7月杭州新房市场供需表现 - 7月杭州新房成交2845套 环比6月6960套下降59% 同比去年7月3901套下降27% 为2024年2月以来单月成交第二低[1] - 新增供应2310套 环比6月6053套减少62% 低于2月2641套 创年内最低[1] - 个盘表现分化 滨杭滨纷城成交206套居首 均价17600元/平方米 沐兰台成交153套 均价31309元/平方米 时舟里成交149套 均价34015元/平方米[1] 高端改善项目市场表现 - 滨江集团锦上万象府加推63套房源 中签率19.87% 成交均价67600元/平方米 成交总额8.53亿元居7月金额榜首[2] - 奥映鸣翠府首推74套高层房源 精装均价87000元/平方米 总价1661万-3233万元 中签率12.23% 2小时售罄[4] - 绿城丽香庭预计首推84套高层 均价5.5万元/平方米 建发英冠宸云推高层和排屋 高层面积199平方米 排屋面积373-378平方米[4] 8月新房供应预期 - 8月预计36个项目开盘 其中20个为新盘[3] - 北干板块海威中天安璞逸庭首推52套高层 均价超6万元/平方米 滨江国泰浩运府首推56套高层 放风均价5.5万元/平方米[5][6] - 主城区钱新二期蕙澜月华首推78套高层 均价超7.5万元/平方米 华润元起潮观府高层均价预计略高于7.5万元/平方米[6] 刚需及改善新盘入市动态 - 绿城悦海棠首推高层 主力面积125-168平方米 预计均价3万元级 知海棠首推高层 均价33500元/平方米[7][8] - 春来晴翠园首推132套高层 均价37500元/平方米 棠悦芳华轩首推56套高层 总价300万元级[8] - 滨江咏舟府 君潮润府 兴耀青森等新品有望8月入市[8]

项目表现 - 贝好家杭州首个C2M模式项目沐兰台2025年6月开盘，单月销售183套，位列杭州主城第二、钱塘第一 [1] - 项目由滨江集团、兴耀房产和贝好家共同打造，是杭州"容积新规"施行后首个全架空平台住宅项目 [1] 项目定位与设计 - 项目位于金沙湖板块北侧，距离地铁一号线下沙西站约600米，周边配套完善 [4] - 作为杭州全架空平台住宅开篇之作，将传统住区1-3层转化为公共空间，住宅首层抬升至离地约9.1米 [4] - G层车库平台层约5.1米架空，作为"超级枢纽层"和"空中台板" [4] - 社区配套九大园林景观和云端六屿会所，实现人车分流与静谧园林体验 [4] 户型设计 - 提供建面约99-139㎡多样化户型选择，涵盖三居和四居 [7] - 99㎡三居三开间朝南，LDK一体化宽厅 [7] - 107㎡边套设计，餐客厅一体带连通飘窗 [7] - 129㎡四开间朝南，270°环幕视野 [7] - 139㎡两款设计，分别三开间和四开间朝南 [7] 开发模式 - 地块由滨江集团、兴耀房产和贝好家三方2024年12月31日联合竞得 [9] - 贝好家C2M模式通过大数据分析和AI算法洞察客户需求，实现"以人定房、以房定地、以房定钱" [9] - 拿地前依托贝壳平台交易数据、客户行为分析等对地块进行详尽分析 [9] - 拿地后通过线上线下调研完善产品定位方案，获得合作伙伴认可 [10] 公司背景 - 贝好家隶属于贝壳集团，定位为数据驱动型住宅开发服务平台 [10] - 以C2M为核心理念，为开发商等提供产品解决方案和营销服务 [10] - 截至2025年5月底，在全国8个城市落地超过10个住宅项目 [10]