相较于2018年）[113] - 2025年零碳排放钢材采购项目预计将减少42%的碳排放[121] - 80%以上的现有建筑获得LEED或BEAM Plus金级或以上认证[122]

核心财务业绩 - 集团2025财年总收入为104.14亿港元，较去年下跌11% [1] - 整体营业溢利维持稳健，为68.36亿港元 [1] - 股东应占基本纯利上升3%至24.07亿港元 [1] - 计及10.37亿港元物业净重估亏损后，股东应占纯利为13.70亿港元，低于2024年的16.13亿港元 [1] - 每股基本盈利为1.77港元，计及重估亏损后的相应每股盈利为1.01港元 [1] - 末期股息为0.65港元 [1] 收入结构分析 - 物业销售收入大幅下降83%至2.64亿港元，是总收入下跌的主要原因 [1] - 物业租赁收入下跌2%至98.53亿港元 [1] - 酒店收入显著上升57%至2.97亿港元，主要受物业组合扩展规模带动 [1] 业务分部表现 - 物业租赁营业溢利下跌2%至69.72亿港元，主要因内地办公楼市场疲弱及香港经济复苏缓慢 [1] - 酒店业务营业亏损（计及资产折旧后）收窄46%至3,400万港元 [1] - 物业销售亏损收窄，足以抵销租赁营业溢利下跌及财务费用上升的影响 [1] 香港市场运营 - 香港零售物业组合租出率于年底改善至95% [2] - 香港办公楼物业组合租出率于年底改善至90% [2] - 公司采取针对性措施及多港元化策略以留住租户 [2] - 住宅及服务式寓所业务租出率按年上升三个百分点 [2] - 住宅及服务式寓所业务收入按年上升6%，受惠于政府人才入境计划 [2]

2025财年整体业绩表现 - 集团总收入为104.14亿港元，较去年下跌11% [1] - 整体营业溢利维持稳健于68.36亿港元 [1] - 股东应占基本纯利上升3%至24.07亿港元 [1] - 计及10.37亿港元股东应占物业净重估亏损后，股东应占纯利为13.70亿港元 (2024年：16.13亿港元) [1] - 每股基本盈利为1.77港元，计及重估亏损后每股盈利为1.01港元 (2024年：1.18港元) [1] - 末期股息为0.65港元 [1] 物业销售业务 - 物业销售收入为2.64亿港元，较去年大幅下降83% [1] - 物业销售亏损有所收窄，其正面影响足以抵销物业租赁营业溢利下跌及财务费用上升带来的影响 [1] 物业租赁业务 - 物业租赁收入为98.53亿港元，营业溢利为69.72亿港元，两者均下跌2% [1] - 下跌主要因为内地办公楼租赁市场仍然疲弱，且香港经济复苏缓慢 [1] - 香港零售和办公楼物业组合租出率于年底分别显著改善至95%和90% [2] - 公司通过针对性措施及多港元化策略留住租户，带动了香港租出率的改善 [2] 酒店业务 - 酒店收入上升57%至2.97亿港元 [1] - 营业亏损在计及资产折旧后收窄46%至3400万港元 [1] - 收入增长主要受酒店物业组合扩展规模带动 [1] 住宅及服务式寓所业务 - 在香港政府人才入境计划带动下，该业务增长稳健 [2] - 租出率和收入按年分别上升三个百分点和6% [2] 财务费用 - 财务费用有所上升，主要由于资本化利息减少 [1]

项目交付与市场背景 - 杭州江河汇超级红盘IFC（国金汇邸）住宅部分首批交付296套房源 涉及3、4、5号楼 整盘面积段144-342㎡ 新房限均价69800元/㎡ [1][4] - 项目在2022-2023年三次开盘中签率均低于10% 整盘限售5年 预计最早2030年方可上市交易 [4] - 首批交付房源中 已有大量业主转向租赁市场 仅贝壳平台已有超50套出租上架 占比约17% [4] 租金水平与市场对比 - IFC住宅当前挂牌租金跨度较大 月租金从1.7万元到3.8万元不等 其中最低为159㎡户型月租1.7万元 [4] - 其租金水平高于同板块中海御道、盛世钱塘等老牌小区 与万科大都会行情相近 [4] - 对比杭州其他核心地段 南星桥、望江板块次新小区如蓝色钱江整体租金普遍在2.2万元/月以上 300㎡以上跃层户型月租高达4.8万元 [4] - 望江板块海潮望月城300㎡以上大户型挂牌月租约4.5-5万元 个别480㎡户型挂牌月租达8-10万元 而江明月朗园因有120-140㎡基础户型 月租约1.5-2万元 [5] - 与钱塘江对岸亚运村相比 华润亚奥城、绿城桂冠东方140㎡房源月租约1.3-1.5万元 因体量大、户型覆盖广 租金更具竞争力 [6] 当前租赁市场表现与挑战 - IFC住宅刚交付 挂牌出租房源多但实际租出较少 一套160㎡房源以约1.6-1.7万元/月成功出租 显示现有挂牌租金需有一定折扣才能成交 [6] - 以建面160㎡房源为例 当时买入总价约1100万元 粗略估算基础租金回报率仅约1.7% 若计入高昂物业费、贷款利息等持有成本 回报率处于明显偏低水平 [10] - 杭州整体租金水平持续走低 2025年12月降至45.3元/平方米/月 为全年最低值 2024年同期为53.36元/平方米/月 [10] - 高端租赁市场受供给端房源增多影响 供需关系改变对租金价格产生压力 IFC预计今年年中还将有300多套限售房源交付 届时小区内租房市场竞争压力将增加 租金水平可能继续下探 [10] 板块前景与市场支撑力 - IFC所在江河汇板块整体商业配套尚处于建设阶段 生活配套及烟火气略有欠缺 导致其租金行情目前稍低于成熟的南星桥、望江板块 [6] - 高端租赁市场有其特殊性 依赖企业高管、网红主播等特定客群 奥体、滨江等有产业基础的区域表现独立 [11] - 对IFC后期租赁市场持乐观预期者认为 随着江河汇区域产业、学校、城市界面不断完善 该高起点、高规格定位的区域仍有较强市场支撑力 [11]

投资评级与目标价 - 首次覆盖嘉里建设，给予“买入”评级，目标价26.4港元 [1] 业务概况与营收表现 - 公司业务多元协同发展，2024年营收195亿港元，同比增长49% [2] - 营收构成中，物业开发、投资物业（IP）租金、酒店运营分别占比66%、25%、9% [2] - 从区域看，中国内地和中国香港的营收分别占比66%和34% [2] 投资物业（IP）与酒店业务 - 截至2025年上半年末，公司IP价值863亿港元，同比增长14%，内地和香港分别占比67%和33% [2] - 投资物业及酒店总面积为2133万平方英尺，北京、上海、深圳、杭州及香港五个核心城市合计占比73% [2] - 2025年上半年IP合并租金25.02亿港元，同比下滑5.5%，酒店合并租金10.3亿港元，同比下滑3.3% [2] - 预计到2031年，投资物业及酒店面积将增加760万平方英尺至2893万平方英尺，较2025年上半年增长36%，7年复合年增长率（CAGR）为7% [2] 房地产开发业务 - 2025年上半年实现销售金额162亿港元，同比增长130%，超越2024年全年规模，其中内地和香港销售占比分别为66%和34% [3] - 内地销售主要依赖上海金陵华庭项目，2025年上半年内地销售106亿港元，该单盘占比93% [3] - 上海金陵路项目拿地金额221亿元，限价放松后预计利润率可观，将于2027-2028年进入结算期 [3] - 截至2025年上半年，公司总土地储备4971万平方英尺，中国内地、中国香港及海外土储分别占比76%、10%、14% [2] 财务状况与分红政策 - 截至2025年上半年，公司总借贷额度596亿港元，同比减少2%，净负债率降至38.4% [4] - 融资成本为4.0%，同比下降0.6个百分点，公司预计2026年底净负债率将下降至30%初段水平 [4] - 自2017年以来，除2021年外，每股股息（DPS）稳定在1.35港元，股息率高达6.9% [4] 盈利预测 - 预计公司2025-2027年归母净利润分别为17.5亿、16.2亿、40.3亿港元，同比变化分别为+116%、-7%、+149% [1] - 预计2025-2027年归母核心利润分别为23.0亿、18.8亿、39.6亿港元，同比变化分别为-11%、-18%、+111% [1] - 预计2025-2027年市盈率（PE）分别为16倍、18倍、7倍 [1]

交易概述 - 希慎兴业全资附属公司广运出售竹林苑一住宅单位予独立非执行董事张勇全资拥有的Verdant Peak Investment Limited，交易构成关联交易，售价5354万港元[1][3] - 交易标的物业实用面积约2084平方尺（约合193平方米）[1] - 买方张勇须支付初步订金267.7万港元（售价5%）并于2025年11月7日前支付加付订金267.7万港元，余款于2026年1月24日完成日前支付[3] 标的物业财务数据 - 截至2025年6月末，标的物业估值为3431.3万港元，当前处于空置状态[3] - 该单位2024年度税后净租金收入101.8万港元，较2023年度的67.3万港元同比增长51%[3][4] - 该单位2024年度税前净租金收入121.9万港元，2023年度为80.6万港元[4] 公司与项目背景 - 希慎兴业为香港老牌地产商，主要从事商铺、写字楼、住宅出租等业务[3] - 竹林苑为希慎集团发展的住宅项目，位于香港半山坚尼道地黄金地段，由6座住宅大楼组成，共345个住宅单位及436个停车位[3] - 希慎集团自2025年8月起分阶段出售竹林苑两座住宅大楼的住宅单位及部分停车位[3] - 希慎兴业于2024年12月9日任命张勇为独立非执行董事及董事委员会成员[3] 相关行业动态 - 阿里巴巴集团与蚂蚁集团于10月17日共同投资9.25亿美元（约66亿元人民币）购置铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼，设立香港总部[4]

核心交易概述 - 希慎兴业全资附属公司广运出售位于竹林苑的一个住宅单位给由独立非执行董事张勇全资拥有的买方Verdant Peak Investment Limited，交易代价为5354万港元，构成关联交易[4] - 该单位实用面积约2084平方呎（约193平方米）[4] - 买方支付方式为签署协议时支付5%初步订金267.7万港元，2025年11月7日前支付加付订金267.7万港元（累计10%），余款于2026年1月24日前支付[6][7] 标的物业财务数据 - 截至2025年6月末标的物业估值为3431.3万港元[7] - 2024年度税后净租金收入101.8万港元，较2023年度的67.3万港元同比增长51%[7][8] - 2024年度税前净租金收入121.9万港元，2023年度为80.6万港元[8] - 当前物业处于空置状态[7] 公司背景与战略 - 希慎兴业是香港老牌地产商，主营商铺、写字楼、住宅出租业务[8] - 竹林苑为希慎集团发展的住宅项目，位于香港半山坚尼道黄金地段，由6座住宅大楼组成共345个住宅单位[10] - 本次出售属于公司资本循环计划的一部分，旨在通过去杠杆化优化资本结构、释放成熟非核心住宅资产价值、将资本重新部署至策略重点领域[11] - 本次出售预计为集团带来约1930万港元总收益[11] 近期同类交易 - 本月4日希慎兴业公告出售竹林苑3个住宅单位，预计带来总收益约4926.8万港元[11] - 单位1实用面积2191平方呎（约243.44平方米）售价5639万港元，买方由非执行董事利干先生配偶全资拥有[11] - 单位2（1451平方呎/约161.22平方米）和单位3（1503平方呎/约167平方米）由公司主席利蕴莲女士儿子以7723万港元购买[11] 公司近期业绩表现 - 2025年上半年营业额17.3亿港元，同比增加2.19%；股东应占溢利7500万港元，同比减少82.44%[14][16] - 2024年股东应占利润3500万港元，上年同期亏损8.72亿港元，实现扭亏为盈；总营收34.09亿港元，同比增长6.2%[14] - 2024年营业利润24.55亿港元，同比增长7.58%；税前利润5.67亿港元，同比增长177.56%[16] - 截至发稿公司股价报15.96港元，市值约164亿港元，今年累计涨幅超46%[18]