2025.10.26 本文字数：1143，阅读时长大约2分钟 来源 | 红星资本局、第一财经 据红星资本局，从阿里巴巴"退休"的张勇，近日有了新动态。 港股上市公司希慎兴业（00014.HK）10月24日发布公告称，当日全资子公司广运作为卖方与买方订立 协议，根据该协议的条款及条件，广运同意向买方出售位于竹林苑的一个住宅单位（实用面积约为2084 平方呎，约合193平方米），价格为5354万港元。 信息显示，竹林苑为希慎集团发展的住宅项目，位于香港半山坚尼道地的黄金地段。该项目由6座住宅 大楼组成，共有345个住宅单位及436个停车位。竹林苑由希慎集团持有作租赁用途。 希慎兴业称，买方公司由独立非执行董事张勇全资拥有。据介绍，自2025年8月起，希慎集团已分阶段 出售竹林苑两座住宅大楼的住宅单位及部分停车位。该项目为希慎集团资本循环计划的一部分，本次出 售事宜预计将为希慎集团带来约1930万港元的总收益。 资料显示，张勇于2007年加入阿里巴巴集团，先后担任淘宝网首席财务官和首席运营官，随后兼任淘宝 商城总经理，并于2011年6月淘宝商城更名后出任独立业务的总裁。2015年5月，张勇出任阿里巴巴 CEO，20 ...

每经编辑｜金冥羽 10月24日，希慎兴业（00014.HK）公告称，本公司全资附属公司广运作为卖方与买方Verdant Peak Investment Limited订立协议，出售位于竹林苑的一个住 宅单位，该单位实用面积约2084平方呎（约合193平方米），代价为5354万港元。买方由独立非执行董事张勇先生全资拥有，根据上市规则，该交易构成 关联交易。 2024年12月9日，希慎兴业任命张勇为独立非执行董事及董事委员会成员，一度引发关注。希慎兴业是香港老牌地产商，主要从事商铺、写字楼、住宅出 租等业务。 资料显示，张勇于2007年加入阿里巴巴集团，先后担任淘宝网首席财务官和首席运营官，随后兼任淘宝商城总经理，并于2011年6月淘宝商城更名后出任 独立业务的总裁。2015年5月，张勇接任阿里巴巴集团首席执行官，2019年9月起同时担任阿里巴巴集团董事局主席，直至2023年9月卸任。 公告显示，竹林苑为希慎集团发展的住宅项目，位于香港半山坚尼道地的黄金地段。该项目由6座住宅大楼组成，共有345个住宅单位及436个停车位。竹 林苑由希慎集团持有作租赁用途。自2025年8月起，希慎集团已分阶段出售竹林苑两座住宅大楼 ...

文章核心观点 - 文章探讨了年轻人面临的“买房”与“租房”选择困境，分析了两种生活方式在财务、生活质量和心理状态上的利弊，并指出决策应基于个人财务状况、职业规划和价值观，没有绝对优劣之分 [1][22] 年轻人住房趋势 - 全国30岁以下年轻人自有住房比例为27.3%，较2020年下降3.8个百分点 [1] - 长租人群比例上升至42.6%，在一线城市该比例高达56% [1] “房奴”生活状态分析 - 案例一：35岁科技公司中层，月薪2.5万，月供1.7万占收入68%，生活开支受严格控制，职业灵活性受限 [3] - 案例二：二线城市家庭，月供8000元占家庭收入50%以上，生活质量下降但拥有心理安全感 [3] “租房族”生活状态分析 - 案例一：32岁金融从业者，月入3万，月租6000元占收入20%，看重租房带来的灵活性和资金用于投资生活的自由度 [3] - 案例二：月入1.2万，月租3000元占收入25%，虽担忧未来但当前生活质量尚可，有储蓄和旅游空间 [4] 五年期财务模拟对比 - 假设起点：30岁，月收入1.5万，可支配资金100万，在二线城市 [5] - 买房方案（A）：总价300万，首付90万，贷款210万，30年期月供约1万元 [6] - 租房方案（B）：月租3000元，将首付90万及每月节省的7000元用于投资，假设年化收益率6% [6][13] 五年后财务状况对比 - 买房者（A）：假设房价年涨3%，5年后房产价值约348万，偿还本金35万，贷款余额175万，净资产约173万 [8][9][10][17] - 租房者（B）：5年租金支出约18万（假设年涨5%），投资组合价值约190万，净资产约190万 [13][14][17] - 初步财务结果：租房者净资产比买房者高出约17万 [17] 长期资产增值与行为因素 - 中国人民银行金融研究所报告指出，长期看自有住房家庭资产增值率平均高出租房家庭约2个百分点，主因房产杠杆效应和强制储蓄特性 [19] - 高学历高收入人群中，租房对财富积累的负面影响在缩小，尤其适合需要职业灵活性的群体 [19] 心理状态与生活质量差异 - 72%的自有住房者拥有较强安全感和归属感，尽管承受房贷压力 [19] - 仅43%的长期租房者有较强居住安全感，约65%担忧老年居住问题 [19] - 租房者面临租金上涨、居住不稳定风险，但经济压力较小，生活更灵活自由 [16][19][20] 决策建议与市场考量 - 财务评估标准：月供不宜超家庭月收入50%，首付加装修不宜超家庭总资产70% [21] - 职业规划考量：工作需要频繁调动则租房灵活性更重要，计划长期定居则买房可能更合适 [21] - 市场差异：一线城市房价收入比平均达20:1，部分三四线城市仅为7:1 [21] - 折中策略：可考虑“先租后买”或“两地住房”以平衡压力与需求 [22]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 SEAZEN GROUP LIMITED 新城發展控股有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 責 任 公 司） （股 份 代 號：1030） 2025年9月未經審核營運統計數據 合約銷售 新城發展控股有限公司（「本公司」，連 同 其 子 公 司 統 稱「本集團」）董 事（「董 事」） 會（「董事會」）欣 然 公 佈，於2025年9月，本 集 團 實 現 合 約 銷 售 金 額 約 人 民 幣14.84 億 元，合 約 銷 售 面 積 約21.13萬 平 方 米。 2025年1月 至9月累計合同銷售金額約人民幣150.50億 元，累 計 銷 售 面 積 約195.91 萬 平 方 米。 房地產出租情況 *： 租 金 收 入 包 含 租 金、管 理 費、停 車 場、多 種 經 營 及 其 他 零 星 管 理 費 收 入。 **： 商 ...

项目核心信息 - ARGAN与达能于2025年10月7日举行新物流园区Aut0nom®的奠基仪式 [1][2] - 项目位于法国索里尼，预计于2026年夏季交付使用 [4] - 项目占地8200平方米，包含6400平方米的2-6°C正温冷藏库和800平方米办公区域 [3] 项目战略意义 - 该物流站点将使达能在法国大西部地区的物流能力翻倍 [2][5] - 旨在服务于法国大西部地区，支持其乳制品和植物基产品更接近消费中心的配送 [5] - 项目符合达能近期宣布的在法国增加45000吨年产量的发展势头 [6] 技术与环境特色 - 项目采用ARGAN的Aut0nom®技术，可利用现场生产的绿色脱碳能源覆盖其大部分能耗 [3] - 项目设计更具责任感和环境示范性，将员工福祉和可持续绩效置于核心 [7] 公司战略与定位 - ARGAN是法国唯一一家专注于开发及租赁高端仓库的上市房地产公司 [8] - 公司发展策略聚焦“高端”概念，该项目体现了其与领先合作伙伴在战略位置的合作 [7] - 截至2025年6月30日，ARGAN在法国大陆拥有370万平方米的物业组合，估值达40亿欧元，年租金收入超过2.1亿欧元 [9][10]

公司动态 - 保利发展全资子公司保利（四川）投资发展有限公司与嘉兴熠茂企业管理合伙企业共同出资新设广州宏保企业管理咨询合伙企业 出资额6.27亿元 [1] - 新设合伙企业广州宏保经营范围包含企业管理 以自有资金从事投资活动 非居住房地产租赁 [1] - 新设合伙企业广州宏保由嘉兴熠茂企业管理合伙企业与保利（四川）投资发展有限公司等共同持股 [1]

公司股价表现 - 9月19日股价上涨5.11%至34.75元/股 成交额1.55亿元 换手率2.19% 总市值71.68亿元 [1] 公司业务构成 - 主营业务收入构成为租赁58.29% 物业管理20.91% 装修13.43% 其他(补充)7.37% [1] - 主营业务涉及房屋租赁 物业服务 美居装修及房地产开发与销售 [1] 机构持仓情况 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持2.02万股 持有130.53万股 占流通股比例0.63% [2] - 该基金当日浮盈约220.6万元 最新规模1.73亿元 [2] 基金业绩表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A今年以来收益7.63% 近一年收益32.49% 成立以来亏损40.02% [2] - 基金经理罗文杰任职期间最佳基金回报148.65% 最差回报-47.6% 管理总规模1389.99亿元 [3]

业绩表现 - 2025年上半年营业收入59.27亿元 同比增长807.72% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.53亿元 较去年同期亏损1.02亿元成功扭亏为盈 [1][3] - 利润总额3.59亿元 扣除非经常性损益后净利润1.28亿元 均由负转正 [3] 业务驱动因素 - 开发业务竣工结算规模大幅提升859% 竣工面积达11.1万平方米 [3][4] - 露香园二期项目结转金额30.78亿元 成为利润增长关键力量 [4] - 地产结算毛利率回升至18.9% 盈利水平显著改善 [4] 财务结构 - 总资产864.65亿元 较上年度末增长2.12% [5] - 归属于上市公司股东的净资产209.50亿元 较上年度末增长0.23% [5] - 资产负债率74.79% 有息债务余额430.07亿元 综合融资成本3.7% [5] - 经营活动产生的现金流量净额5.35亿元 [5] 租赁业务 - 出租房地产建筑面积57.98万平方米 实现租金收入约1.59亿元 [9] - "城投宽庭"运营项目10个 房源超1.4万套 出租率保持高位 [9] - 租赁住房运营规模目标2万套 下半年仍有约40%增长空间 [10] 投资业务 - 持有已上市证券市值约44.66亿元 收到证券分红约0.41亿元 [12] - "城投宽庭REIT"较发行价上涨45.11% 底层资产进入稳定运营阶段 [12] - 公允价值变动收益0.24亿元 同比增加0.82亿元 [3] 政策环境 - 中央政治局会议提出"适时调整优化房地产政策" [5] - 上海市出台"沪六条"支持刚性和改善性住房需求 [5] - 公司入选上海"房补联动"政策合作机构 可为领军人才提供专项租房补贴 [10] 未来发展 - 2024年销售额创177亿元历史新高 未售货值达700余亿元 [4][9] - 露香园二期别墅产品C地块有望2025年推出 货值约60亿元 [9] - 计划推进REITs扩募工作 将浦江和九星社区纳入底层资产 [12] 公司治理 - Wind ESG评级从BB提升至BBB [13] - 股份回购计划资金总额0.5亿元-1亿元 回购价格不超过6.87元/股 [6] - 加权平均净资产收益率0.73% 同比增加1.22个百分点 [5]

关联交易基本情况 - 公司及子公司拟与关联方南昌方大太阳城房地产开发有限公司签订房屋租赁合同 2025年度预计新增日常关联交易金额700万元 [1] - 2025年1-8月租赁房产预计金额0万元 实际发生金额0万元 [2] - 新增租赁交易预计期限为2025年9-12月 采用市场价格结算 按合同约定付款 [2] 关联方信息 - 关联方南昌太阳城注册地位于江西省南昌市 注册资本未披露 主营业务包含物业管理及住房租赁 [2] - 截至2024年底关联方总资产15.73亿元 所有者权益1459.95万元 资产负债率达99.07% [3] - 2024年度关联方营业收入7686.66万元 净利润亏损289.14万元 [3] 交易背景与影响 - 交易系为满足公司正常生产经营需要 有利于公司发展 [3][4] - 租赁定价采用市场公允价格 按市场经营规则执行 [3][4] - 交易不影响公司独立性 不会对关联方形成依赖 [1][4] 审议程序 - 议案经第九届董事会第四次会议非关联董事一致审议通过 无需提交股东会审议 [1] - 关联董事均回避表决 独立董事及董事会审计委员会已表决通过 [1]

销售业绩 - 2025年7月合约销售金额约16.61亿元，面积约21.40万平方米[4] - 2025年1 - 7月累计合同销售金额约119.90亿元，面积约154.90万平方米[4] 物业及收入 - 2025年7月房地产出租物业176个，建筑面积约1622.50万平方米[5] - 2025年7月租金收入约11.15亿元，商业运营收入约12.00亿元[5] - 2025年1 - 7月累计租金收入约75.94亿元，商业运营收入约81.44亿元[5]